【正文】 示。? 累計(jì)風(fēng)機(jī)運(yùn)行時(shí)間。壓差設(shè)定值 20300Pa，可調(diào)報(bào)警范圍(DI)；? 在盤(pán)管附近安裝防凍開(kāi)關(guān)，當(dāng)盤(pán)管附近的溫度低某一溫度值時(shí)，防凍開(kāi)關(guān)給出一個(gè)通斷信號(hào)給 BAS，由 BAS 發(fā)出信號(hào)打開(kāi)熱盤(pán)管的水閥，保護(hù)盤(pán)管。(DO)（2）溫度控制? 通過(guò)安裝在送風(fēng)管上的風(fēng)管溫度傳感器測(cè)量送風(fēng)溫度(AI)? 根據(jù)系統(tǒng)的設(shè)定參數(shù)與實(shí)際參數(shù)的差值控制調(diào)節(jié)閥開(kāi)關(guān)，以達(dá)到改善空氣質(zhì)量的功能，同時(shí)節(jié)約能源。? 通過(guò)安裝壓差開(kāi)關(guān)，監(jiān)測(cè)過(guò)濾網(wǎng)兩側(cè)壓差，與設(shè)定值比較產(chǎn)生阻塞報(bào)警信號(hào)， 提示北歐小鎮(zhèn)弱電系統(tǒng)規(guī)劃方案 26清洗過(guò)濾網(wǎng)，提高過(guò)濾效率。? 新風(fēng)機(jī)組出現(xiàn)故障時(shí)，能自動(dòng)報(bào)警，提請(qǐng)相關(guān)人員進(jìn)行維修。? 各設(shè)備的實(shí)際運(yùn)行參數(shù)由中央站記錄，運(yùn)行參數(shù)和報(bào)警閾值可由中央站進(jìn)行設(shè)置。? 根據(jù)事先設(shè)定的時(shí)間程序，自動(dòng)啟停機(jī)組和配套設(shè)備。北歐小鎮(zhèn)弱電系統(tǒng)規(guī)劃方案 25? 保證冷（熱）水供水壓力穩(wěn)定：通過(guò)測(cè)量冷（熱）水供回水壓力差的變化，改變旁通調(diào)節(jié)閥的開(kāi)度大小，增減旁通管道中冷凍水流量，從而維護(hù)冷（熱）水壓力穩(wěn)定。? 累積各設(shè)備的運(yùn)行時(shí)間，開(kāi)列保養(yǎng)及維修報(bào)告。? 按照一定的控制策略對(duì)冷水機(jī)組實(shí)行群控，節(jié)約能耗，延長(zhǎng)使用壽命。其中引入了控制論中的簡(jiǎn)單系統(tǒng)原則即系統(tǒng)越簡(jiǎn)單，變量越少，則整個(gè)系統(tǒng)越穩(wěn)定，過(guò)渡期也越短。小空間區(qū)域的控制相對(duì)比較常見(jiàn)。一、 建筑設(shè)備監(jiān)控系統(tǒng)建筑設(shè)備監(jiān)控系統(tǒng)的目的是眾所周知的：主要是為了實(shí)現(xiàn)節(jié)能與方便的管理，同時(shí)通過(guò)建筑設(shè)備自動(dòng)控制系統(tǒng)提高環(huán)境的舒適度。E. 建設(shè)成為具有業(yè)界一流工程質(zhì)量的甲級(jí)智能建筑，為國(guó)內(nèi)即將開(kāi)發(fā)的其它五星級(jí)酒店提供參考樣板。3）六個(gè)目標(biāo)A. 提供高度共享的信息資源，通過(guò)智能化系統(tǒng)提高工作效率。北歐小鎮(zhèn)弱電系統(tǒng)規(guī)劃方案 20四、 設(shè)計(jì)目標(biāo)根據(jù)上述分析，麗景灣酒店智能化弱電系統(tǒng)通過(guò)總體規(guī)劃的方法和策略，進(jìn)行綜合和分解，運(yùn)用系統(tǒng)工程的觀點(diǎn)，將建筑物的結(jié)構(gòu)、系統(tǒng)、服務(wù)和管理這四個(gè)基本要素進(jìn)行優(yōu)化組合，提供一個(gè)投資合理、具有高效、舒適、安全、方便環(huán)境的建筑物，它主要滿(mǎn)足下述兩項(xiàng)基本要求，六個(gè)目標(biāo)，四項(xiàng)服務(wù)功能。