【正文】 工作。7 / 75表 21 主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)項(xiàng) 目 數(shù) 量 備 注占地總面積 35934m2 含道路、綠化等用地總建筑面積 151974 m2四棟各 31＋1 層高層住宅 151466 m2 共 9 個(gè)單元其中 商業(yè)用房 508m2幼兒園 2700 m2 9 個(gè)班，共 180 人集中式四層地下停車庫，678 個(gè)車位 22022 m2 位于小區(qū)中心位置地表下防空地下室 4902 m2 在每棟樓地下一層，共 4 個(gè)地下蓄水池，1 個(gè) 500m3 池內(nèi)設(shè)置高低區(qū)變頻供水設(shè)備，一用二備室內(nèi)游泳池一個(gè)，2520 500 m2半籃球場一個(gè) 220m2網(wǎng)球場一個(gè) 700 m2配電房 4 個(gè) 一個(gè)高壓配電房，三個(gè)低壓配電房垃圾轉(zhuǎn)運(yùn)站 20 m2（1 個(gè)）化糞池 5 個(gè) 每兩個(gè)單元 1 個(gè)，100 m 3/個(gè)，單獨(dú)單元 1 個(gè)，50 m 3/個(gè)容積率 景觀綠化面積 14000 m2綠化率 %總戶數(shù) 1178 戶總?cè)丝?4123 人 人/戶主要建筑物戶型一覽表見表 22。上部結(jié)構(gòu)主要采用磚混及框架結(jié)構(gòu)，樓蓋、屋蓋均采用現(xiàn)澆鋼筋砼樓板，填充墻采用粉煤灰頁巖空心砌塊；地基與基礎(chǔ)部分采用條基及樁基礎(chǔ)。詳見下表 21。同時(shí)，為保證消防安全的需要，在小區(qū)規(guī)劃紅線內(nèi)建設(shè) 8m 寬環(huán)形消防通道。 評價(jià)工作程序（略）6 / 75第二章 項(xiàng)目概況及工程分析 項(xiàng)目概況 項(xiàng)目概況項(xiàng)目名稱：盛世花城項(xiàng)目性質(zhì)：新建項(xiàng)目項(xiàng)目建設(shè)地址：貴陽市南明區(qū)寶山南路 33 號（原貴陽日用化學(xué)廠廠址）項(xiàng)目建設(shè)單位：貴州韋順達(dá)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司法人代表：劉加純項(xiàng)目總投資：32022 萬元建設(shè)工期：擬建項(xiàng)目建設(shè)工期為 24 個(gè)月。項(xiàng)目建設(shè)環(huán)境保護(hù)目標(biāo)，見表 18。 評價(jià)重點(diǎn)本項(xiàng)目環(huán)境影響評價(jià)重點(diǎn)為：運(yùn)營期的污染防治控制。只是在項(xiàng)目施工期，施工將對場地有一定程度的擾動(dòng)，但影響持續(xù)時(shí)間短、范圍小，擬對生態(tài)及景觀環(huán)境進(jìn)行分析。(4) 生態(tài)及景觀環(huán)境本項(xiàng)目為房開項(xiàng)目，占用地塊原為建設(shè)用地，不涉及農(nóng)田、植被。(3) 聲環(huán)境該項(xiàng)目周圍南明小學(xué)、省水力水電勘察設(shè)計(jì)院、貴陽中醫(yī)學(xué)院為噪聲敏感點(diǎn)，項(xiàng)目建成后距敏感點(diǎn)均較近，受項(xiàng)目區(qū)域社會(huì)活動(dòng)噪聲等影響。由于南明河屬小河，加之本項(xiàng)目外排水量較小，且污染物簡單，屬非持久性污染物。(2) 水環(huán)境項(xiàng)目施工期施工人員產(chǎn)生生活污水最大外排量為 ；營運(yùn)期居民外排生活污水量為 534m3/d，經(jīng)處理達(dá)到《污水綜合排放標(biāo)準(zhǔn)》(GB897896) 二級的要求后，就近排入觀水路城市排污管道進(jìn)入市東大溝后在西湖巷口處匯入南明河左岸截污溝，最終于水口寺進(jìn)入南明河。 評價(jià)等級依據(jù)建設(shè)項(xiàng)目污染物排放特征、周圍的環(huán)境敏感程度及《環(huán)境影響評價(jià)技術(shù)導(dǎo)則》的規(guī)定，確定本項(xiàng)目評價(jià)等級的依據(jù)如下： (1) 空氣環(huán)境本項(xiàng)目為房開項(xiàng)目，空氣污染物施工期為施工粉塵、揚(yáng)塵，間斷、分散排放且產(chǎn)生量較小；營運(yùn)期為地下車庫外排廢氣、地面汽車行駛帶來的揚(yáng)塵等，影響范圍小，且產(chǎn)生量小。 