【正文】 保障建筑智能化系統(tǒng)工程的質(zhì)量，建設(shè)部于 1997年 10 月發(fā)布《建筑智能化系統(tǒng)工程設(shè)計管理暫行規(guī)定》，建設(shè)[1997]290 個歷史性綱領(lǐng)性文件，對建筑智能化系統(tǒng)工程設(shè)計走向有序化指定了方向。1996 年 1 月，在上海召開的國內(nèi)首屆智能建筑研討會。1995 年 7 月，上海華東建筑設(shè)計研究院率先推出上海地區(qū)的“智能建筑設(shè)計標準”（DBJ4795）。深圳市民中心（市政府辦公大樓群）共 21 萬 m2，總投資 20億，智能系統(tǒng)占 2 億左右。如深圳文化中心 12 萬 m2，總投資約 16 億元，智能系統(tǒng)占 1 億元左右。據(jù) 2022 年 11 月建設(shè)部對 30 個省、自治區(qū)、竣工的體育場館、機場航站樓、大型劇院、會展中心等大型公共建筑共有 2367 幢，估計全國各地省、自治區(qū)、直轄市政府辦公大樓、行政中心、金融銀行大樓、高檔星級賓館、公檢法大樓等大約也有相同數(shù)量。 國內(nèi)智能建筑現(xiàn)狀中國智能建筑建設(shè)始于 1990 年，隨后便在全國各地迅速發(fā)展?？梢哉f智能建筑是傳統(tǒng)建筑工程和新興信息技術(shù)相結(jié)合的產(chǎn)物，智建筑智能化系統(tǒng)工程設(shè)計涵蓋了弱電系統(tǒng)的所有范圍，涉及專業(yè)面廣，是一項龐大的系統(tǒng)工程。至于部分經(jīng)營管理系統(tǒng)等則應由建設(shè)單位根據(jù)自身需要而定制開發(fā)應用軟件。辦公自動化系統(tǒng)的具體內(nèi)容因建筑物性質(zhì)的不同而不同。 辦公自動化系統(tǒng)（OAS）是指辦公人員利用現(xiàn)代科學技術(shù)的最新成果，借助先進的辦公設(shè)備，并由這些設(shè)備與辦公室人員構(gòu)成的服務于某種目標的人‐機信息處理系統(tǒng)，以實現(xiàn)辦公活動的科學化、自動化。按細分，機電設(shè)備自控系統(tǒng)有冷/熱源設(shè)備的監(jiān)控、樓層空調(diào)機/新風機的監(jiān)控、變配電設(shè)備監(jiān)測、給排水設(shè)備的監(jiān)控、電梯設(shè)備的監(jiān)測、照明設(shè)備監(jiān)控、能源消耗自動計費系統(tǒng)等。這三大系統(tǒng)是智能建筑的基礎(chǔ)大項，每個系統(tǒng)中還包含有許多不同的子系統(tǒng)。智能建筑物能夠幫助建筑物的管理者，在諸如費用開支、生活舒適、商務活動和人身安全等方面得到最大利益的回報。湖南郵電智能系統(tǒng)工程有限公司作為省內(nèi)知名的智能化系統(tǒng)集成專業(yè)公司，有多個高星級酒店、高檔別墅區(qū)以及大量小區(qū)、工廠、辦公樓的智能化成功案例，公司與新華聯(lián)的合作源遠流長，希望能在本項目精誠合作，打造 “兩型”示范人居樣板工程。21 年來，集團成功創(chuàng)建和合作打造了東岳化工、華聯(lián)陶瓷、新華聯(lián)地產(chǎn)、金六福酒、通化葡萄酒、開口笑酒等一系列行業(yè)知名品牌，擁有 8 個中國馳名商標， 連續(xù) 6 年躋身中國企業(yè) 500強和中國民營企業(yè) 100 強行列，并被中國企業(yè)聯(lián)合會、全國工商聯(lián)、國家勞動和社會保障部、國家民政部等評為中國優(yōu)秀民營企業(yè)中國企業(yè)文化建設(shè) 優(yōu)秀企業(yè)全國就業(yè)和社會保障先進企業(yè)中國十大慈善企業(yè)和中國最具生命力企業(yè) 100 強。