freepeople性欧美熟妇, 色戒完整版无删减158分钟hd, 无码精品国产vα在线观看DVD, 丰满少妇伦精品无码专区在线观看,艾栗栗与纹身男宾馆3p50分钟,国产AV片在线观看,黑人与美女高潮,18岁女RAPPERDISSSUBS,国产手机在机看影片

正文內(nèi)容

山莊市場(chǎng)營(yíng)銷推廣報(bào)告-展示頁(yè)

2025-08-12 12:20本頁(yè)面
  

【正文】 家、尊貴不貴寶城花園位于仙葫經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū),占地100畝,由寶城地產(chǎn)開發(fā)。玫瑰圓的廣告語(yǔ)為:名流豪宅 尊崇地位。玫瑰園:是南寧市開發(fā)最早的別墅樓盤之一,由廣西玉力房地產(chǎn)公司開發(fā),現(xiàn)已進(jìn)入銷售的后期,對(duì)龍頭山莊的影響較小,但玫瑰園的一些經(jīng)驗(yàn)值得我們借鑒。雙拼別墅的面積在223250平方米之間,折后均價(jià)為2350元/平方米;獨(dú)立別墅的面積在370500平方米之間,折后均價(jià)為3500元/平方米。五、其他競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手楓丹麗舍:位于南蒲大道旁,占地約300畝,由南寧豐澤房產(chǎn)開發(fā),物業(yè)類型為別墅、洋房。戶外廣告主要有車體、燈箱、掛旗、大型廣告牌幾種。報(bào)紙廣告競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手平面廣告主要投放于《南國(guó)早報(bào)》、《南寧晚報(bào)》、《八桂都市報(bào)》,其中《晚報(bào)》和《都市報(bào)》有樓盤專刊,有比較集中的樓盤信息,廣告投放量較大。媒體形式主要以戶外廣告為主,投放地點(diǎn)有新民路與民主路交匯處、古城路口、白沙大橋周邊、至項(xiàng)目地路段。以國(guó)際化標(biāo)準(zhǔn)為準(zhǔn)則,運(yùn)用國(guó)際生態(tài)居住社區(qū)的思想來(lái)規(guī)劃,融入廣西地域的文化特色和居住習(xí)慣,在消費(fèi)者中產(chǎn)生一種親和力。4月19日,在榮和新城會(huì)所舉行了大型的內(nèi)部認(rèn)購(gòu)酒會(huì),為5月28日開盤做準(zhǔn)備。銷售策略采取一次性付款和8成按揭的付款方式。(7)、山水美地項(xiàng)目概況位于鳳嶺新區(qū),占地約3000畝,由廣西榮和企業(yè)集團(tuán)有限責(zé)任公司開發(fā),物業(yè)類型有別墅、小高層、高層、階梯住宅。新模式。付款方式大自然采取的付款方式為一次性付款和8成按揭。價(jià)格策略聯(lián)排別墅的面積在250300平方米之間,折后均價(jià)約為3700元/平方米;獨(dú)立別墅的面積在350500平方米之間,還有兩套超大戶型別墅,折后均價(jià)為4100元/平方米,總價(jià)150萬(wàn)起。(6)、大自然項(xiàng)目概況位于民族大道旁,占地450畝,由廣西桂盛房地產(chǎn)有限責(zé)任公司開發(fā),物業(yè)類型為別墅、洋房。近期媒體宣傳力度又有所加強(qiáng),4月25日在《南國(guó)早報(bào)》投放了數(shù)個(gè)整版廣告。付款方式付款方式為一次性付款和6成20年按揭,宣傳策略龍胤花園的廣告語(yǔ)為:山水園林別墅,主要以園林景觀為主訴點(diǎn)。價(jià)格策略其中雙拼別墅的單價(jià)為30183400元/平方米,總價(jià)控制在8090萬(wàn)之間;獨(dú)立別墅的單價(jià)為60807200元/平方米,總價(jià)232萬(wàn)元起。一期開發(fā)雙拼別墅18戶,獨(dú)立別墅50戶。此外還依靠電臺(tái)來(lái)提高自己的知名度。主訴點(diǎn)同樣以生態(tài)為主,但炒作的成分較多,將會(huì)引起消費(fèi)者極大的心理落差。付款方式采用一次性付款和7成按揭的付款方式,一次性付款享受95折優(yōu)惠,按揭享受97折優(yōu)惠。價(jià)格策略聯(lián)排別墅的單價(jià)為3600元/平方米,折后均價(jià)為3500元/平方米;獨(dú)立別墅的單價(jià)為4000元/平方米,折后均價(jià)為3880元/平方米。在新民路與民主路交匯處及至項(xiàng)目地路段有戶外廣告投放。