如何進行房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營項目的市場調(diào)查房市分析-展示頁
2025-06-17 20:55本頁面
【正文】 是： *4M2； *4~6M2； *6~9M2； *9M2 以上 7，您認為復式住宅面積的合適范圍是： *150M2； *150~200M2； *200~250M2； *250M2 以上 8，如套房內(nèi)有書房，您認為書房的面積應為： *6M2； *8~10M2； *11~12M2； *12M2 以上 五，室內(nèi)設計選擇 1，您希望購買的客廳寬度是： *3。不過要注意樓盤資料和售樓員介紹是否有夸大和不全面之處，不要為其表象所迷惑。這是不少發(fā)展商、代理商作市場調(diào)查常用的辦法。這種方法也可以街頭隨機訪詢或在展銷會上作問卷調(diào)查。 使用這種方法，首先要把咨詢了解的問題編制問卷、填寫。 直接征詢。 間接調(diào)查。直接與政府人士、房地產(chǎn)代理商、發(fā)展商、金融部門、行業(yè)協(xié)會、社會有關機構(gòu)以及市場中的活躍人士廣泛交流接觸，詢問、請教，以較快的速度獲得所需的市場信息。無論由 誰去做這項工作，都要求深入細致，堅持不懈。這方面了解的內(nèi)容主要有：樓盤所處位置、銷售面積 、銷售價格、銷售手法（包括宣傳口號、賣點和宣傳媒體等）、銷售進度、付款方式、購房對象及樓盤設計造型、裝修標準、配套設施和環(huán)境美化綠化等，同時還要盡可能了解樓盤的施工進度、資金到位情況和物業(yè)管理情況等，然后制表逐一進行比較分析，以便正確定出自己的開發(fā)營銷策略。 對周邊同類樓盤的調(diào)查了解。然后再有針對性的根據(jù)這些資料來確定將來所開發(fā)項目的市場定位。 對項目周邊居民的調(diào)查了解。近期出臺的關于住房制度改革、藍印戶口制度，尤其對商品房預售條例等規(guī)定、政府對銷售 “ 放心房 ” 的要求等等，更須熟悉和嚴格執(zhí)行。否則，稍有差錯便會直接影響到開發(fā)項目的正常順利進行，造成不必要的浪費。近期，有關房地產(chǎn)的投訴糾紛日益增多，這除了購房者法律意識有所加強外，更重要一點是不少發(fā)展商沒嚴格按章辦事，出現(xiàn)了商品房交易中常見的短斤缺兩、貨不對板、延期交樓、承諾不兌現(xiàn)等問題。當然，也包括銀行開展住房抵押貸款情況的力度和發(fā)展趨勢等。由于未對市場當時和未來幾年寫字樓需求情況進行深入了解和預測，以致盲目投資，造成今天寫字樓大量空置、投資難以回收的現(xiàn)實。這樣才能克服投資的盲目性，有助于市場定位準確。 對房地產(chǎn)市場 發(fā)展態(tài)勢的了解。要制定正確的開發(fā)項目策 中國最大的管理資料下載中心 (收集 \整理 . 部分版權歸原作者 所有 ) 第 2 頁 共 9 頁 略，不能不綜合考慮這些因素。房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展與一個國家和地區(qū)的 ***、經(jīng)濟、金融、教育和治安社會發(fā)展等因素息息相關。其科學性、準 確性是不高的。由此可見，房地產(chǎn)開發(fā)的前提是搞好市場調(diào)查，否則，就不
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