空氣環(huán)境評價(jià)標(biāo)準(zhǔn)空氣環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)本項(xiàng)目區(qū)域空氣環(huán)境質(zhì)量執(zhí)行《環(huán)境空氣質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》(GB30951996)二類標(biāo)準(zhǔn)。 聲環(huán)境評價(jià)標(biāo)準(zhǔn)聲環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)擬建項(xiàng)目所在區(qū)域噪聲現(xiàn)狀執(zhí)行《城市區(qū)域環(huán)境噪聲標(biāo)準(zhǔn)》(GB30961993)2 類標(biāo)準(zhǔn)。 水環(huán)境評價(jià)標(biāo)準(zhǔn)水環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)南明河城區(qū)河段執(zhí)行《地表水環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》(GB38382022)III 類標(biāo)準(zhǔn)，南明河水口寺斷面執(zhí)行《地表水環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》(GB38382022)IV 類標(biāo)準(zhǔn)污水排放標(biāo)準(zhǔn)施工期生產(chǎn)廢水經(jīng)沉淀后全部回用，生活污水經(jīng)處理后達(dá)到《污水綜合排放標(biāo)準(zhǔn)》二級標(biāo)準(zhǔn)后排放。 編制依據(jù) 項(xiàng)目建設(shè)的產(chǎn)業(yè)政策本項(xiàng)目性質(zhì)屬房地產(chǎn)業(yè)，建設(shè)住宅小區(qū)，不在國家發(fā)展和改革委員會(huì)第 40 號令《產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整指導(dǎo)目錄（2022 年本） 》規(guī)定的限制類或淘汰類之列。從環(huán)境保護(hù)和技術(shù)、經(jīng)濟(jì)角度論證項(xiàng)目建設(shè)的可行性，為項(xiàng)目建設(shè)以及環(huán)境管理提供科學(xué)依據(jù)。 評價(jià)目的遵照國家和地方有關(guān)環(huán)保法規(guī)，充分利用現(xiàn)有資料和成果，結(jié)合擬建項(xiàng)目所在區(qū)域的環(huán)境質(zhì)量現(xiàn)狀，回顧項(xiàng)目施工期對環(huán)境的影響，客觀評價(jià)項(xiàng)目建設(shè)完成后對環(huán)境、社會(huì)、經(jīng)濟(jì)發(fā)展的影響。評價(jià)部科技人員接受委托后，根據(jù)《環(huán)境影響評價(jià)技術(shù)導(dǎo)則》規(guī)定的環(huán)境影響評價(jià)工作程序，在現(xiàn)場踏勘、調(diào)研、資料收集整理、分析研究的基礎(chǔ)上，編制了《“盛世花城”建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境影響評價(jià)大綱》，并經(jīng)技術(shù)評估后于 2022 年 4 月 9 日得到貴州省環(huán)境工程評估中心黔 環(huán) 評 估 綱 [2022]45 號 的批復(fù)。根據(jù)貴陽市規(guī)劃局 2022－154 號《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》和貴陽市發(fā)展和改革委員會(huì)筑發(fā)改投字（2022）第 690 號《關(guān)于下達(dá)貴州三友房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司等單位 2022年房地產(chǎn)開發(fā)預(yù)備計(jì)劃的通知》中的第 3 項(xiàng)，同意“貴州韋順達(dá)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司在該地塊建設(shè)商品房” 。