博思堂_20xx年鄭州企業(yè)公園項(xiàng)目年度營(yíng)銷推廣策略_90p_銷售執(zhí)行策劃-展示頁
2024-08-31 01:26本頁面
【正文】 服務(wù) 產(chǎn)業(yè)研究報(bào)告 專業(yè)服務(wù) 自有產(chǎn)品 財(cái)務(wù)管理服務(wù) 各類審計(jì) 專業(yè)服務(wù) 合作伙伴 代理記賬及財(cái)務(wù)咨詢 專業(yè)服務(wù) 合作伙伴 代理申報(bào)納稅 專業(yè)服務(wù) 合作伙伴 常年會(huì)計(jì)顧問 專業(yè)服務(wù) 合作伙伴 稅務(wù)籌劃 專業(yè)服務(wù) 合作伙伴 資產(chǎn)評(píng)估 專業(yè)服務(wù) 合作伙伴 企業(yè)改組評(píng)估 專業(yè)服務(wù) 合作伙伴 收購、2022年兩本樓書， 釋放項(xiàng)目核心競(jìng)爭(zhēng)力問題： 企業(yè)公園 24小時(shí)商務(wù)指南； 企業(yè)增值讀本。 總結(jié)： 工業(yè)地產(chǎn)的市場(chǎng)在關(guān)注價(jià)格、地段、潛力的同時(shí)，他們 還關(guān)注政策扶持、園區(qū)配套環(huán)境 ，而工業(yè)地產(chǎn)所被關(guān)注的這些恰恰是普通寫字樓所無法滿足的點(diǎn)！ 工業(yè)地產(chǎn)相對(duì)寫字樓的差異點(diǎn)在園區(qū)配套、政策優(yōu)惠！ 第二個(gè)敵我矛盾： 企業(yè)公園與西區(qū)競(jìng)品的矛盾 產(chǎn)業(yè)園四大產(chǎn)品組件 ? 地段 ? 交通 ? 外圍配套 ? 廠房類 ? 研發(fā)類 ? 辦公類 ? 物流類 ? 基礎(chǔ)配套 ? 商業(yè)生活配套 ? 稅收類 ? 產(chǎn)業(yè) /專項(xiàng)類 ? 中小企業(yè)類 企業(yè) 公園 河南國(guó)家大學(xué)科技園 總部企業(yè)基地 龍鼎企業(yè)中心 金璽總部港 嘉圖西城發(fā)展基地 動(dòng)漫基地 臺(tái)灣科技園 地段 西四環(huán)冬青街 鄭州市西三環(huán)149號(hào) 瑞達(dá)路、翠竹街 鄭州電子電器產(chǎn)業(yè)園 鄭州電子電器產(chǎn)業(yè)園 西四環(huán)與蓮花街 科學(xué)大道與三環(huán)路 四港聯(lián)動(dòng)大道102省道 價(jià)格 均價(jià)6500元/平米 均價(jià)6500元/平米 均價(jià)7000元/平米 4500—5000元/平米 均價(jià)3700元/平米 均價(jià)4300元/平米 均價(jià)7300元/平米 均價(jià)4500元/平米 配套 會(huì)議、商業(yè)、餐廳、 車庫等 商業(yè) 商業(yè) 物流商貿(mào)、文化和體育設(shè)施 商業(yè) 商業(yè) 影院，購物中心，餐飲休閑 商業(yè) 政策 無 政府補(bǔ)助 高新區(qū)優(yōu)惠政策 無 無 無 無 政策、免稅、保稅、海關(guān) 產(chǎn)品 小高層 聯(lián)排獨(dú)棟、高層 高層、獨(dú)棟 廠房、寫字樓 廠房、科研樓 廠房、科研樓 寫字樓 獨(dú)棟 總結(jié)： 從鄭州市場(chǎng)工業(yè)地產(chǎn)來看，市場(chǎng)的競(jìng)爭(zhēng)點(diǎn)大多在價(jià)格、產(chǎn)品、地段上！而真正的園區(qū)配套這一塊也沒有較大的競(jìng)爭(zhēng)空間，政策方面的競(jìng)爭(zhēng)也基本處于空缺狀態(tài)！ 鄭州工業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)機(jī)制較為原始化！企業(yè)公園要在眾多競(jìng)品中突圍，必須做附加值競(jìng)爭(zhēng)：配套，政策、增值服務(wù)競(jìng)爭(zhēng)！ 高新區(qū)工業(yè)地產(chǎn)競(jìng)爭(zhēng)層次分析 第三 梯隊(duì) 第二 梯隊(duì) 第一 梯隊(duì) 附加值競(jìng)爭(zhēng) 企業(yè)公園 產(chǎn)品競(jìng)爭(zhēng) 臺(tái)灣科技園、國(guó)家動(dòng)漫產(chǎn)業(yè)基地、總部企業(yè)基地、中部港！ 