b） 建設(shè)技術(shù)先進(jìn)的綜合性安全防范系統(tǒng)，這套系統(tǒng)包括閉路電視監(jiān)控、防盜報(bào)警、一卡通和電子巡更等子系統(tǒng)，它們將能適應(yīng)酒店的環(huán)境特點(diǎn)，對(duì)于不同的功能區(qū)域，配有針對(duì)性的安全措施，綜合起來(lái)提供一整套安全保障體系。他們的成功經(jīng)驗(yàn)告訴我們，通常使用樓宇自控系統(tǒng)可節(jié)約能源 15％－30％左右。在麗景灣酒店弱電系統(tǒng)規(guī)劃方案中預(yù)留了室外安全監(jiān)控、重點(diǎn)防護(hù)部門(mén)的預(yù)留接口、衛(wèi)星通信基礎(chǔ)設(shè)施的預(yù)留管線和接口。例如，結(jié)構(gòu)化布線系統(tǒng)，它是通信與網(wǎng)絡(luò)的基礎(chǔ)，其設(shè)置特點(diǎn)多為隱蔽工程。不同類(lèi)型的建筑，由于其功能需求和服務(wù)對(duì)象的不同，對(duì)各子系統(tǒng)的功能定位的區(qū)別，導(dǎo)致系統(tǒng)規(guī)模和設(shè)備配置不同。因此，在方案設(shè)計(jì)中，應(yīng)充分地考慮各子系統(tǒng)之間的相關(guān)性，在建設(shè)各個(gè)子系統(tǒng)的基礎(chǔ)上，形成整體的智能化弱電系統(tǒng)，并可通過(guò)系統(tǒng)集成，實(shí)現(xiàn)設(shè)備共享、數(shù)據(jù)共享、信息共享、應(yīng)用共享，有效地利用在系統(tǒng)設(shè)備上的投資。由于其覆蓋面極大，必須照顧到方方面面，其智能化系統(tǒng)將為整個(gè)建筑群提供安全、可靠、經(jīng)濟(jì)、便捷、先進(jìn)物業(yè)管理服務(wù)，為在其內(nèi)部工作的各承租用戶(hù)、其它業(yè)主用得安心、放心。 建筑地面以上二層，建筑高度 米，本建筑底層，二層為商業(yè)及展覽用房，其營(yíng)業(yè)廳面積為 865m2 計(jì)算，營(yíng)業(yè)廳可容納 367 人。該建筑地面以上 27 層，地下一層，建筑高度 ，本建筑在一層設(shè)有大廳接待區(qū)，可容納 100 人，二層至三層設(shè)有餐飲包廂 26 間，可容納 280 人，五層至 27層設(shè)有標(biāo)準(zhǔn)雙人間 246 間，可容納 492 人，標(biāo)準(zhǔn)單人間 23 間，可容納 23 人，商務(wù)套間101 套，可容納 202 人，在 26~27 層設(shè)有一套豪華套間可容納 8 人。該建筑地面以上二層，設(shè)有小型會(huì)議室 1 個(gè)，容納 15 人，中型會(huì)議室 4 個(gè)，能容納 120 人大型會(huì)議室 1 個(gè)，能容納 400 個(gè)。該建筑占地面積：2483m2. 建筑面積：9538m2。大堂區(qū)： 麗景灣酒店大堂區(qū)位于該大酒店的核心區(qū)域，左鄰康體娛樂(lè)中心，右接餐飲中心，通過(guò)連廊與整個(gè)大酒店建筑群連接在一起，對(duì)外有獨(dú)立出入口。每層設(shè)有標(biāo)準(zhǔn)間 10 套，商務(wù)套間 4 套。北歐小鎮(zhèn)弱電系統(tǒng)規(guī)劃方案 133 建筑功能分析多層客房：麗景灣酒店多層客房位于該酒店用地的西北側(cè)，與南側(cè)康體娛樂(lè)中心連廊相接，并與大堂相聯(lián)系，對(duì)外有獨(dú)立出入口。由于功能的多樣性，決定了在麗景灣酒店這一建筑群內(nèi)，智能化系統(tǒng)將需要起著舉足輕重的作用，智能化系統(tǒng)的建設(shè)要從如何為整個(gè)建筑群服務(wù)這一角度出發(fā)來(lái)進(jìn)行考慮。