1 / 75“盛世花城”建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境影響報(bào)告書簡寫本中國科學(xué)院地球化學(xué)研究所2022 年 7 月2 / 75第一章 總 論 評價(jià)任務(wù)的由來與目的 評價(jià)任務(wù)的由來原貴陽日用化學(xué)廠工業(yè)用地地塊于 2022 年 10 月 8 日由貴陽市國土資源局掛牌出讓給貴州虹祥房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，雙方簽訂筑國土掛字（2022）第 18 號《國有土地使用權(quán)出讓合同》 ，取得 G（03）18 號土地使用權(quán)，出讓面積 35934m2。貴州虹祥房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于 2022 年 8 月 18 日將該土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給貴州韋順達(dá)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。為評估該項(xiàng)目實(shí)施對環(huán)境影響，貴州韋順達(dá)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司遵照《中華人民共和國環(huán)境影響評價(jià)法》 、國務(wù)院令第 253 號《建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境保護(hù)管理?xiàng)l例》及有關(guān)環(huán)保法規(guī)，委托中國科學(xué)院地球化學(xué)研究所環(huán)境影響評價(jià)部編制本項(xiàng)目環(huán)境影響報(bào)告書。評價(jià)單位按照 評審意見和專家意見，編制了該項(xiàng)目的環(huán)境影響報(bào)告書，報(bào)環(huán)境主管部門審批。針對項(xiàng)目實(shí)施過程中已出現(xiàn)的環(huán)境問題提出整改措施，對可能出現(xiàn)的環(huán)境問題，提出切實(shí)可行的污染防治措施，將可能產(chǎn)生的不利環(huán)境影響控制在最小程度。 指導(dǎo)思想為促進(jìn)社會(huì)的可持續(xù)發(fā)展，保護(hù)城市居民的居住、生存環(huán)境，本著客觀、公正的態(tài)度，做到評價(jià)結(jié)論科學(xué)化、污染防治措施具體化，為建設(shè)項(xiàng)目合理布局、優(yōu)化環(huán)保設(shè)計(jì)提供依3 / 75據(jù)和指導(dǎo)，以最大限度減少建設(shè)項(xiàng)目對區(qū)域環(huán)境質(zhì)量的影響，促進(jìn)貴陽市經(jīng)濟(jì)與環(huán)境保護(hù)的協(xié)調(diào)發(fā)展。 評價(jià)標(biāo)準(zhǔn)評價(jià)標(biāo)準(zhǔn)按照貴陽市各有關(guān)環(huán)境功能劃類規(guī)定，及貴陽市環(huán)境保護(hù)局《關(guān)于貴州韋順達(dá)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司盛世花城項(xiàng)目環(huán)境影響評價(jià)執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)的復(fù)函》執(zhí)行。營運(yùn)期執(zhí)行《污水綜合排放標(biāo)準(zhǔn)》(GB89781996) 二級標(biāo)準(zhǔn)（新莊污水處理廠未運(yùn)行前，項(xiàng)目污水經(jīng)市政管網(wǎng)匯入南明河左岸截污溝至水口寺以下排放）；三級標(biāo)準(zhǔn)（新莊污水處理廠運(yùn)行后，污水經(jīng)市政管網(wǎng)匯入南明河左岸截污溝，引入污水處理廠處理）。