kguaaa第五章習題-展示頁
2024-08-19 09:24本頁面
【正文】 已使用30年，資本化率為10%，預計未來每年的收益為15萬元，則該宗地的評估價值最接近于（）。A．75% B．30%C．45% D．65% 7．某磚混結構單層住宅宅基地200平方米，建筑面積120平方米，月租金3000元，土地還原利率8%，取得租金收入的年總成本為8000元，評估人員另用市場比較法求的土地使用權價格每平方米1200元，建筑物的年純收益為（）。根據(jù)工程造價構成表得知，在混合結構的建筑項目中，其中基礎工程、結構工程和安裝工程占整個建筑工程的比重分別是15%、60%和25%。根據(jù)調(diào)查得知，被評估建筑物所在地區(qū)的建筑行業(yè)價格環(huán)比指數(shù)從1995年到1998年每年比上年提高分別為：3%、3%、2%，該建筑物的重置成本最接近于（）。評估中對3棟具有代表性的建筑物進行估算，其重置成本為180萬元，而該3棟建筑物的賬面原值為165萬元；同時選擇10臺具有代表性的設備進行了評估，其重置成本為150萬元，而該10臺設備的賬面原值為120萬元；則該企業(yè)被評估建筑物及設備的重置成本最接近于（）。A．140萬元 B．C． D．4．某評估機構采用統(tǒng)計分析法對一企業(yè)的固定資產(chǎn)進行評估。A．9% B．%C．% D．5%3．某評估機構采用市場法對一房地產(chǎn)進行評估，評估中共選擇了A、B、C三個參照物，并分別得到127萬元、142萬元、151萬元三個評估結果。第五章房地產(chǎn)評估一、單項選擇題1．某可比交易實例成交地價為3000元/m2，對應使用年期為30年，若待估宗地出讓年期為40年，土地資本化率為7%，則通過年限修正該宗土地的價格最接近于（）。A．2900元/m2 B．3223元/m2C．3322元/m2 D．4000元/m22．如果某房地產(chǎn)的售價為5000萬元，其中建筑物價格3000萬元，地價2000萬元，該房地產(chǎn)的年客觀收益為450萬元，建筑物的資本化率為10%，那么土地的資本化率最接近于（）。根據(jù)A、B、C三個參照物與被評估對象的差異因素分析，判定其結果的權重依次為25%、40%和35%，則被評估房產(chǎn)的評估值最接近于（）。其中磚混結構建筑物10棟
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