價(jià)格競(jìng)爭(zhēng) 嘉圖 第一步 看清敵我矛盾 第二步 選擇作戰(zhàn)場(chǎng)地 第三步 選好作戰(zhàn)武器 建立好根據(jù)地 關(guān)門消滅敵人 第四步 鞏固勝利果實(shí) 第一步 看清敵我矛盾 市場(chǎng)的矛盾在核心競(jìng)爭(zhēng)力！ 企業(yè)公園 2022年市場(chǎng)輸出一年，我們的核心競(jìng)爭(zhēng)力到底是什么？ 價(jià)格？ 地段？ 規(guī)劃？ 配套？ 產(chǎn)品？ 園林？ …… 第一個(gè)敵我矛盾 企業(yè)公園與普通寫字樓的矛盾 寫字樓市場(chǎng)關(guān)注點(diǎn)： 寫字樓的市場(chǎng)關(guān)注點(diǎn)： 價(jià)格、租金、回報(bào)、地段、潛力、配套等。 事實(shí)上市場(chǎng)已經(jīng)把我自然的推到了臺(tái)面上，客戶和市場(chǎng)已經(jīng)認(rèn)可了我們的價(jià)值，所以臺(tái)面上的事情我們可以不用再做文章。2022年， 建立敵后根據(jù)地 才能打勝仗！ 企業(yè)公園 2022年年度營(yíng)銷推廣策略 博思堂觀點(diǎn)： 臺(tái)面上的傳統(tǒng)營(yíng)銷不能實(shí)現(xiàn)有效來電來訪，更不能促成成交； 大量的傳統(tǒng)媒體付出、成本付出最好的結(jié)果是有影響沒銷售； 即使建立了高新區(qū)的項(xiàng)目形象，同質(zhì)化的項(xiàng)目配套會(huì)讓有效的客戶跪倒在價(jià)格的石榴裙下，還是產(chǎn)生不了銷售； 狗熊造就了英雄，丑陋贊揚(yáng)了美麗。所以我們要感謝高新區(qū)其他差的項(xiàng)目。要在臺(tái)下做文章，而且要大做文章。 工業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)關(guān)注點(diǎn)： 工業(yè)地產(chǎn)的市場(chǎng)關(guān)注點(diǎn)： 價(jià)格、地段、潛力、園區(qū)配套、企業(yè)扶持政策。 西部發(fā)展基地、龍鼎企業(yè)中心！ 要與寫字樓、同類產(chǎn)品做到最大化、最具有優(yōu)勢(shì)的區(qū)分： 我們要做配套、政策、增值服務(wù)附加值競(jìng)爭(zhēng)！ 建立企業(yè)公園 24小時(shí)生活服務(wù)體系； 建立企業(yè)公園特有的政策優(yōu)惠體系； 建立企業(yè)公園特有的增值服務(wù)體系！ 24小時(shí)生活體系之：園區(qū)基礎(chǔ)配套 項(xiàng)目 供水廠、供水管線 自主開發(fā) 供水 供水廠、供水管線 合作伙伴 供氣 燃?xì)庹?、燃?xì)夤芫€ 合作伙伴 供熱 供熱廠、熱力管線 自主開發(fā) 雨水 污水處理廠、雨水管線 自主開發(fā) 污水 污水處理廠、污水管線 自主開發(fā) 電力 變電站、電力管線 合作伙伴 電信 電信基站、電信管線 合作伙伴 24小時(shí)生活體系之：商務(wù)生活配套 產(chǎn)品線 產(chǎn)品 所屬類別 供應(yīng)方式 商務(wù)生活配套類 銀行 產(chǎn)品 合作伙伴 物流 產(chǎn)品 合作伙伴 超市 產(chǎn)品 自有產(chǎn)品 餐飲店 產(chǎn)品 自有產(chǎn)品 員工宿舍樓 產(chǎn)品 自有產(chǎn)品 文體中心 產(chǎn)品 自有產(chǎn)品 員工食堂 產(chǎn)品 自有產(chǎn)品 會(huì)議中心 產(chǎn)品 自由產(chǎn)品 衛(wèi)生所 產(chǎn)品 合作伙伴 藥店 產(chǎn)品 自有產(chǎn)品 音像店 產(chǎn)品 自有產(chǎn)品 維修店 產(chǎn)品 自有產(chǎn)品 閱覽室 產(chǎn)品 自
教學(xué)課件相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號(hào)-1