北歐小鎮(zhèn)弱電系統(tǒng)規(guī)劃方案 1目　　　　錄第一章 . 設(shè)計綜述 3一、 概述 3 建筑智能化概述 3 國內(nèi)智能建筑現(xiàn)狀 4 國內(nèi)智能建筑存在的問題及發(fā)展趨勢 5 智能建筑的優(yōu)點 7二、 需求分析 81 工程概況 82 工程特點 103 建筑功能分析 114 智能化需求分析 131） 酒店 132） 物業(yè)管理 14三、 總體設(shè)計思路 15四、 總體規(guī)劃及實施策略 15五、 設(shè)計目標 18六、 設(shè)計參照標準及規(guī)范 20第二章 . 子系統(tǒng)功能規(guī)劃 22一、 建筑設(shè)備監(jiān)控系統(tǒng) 22二、 結(jié)構(gòu)化綜合布線系統(tǒng) 29三、 計算機網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng) 33四、 安全防范系統(tǒng) 36五、 智能一卡通系統(tǒng) 40六、 酒店電子門鎖系統(tǒng) 42七、 衛(wèi)星接收及有線電視系統(tǒng) 43八、 公共廣播系統(tǒng) 45九、 多媒體會議系統(tǒng) 46十、 VOD 點播系統(tǒng) 51十一、 卡拉 OK 點播系統(tǒng) 52十二、 大屏幕顯示及觸摸式多媒體信息查詢系統(tǒng) 53十三、 機房工程 54十四、 UPS 電源的系統(tǒng) 57十五、 防雷與接地系統(tǒng) 58十六、 智能化系統(tǒng)集成 59北歐小鎮(zhèn)弱電系統(tǒng)規(guī)劃方案 2十七、 酒店經(jīng)營管理系統(tǒng) 63第三章 . 建議 69第四章 . 造價估算 71第五章 . 方案設(shè)計特點 72北歐小鎮(zhèn)弱電系統(tǒng)規(guī)劃方案 3第一章. 設(shè)計綜述一、 概述 項目概述新華聯(lián)集團創(chuàng)建于 1990 年 10 月，由國際貿(mào)易起步，歷經(jīng) 21 年的持續(xù)快速發(fā)展，已成為涵蓋化工、礦業(yè)、房地產(chǎn)、陶瓷、酒業(yè)、金融投資等多個產(chǎn)業(yè)的大型現(xiàn)代企業(yè)集團。目前 ，集團擁有全資、控股、參股企業(yè) 60 余家，其中擁有控股、參股上市公司 6 家，企業(yè)分布和主要業(yè)務遍及國內(nèi) 20 多個省市自治區(qū)和 40 多個國家與地區(qū)，員工 36000 余人，年營業(yè)收入 超過 300 億元，企業(yè)總資產(chǎn)超過 200 億元。北歐小鎮(zhèn)是“中國企業(yè) 500 強”新華聯(lián)集團投資近百億元、打造的大型“兩型”示范人居樣板工程，項目位于云龍示范區(qū)云峰大道以北，長株高速以西，地處長株潭城市綠心核心地帶，總占地面積 3150 畝，建筑面積近 100 萬平方米，主要分三組景觀區(qū)，分別為沿長株高速的商業(yè)景觀區(qū)、中心湖自然人文景觀區(qū)和北歐五國特色居住景觀區(qū)，北歐小鎮(zhèn)，擁有長株潭“綠心”3000 余畝原生地，在建設(shè)規(guī)劃中充分遵循自然，讓原生綠地成為生活的組成部分；以生態(tài)、養(yǎng)生、休閑為規(guī)劃建設(shè)主旨，融入文化、旅游、北歐小鎮(zhèn)弱電系統(tǒng)規(guī)劃方案 4購物等元素，將物業(yè)業(yè)態(tài)規(guī)劃為高端低碳品質(zhì)住宅、五星級生態(tài)休閑度假酒店、奧特萊斯大型購物商業(yè)中心、風情精品商業(yè)街以及博物館、影劇院等。 