深圳119地塊項(xiàng)目定位報(bào)告-展示頁(yè)
2025-08-13 02:58本頁(yè)面
【正文】 造濱海社區(qū)所特有的溫馨舒適的環(huán)境。園林設(shè)施輕松寫(xiě)意而浪漫抒情，戶型景觀開(kāi)揚(yáng)，南北朝向，戶戶觀海，突顯輕松閑適、浪漫抒情的居住空間。在大型商場(chǎng)基地上可先做臨時(shí)停車場(chǎng)，以緩解商務(wù)樓寓的停車壓力。表現(xiàn)手法：色彩鮮艷、線條飄逸、符號(hào)簡(jiǎn)潔、時(shí)尚的外立面、波浪型陽(yáng)臺(tái)、藍(lán)色落地窗，棕櫚樹(shù)、旱地噴泉、亞熱帶風(fēng)情園林、泳池、背景音樂(lè)、廣場(chǎng)、花架、雕塑、風(fēng)帆等。以濱海文化為主題，引申出休閑、運(yùn)動(dòng)、環(huán)保，健康快樂(lè)成長(zhǎng)、生活的生活方式，來(lái)領(lǐng)導(dǎo)寶安市場(chǎng)的休閑、運(yùn)動(dòng)、環(huán)保潮流，由此營(yíng)造出一個(gè)豐富而又親切的、細(xì)致的、溫情的、平和的、富足的、適合居住而又充滿情趣的生活空間。休閑、健康運(yùn)動(dòng)主題延續(xù)中心區(qū)體育中心資源的文脈，在社區(qū)生活配套設(shè)施中導(dǎo)入?yún)⑴c性、實(shí)質(zhì)性極強(qiáng)的休閑、健身、娛樂(lè)、益智等多元概念化的設(shè)施、場(chǎng)地等，使居住者有足夠的條件充分放松自我，享受“曲徑通幽、雨打芭蕉”的休閑生活。三、規(guī)劃設(shè)計(jì)方向定位以寶安中心區(qū)最新規(guī)劃為基礎(chǔ)，以深圳市的經(jīng)濟(jì)發(fā)展形勢(shì)為背景，在充分體現(xiàn)“都市閑情”的基礎(chǔ)上，突出投資概念、商務(wù)功能和文化、健康運(yùn)動(dòng)休閑、海洋文化、現(xiàn)代教育等主題，以先進(jìn)的配套設(shè)施、現(xiàn)代的公共交通、超前的生活理念、溫馨親諧的居家氛圍為載體，強(qiáng)調(diào)住宅與周圍環(huán)境、功能與外沿的有機(jī)協(xié)調(diào)和可持續(xù)發(fā)展，建設(shè)商務(wù)、休閑、居家和諧統(tǒng)一的成熟標(biāo)志性亞熱帶濱海都市休閑空間。二、規(guī)劃設(shè)計(jì)原則住宅樓宇分布合理，避免排列式分布，應(yīng)以南北向布置為主要形式，同時(shí)應(yīng)盡量使戶戶朝南、東南或西南方向，海景、小區(qū)景觀和中心區(qū)景觀應(yīng)成為住宅區(qū)規(guī)劃的重點(diǎn)，當(dāng)景觀與朝向發(fā)生矛盾時(shí)，應(yīng)以滿足景觀要求為主，朝向?yàn)檩o。第一部分 小區(qū)規(guī)劃定位在地產(chǎn)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)日益激烈的今天，小區(qū)規(guī)劃已成為項(xiàng)目之間競(jìng)爭(zhēng)的重要因素，也是項(xiàng)目推崇的一個(gè)賣點(diǎn)，小區(qū)規(guī)劃水平直接影響到項(xiàng)目能否順利銷售。由于發(fā)展商拿地方式的不同，地價(jià)成本也有所不同，有時(shí)地價(jià)成本競(jìng)差23倍，在造價(jià)成本中占著絕對(duì)的位置，同時(shí)其他成本也不可小覷，發(fā)展商在進(jìn)行項(xiàng)目定位時(shí)，必須對(duì)未來(lái)的開(kāi)發(fā)成本進(jìn)行初略的估算，這是項(xiàng)目前期定位的一個(gè)重要依據(jù)。三、 成本依據(jù)在地產(chǎn)造價(jià)成本中，主要包括土地成本、建筑成本和營(yíng)銷成本三大部分，這三大項(xiàng)基本上是二四一開(kāi)，大致占總造價(jià)成本的2/3。