宣傳策略翡翠圓的廣告語(yǔ)為:生態(tài)家園。別墅的裝修標(biāo)準(zhǔn)為精裝修。其中別墅類全部為獨(dú)立別墅,總共50套,采取定向開發(fā)的形式,主力戶型的面積為345平方米和375平方米。在新民路與民主路交匯處及至項(xiàng)目地路段有戶外廣告投放。宣傳策略麗水灣的廣告語(yǔ)為:貴胄群島別墅交樓標(biāo)準(zhǔn)為毛胚房。一期開發(fā)116畝,全部為獨(dú)立別墅,合計(jì)114戶,別墅面積在330-460平方米之間,主力戶型為370平方米。在項(xiàng)目地路段有戶外廣告投放。宣傳策略天池山的廣告語(yǔ)為:森林、湖泊、豪宅;白領(lǐng)也能住得起別墅。低價(jià)入市是其采用的主要銷售策略。物業(yè)類型為純別墅區(qū),一期開發(fā)150畝,聯(lián)排別墅56戶,雙拼別墅28戶,獨(dú)立別墅12戶。大自然、山水美地、翡翠園、天池山、新天地、龍胤花園、麗水灣是龍頭山莊目前的主要競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手。按別墅所在的區(qū)域分玫瑰園在江南區(qū);大自然、山水美地、翡翠園、新天地位于鳳嶺;天池山、碧麗山莊、龍胤花園、麗水灣、楓丹麗舍、雅源閣、邕江灣、海茵國(guó)際花城、寶城花園、龍頭山莊位于仙葫。第二節(jié) 項(xiàng)目周邊競(jìng)爭(zhēng)性別墅調(diào)查一、競(jìng)爭(zhēng)別墅的分類南寧市已建和在建的別墅項(xiàng)目天池山、新天地、玫瑰園、碧麗山莊、龍胤花園、麗水灣、大自然、山水美地、楓丹麗舍、翡翠園。據(jù)南寧市統(tǒng)計(jì)局相關(guān)資料顯示,%的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)認(rèn)為個(gè)人購(gòu)房欲望強(qiáng)烈,%的認(rèn)為尚可。今年是南寧市實(shí)現(xiàn)“136”目標(biāo)的第二年,25條城市道路的新建、改建工程將于年底通車,包括民主路立交橋和永和大橋等6條跨江大橋的工程將全面啟動(dòng),城市環(huán)境將進(jìn)一步改善。四、城市基礎(chǔ)設(shè)施完完善對(duì)消費(fèi)者的影響去年是南寧市實(shí)施“136”計(jì)劃的第一年,已實(shí)現(xiàn)了“一年小變化”的目標(biāo)。開發(fā)商注重市場(chǎng)需求變化的特點(diǎn),在住宅結(jié)構(gòu)、小區(qū)環(huán)境美化、物業(yè)管理與配套設(shè)施等方面,迎合了消費(fèi)者的需求,使房地產(chǎn)開發(fā)逐步走上良性發(fā)展的軌道。國(guó)家及廣西區(qū)清理和取消一些行業(yè)性的不合理收費(fèi)項(xiàng)目,減輕了房地產(chǎn)企業(yè)的負(fù)擔(dān),降低開發(fā)成本,調(diào)動(dòng)開發(fā)商的積極性。城市新區(qū)建設(shè),舊城改造,給房地產(chǎn)開發(fā)帶來(lái)了新商機(jī),一是有好地段供房地產(chǎn)商開發(fā),二是拆遷戶急需購(gòu)房,也促進(jìn)了房地產(chǎn)投資增長(zhǎng)。(1)、2002年南寧市房地產(chǎn)投資開發(fā)情況 房地產(chǎn)開發(fā)投資238761萬(wàn)元,%;,%;,%;,%,%;,%;商品房屋銷售額258327萬(wàn)元,%。上半年全市新開工項(xiàng)目128個(gè),比上年同期減少了17個(gè)項(xiàng)目。至2002年6月底,這表明房地產(chǎn)開發(fā)商對(duì)未來(lái)住宅投資的前景普遍看好。上半年,;。二、項(xiàng)目周邊房地產(chǎn)開發(fā)現(xiàn)狀據(jù)南寧市統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示:2002年,上半年南寧市土地交易、商品房銷售、開發(fā)投資三者齊頭并進(jìn),房地產(chǎn)開發(fā)投資實(shí)現(xiàn)高增長(zhǎng)。順著這一條房地產(chǎn)開發(fā)熱線的“傳導(dǎo)”,距南湖只有幾公里的仙葫開發(fā)區(qū),以及大沙田開發(fā)區(qū)也成為了房地產(chǎn)開發(fā)的熱土。