建筑智能化概述根據(jù)“美國智能建筑學會” （AIBI）的定義：智能建筑是指運用系統(tǒng)工程的觀點，將建筑物的結(jié)構(gòu)（建筑環(huán)境結(jié)構(gòu)） 、系統(tǒng)（智能化系統(tǒng)） 、服務（住用、用戶需求服務）和管理（物業(yè)運行管理）四個基本要素進行優(yōu)化組合，以最優(yōu)的設(shè)計，提供一個投資合理又擁有高效率的舒適、便利、安全的環(huán)境空間。智能建筑的構(gòu)成至少必須具備三大系統(tǒng)：即設(shè)備管理自動化系統(tǒng)（BMS）、通信網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)（CNS）及辦公自動化系統(tǒng)（OAS），這就是通稱的“3S”大廈。如設(shè)備管理自動化系統(tǒng)中包含有：機電設(shè)備自動控制系統(tǒng)、火災自動報警與消防聯(lián)動控制系統(tǒng)，公共安全管理系統(tǒng)等。公共安全管理系統(tǒng)又有閉路電視監(jiān)視系統(tǒng)、防盜報警系統(tǒng)、出入口控制系統(tǒng)、電子巡更系統(tǒng)、訪客對講和報警系統(tǒng)，停車場管理系統(tǒng)等。辦公自動化系統(tǒng)的目的是盡可能充分地利用信息資源，北歐小鎮(zhèn)弱電系統(tǒng)規(guī)劃方案 5提高生產(chǎn)/工作效率和質(zhì)量，輔助決策，提高管理和決策的科學化水平。這里僅指采用計算機網(wǎng)絡(luò)技術(shù)，承擔一般常規(guī)的辦公業(yè)務活動，如一般文字處理、文檔資料管理、電子郵件、統(tǒng)計數(shù)據(jù)處理等。通信網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)內(nèi)容繁多，實際上包含各種語音、數(shù)據(jù)、圖象、信息的計算機網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)，提供語音/傳真服務的話音通信系統(tǒng)、可視圖文/可視電話/會議電視系統(tǒng)、有線電視系統(tǒng)、衛(wèi)星電視接收系統(tǒng)、擴聲系統(tǒng)、公共廣播系統(tǒng)、廳堂音響系統(tǒng)、發(fā)言控制及同聲傳譯系統(tǒng)、多媒體教學系統(tǒng)等。智能建筑的設(shè)計需要智能化設(shè)計人員與建筑、暖通、電氣（強電） 、給排水、結(jié)構(gòu)等各工種設(shè)計人員的密切配合。北京的發(fā)展大廈可謂是我國智能建筑的雛形，上海金茂大廈（88F）、深圳地王大廈（81F）、廣州中信大廈（80F）、南京金鷹國際商城（58F）等一批智能大廈聞名世界。因此迄今為止，中國內(nèi)地（不包括港澳臺）共有不低于四千五百幢智能大廈，大部分建筑規(guī)模均在 3 萬 m2 以上。廣州新白云機場共 37 萬 m2，總投資 196 億，北歐小鎮(zhèn)弱電系統(tǒng)規(guī)劃方案 6其中智能系統(tǒng)占 億左右。中國政府對智能建筑的發(fā)展十分重視，并采取了相應的部署。同年，南京工業(yè)大學成立了“建筑智能化研究所”，同時，該校已編出國內(nèi)最早出版的大學教材《智能化建筑導論》。1996 年 2 月，成立了建設(shè)部科技委智能建筑技術(shù)開發(fā)推廣中心，并組建 年成立“建設(shè)部建筑智能化系統(tǒng)工程設(shè)計專家工作委員會”，第一批聘任 59 位專家。