聲環(huán)境影響評價(jià)標(biāo)準(zhǔn)施工期對外環(huán)境的噪聲影響執(zhí)行《建筑施工場界噪聲限值》 （GB125231990）標(biāo)準(zhǔn)，4 / 75小區(qū)內(nèi)設(shè)施噪聲影響執(zhí)行《工業(yè)企業(yè)廠界噪聲標(biāo)準(zhǔn)》 （GB12348－1990）2 類，見表 115?？諝馕廴疚锱欧艠?biāo)準(zhǔn)執(zhí)行《大氣污染物綜合排放標(biāo)準(zhǔn)》(GB162971996)二級標(biāo)準(zhǔn)。根據(jù)建設(shè)項(xiàng)目污染物排放特征及《環(huán)境影響評價(jià)技術(shù)導(dǎo)則》的規(guī)定，對空氣環(huán)境進(jìn)行影響分析。在城區(qū)段南明河水環(huán)境劃類為 III 類，水口寺處的水環(huán)境劃類為Ⅳ類水體。因此，依據(jù)《環(huán)境影響評價(jià)技術(shù)導(dǎo)則—地面水環(huán)境》的規(guī)定，對水環(huán)境進(jìn)行影響三級評價(jià)。本評價(jià)對噪聲進(jìn)行三級評價(jià)。項(xiàng)目所處區(qū)域?yàn)槌鞘猩鷳B(tài)系統(tǒng)，項(xiàng)目建成后通過綠化建設(shè)、排水系統(tǒng)建設(shè)等措施，將改變過去凌亂的現(xiàn)狀。5 / 75 評價(jià)范圍、重點(diǎn)及環(huán)境保護(hù)目標(biāo) 評價(jià)范圍水環(huán)境：從本項(xiàng)目排污口——城市下水管網(wǎng)——南明河左岸截污溝——南明河，全長約 3km；空氣環(huán)境：項(xiàng)目周邊 200m 范圍；聲環(huán)境：項(xiàng)目區(qū)域 200m 范圍；生態(tài)環(huán)境：項(xiàng)目周圍 200m 范圍。 環(huán)境保護(hù)目標(biāo)經(jīng)現(xiàn)場踏勘表明，該項(xiàng)目區(qū)域主要是處于教學(xué)、科研設(shè)計(jì)單位、居住區(qū)域內(nèi)，北側(cè)緊鄰貴州省水力水電勘測設(shè)計(jì)院，西側(cè)、西北側(cè)與貴陽中醫(yī)學(xué)院教學(xué)區(qū)相鄰，西側(cè)距南明小學(xué)教學(xué)樓較近，項(xiàng)目區(qū)域環(huán)境較為敏感。 表 18 環(huán)境保護(hù)目標(biāo)距污染源方位及距離編號 要 素 保 護(hù) 目 標(biāo) 方位 距離（m）保護(hù)目的4 層住宅樓（側(cè)向），8 戶，28 人 E 258 層住宅樓（面向），64 戶，224 人 E 25省水力水電勘測設(shè)計(jì)院 4 層辦公樓 N 20中醫(yī)學(xué)院單身宿舍樓，3 層 48 間 WN 50南明小學(xué) W 50小區(qū)內(nèi)幼兒園 S 121 環(huán)境空氣碧麗苑 S 10人群健康2 地表水 南明河 W 500 南明河水質(zhì)4 層住宅樓（側(cè)向），8 戶，28 人 E 258 層住宅樓（面向），64 戶，224 人 E 25省水力水電勘測設(shè)計(jì)院 4 層辦公樓 N 20中醫(yī)學(xué)院單身宿舍樓，3 層 48 間 WN 50南明小學(xué) W 50小區(qū)內(nèi)幼兒園 S 123 聲環(huán)境碧麗苑 S 10人群健康 評價(jià)時(shí)段鑒于本項(xiàng)目施工期已完成，因此，對項(xiàng)目施工期進(jìn)行回顧性環(huán)境影響分析，主要針對營運(yùn)期進(jìn)行評價(jià)。 建設(shè)規(guī)模及內(nèi)容建設(shè)規(guī)?！笆⑹阑ǔ恰钡囊?guī)劃用地面積 35934m2，其中建筑占地面積 4902 m2，總建筑面積為151974m2，其中：商業(yè)用房面積 508 m住宅面積為 151466 m2；地下車庫面積 22022 m2；綠化面積 14000m2，綠化率 %；項(xiàng)目建筑容積率為 。主要內(nèi)容本項(xiàng)目主要建筑主體包括：31＋1 層高層住宅（共四棟、9 個(gè)單元）及其他附屬設(shè)施。 結(jié)構(gòu)方案本工程建筑物由高層組成。本項(xiàng)目各構(gòu)筑物均建有獨(dú)立的廢氣排放豎井至樓頂。