海安縣城市房屋拆遷補償價評估技術(shù)規(guī)范及其它補助費標準-展示頁
2024-08-26 12:05本頁面
【正文】 企事業(yè)單位房屋拆遷適用海政辦發(fā)[2008]41號《海安縣城市房屋拆遷補償價評估技術(shù)規(guī)范及其它補助費標準》。 二、拆遷工作的組織及實施 根據(jù)縣城總體規(guī)劃和東部產(chǎn)業(yè)新城規(guī)劃及區(qū)鎮(zhèn)市政工程、項目建設(shè)的需要，分批確定房屋拆遷范圍。 建立拆遷工作組，具體實施拆遷宣傳動員、簽訂拆遷補償協(xié)議、移交與拆除拆遷房屋、清理移交宅基地，保證按時拆遷，確保安全穩(wěn)定。 項目服務(wù)線負責安置房建設(shè)用地范圍內(nèi)的清障、遷墳、圍墻建設(shè)、地面附著物的拆除、桿線的遷移以及群眾矛盾的處置工作，保證安置房無障礙施工。 財政審計線負責拆遷評估，拆遷資金的籌集、使用和管理，安置房的規(guī)劃與建設(shè)（南通新沿海實業(yè)有限公司），以及安置管理（審核準入對象、填發(fā)選房號憑證、制定安置房價格體系、結(jié)算安置房款、安置房交付使用、前期物業(yè)管理移交等）。新拆遷評估補償價標準頒布前，已下達拆遷計劃，已簽訂拆遷協(xié)議，實行約期拆遷或已簽訂協(xié)議實行返租被拆遷房的，按已簽訂的拆遷協(xié)議實施補償，并按海開委[2007]32號文件規(guī)定的安置標準進行安置。 拆遷房屋的合法建筑面積和合法土地使用面積是指拆遷計劃下達前經(jīng)有權(quán)部門批準，經(jīng)過合法途徑取得的房屋、土地權(quán)屬證明載明的面積。超過批準文件的證載建筑面積、土地面積，凡沒有足額繳納各項稅費，且沒有經(jīng)過正式行政處罰程序繳納罰款的建筑面積、土地面積不視為合法面積。1987年以前的房屋不能提供產(chǎn)權(quán)證明或建房審批手續(xù)的，按建房時縣規(guī)定的可批準建筑占地面積（如不足，按實有面積）或按現(xiàn)行縣規(guī)定的農(nóng)民建房可批準建筑占地面積（如不足，按實有面積）就高不就低確認合法建筑面積和合法土地面積，被拆遷房屋為樓房的，按可批準建筑占地面積的2倍確認合法建筑面積（如不足，按實有面積確認）。 四、安置政策 ㈠異地遷建安置辦法 新長鐵路以北、沿海高速公路以西、姚池路以南規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)，除2007年已立項批準的異地遷建單體住宅繼續(xù)建設(shè)外，不再規(guī)劃新的農(nóng)民異地遷建單體住宅集中居住區(qū)。2007年立項批準的統(tǒng)建代建單體住宅安置結(jié)束后，如被拆遷人選擇異地遷建的，可以在新長鐵路以北、沿海高速公路以西、姚池路以南規(guī)劃范圍以外縣批準的鎮(zhèn)農(nóng)民集中居住區(qū)就近選擇安置地點，實施異地遷建安置。 異地遷建規(guī)劃的新宅基地面積超出按現(xiàn)行土地管理政策應(yīng)享受的宅基地面積部分由被拆遷人補價，標準為110元/平方米。 原有一個完整宅基地，未建樓房或未經(jīng)批準建房選擇異地自建安置方式的被拆遷人，按每平方米80元繳納小區(qū)配套費，%（含20%）以內(nèi)部分繳納200元/平方米，超過20%低于30%（含30%）的部分繳納500元/平方米，超過30%以上的部分繳納1750元/平方米。 嚴禁異地遷建的被拆遷人違章建設(shè)。 栟茶河以北、通揚河以西的被拆遷人在萬星花苑安置；新長鐵路以北、栟茶河以南、通揚河以西的被拆遷人在銀杏花苑安置；立公河以東、沿海高速公路以西、栟茶河以北的被拆遷人在洋蠻河花苑安置，立公河以西、通揚河以東的界墩、立發(fā)橋村（含立發(fā)鎮(zhèn)區(qū)）的被拆遷人在界墩花苑安置；五壩村的被拆遷人在五壩花苑安置；泰寧、開屏村因項目建設(shè)或?qū)嵤┏侵写甯脑於疬w的被拆遷人可分別在泰寧花苑、東湖花苑安置，也可在萬星花苑、開屏花苑安置。 實際安置的聯(lián)排住宅宅基地面積超出按現(xiàn)行土地管理政策應(yīng)享受的宅基地面積部分由被拆遷人補價，標準為110米/平方米。 ㈢公寓住宅安置辦法 區(qū)鎮(zhèn)在中壩南路以西高莊路南側(cè)、通揚河以西四環(huán)路以南、海防公路以南雙洋路以西、202省道以北鐵路生活區(qū)以西、栟茶河以南南海路以北、204國道以東海防路以南，規(guī)劃建設(shè)多層公寓，安置相應(yīng)區(qū)域內(nèi)的被拆遷人。 根據(jù)現(xiàn)行土地管理政策可以安排農(nóng)民宅基地的被拆遷人，按縣、區(qū)鎮(zhèn)規(guī)劃無宅基地安置或按政策可安排而放棄宅基地安置的被拆遷人可在指定安置地點選購兩套多層住宅或一套復(fù)式住宅；不符合安排農(nóng)民宅基地的被拆遷人，可在指定安置地點照顧選購一套與拆除合法建筑面積相近的多層住宅。同時按合法土地面積享受每平方米80元的放棄宅基地獎。
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