【正文】 總規(guī)劃占地 1500畝，計(jì)劃總投資 8 億元人民幣。世界 500 強(qiáng)企業(yè)德國西門子、麥當(dāng)勞、肯德基、國際紙業(yè)等落戶 XX。 20xx 年的批發(fā)零售業(yè)零售額 達(dá) 到 億元，年均 。百貨店、超市、便民店、專賣店、購物中心、網(wǎng)上購物、自動(dòng)售貨等新型商業(yè)業(yè)態(tài)競XX 國際五金建材商貿(mào)城項(xiàng)目開發(fā)建議書 第 10 頁 共 39 頁 相發(fā)展，大型綜合賣場已成為零售市場的主力業(yè)態(tài)。限額以上批發(fā)零售、住宿餐飲業(yè)法人企業(yè) 146 家，連鎖門店 31 個(gè)，其中營業(yè)收入在億元以 上企業(yè) 16 家。 20xx 年社會消費(fèi)品零售總額為 億元 ， 城市消費(fèi)品零售額 億元，農(nóng)村 (縣及縣以下 )零售額 億元 。其中酒店建筑面積 ，規(guī)劃六層，客房 350 間；商業(yè)區(qū)及交通中心建筑面積 萬平方米；住宅建筑面積 56 萬平方米，其中高層住宅約 38 萬平方米，低層住宅約為 18 萬平方米。 附 新區(qū)已開工住宅項(xiàng)目有： ◆ 碧桂園 ?現(xiàn)代城 碧桂園房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)的 XX碧桂園 ?現(xiàn)代城項(xiàng)目 ， 位于烏衣鎮(zhèn)滁寧快速通道 南側(cè)，項(xiàng)目總用地面積約 萬平方米，總建筑面積約為 70 萬平方米，居住戶數(shù)約為 3500 戶，容積率 。 近期建設(shè)工程包括市政基礎(chǔ)和公用設(shè)施、公共建筑、安置小區(qū)、商 品房開發(fā)、工業(yè)建筑等五大類項(xiàng)目。也力爭建設(shè)皖東第一個(gè)低碳城市。計(jì)劃至 2030年烏衣的城市人口將達(dá)到 30 萬人。新區(qū)規(guī)劃總面積為 ， 15萬人口。20xx 年， XX 全 市國內(nèi)生產(chǎn)總值（ GDP） 696 億 ， 排名 安徽 省第 6 位，增幅以 %速度 排名全省第 5 位 ；財(cái)政收入 90 億元，增長 31％；規(guī)模以上工業(yè)增加值 296 億元，增長 27％；固定資產(chǎn)投資近 700 億元，增長 38％；城鎮(zhèn)居民人均可支配收入 15100 元、農(nóng)民人均純收入 5600 元，分別增長 13％和 ％ 。現(xiàn)轄天長、明光 2 市，來安、全椒、定遠(yuǎn)、鳳陽 4 縣和瑯琊、南譙 2 區(qū)。 XX 的交通四通八達(dá)，境內(nèi)擁有寧洛、滬陜等多條高速公路 ； 京滬鐵路 、 寧西鐵路 、京滬高速鐵路 、 滬漢蓉高速鐵路 等多條鐵路縱橫境內(nèi) ； 滁寧快速通道 、南京長江隧道 、 104 國道 三條快速道路不僅實(shí)現(xiàn)了 XX 與南京的無縫對接，也加速了 XX 全面融入長三角地區(qū)的步伐 ，其中 滁寧快速通道使 XX 和南京兩地 市中心距離僅 60公里 ； 距離南京祿口機(jī)場、新生圩港口、合肥駱崗機(jī)場均在 1 小時(shí)左右車程 ； 水運(yùn)依托清流河 滁河 航道直入 長江 。 經(jīng)濟(jì)以家電信息與硅能材料為主導(dǎo)，兼有汽車、模具、建材等，是一座新興的工貿(mào)城市。 XX 國際五金建材商貿(mào)城項(xiàng)目開發(fā)建議書 第 5 頁 共 39 頁 【第一部分 XX 市概況】 一、 XX城市綜述 XX 地處蘇皖交界地區(qū)， 毗鄰六 朝古都 —— 南京 ，屬泛 長三角 合作核心區(qū)、 “南京都市圈 ”核心層、 上海四小時(shí)城市帶、 國家級 “皖江城市帶承接產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移示范 區(qū) ”第一站 。 我們堅(jiān)信，在 XX 市 各級政府和社會各界的大力 支持下，我們有實(shí)力、有能力、有信心成功開發(fā)運(yùn)營本項(xiàng)目，為推動(dòng) XX 商貿(mào)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展和繁榮作出新貢獻(xiàn)。