隨著南寧市政設(shè)施的不斷完善、青秀山高爾夫球場(chǎng)、國(guó)際會(huì)展中心等項(xiàng)目的即將建成,南寧市房地產(chǎn)業(yè)在“內(nèi)熱”的同時(shí),也帶動(dòng)了房地產(chǎn)的“外銷熱”。因此,國(guó)內(nèi)外商家紛紛進(jìn)駐南寧,從而推動(dòng)了南寧房地產(chǎn)業(yè)的高速發(fā)展。它面向東南亞,背靠大西南,是我國(guó)西南出海大通道的樞紐,也是中國(guó)─東盟自由貿(mào)易區(qū)的“橋頭堡”,區(qū)域性中心城市的作用日益顯著。目前南寧的高檔房地產(chǎn)紛紛浮出水面,就連“爛尾樓”也成了投資的新熱點(diǎn)。龍頭山莊市場(chǎng)營(yíng)銷推廣報(bào)告第一章 南寧別墅市場(chǎng)實(shí)態(tài)分析第一節(jié) 項(xiàng)目所在地房地產(chǎn)市場(chǎng)總體供求現(xiàn)狀一、南寧房地產(chǎn)市場(chǎng)的實(shí)態(tài)分析南寧市地處西南出海大通道的樞紐位置,素有“中國(guó)綠城”之稱。由于一級(jí)土地市場(chǎng)控制較好,房地產(chǎn)價(jià)格一直穩(wěn)中有升,所以,房地產(chǎn)業(yè)已成為投資的新熱點(diǎn),且吸引了國(guó)內(nèi)外商家紛紛把目光投向南寧,進(jìn)軍“綠城”的房地產(chǎn)市場(chǎng)。商家目光聚焦“綠城”“綠城”南寧是廣西的首府城市,是廣西的政治、經(jīng)濟(jì)、文化中心。優(yōu)越的地理位置與良好的發(fā)展前景,使南寧的房地產(chǎn)市場(chǎng)存在著巨大的發(fā)展?jié)摿?。高?jí)別墅群浮出水面 目前,房地產(chǎn)規(guī)模化開發(fā)已成為南寧樓市的主流模式,許多高尚住宅和別墅群紛紛浮出水面,成為南寧市房地產(chǎn)市場(chǎng)的一道亮麗風(fēng)景線。如今,沿民族大道向高速公路出口的方向走,道路兩旁都是大型房地產(chǎn)項(xiàng)目。從鳳嶺到仙葫已有10多個(gè)別墅樓盤同期開發(fā),一棟棟別墅正拔地而起。,%,%,商品房銷售情況與開發(fā)投資齊頭并進(jìn),有力地推動(dòng)了房地產(chǎn)投資的增長(zhǎng)。其中,占銷售總額95%的住宅銷售情況更是好于辦公樓及商業(yè)營(yíng)業(yè)用房的銷售。但房地產(chǎn)開發(fā)投資中也存在問(wèn)題,由于土地征用、居民拆遷、規(guī)劃設(shè)計(jì)等環(huán)節(jié)進(jìn)展滯后,影響了部分項(xiàng)目正常開工的進(jìn)度。房地產(chǎn)企業(yè)家信心指數(shù)一直位于南寧市六大行業(yè)之首,運(yùn)行于高景氣區(qū)域,再次刷新歷史紀(jì)錄,;,%,%。三、市場(chǎng)環(huán)境形成的原因據(jù)統(tǒng)計(jì)部門介紹,房地產(chǎn)投資高速增長(zhǎng)的主要原因是:住房制度改革的深化,住房分配逐步由福利性向貨幣化轉(zhuǎn)變,購(gòu)買商品房及舊房置換增加推動(dòng)了房地產(chǎn)投資增長(zhǎng)。金融機(jī)構(gòu)推行的個(gè)人購(gòu)房按揭貸款,使商品房的有效購(gòu)買群體增加,加大了開發(fā)商開發(fā)的信心。由于房地產(chǎn)銷售量大幅增長(zhǎng),資金回籠快,保障了廣大開發(fā)商的資金需求。經(jīng)濟(jì)形勢(shì)利好:WTO、西部開發(fā)、全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)等大環(huán)境都比較好,也使開發(fā)商信心倍增。其中房地產(chǎn)業(yè)增速很快,實(shí)現(xiàn)了城市經(jīng)濟(jì)整體升值。此外,今年大規(guī)模的舊城改造工程,以及相思湖新區(qū)開發(fā)、風(fēng)嶺區(qū)開發(fā)、仙葫區(qū)開發(fā)、邕江兩岸路堤建設(shè),都將給南寧市房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展,提供一個(gè)更廣闊的發(fā)展空間。由此可見(jiàn),南寧房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)整體信心較高。即將上馬的別墅項(xiàng)目:雅源閣、邕江灣、海茵國(guó)際花城、寶城花園、龍頭山莊。