中信地產(chǎn)建筑工程質(zhì)量通病防治手冊-展示頁
2024-11-24 17:34本頁面
【正文】 1. 混凝土配合比應(yīng)準確，嚴格控制水灰比，投料要準，攪拌要勻，和易性好，入模后振搗密實。對設(shè)計不當?shù)臉翘菀皶r提出修改； 2. 樓梯模板安裝后應(yīng)及時檢查，對上述部位的樓梯重點檢查，發(fā)現(xiàn)樓梯凈空不足的立即修改。同時，請各相關(guān)部門、相關(guān)施工單位在執(zhí)行本防治手冊的過程中，注意總結(jié)經(jīng)驗，積累資料，隨時將有關(guān)意見和建議反饋給我們，以便我們及時 調(diào)整和補充。希望各位同志在工作中遵照相關(guān)規(guī)定， 努力把工程質(zhì)量搞好一些，更好一些。另外， 《廣東省住宅工程質(zhì)量通病防治技術(shù)措施二十條》（以下簡稱二十條）作為本手冊附件一并發(fā)行。為從源頭抓起，從根本上解決問題，我們根據(jù)歷年來的工程質(zhì)量投訴案例以及 2020 年 11 月 30日召開的“你所遇到的工程質(zhì)量問題及其應(yīng)對措施”座談會的內(nèi)容，整理編制成該手冊。 （內(nèi)部資料 不得外傳） 標準化管理手冊 （工程管理部二分冊） (建筑工程質(zhì)量通病防治手冊 ) 中信華南（集團）東莞有限公司 二 OO 七年一月 前 言 建筑工程質(zhì)量問題一直都是業(yè)主投訴的熱點。為此，我司投入了大量的人力、財力和精力，但往往也僅是亡羊補牢之舉。希望工程管理部、開發(fā)管理部的同志在今后的 施工管理和圖紙審查過程中，認真落實《手冊》內(nèi)容，將工程質(zhì)量管理著重點放在事前控制上。本手冊與“二十條”可作為指導施工、設(shè)計、施工圖審查、工程監(jiān)理參考之用。 由于編制時間較為倉促，理論及實踐水平有限，錯漏之處在所難免，懇請指正。 目 錄 一、土建部分 樓梯碰頭 預應(yīng)力管樁斷樁 樁頭碎裂 混凝土蜂窩 天花凹陷 模板變形 鋼筋偏位 保護層不足、露筋 磚墻不平整 填充墻、磚墻出現(xiàn)豎向通縫 1梁底退縫 1磚墻與框架柱間豎向裂縫 1墻面空鼓、龜裂 1地面起砂、起粉 1 墻面磚開裂 1 外墻涂料流墜 1外墻涂料刷紋明顯 1外墻涂膜脫落 1 欄桿偏位 門窗周邊開裂 2 窗口與墻節(jié)點處滲水 2窗邊滲水 2門窗污染 2窗臺滲水 2電梯底坑滲水 2屋面漏水 2后澆帶部位漏水 2變形縫漏水 2 衛(wèi)生間滲水 煙道滲水 3地面積水 二、水電、設(shè)備部分 防雷系統(tǒng)中接地電阻值過大 弱電系統(tǒng)的遭雷擊 斷路器易跳閘、電線電纜過度發(fā)熱 供配電 TNS 系統(tǒng)中 N 線重復接地 屋面 天溝 積水、 漏水 塑料管與樓板結(jié)合部漏水 室內(nèi)排水立管排水不暢、底層壓力過大 室外排水管排水不暢 頂層給水壓力波動大 戶內(nèi)暗裝給水管頻遭鉆破 1 地下室集水井排出管經(jīng)常堵塞 1 泵房噪音擾民 1 電箱安裝位置不合理 1 各種“井”的設(shè)置不合理 1 計量表安裝不完善 1 小區(qū)電房室內(nèi)地面與室外無高差 1 小區(qū)供電負荷分配不和理，混合配置，或按組團配置 1 三相入戶，三相漏電開關(guān)選擇錯誤 1 車管系統(tǒng)，入口設(shè)置出卡機 噪音擾民、通風不暢 2防雷錯、漏焊，引出線錯誤 2標簽、標識不清楚 2疏散指示標志上方設(shè)置消火栓 2 小區(qū)供電負荷未分 2 三相漏電開關(guān)選擇錯誤 2 強電布線回路不清 2 防雷接地電阻過大 2 弱電系統(tǒng)雷擊 2斷路器跳閘、電纜發(fā)熱 區(qū)外 地下水井 3供水系統(tǒng) 一、土建部分 序號 通病現(xiàn)象 發(fā)生部位或 項目 技術(shù)措施或預控手段 1 樓梯碰頭 負一層、首層、二層及一些樓梯形式復雜的地方 1. 仔細審查圖紙，計算每步樓梯的凈空，下層樓梯與上一層樓梯的垂直凈空在休息平臺應(yīng)大于 2米，在梯段應(yīng)大于 米，才能確保一般人行走不碰頭，且沒有壓抑感。 2 預應(yīng)力管 樁斷樁 樁基礎(chǔ) 1. 樁身質(zhì)量缺陷：檢查樁的相關(guān)資料及檢查樁在運輸過程中表面是 否有破損； 2. 打樁時樁身是否垂直：檢查其垂直度； 3. 接樁時，相連的兩接樁是否在同一直線上； 4. 樁尖跟樁芯是否一條軸線上； 5. 采用符合設(shè)計要求的樁尖。 2. 模板表面應(yīng)光滑、潔凈，不得粘有干硬的水泥漿等雜物；模板拼縫要嚴密，木模板在澆筑混凝土前應(yīng)充分濕潤。 5 天花凹陷 樓板 1. 模板及其支架必須具有足夠的承載力、剛度和穩(wěn) 定性，確保模具加荷載后不變形不失穩(wěn)，不跑模。尤其對濕陷性土體，應(yīng)有防水措施，不應(yīng)積水； 3. 不僅對保證強度的腕力體系應(yīng)注意上述問題，對保證剛度和穩(wěn)定性的斜向支持體系也應(yīng)防止土體變形； 4. 防止外力干擾，模板體系要自行獨立 ，不得與其他可晃動體系相勾聯(lián)； 5. 重要結(jié)構(gòu)的模板，對模板類型的選用，料具的種類數(shù)量、受力性能 (包括強度、剛度、穩(wěn)定性三大要素 )的計算，并應(yīng)繪制安裝圖及節(jié)點大樣。 2. 注意與下層伸出鋼筋搭接位置關(guān)系，利用所搭接直徑進行內(nèi)外調(diào)整。 8 保護層不
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