千禧年 10 月1 日《智能建筑設(shè)計標準》（國家標準 GB/T503142022）正式批準出臺標志著我國智能建筑業(yè)走向成熟。智能小區(qū)是指以一套先進、可靠的網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)為基礎(chǔ)設(shè)施，將住戶和公共設(shè)施建成網(wǎng)絡(luò)并實現(xiàn)住戶、社區(qū)的生活設(shè)施、服務設(shè)施的計算機化管理的社區(qū)。目前，智能化社區(qū)的通信方式采用光纖進社區(qū)及裝備有先進的用戶接入網(wǎng)設(shè)備，為社區(qū)提供先進的基礎(chǔ)傳輸平臺。所有這些功能滿足了用戶在各個層面的需求，住戶在社區(qū)中可以通過各種方式方便地與外界進行交流、溝通，也省去了許多日常生活的瑣事煩惱。 國內(nèi)智能建筑存在的問題及發(fā)展趨勢國內(nèi)的智能建筑從九十年代興起至今有整整十多年的時間了，經(jīng)歷了從無到有，從幾個城市發(fā)展到遍布全國大城市的上千幢建筑物。但是由于智能建筑這個技術(shù)領(lǐng)域太新，發(fā)展又過快，它幾乎是在我們在技術(shù)上、管理上準備不夠充分的情況下上馬的，難免主觀，市場顯得有些混亂。綜觀一下，問題有如下幾個方面： 業(yè)主方面：在“智能建筑”熱面前，貪多求全，期望太高，提出“ 世界一流”、“十五年不落后”等口號，提出大大超過建筑功能與規(guī)模的智能化要求。沒有總體集成的概念和系統(tǒng)發(fā)展的考慮，以致邊招標、邊設(shè)計、邊施工、邊修改，返工浪費嚴重。智能化系統(tǒng)建成后，對日常管理和持續(xù)維護重視不夠。廠商方面：市場上集成公司為數(shù)眾多，相當活躍，運用種種商業(yè)手段以謀取對智能化系統(tǒng)的承包。有的所謂智能化系統(tǒng)集成商，實際上僅僅是某一個子系統(tǒng)的集成商，甚至只是產(chǎn)品銷售商，他們對建筑，對現(xiàn)場安裝，對施工組織了解不多，甚至毫無了解。商業(yè)利潤考慮多，力圖在智能化系統(tǒng)中分得盡可能大的份額，對業(yè)主造成誤導。為爭取項目，迎合業(yè)主低投資的企圖，拼命壓低報價。設(shè)計方面：面對飛速發(fā)展的信息技術(shù)，設(shè)計部門對智能化產(chǎn)品和智能設(shè)計方法還不很熟悉，尤其在集成方面更弱些。以致建筑結(jié)構(gòu)的靈活性、適應性稍欠佳，對智能化系統(tǒng)設(shè)備的安裝空間、管線、路由等考慮不周。結(jié)果，由于這些單位并非智能建筑行家，設(shè)計水平并不見得比國內(nèi)設(shè)計部門高，再加上文化背景、設(shè)計方法、施工習慣的不同，往往拿到境外圖紙都無法實施。施工組織與管理不夠健全，形成指揮不靈，協(xié)調(diào)不力，于是施工中相互扯皮，施工效率低。有的沒有制定明確的質(zhì)管標準或規(guī)定的：施工前的設(shè)備品質(zhì)檢查，施工中每個階段的控制指標和質(zhì)量控制停止點的設(shè)立，測試報告的內(nèi)容和格式的規(guī)定，竣工驗收的條件和相關(guān)文件。忽視定量驗收。標準化和行政管理方面，多頭管理：我國從中央到地方，與智能建筑相關(guān)的管理部門有建設(shè)、郵電、廣電、公安、技監(jiān)等。另外，現(xiàn)有的法規(guī)或標準不夠齊全，有的也已經(jīng)落后了。智能建筑將是今后建筑發(fā)展的主流，而目前存在著問題，將會阻礙智能建筑的健康發(fā)展。