物業(yè)裝修管理培訓(xùn)材料文稿-展示頁
2024-08-19 03:20本頁面
【正文】 承重結(jié)構(gòu)： 是指直接將本身自重與各種外加作用力系統(tǒng)地傳遞給基礎(chǔ)地基的主要結(jié)構(gòu)構(gòu)件和其連接接點(diǎn)，包括承重墻體、立桿、柱、框架柱、支墩、樓板、梁、屋架、懸索等。 建筑主體： 是指建筑實(shí)體的結(jié)構(gòu)構(gòu)造，包括屋蓋、樓板、梁、柱、支撐、墻體、連接接點(diǎn)和基礎(chǔ)等。216。 維護(hù)和保持房屋建筑原創(chuàng)設(shè)計(jì)的元素和風(fēng)貌，維護(hù)環(huán)境品質(zhì)，避免房屋建筑結(jié)構(gòu)、外觀、環(huán)境、設(shè)施設(shè)備遭受破壞和污染。最終實(shí)現(xiàn)物業(yè)的保質(zhì)和增質(zhì)，延長(zhǎng)物業(yè)使用壽命。二、物業(yè)裝修管理的目的216。 專業(yè)資料分享 裝修管理培訓(xùn)教案浙江嘉業(yè)物業(yè)管理有限公司裝修管理培訓(xùn)教案 NO:007物業(yè)裝修管理培訓(xùn)培訓(xùn)內(nèi)容：一、 物業(yè)裝修管理的基本概念二、 物業(yè)裝修管理的目的三、 物業(yè)裝修管理的意義四、 術(shù)語解釋五、 物業(yè)裝修管理的基本內(nèi)容六、 對(duì)裝飾裝修違規(guī)現(xiàn)象的處理 七、 裝修管理員的素質(zhì)要求 八、 裝修管理員的職責(zé) 九、 裝修管理控制程序一、物業(yè)裝修管理的基本概念1. 物業(yè)裝修，是指業(yè)主或使用人為了改善居住、辦公或經(jīng)營(yíng)環(huán)境，對(duì)自有物業(yè)或租賃物業(yè)范圍內(nèi)的地面、墻面、頂棚(天花)、門窗、給排水、強(qiáng)弱電、有線電視、電話、寬帶進(jìn)行裝修處理的活動(dòng)和過程。2. 物業(yè)裝修管理，是指物業(yè)管理公司依據(jù)國(guó)家相關(guān)法規(guī)和條例，受開發(fā)商或全體業(yè)主委托，對(duì)物業(yè)管轄范圍的業(yè)主或使用人在裝修過程中，對(duì)新建房屋的室內(nèi)裝修活動(dòng)實(shí)施審查、監(jiān)督和管理的行為。 規(guī)范施工行為，消除施工隱患，保證新建樓房外觀的整潔和統(tǒng)一；杜絕新建樓房建筑主體和承重結(jié)構(gòu)遭受破壞；保障新建樓房的居住安全，保障新建樓房配套設(shè)備設(shè)施的正常運(yùn)行和使用。三、物業(yè)裝修管理的意義216。維護(hù)小區(qū)正常的生活、學(xué)習(xí)、工作秩序，營(yíng)造小區(qū)的安定、團(tuán)結(jié)、和諧氛圍，維護(hù)物業(yè)管理秩序，保障物業(yè)管理服務(wù)工作的正常開展。 四、術(shù)語解釋216。216。216。此結(jié)構(gòu)抗震性差，防滲水性能差。216。此結(jié)構(gòu)抗震性能和防滲水性能良好。216。常用的有“T”字型、“L”型、“十”字型、“Z”字型、折線型、“一”字型。 異形柱： 異形柱是指柱肢的截面高度與柱肢寬度的比值在2～4倍，相對(duì)于正方形與矩形柱而言是異形的柱子。216。216。通常在非承重墻墻底設(shè)置單跨梁或者連續(xù)梁來承受其荷載并把其荷載傳導(dǎo)到相鄰的承重構(gòu)件上（例如：磚混中的承重墻，框架中的框架梁）。216。它包括門窗、外墻、陽臺(tái)、附屬結(jié)構(gòu)及裝飾物等。 防水工程： 是指屋面防水、外墻防水及廚房、衛(wèi)生間、陽臺(tái)防水工程。