大量樓盤(pán)的實(shí)踐證明，由于沒(méi)有一定的超前性，施工時(shí)間相對(duì)較長(zhǎng)，房屋建成后其戶型、設(shè)施和環(huán)境已不合潮流、相形見(jiàn)絀；也有因過(guò)于豪華、先進(jìn)致使房?jī)r(jià)或租金過(guò)高而不被消費(fèi)者所接受的。把握市場(chǎng)細(xì)分原則，走差異化競(jìng)爭(zhēng)路線，就能很好地把握住開(kāi)發(fā)方向，確保項(xiàng)目成為市場(chǎng)上僅有、少有的產(chǎn)品，以嶄新產(chǎn)品、引導(dǎo)潮流的形象一舉占領(lǐng)市場(chǎng)空白點(diǎn)，向有利的局勢(shì)發(fā)展。另一方面，市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)激烈，同類型住宅產(chǎn)品只會(huì)加劇彼此間競(jìng)爭(zhēng)，爭(zhēng)奪有限的客戶群。如：有些開(kāi)發(fā)商在一個(gè)項(xiàng)目中設(shè)計(jì)了十多種甚至幾十種戶型，結(jié)果造成項(xiàng)目?jī)?nèi)部競(jìng)爭(zhēng)，不同戶型的銷售進(jìn)度不同，滯銷戶型占?jí)毫司揞~資金，無(wú)可避免地增加了項(xiàng)目的不必要成本?，F(xiàn)階段的地產(chǎn)營(yíng)銷并不是靠一、二個(gè)創(chuàng)意和點(diǎn)子就能吸引客戶，就能支持一個(gè)樓盤(pán)，而是依靠地產(chǎn)商們較先進(jìn)的開(kāi)發(fā)理念下的高品質(zhì)產(chǎn)品和整合化的營(yíng)銷手段來(lái)贏得市場(chǎng)。差異化競(jìng)爭(zhēng)是市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)條件下普遍認(rèn)可及推崇的競(jìng)爭(zhēng)方式。二、 市場(chǎng)依據(jù)產(chǎn)品定位最終要面向市場(chǎng)，評(píng)價(jià)一個(gè)項(xiàng)目定位是否準(zhǔn)確，最終的評(píng)委是市場(chǎng)。這就需要充分研究項(xiàng)目的內(nèi)外環(huán)境，包括對(duì)有害的環(huán)境做有效的處理和隔離（如污染、噪音、鐵路、高壓線等），對(duì)項(xiàng)目小區(qū)有良好作用的環(huán)境做有效的結(jié)合、利用和借景（如周邊公園、廣場(chǎng)、江河、山脈、建筑物等），使小區(qū)成為城市總體的一個(gè)有機(jī)部分。第一部分 定位依據(jù)一、 環(huán)境依據(jù)突破、銜接項(xiàng)目定位的環(huán)境包括空間環(huán)境、地表環(huán)境、綠化環(huán)境、建筑布局環(huán)境、小區(qū)配套環(huán)境和文化環(huán)境等。高發(fā)公司寶安119地塊項(xiàng)目定位報(bào)告 前 言房屋建筑乃百年大計(jì)劃。項(xiàng)目的成功與否在一定程度上取決于項(xiàng)目定位的準(zhǔn)確與否，我司基于對(duì)寶安片區(qū)商品住宅市場(chǎng)的調(diào)研分析、項(xiàng)目自身?xiàng)l件和特征的分析，并結(jié)合項(xiàng)目的總體評(píng)估和市場(chǎng)需求，提出有針對(duì)性的項(xiàng)目定位，旨在提高本項(xiàng)目的物業(yè)素質(zhì)和市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力，使項(xiàng)目特性更突出，銷售利潤(rùn)更為可觀且更容易達(dá)到銷售目標(biāo)。任何一個(gè)環(huán)境都有“有利”和“有害”兩個(gè)方面，也就是項(xiàng)目定位時(shí)考慮地塊的種種限制，并對(duì)限制因素進(jìn)行合理合理補(bǔ)救，變不利為有利，更大程度上利用環(huán)境。
環(huán)評(píng)公示相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號(hào)-1