b) 人口集中、人流量大、涉及面廣， 用戶(hù)來(lái)自各行各業(yè)、不同地方、不同業(yè)務(wù)往來(lái)人員，涉及面十分廣泛。2 工程特點(diǎn)“五星級(jí)”是一種管理和服務(wù)水平指標(biāo)，也是世界酒店業(yè)公認(rèn)的最高標(biāo)準(zhǔn)。未來(lái) 35 年，集團(tuán)將擁有 10 家以上五星級(jí)酒店。提供整套系統(tǒng)集成的解決方案，就是設(shè)計(jì)并實(shí)施一個(gè)全面負(fù)責(zé)的交鑰匙工程，這樣的解決方案，包括進(jìn)行智能化系統(tǒng)設(shè)備配置的工程方案設(shè)計(jì)、供貨、安裝、開(kāi)通、調(diào)試、驗(yàn)收，還有對(duì)用戶(hù)的培訓(xùn)和售后服務(wù)等一系列完整的服務(wù)過(guò)程。因此，智能建筑的優(yōu)點(diǎn)在于：北歐小鎮(zhèn)弱電系統(tǒng)規(guī)劃方案 10? 最大限度地滿(mǎn)足建筑物使用者的舒適性? 有效保障建筑物內(nèi)人員的安全性? 最大限度地滿(mǎn)足系統(tǒng)操作者的方便性? 最大限度地滿(mǎn)足物業(yè)管理的高效性? 最大限度地提高建筑物整體的節(jié)能性? 在建筑物內(nèi)能獲得現(xiàn)代的信息化服務(wù)? 實(shí)現(xiàn)投資增值 一流的系統(tǒng)需要一流的服務(wù)。從智能建筑的發(fā)展過(guò)程中可總結(jié)出：智能建筑的發(fā)展最終是要實(shí)現(xiàn)一體化集成。作為專(zhuān)業(yè)從事智能化系統(tǒng)工程設(shè)計(jì)與施工的企業(yè)，應(yīng)能及時(shí)發(fā)現(xiàn)這些問(wèn)題的存在，并在各個(gè)階段主動(dòng)解決，最終為業(yè)主提供一個(gè)真正運(yùn)行良好的智能化系統(tǒng)。這些部門(mén)對(duì)同一系統(tǒng)實(shí)現(xiàn)重復(fù)管理，導(dǎo)致對(duì)系北歐小鎮(zhèn)弱電系統(tǒng)規(guī)劃方案 9統(tǒng)功能要求不一。仍偏重于定性驗(yàn)收，即眼看、手摸。實(shí)施方面(施工、安裝、調(diào)試和竣工)：施工隊(duì)伍素質(zhì)差，缺乏經(jīng)過(guò)正規(guī)訓(xùn)練有經(jīng)驗(yàn)的施工人員，大量剛離開(kāi)土地的農(nóng)民擔(dān)當(dāng)施工安裝，造成安裝質(zhì)量不高。目前對(duì)智能建筑設(shè)計(jì)的注意重點(diǎn)大多集中在智能化系統(tǒng)上，而在建筑平臺(tái)方面注意不夠。在系統(tǒng)建設(shè)中，各廠商各自為政，在接口上互相扯皮，貽誤工程。但從他們的技術(shù)水平、技術(shù)支援能力、施工、組織經(jīng)驗(yàn)和內(nèi)部質(zhì)量保證體系等方面來(lái)考察，真正能稱(chēng)為系統(tǒng)集成商的公司不多。缺乏掌握智能化系統(tǒng)技術(shù)的人才，以致在設(shè)計(jì)、施工、竣工等建設(shè)的各個(gè)環(huán)節(jié)上不能很好把關(guān)，及時(shí)糾正質(zhì)量問(wèn)題。這種變化，勢(shì)頭之猛、之快，使不少人在認(rèn)識(shí)上產(chǎn)生誤區(qū)，管理跟不上，而導(dǎo)致在當(dāng)前智能建筑的建設(shè)中出現(xiàn)了不少問(wèn)題。隨著電子信息技術(shù)的快速發(fā)展，建筑樓宇自動(dòng)化技術(shù)及小區(qū)智能化已大量應(yīng)用于建筑工程及小區(qū)，一般說(shuō)來(lái)，要建成一座子系統(tǒng)比較完整的智能大廈，其智能化系統(tǒng)的投入所占比例大致在總投資的 5％至 10％，而對(duì)于智能化小區(qū)，其投入所占比例大致在總投資的 3％至 5％即可。