216。由于隱蔽工程在隱蔽后，如發(fā)生問題，還需重新覆蓋和掩蓋，返工損失非常大，為了避免資源的浪費(fèi)和當(dāng)事人雙方的損失，保證工程的質(zhì)量和工程順利完成，安裝施工時(shí)，在覆蓋和掩蓋前應(yīng)當(dāng)通知發(fā)包人檢查，發(fā)包人檢查合格后，方可進(jìn)行隱蔽施工。 房屋配套設(shè)施設(shè)備： 是指房屋除門窗、護(hù)欄外的，與房屋配套的給排水管道（空調(diào)排水管）、強(qiáng)電源及弱電源信號(hào)系統(tǒng)（照明電源、閉路線、電話線、網(wǎng)絡(luò)線、監(jiān)控）、煤氣報(bào)警器、紅外線防盜報(bào)警器、可視電話（非可視電話）、應(yīng)急求助按鈕、天然氣表、管等。 房屋平面布置圖： 是指用于指導(dǎo)建筑裝飾裝修施工的平面（水平面）設(shè)計(jì)圖，它包括房屋平面結(jié)構(gòu)布置（家俱、陳設(shè)擺放）設(shè)計(jì)、區(qū)域使用功能劃分（如：臥室、客廳、書房、廚房及衛(wèi)生間等）設(shè)計(jì)、出入通道（如：門的開啟方向及通道走向）設(shè)計(jì)，其中包括某些部位使用的材質(zhì)和安裝方式、要求等設(shè)計(jì)。216。五、物業(yè)裝修管理的基本內(nèi)容(一) 房屋外觀的管理(二) 主體結(jié)構(gòu)的管理 (三) 房屋防水施工的管理 (四) 房屋配套設(shè)施的管理 (五) 施工行為的管理(六) 告知和督導(dǎo)義務(wù)(七) 商業(yè)門面裝修管理 (八) 物業(yè)裝修管理如何規(guī)避責(zé)任（一）房屋外觀的管理1. 任何裝飾裝修企業(yè)和個(gè)人在從事住宅室內(nèi)裝修的活動(dòng)中，不得破壞房屋的外觀，嚴(yán)禁擅自改變房屋的門、窗、陽臺(tái)護(hù)欄，以及外立面墻磚、涂料顏色；2. 嚴(yán)禁在承重墻上開鑿門、窗孔洞，嚴(yán)禁擴(kuò)大承重墻上原有的門窗尺寸，嚴(yán)禁拆除連接陽臺(tái)的磚、混凝土墻體，未經(jīng)許可不得擅自在外墻上開孔和鑿洞；3. 嚴(yán)禁搭建建筑物、構(gòu)筑物，嚴(yán)禁封閉觀景陽臺(tái)、生活陽臺(tái)，未經(jīng)許可不得擅自在外墻上安裝雨蓬、防盜網(wǎng)、晾衣桿等；4. 嚴(yán)禁隨意在外墻上安裝空調(diào)外機(jī)，空調(diào)外機(jī)應(yīng)安裝在房屋的預(yù)留位置上，或物業(yè)管理公司指定的位置上；5. 未經(jīng)許可不得擅自在房屋外立面上安裝廣告牌及帶有商用告示效應(yīng)的標(biāo)識(shí)；6. 嚴(yán)禁侵占公共區(qū)域的通道、露臺(tái)和屋面，嚴(yán)禁在公共區(qū)域的通道、露臺(tái)和屋面亂搭亂建；7. 嚴(yán)禁開挖地下室、打井。（二）主體結(jié)構(gòu)的管理1. 嚴(yán)禁擅自改變物業(yè)使用性質(zhì)；2. 嚴(yán)禁擅自改建、重建建筑物及其附屬的設(shè)施、設(shè)備；3. 任何裝飾裝修企業(yè)和個(gè)人在從事住宅室內(nèi)裝飾裝修的活動(dòng)中，不得破壞房屋的主體結(jié)構(gòu)、承重結(jié)構(gòu)和房屋基礎(chǔ)，嚴(yán)禁在結(jié)構(gòu)墻、柱、梁、板上鉆孔鑿槽。（三）房屋防水施工的管理 1. 防水層應(yīng)涂抹在結(jié)實(shí)、堅(jiān)硬、表面光滑平整、干凈、
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