按競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手樓盤檔次分碧麗山莊賣地;楓丹麗舍樓盤素質(zhì)較低;玫瑰園是市區(qū)開發(fā)最早的別墅,銷售已經(jīng)進(jìn)入后期;雅源閣、邕江灣別墅、海茵國(guó)際花城、寶城花園均處于規(guī)劃設(shè)計(jì)階段。二、主要競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手基本情況(1)、天池山:項(xiàng)目概況位于民族大道東段,占地615畝,由南寧海田房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)。價(jià)格策略聯(lián)排別墅的總價(jià)在4050萬(wàn)之間,折后均價(jià)為2550元/平方米;雙拼別墅的總價(jià)在6070萬(wàn)之間,折后均價(jià)為28953100元/平方米;獨(dú)立別墅的總價(jià)在120150萬(wàn)之間,折后均價(jià)為40004150元/平方米,交樓標(biāo)準(zhǔn)為毛胚房。付款方式付款方式為一次性付款和六成三十年按揭。 主訴點(diǎn)以小區(qū)環(huán)境、園林景觀為主。(2)、麗水灣項(xiàng)目概況位于南蒲大道仙云嶺南坡,占地161畝,由合誠(chéng)房產(chǎn)開發(fā),物業(yè)類型為純別墅區(qū)。價(jià)格策略單價(jià)在35005000元/平方米之間,總價(jià)在100250萬(wàn)之間,折后均價(jià)為3900元/平方米。付款方式付款方式為一次性付款和6成按揭,同時(shí)采取了內(nèi)部認(rèn)購(gòu)9折的購(gòu)房?jī)?yōu)惠政策。豪門海岸,主訴點(diǎn)以景觀環(huán)境為主,同時(shí)向消費(fèi)者訴求社區(qū)的品位。(3)、翡翠園項(xiàng)目概況位于南湖鳳嶺新區(qū),占地512畝,由中房集團(tuán)南寧市房地產(chǎn)開發(fā)公司開發(fā),物業(yè)類型有小高層、多層、別墅。價(jià)格策略別墅的單價(jià)為6100元/平方米、6250元/平方米、6900元/平方米,總價(jià)控制在214238萬(wàn)元之間。付款方式付款方式為一次性付款和六成三十年按揭。作為廣西第一個(gè)國(guó)家康居示范工程,翡翠圓結(jié)合四新技術(shù)的應(yīng)用,主訴生態(tài)家園,已形成一定的美譽(yù)度。(4)、新天地項(xiàng)目概況位于民族大道,占地面積約225畝,由寧匯房產(chǎn)開發(fā),物業(yè)類型為純別墅區(qū),其中聯(lián)排別墅約112戶,獨(dú)立別墅約120戶。別墅的裝修標(biāo)準(zhǔn)為毛胚房。宣傳策略新天地的廣告語(yǔ)為:高爾夫生態(tài)純別墅。戶外廣告投放地點(diǎn)有:新民路與民主路交匯處、民族路與朝陽(yáng)路、至項(xiàng)目地路段。(5)、龍胤花園項(xiàng)目概況位于南寧市仙葫開發(fā)區(qū),占地面積348畝,由南寧金胤房地產(chǎn)公司開發(fā),物業(yè)類型為純別墅區(qū)。龍胤花園主要采取塑造品牌的銷售策略。別墅交樓標(biāo)準(zhǔn)為毛胚房。從去年10月開始,進(jìn)行了一系列的軟文炒作,分別從區(qū)位、景觀、園林規(guī)劃設(shè)計(jì)、建筑風(fēng)格等方面進(jìn)行了全方位的市場(chǎng)導(dǎo)入性宣傳,隨后通過(guò)網(wǎng)站報(bào)紙、電視等多媒體進(jìn)行整合宣傳。戶外廣告投放地點(diǎn)在至項(xiàng)目地路段。其中聯(lián)排別墅約97套,獨(dú)立別墅約50套。別墅交樓標(biāo)準(zhǔn)為毛胚房。宣傳策略大自然的廣告語(yǔ)為:生活新空間目前戶外廣告投放地點(diǎn)在至項(xiàng)目地路段。其中聯(lián)排別墅26棟,獨(dú)立別墅26棟。購(gòu)買別墅可遷入四個(gè)戶口,按揭付款需供完樓后才能辦理遷戶手續(xù),同時(shí)榮和的老業(yè)主購(gòu)房也享受一定的折扣優(yōu)惠。宣傳策略山水美地的廣告語(yǔ)為:故鄉(xiāng)?國(guó)際。廣告創(chuàng)意表現(xiàn)統(tǒng)一和諧。