昆山房地產(chǎn)發(fā)展所經(jīng)歷的幾個階段-展示頁
2024-09-07 03:44本頁面
【正文】 山房價已出現(xiàn)已快速上漲的趨勢，%；2002年房價一舉突破2000元大關(guān)，至2097元，%；2003年達(dá)2546元，%；2004年10月已達(dá)2954元，%。預(yù)售的形勢更是超過現(xiàn)房的銷售，；；。商品房銷售持續(xù)火爆。建設(shè)規(guī)模連年突破。房地產(chǎn)開發(fā)投資履創(chuàng)新高。至2004年10月，有資質(zhì)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)已達(dá)206家，注冊資金為41億元，三年內(nèi)增加了100多家開發(fā)企業(yè)。2002年以來，隨著昆山經(jīng)濟(jì)步入發(fā)展的繁榮期，社會和城市建設(shè)的全面提升，昆山房地產(chǎn)發(fā)展也進(jìn)入了黃金階段。（五）高速發(fā)展階段（2002年至今）昆山房地產(chǎn)市場在此大背景下進(jìn)入了穩(wěn)步發(fā)展階段。為保持國民經(jīng)濟(jì)持續(xù)增長，中央政府采取了積極財政政策，旨在通過增加投資拉動經(jīng)濟(jì)發(fā)展。 到1997年底，供大于求的矛盾相當(dāng)突出。、。1994－、。1993年，昆山房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展是驚人的，雖然它為昆山房地產(chǎn)市場的發(fā)展打下了堅實的基礎(chǔ)，但由于發(fā)展速度過快而產(chǎn)生了一些問題，從而引發(fā)了一輪調(diào)整。（三）調(diào)整回落階段（1994－1997年）商品房銷量猛增，價格快速飚升。房地產(chǎn)投資成倍增長。 房地產(chǎn)企業(yè)數(shù)量迅速增加。 1993年，建立社會主義市場經(jīng)濟(jì)成為共識，昆山國民經(jīng)濟(jì)呈現(xiàn)了高速增長的勢頭。 （二）快速增長階段（1993年）1988－；；。截止1992年底，昆山共有房地產(chǎn)開發(fā)公司9家。 “房地產(chǎn)市場是社會主義市場體系的重要組成部分”的觀點(diǎn)得到了確認(rèn)，從而極大地推動了市場機(jī)制在房地產(chǎn)領(lǐng)域的發(fā)展。改革開放以來，城市住房商品化和土地有償使用政策逐步推出，房屋和土地的有償使用開始進(jìn)入流通領(lǐng)域，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)運(yùn)而生，房地產(chǎn)業(yè)成為新的投資熱點(diǎn)，成為新興的產(chǎn)業(yè)，經(jīng)歷穩(wěn)步發(fā)展后進(jìn)入快速上升的通道。昆山房地產(chǎn)發(fā)展所經(jīng)歷的幾個階段（一）緩慢起步階段（19881992年） 這一時期我國確立了社會主義商品經(jīng)濟(jì)理論。經(jīng)營性的房地產(chǎn)開發(fā)公司步入起步階段。房地產(chǎn)投資規(guī)模逐步擴(kuò)大。 綜觀這一時期昆山房地產(chǎn)市場的發(fā)展情況，雖然企業(yè)規(guī)模不大，發(fā)展比較緩慢，但實現(xiàn)了突破性的進(jìn)展，更重要的是經(jīng)歷這一時期的發(fā)展，形成了昆山房地產(chǎn)市場雛形。伴隨著住房制度改革的推行，房改政策效應(yīng)的釋放，引發(fā)了一輪房地產(chǎn)發(fā)展高潮。1993年昆山房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)猛增至46家，其中，內(nèi)資35家，三資11家。商品房開發(fā)和竣工面積不斷擴(kuò)大。；%，成為房價上漲最快的一年。房地產(chǎn)投資出現(xiàn)逐年回落趨勢。房地產(chǎn)由供不應(yīng)求轉(zhuǎn)變?yōu)楣┻^于求，商品房銷售逐年萎縮。由于每年商品房竣工面積仍維持較高數(shù)量，加上房價上下波動較大，市場在短期內(nèi)難以消化，造成空置嚴(yán)重。（四）穩(wěn)步發(fā)展階段（1998－2001年）1998年后，中國成功地實現(xiàn)國民經(jīng)濟(jì)軟著陸。同時把住宅消費(fèi)放在極為重要的位置上，作為國民經(jīng)濟(jì)新的增長點(diǎn)和新的消費(fèi)熱點(diǎn)，并出臺了一系列促進(jìn)房地產(chǎn)市場發(fā)展的相關(guān)政策。房地產(chǎn)投資開始穩(wěn)步上升, 1998－；商品房銷量開始不斷擴(kuò)大,；需求的增長帶動了房價逐年上升，這四年的房價分別為1338元、1449元、1485元和1756元。房地產(chǎn)開發(fā)力量不斷壯大。隨著越來越多的“三外”（外地、外資、外行業(yè)）企業(yè)強(qiáng)勢進(jìn)入昆山，房地產(chǎn)市場競爭進(jìn)一步加劇，掀起了大規(guī)模的開發(fā)浪潮。；；，預(yù)計全年將高達(dá)55億元。2002年、2003年；。%；；。房價一路攀升。樓盤開發(fā)進(jìn)入大盤時代。二級市場充滿生機(jī)。二級市場的活躍，促進(jìn)增量市場的發(fā)展，一、二級互動，推動了我市房市持續(xù)升溫。綜觀1988年以來，昆山房地產(chǎn)經(jīng)歷了兩個發(fā)展周期。第二輪，即后兩個階段隨著房地產(chǎn)市場機(jī)制的逐步建立，競爭環(huán)境的日益改善，昆山房地產(chǎn)經(jīng)過了四年的平穩(wěn)發(fā)展階段，逐步走向成熟，市場趨于繁榮。改革開放以來，隨著昆山市場經(jīng)濟(jì)地位的確立，推動了住房商品
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