XX 國際五金建材商貿(mào)城項(xiàng)目開發(fā)建議書 第 1 頁 共 39 頁 XX 國際五金建材商貿(mào)城項(xiàng)目 開發(fā)建議書 20xx 年 5 月 XX 國際五金建材商貿(mào)城項(xiàng)目開發(fā)建議書 第 2 頁 共 39 頁 目 錄 【 第一部分 XX 市概況 】 一 、 XX 城市綜述 二、 南譙新區(qū)規(guī)劃發(fā)展態(tài)勢 【 第二部分 XX 商貿(mào)市場概況 】 一、 XX 商貿(mào)業(yè)現(xiàn)狀 二、 XX 市五金建材 市場 簡析 三、 XX 建材市場現(xiàn)狀研判 四、 XX 建材行業(yè) 需求狀況 分析 【 第三部分 項(xiàng)目開發(fā) 必要性與可行 性 分析 】 一、項(xiàng)目開發(fā) 必要 性分析 二、項(xiàng)目開發(fā)可行 性分析 【 第四部分 項(xiàng)目開發(fā)定位分析 】 一、項(xiàng)目名稱 二、項(xiàng)目規(guī)模 三、項(xiàng)目選址 四、項(xiàng)目定位原則 五、項(xiàng)目定位分析 【 第 五部分 項(xiàng)目規(guī)劃思路 】 一、規(guī)劃原則 XX 國際五金建材商貿(mào)城項(xiàng)目開發(fā)建議書 第 3 頁 共 39 頁 二、規(guī)劃思路 【 第六部分 項(xiàng)目開發(fā)運(yùn)營分析 】 一 、 開發(fā)節(jié)奏 二 、 招商模式 三、 項(xiàng)目運(yùn)營管理 【 第七部分 項(xiàng)目效益綜合評估 】 一 、 項(xiàng)目社會效益 二 、 開發(fā)資金籌措 三、項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)效益 結(jié)語 XX 國際五金建材商貿(mào)城項(xiàng)目開發(fā)建議書 第 4 頁 共 39 頁 前 言 很榮幸有機(jī)會向 XX 市有關(guān)領(lǐng)導(dǎo)呈交《 XX國際五金建材商貿(mào)城項(xiàng)目開發(fā)建議書》文本。 本著科學(xué)發(fā)展觀的精神，以及對 XX 商貿(mào)經(jīng)濟(jì)未來發(fā)展的高度社會責(zé)任感，我們通過前期的初步市場調(diào)查分析，按照現(xiàn)代商貿(mào)物流業(yè)的先進(jìn)理念，對本項(xiàng)目的開發(fā)運(yùn)營提出概念性建議和初步的操作性方案 。 本報(bào)告不足之處，敬請各位領(lǐng)導(dǎo)、專家批評指正。 XX古屬 揚(yáng)州 棠邑（今南京市六合區(qū)），依滁河而 建 ，自古便為長江下游臨江近海的 “魚米之鄉(xiāng) ”。 XX是安徽東大門 ,地處蘇皖交界地區(qū)，東與 江蘇省 南京市、揚(yáng)州XX 國際五金建材商貿(mào)城項(xiàng)目開發(fā)建議書 第 6 頁 共 39 頁 市、淮安市 接壤，西與 安徽省 合肥市、淮南市相連。 XX 全市土地總面積 萬平方公里，全市戶籍人口 450 萬。市區(qū)人口約 52 萬人，其中瑯琊區(qū) 萬人， 南譙 區(qū) 萬人。 二、南譙新區(qū)規(guī)劃發(fā)展態(tài)勢 南譙新區(qū)即烏衣鎮(zhèn)， 位于 XX 市東南，是“大滁城”建設(shè)的三個(gè)副中心之一， 是南譙未來的主城區(qū)，政治經(jīng)濟(jì)交通中心。 XX 市計(jì)劃到 20xx 年將鎮(zhèn)區(qū)建成面積達(dá) 8 平方公里，力爭到 2020 年將南譙新區(qū)發(fā)展成為泛長三角地XX 國際五金建材商貿(mào)城項(xiàng)目開發(fā)建議書 第 7 頁 共 39 頁 區(qū)農(nóng)副產(chǎn)品加工、現(xiàn)代 制造業(yè)基地和現(xiàn)代物流產(chǎn)業(yè)基地。 南譙新區(qū)定位為集高科技產(chǎn)業(yè)、休閑旅游、居住生活一體的中等城市，與南京同城化發(fā)展的城市新區(qū)。烏衣在未來的發(fā)展中，將著力引導(dǎo)介于第二和第三產(chǎn)業(yè)之間的“ 產(chǎn)業(yè) ”（所謂 產(chǎn)業(yè)為：既有服務(wù)、貿(mào)易、結(jié)算等第三產(chǎn)業(yè)管理中心的職能，又具備獨(dú)特的研發(fā)中心、公司核心技術(shù)產(chǎn)品的生產(chǎn)中心和現(xiàn)代物流服務(wù)等第二產(chǎn)業(yè)運(yùn)營的職能），著力打造承接產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移的新型產(chǎn)業(yè)園。項(xiàng)目總投資約 億元，其中市政和公用設(shè)施投資 億元，新建、改建 8 條道路共 21 公里，新建供水、供氣、排水管網(wǎng) 60 公里，新建污水處理廠一座；政府辦公樓、醫(yī)院、學(xué)校等公共建筑投資 億元；新建安置房 600 套，投資 1 億元；商品房開發(fā) 1500 畝，投資 23 億元；工業(yè)建筑用地 1500畝，投資 12億元。主XX 國際五金建材商貿(mào)城項(xiàng)目開發(fā)建議書 第 8 頁 共 39 頁 要開發(fā)酒店、商業(yè)區(qū)及交通中心、低層住宅、高層住宅等項(xiàng)目。 XX 國際五金建材商貿(mào)城項(xiàng)目開發(fā)建議書 第 9 頁 共 39 頁 【第二部分 XX 商貿(mào)市場概況】 一、 XX商貿(mào)業(yè)現(xiàn)狀 十六大以來， XX市 消費(fèi)品市場總體呈現(xiàn)出平穩(wěn)較快的增長勢頭 ，商業(yè)機(jī)構(gòu)