事實(shí)上，智能社區(qū)建設(shè)簡(jiǎn)單地說(shuō)，就是利用現(xiàn)代計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)通訊，自動(dòng)化控制技術(shù)，通過(guò)社區(qū)綜合布線、社區(qū)局域網(wǎng)，互聯(lián)網(wǎng)高速通路及社區(qū)智能化服務(wù)，為社區(qū)提供安全、舒適、方便、快捷的優(yōu)質(zhì)服務(wù)，并滿(mǎn)足人類(lèi)二十一世紀(jì)網(wǎng)絡(luò)社會(huì)、數(shù)字化生存的需要。為了加強(qiáng)管理，保障建筑智能化系統(tǒng)工程的質(zhì)量，建設(shè)部于 1997年 10 月發(fā)布《建筑智能化系統(tǒng)工程設(shè)計(jì)管理暫行規(guī)定》，建設(shè)[1997]290 個(gè)歷史性綱領(lǐng)性文件，對(duì)建筑智能化系統(tǒng)工程設(shè)計(jì)走向有序化指定了方向。1995 年 7 月，上海華東建筑設(shè)計(jì)研究院率先推出上海地區(qū)的“智能建筑設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)”（DBJ4795）。如深圳文化中心 12 萬(wàn) m2，總投資約 16 億元，智能系統(tǒng)占 1 億元左右。 國(guó)內(nèi)智能建筑現(xiàn)狀中國(guó)智能建筑建設(shè)始于 1990 年，隨后便在全國(guó)各地迅速發(fā)展。至于部分經(jīng)營(yíng)管理系統(tǒng)等則應(yīng)由建設(shè)單位根據(jù)自身需要而定制開(kāi)發(fā)應(yīng)用軟件。 辦公自動(dòng)化系統(tǒng)（OAS）是指辦公人員利用現(xiàn)代科學(xué)技術(shù)的最新成果，借助先進(jìn)的辦公設(shè)備，并由這些設(shè)備與辦公室人員構(gòu)成的服務(wù)于某種目標(biāo)的人‐機(jī)信息處理系統(tǒng)，以實(shí)現(xiàn)辦公活動(dòng)的科學(xué)化、自動(dòng)化。這三大系統(tǒng)是智能建筑的基礎(chǔ)大項(xiàng)，每個(gè)系統(tǒng)中還包含有許多不同的子系統(tǒng)。湖南郵電智能系統(tǒng)工程有限公司作為省內(nèi)知名的智能化系統(tǒng)集成專(zhuān)業(yè)公司，有多個(gè)高星級(jí)酒店、高檔別墅區(qū)以及大量小區(qū)、工廠、辦公樓的智能化成功案例，公司與新華聯(lián)的合作源遠(yuǎn)流長(zhǎng)，希望能在本項(xiàng)目精誠(chéng)合作，打造 “兩型”示范人居樣板工程。北歐小鎮(zhèn)弱電系統(tǒng)規(guī)劃方案 1目　　　　錄第一章 . 設(shè)計(jì)綜述 3一、 概述 3 建筑智能化概述 3 國(guó)內(nèi)智能建筑現(xiàn)狀 4 國(guó)內(nèi)智能建筑存在的問(wèn)題及發(fā)展趨勢(shì) 5 智能建筑的優(yōu)點(diǎn) 7二、 需求分析 81 工程概況 82 工程特點(diǎn) 103 建筑功能分析 114 智能化需求分析 131） 酒店 132） 物業(yè)管理 14三、 總體設(shè)計(jì)思路 15四、 總體規(guī)劃及實(shí)施策略 15五、 設(shè)計(jì)目標(biāo) 18六、 設(shè)計(jì)參照標(biāo)準(zhǔn)及規(guī)范 20第二章 . 