表 22 戶型結(jié)構(gòu)及數(shù)量戶型結(jié)構(gòu) 面積 數(shù)量二居室 85～ 90 m2 186三居室 130～ 140 m2 930四居室 160～ 170 m2 62 占地及拆遷情況建設(shè)項(xiàng)目用地為原貴陽市日用化學(xué)廠所在地塊，屬生產(chǎn)用地變更為商住用地。 總圖布置小區(qū)坐落于貴陽市市中心城區(qū)，貴州省貴陽市各機(jī)關(guān)、大中小學(xué)校環(huán)繞，地理位置極其優(yōu)越。將幼兒園設(shè)置在項(xiàng)目區(qū)域東南一角，利用住宅樓進(jìn)一步阻隔、降低了公路噪聲對幼兒園的干擾，為幼兒提供一個(gè)良好的學(xué)習(xí)環(huán)境；總圖布局基于在合理的交通組織上，在有限的范圍內(nèi)，依照地形特征設(shè)計(jì)形成流線式的布局，設(shè)置了商業(yè)用房、網(wǎng)球場、籃球場、游泳池、配電房、垃圾收集點(diǎn)等附屬設(shè)施，將項(xiàng)目建成一個(gè)有機(jī)的整體。九種經(jīng)典戶型設(shè)計(jì)，全方位適應(yīng)城市居民對生活品質(zhì)的要求。路網(wǎng)小區(qū)布置兩個(gè)主入口：東區(qū)主入口接貴陽市主干道寶山南路，南區(qū)主入口連貴陽市觀水路。環(huán)形通道與 4 個(gè)方向的地下停車庫出入口相接，導(dǎo)入中部地下車庫；各單元住宅由 1～2m 寬步行通道道與環(huán)形通道相連。綠化及景觀 100%綠化架空。樹陣疊水與大型陽光生態(tài)泳池構(gòu)成大型中庭動(dòng)態(tài)水景，輔以眾多景觀小品，自然之樂油然而生。 給排水供水水源及配水管網(wǎng)項(xiàng)目區(qū)城市化高度發(fā)達(dá)，市政設(shè)施完善。小區(qū)配水管道以小區(qū)主要道路形成供水環(huán)網(wǎng)，在配水干管上按不大于 120 米的間距布9 / 75置室外消火栓。供水量本工程完成后，小區(qū)用水類型主要是包括居民生活用水、公共建筑用水、幼兒園用水、綠化用水、其它用水及消防用水等，其中消防用水僅用于校核管網(wǎng)。表 23 盛世花城日用水量供水量類別 單位供水量 數(shù)量(m3/d) (萬 m3/a)居民生活用水 180L/* 4123 人 742 幼兒園生活用水 100 L/ 180 人 18 商業(yè)用水 2L/ 508 游泳池用水 650/33（補(bǔ)充水量） 綠化、景觀用水 2L/ 14000m2 28 管道漏損及未預(yù)見水量 以上用水量15% 合計(jì) 注：《城市居民用水量標(biāo)準(zhǔn)》(GB/T503312022)。小區(qū)生活污水先通過排污管道進(jìn)入化糞池，處理后通過排入小區(qū)管徑為 D200 污水排放系統(tǒng)，就近排入位于觀水路北側(cè)的城市排污管道，在西湖巷口附近進(jìn)入市東大溝并在甲秀樓附近匯入南明河左岸截污溝，最終于水口寺進(jìn)入南明河。小區(qū)污水管網(wǎng)布置圖見圖 22。 停車場“盛 世 花 城 ”小 區(qū) 停 車 場 主 要 設(shè) 置 地 下 集 中 式 停 車 場 。 地 下 停 車 場 的 汽 車 尾 氣 采 用 機(jī) 械 抽 排 風(fēng) 至 獨(dú)立的廢氣排放豎井至地表排放。10 / 75 其余配套設(shè)施消防；人防工程；電力及能源；弱電；綠化配置；6 、 節(jié) 能 、 節(jié) 水 布局合理性分析（1）小區(qū)布局順應(yīng)地形地貌及周邊環(huán)境，在有限的地塊上形成都市高檔社區(qū)，既保障了小區(qū)居住空間，又有效節(jié)約了土地；（2）小區(qū)總體空間比較平整，小區(qū)主入口東入口接小區(qū)中心綠化景觀帶，將人的視線引入“中心綠地” ，延伸至小區(qū)四周，4 幢 32 層住宅巍峨聳立，絲毫無突兀感。兩個(gè)連接城市主干道的出入口、4 個(gè)小區(qū)地下車庫出入口可以確保小區(qū)進(jìn)出車輛通暢，既保障了居民出行便利，又減小了對小區(qū)干擾；（5）小區(qū)布置在貴陽市觀水路和寶山南路之間，小區(qū)輪廓和功能充分與城市道路協(xié)調(diào)。 （6）小區(qū)建筑物與道路間有各單位住宅及城市道路茂密的綠化帶，有利于減輕交通噪聲對小區(qū)聲環(huán)境質(zhì)量的影響。該地屬小區(qū)人群活動(dòng)最少地帶，且墻體外側(cè)為中醫(yī)學(xué)院操場區(qū)，