隨著我國綜合國力的增強，科技不斷發(fā)展，智能大廈和智能小區(qū)的發(fā)展會逐漸走向正規(guī)化、健康化，在數(shù)量上會有很大增加，技術(shù)上也將會大有改觀。在我國今后幾年內(nèi)將有更大的發(fā)展，它的前景是非常美好的。 智能建筑的優(yōu)點高度智能的建筑，其具體的功能可能千變?nèi)f化，但它給物業(yè)管理所帶來的特點是設(shè)備的先進性，信息的開放性，環(huán)境的安全性，工作的舒適性，功能的多樣性，費用的經(jīng)濟性和人力資源的高級性以及以此帶來的現(xiàn)代高效率。智能建筑物能夠幫助大廈的主人，財產(chǎn)的管理者和擁有者等意識到， 他們在諸如費用開支、生活舒適、商務活動和人身安全等方面得到最大利益的回報” 。作為湖南省知名的系統(tǒng)集成商湖南郵電智能系統(tǒng)工程有限公司，我們非常榮幸能有機會參加這樣一個重大項目的設(shè)計。作為系統(tǒng)服務者，應該站在業(yè)主與使用者需求的立場上考慮問題，從系統(tǒng)總體思路到每一子系統(tǒng)的具體設(shè)計，都應該滿足用戶的需求，而且還必須替業(yè)主考慮投資的合理性。正是基于以上對“系統(tǒng)集成商”的理解，我們不斷的嚴格要求自己，鞭策自己，贏得了廣大用戶和業(yè)內(nèi)人士的好評，也使我們有幸相繼建設(shè)了如益陽佳寧娜國際大酒店智能化弱電系統(tǒng)、常德華頓國際酒店智能化弱電系統(tǒng)、韶山化龍山莊大酒店智能化弱電系統(tǒng)、順天黃金海岸大酒店智能化弱電系統(tǒng)、美洲故事別墅智能化弱電系統(tǒng)、托斯卡納別墅智能化弱電系統(tǒng)、瀾灣國際智能化弱電系統(tǒng)、水岸新都智能化弱電系統(tǒng)、萬國城小區(qū)智能化弱電系統(tǒng)、西子花苑智能化弱電系統(tǒng)、西山匯景小區(qū)智能化弱電系統(tǒng)、青和君臨國際等一系列高星級酒店、高檔別墅、小區(qū)弱電系統(tǒng)工程。麗景灣酒店智能化系統(tǒng)規(guī)劃1 工程概況為了做大酒店服務業(yè)，新華聯(lián)集團于 2022 年 8 月在北京開設(shè)了第一家五星級酒店，2022 年還將在黃山、唐山、株洲、惠州等地開工建設(shè) 4 家五星級酒店。五星級株洲麗景灣酒店位于北歐小鎮(zhèn)的核心位置中央湖景區(qū)位，建筑面積近 6 萬㎡，有各類客房 360 余間（套） ，配備高檔豪華中西餐廳、西式禮堂、大型會議中心、室內(nèi)游泳池、KTV、健身房、桑拿中心、SPA 水療池等休閑設(shè)施，酒店擬于 2022 年開業(yè)運營。建筑智能化系統(tǒng)的建設(shè)將使麗景灣酒店的這些特征表現(xiàn)得更加淋漓盡致。五星級酒店是旅游飯店的最高等級，主要是滿足社會上層——政府官員、社會名流、大企業(yè)公司的管理人員、工程技術(shù)人員、參加國際會議的官員、專家、學者以及其他社會高收入階層的社交、會議、娛樂、購物、消遣、保健等需要。隨之而來的，就是使用和維護要求高。同時，建筑物內(nèi)人口集中，人流量大，對管理、服務也提出的要求也高。d) 集消費、餐飲、休閑、娛樂、辦公、居住等多功能于一體，綜合性強建筑群集消費、休閑、娛樂、餐飲、旅游、商務等多功能于一體，各部分功用有機結(jié)合，綜合性強。從智能化系統(tǒng)本身而言，智能化系統(tǒng)是為人服務，為管理服務的，并要確保建筑群內(nèi)日常業(yè)務的順利進行，因此，智能化系統(tǒng)的設(shè)計必須“以人為本” 。同時，由于麗景灣酒店整體分期建設(shè)，這就決定了麗景灣酒店智能化系統(tǒng)要滿足不同的應用需求，在設(shè)計時必須考慮實用性、先進性、服務性、便