子系統(tǒng)功能規(guī)劃 22一、 建筑設(shè)備監(jiān)控系統(tǒng) 22二、 結(jié)構(gòu)化綜合布線系統(tǒng) 29三、 計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng) 33四、 安全防范系統(tǒng) 36五、 智能一卡通系統(tǒng) 40六、 酒店電子門(mén)鎖系統(tǒng) 42七、 衛(wèi)星接收及有線電視系統(tǒng) 43八、 公共廣播系統(tǒng) 45九、 多媒體會(huì)議系統(tǒng) 46十、 VOD 點(diǎn)播系統(tǒng) 51十一、 卡拉 OK 點(diǎn)播系統(tǒng) 52十二、 大屏幕顯示及觸摸式多媒體信息查詢(xún)系統(tǒng) 53十三、 機(jī)房工程 54十四、 UPS 電源的系統(tǒng) 57十五、 防雷與接地系統(tǒng) 58十六、 智能化系統(tǒng)集成 59北歐小鎮(zhèn)弱電系統(tǒng)規(guī)劃方案 2十七、 酒店經(jīng)營(yíng)管理系統(tǒng) 63第三章 . 建議 69第四章 . 造價(jià)估算 71第五章 . 方案設(shè)計(jì)特點(diǎn) 72北歐小鎮(zhèn)弱電系統(tǒng)規(guī)劃方案 3第一章. 設(shè)計(jì)綜述一、 概述 項(xiàng)目概述新華聯(lián)集團(tuán)創(chuàng)建于 1990 年 10 月，由國(guó)際貿(mào)易起步，歷經(jīng) 21 年的持續(xù)快速發(fā)展，已成為涵蓋化工、礦業(yè)、房地產(chǎn)、陶瓷、酒業(yè)、金融投資等多個(gè)產(chǎn)業(yè)的大型現(xiàn)代企業(yè)集團(tuán)。北歐小鎮(zhèn)是“中國(guó)企業(yè) 500 強(qiáng)”新華聯(lián)集團(tuán)投資近百億元、打造的大型“兩型”示范人居樣板工程，項(xiàng)目位于云龍示范區(qū)云峰大道以北，長(zhǎng)株高速以西，地處長(zhǎng)株潭城市綠心核心地帶，總占地面積 3150 畝，建筑面積近 100 萬(wàn)平方米，主要分三組景觀區(qū)，分別為沿長(zhǎng)株高速的商業(yè)景觀區(qū)、中心湖自然人文景觀區(qū)和北歐五國(guó)特色居住景觀區(qū)，北歐小鎮(zhèn)，擁有長(zhǎng)株潭“綠心”3000 余畝原生地，在建設(shè)規(guī)劃中充分遵循自然，讓原生綠地成為生活的組成部分；以生態(tài)、養(yǎng)生、休閑為規(guī)劃建設(shè)主旨，融入文化、旅游、北歐小鎮(zhèn)弱電系統(tǒng)規(guī)劃方案 4購(gòu)物等元素，將物業(yè)業(yè)態(tài)規(guī)劃為高端低碳品質(zhì)住宅、五星級(jí)生態(tài)休閑度假酒店、奧特萊斯大型購(gòu)物商業(yè)中心、風(fēng)情精品商業(yè)街以及博物館、影劇院等。智能建筑的構(gòu)成至少必須具備三大系統(tǒng)：即設(shè)備管理自動(dòng)化系統(tǒng)（BMS）、通信網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)（CNS）及辦公自動(dòng)化系統(tǒng)（OAS），這就是通稱(chēng)的“3S”大廈。公共安全管理系統(tǒng)又有閉路電視監(jiān)視系統(tǒng)、防盜報(bào)警系統(tǒng)、出入口控制系統(tǒng)、電子巡更系統(tǒng)、訪客對(duì)講和報(bào)警系統(tǒng)，停車(chē)場(chǎng)管理系統(tǒng)等。這里僅指采用計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)技術(shù)，承擔(dān)一般常規(guī)的辦公業(yè)務(wù)活動(dòng)，如一般文字處理、文檔資料管理、電子郵件、統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)處理等。