如皋市某別墅項目投資建議報告流程-展示頁
2025-06-17 20:54本頁面
【正文】 新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 作為政府招商引資的項目，本案前期在商業(yè)上賴以支撐的機動車配件市場本 是一個強有力的買點，但從實際操作情況來看，卻暴露了前期市場考察不足的盲目性，即對于規(guī)劃定位一公里之長，如此大體量的機動車配件市場，對于如皋如此的縣級城市是否有此市場需要？ 顯然，做為一個政府規(guī)劃支持的機動車及配件商業(yè)街，這樣一個單薄的主題是遠遠不足以支撐本案如此大體量的商鋪的。 而目前，本案這一商業(yè) +別墅的產(chǎn)品組合已經(jīng)無從彌補，這就需要在別墅的推廣宣傳中尋找新的亮點來轉(zhuǎn)移消費者的視線，盡可能的在期房階段完成一定量的別墅產(chǎn)品的推廣。 眾所周知，別墅是高檔住宅產(chǎn)品，講究的是恬靜，舒適，有品位的生活狀態(tài)，即使有商業(yè)配套，也不可以與別墅距離太近，以免嘈雜的商業(yè)環(huán)境破壞了別墅的生活氛圍。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。本案 連排別墅的產(chǎn)品在當?shù)貞撨€屬于新興產(chǎn)品，要達到“最終接受”有待于引導和宣傳，需要從精神層面，諸如生活氛圍，小區(qū)文化等方面去引起客戶的共鳴，提高認可度。相對于本案的地段區(qū)域，產(chǎn)品的吸引力不夠。 首先，別墅是住宅產(chǎn)品中的高端產(chǎn)品，我們在研究別墅產(chǎn)品的時候，既要把它放到整個宏觀市場上去考慮市場的需求問題，同時又要把它放到實際需求群體中進行產(chǎn)品局部定位的微觀環(huán)境去分析。 XX項目 投資 建議報告 流程 第一章、 本案目前的操作難點 由于一些不可控以及前期項目本身的不可違因素的影響，本案在實際操作中必然會產(chǎn)生一些操作難點，但這些因素只是多多少少的增加了本案的操作難度，而任何難度的產(chǎn)生都是可以通過后期的工作來得到彌補的。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。首先讓我們正視本案目前操作中實際的難點問題： 一、本案的別墅部分與項目所處區(qū)域的區(qū)域?qū)埂? 對于如皋這 樣的城市，城區(qū)面積不大，市民一般對于地段的認可程度是， 5~10 分鐘的路程內(nèi)擁有完善的生活便利系統(tǒng)。 同時，從如皋周邊鄉(xiāng)鎮(zhèn)的建筑外觀，以及消費趨向來看，當?shù)厝藢τ趧e墅的使用概念大都還停留在農(nóng)民莊臺的基礎(chǔ)上，而消費概念基本也停留在宅基地加建筑費用的低成本、低消耗的層面上。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 二、本案的別墅部分與商業(yè)部分形象氣質(zhì)上的對抗 。本案的別墅小區(qū)與商業(yè)街近在咫尺，這對于別墅的形象氣質(zhì)是會造成很大影響的，不利于產(chǎn)品的銷售推廣。 三、本案商業(yè)部分純市場概念的普及難度。同時，本案定位較高的連排別墅的住宅自身就需要大體量的生活配套類，這也在一定程度上否定了本案商業(yè)僅做機動車配件市場的操作方法。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 四、本案商業(yè)部分售后反租的操作問題。首先，不否認返租在實際操作中是一個強有力的賣點，但銷售操作手法的提出是要視項目的需求和承受能力的。而目前本案的返租僅僅是建立在降價銷售的目的上的，這在一定程度上給客戶造成降價銷售的銷售現(xiàn)象，對刺激投資信心效果相當差。所以本案在推廣過程中“進一步明確本案商業(yè)上的功能定位，細化分類定位的每一個細節(jié)，讓投資者真正覺得本案的定位操作有可行性。 五、本案別墅、商業(yè)兩部分在企劃宣傳的協(xié)調(diào)問題。這就要求本案在推廣時機，開盤引導，以及售樓處的實際操作布置中對 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 兩者要做相應的協(xié)調(diào)。但在內(nèi)部操作終究要保證住宅和商業(yè)要有兩套獨立分開的系統(tǒng)，包括案名（總案名下用副案名進行區(qū)分）、樓書、看板、 VI。同時在推廣過程中，也要保證在一定的時間范圍內(nèi)，商業(yè)和住宅各自的推廣力度要有所側(cè)重。案名 LOGO 的歐式感覺也與產(chǎn)品本身海派簡約的建筑風格不相符合，多少讓人感覺有點牽強。 第二章、本案的產(chǎn)品定位 針對目前的情況和操作難點，本案亟待完善的，就是通過對產(chǎn)品的重新定位，重新確立產(chǎn)品的賣點和概念，以及一系列適合本案的宣傳推廣方案，通過后期的宣傳引導來改變本案已在消費者心目中留下的固有印象。 一、商業(yè)部分的產(chǎn)品定位 對于大體量的商業(yè)街來講，豐富的 不同業(yè)態(tài)的組合才能使商業(yè)街具有基本的商業(yè)功能，尤
公司管理相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號-1