智能建筑的設(shè)計(jì)需要智能化設(shè)計(jì)人員與建筑、暖通、電氣（強(qiáng)電） 、給排水、結(jié)構(gòu)等各工種設(shè)計(jì)人員的密切配合。因此迄今為止，中國(guó)內(nèi)地（不包括港澳臺(tái)）共有不低于四千五百幢智能大廈，大部分建筑規(guī)模均在 3 萬(wàn) m2 以上。中國(guó)政府對(duì)智能建筑的發(fā)展十分重視，并采取了相應(yīng)的部署。1996 年 2 月，成立了建設(shè)部科技委智能建筑技術(shù)開(kāi)發(fā)推廣中心，并組建 年成立“建設(shè)部建筑智能化系統(tǒng)工程設(shè)計(jì)專(zhuān)家工作委員會(huì)”，第一批聘任 59 位專(zhuān)家。智能小區(qū)是指以一套先進(jìn)、可靠的網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)為基礎(chǔ)設(shè)施，將住戶(hù)和公共設(shè)施建成網(wǎng)絡(luò)并實(shí)現(xiàn)住戶(hù)、社區(qū)的生活設(shè)施、服務(wù)設(shè)施的計(jì)算機(jī)化管理的社區(qū)。所有這些功能滿(mǎn)足了用戶(hù)在各個(gè)層面的需求，住戶(hù)在社區(qū)中可以通過(guò)各種方式方便地與外界進(jìn)行交流、溝通，也省去了許多日常生活的瑣事煩惱。但是由于智能建筑這個(gè)技術(shù)領(lǐng)域太新，發(fā)展又過(guò)快，它幾乎是在我們?cè)诩夹g(shù)上、管理上準(zhǔn)備不夠充分的情況下上馬的，難免主觀，市場(chǎng)顯得有些混亂。沒(méi)有總體集成的概念和系統(tǒng)發(fā)展的考慮，以致邊招標(biāo)、邊設(shè)計(jì)、邊施工、邊修改，返工浪費(fèi)嚴(yán)重。廠商方面：市場(chǎng)上集成公司為數(shù)眾多，相當(dāng)活躍，運(yùn)用種種商業(yè)手段以謀取對(duì)智能化系統(tǒng)的承包。商業(yè)利潤(rùn)考慮多，力圖在智能化系統(tǒng)中分得盡可能大的份額，對(duì)業(yè)主造成誤導(dǎo)。設(shè)計(jì)方面：面對(duì)飛速發(fā)展的信息技術(shù)，設(shè)計(jì)部門(mén)對(duì)智能化產(chǎn)品和智能設(shè)計(jì)方法還不很熟悉，尤其在集成方面更弱些。結(jié)果，由于這些單位并非智能建筑行家，設(shè)計(jì)水平并不見(jiàn)得比國(guó)內(nèi)設(shè)計(jì)部門(mén)高，再加上文化背景、設(shè)計(jì)方法、施工習(xí)慣的不同，往往拿到境外圖紙都無(wú)法實(shí)施。有的沒(méi)有制定明確的質(zhì)管標(biāo)準(zhǔn)或規(guī)定的：施工前的設(shè)備品質(zhì)檢查，施工中每個(gè)階段的控制指標(biāo)和質(zhì)量控制停止點(diǎn)的設(shè)立，測(cè)試報(bào)告的內(nèi)容和格式的規(guī)定，竣工驗(yàn)收的條件和相關(guān)文件。標(biāo)準(zhǔn)化和行政管理方面，多頭管理：我國(guó)從中央到地方，與智能建筑相關(guān)的管理部門(mén)有建設(shè)、郵電、廣電、公安、技監(jiān)等。智能建筑將是今后建筑發(fā)展的主流，而目前存在著問(wèn)題，將會(huì)阻礙智能建筑的健康發(fā)展。在我國(guó)今后幾年內(nèi)將有更大的發(fā)展，它的前景是非常美好的。智能建筑物能夠幫助大廈的主人，財(cái)產(chǎn)的管理者和擁有者等意識(shí)到， 他們?cè)谥T如費(fèi)用開(kāi)支、生活舒適、商務(wù)活動(dòng)和人