四、主要競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手的近期宣傳動(dòng)態(tài)電視廣告龍頭山莊的競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手,主要在廣西電視臺(tái)生活頻道的《廣西房地產(chǎn)》欄目投放特約電視廣告。軟文廣告和新聞信息稿主要投放在《南國(guó)早報(bào)》,由于《南寧晚報(bào)》和《八桂都市報(bào)》審查嚴(yán)格,投放較少。其中大型廣告牌主要分布于民族大道。其中雙拼別墅約30戶,獨(dú)立別墅約50戶。別墅的交樓標(biāo)準(zhǔn)為毛胚房。玫瑰園的付款方式有三種:一次性付款享有總價(jià)的95折優(yōu)惠;8成30年按揭,97折優(yōu)惠;分期付款,98折優(yōu)惠。媒體形式除了戶外廣告、報(bào)紙、電視等,還在電臺(tái)連續(xù)三個(gè)月播出廣告,以提高項(xiàng)目的知名度。物業(yè)類型有洋房、別墅、普通住宅。真的很實(shí)惠。海茵國(guó)際花城位于仙葫西區(qū),用地面積866畝,由南寧市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)公司開發(fā)。雅源閣位于仙葫西區(qū),占地420畝,由南寧土佳房地產(chǎn)有限責(zé)任公司開發(fā)。邕江灣位于仙葫開發(fā)區(qū),占地160畝,由廣西中大股份有限公司開發(fā),已獲得國(guó)家健康住宅示范小區(qū)立項(xiàng)。第三節(jié) 南寧別墅市場(chǎng)評(píng)估分析與建議通過(guò)對(duì)南寧市房地產(chǎn)市場(chǎng)和對(duì)競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手的調(diào)查,迪博總結(jié)以下六點(diǎn)結(jié)論:南寧別墅市場(chǎng)需求前景不容樂(lè)觀從南寧市房地產(chǎn)市場(chǎng)總體供求現(xiàn)狀來(lái)看,銷售面積穩(wěn)步增長(zhǎng),城市人口規(guī)劃到2005年將增加20萬(wàn),這無(wú)疑會(huì)刺激南寧房地產(chǎn)的開發(fā)。這就要求正確的把握市場(chǎng)的實(shí)際需求與購(gòu)買力,在不同的時(shí)期根據(jù)市場(chǎng)不同的特征作相應(yīng)的調(diào)整。價(jià)格將在以后的競(jìng)爭(zhēng)中,起決定性作用從競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手的價(jià)格來(lái)分析,除開龍胤花園(目前已開始降價(jià),以求解困)和翡翠園的價(jià)格較高外。從成交率來(lái)看,價(jià)格相對(duì)便宜的天池山別墅和龍胤花園的雙拼別墅銷售良好。競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手營(yíng)銷推廣策略單一,龍頭山莊有較大的發(fā)揮空間迪博認(rèn)為,價(jià)格將成為以后別墅市場(chǎng)制勝的關(guān)鍵。龍頭山莊規(guī)模大,且土地成本較低,入市初期應(yīng)充分挖掘價(jià)格優(yōu)勢(shì),并配合其它營(yíng)銷策略的推廣,采取價(jià)格策略迅速取得競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì),贏得市場(chǎng)。據(jù)市場(chǎng)調(diào)查資料顯示,%的南寧市居民認(rèn)為環(huán)境非常重要,并將其列為購(gòu)房決策要素的第一位。競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手媒體策略相對(duì)單一從競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手的廣告投放來(lái)看,大部分樓盤都選擇在《南國(guó)早報(bào)》、《南寧晚報(bào)》、《八桂都市報(bào)》等主要報(bào)紙媒體上投放,同時(shí)在市區(qū)的繁華地段和到達(dá)項(xiàng)目地的路段打出大量的戶外廣告。第二章 龍頭山莊主要賣點(diǎn)與劣勢(shì)分析第一節(jié) 龍頭山莊主要賣點(diǎn)分析與利用一、價(jià)格
點(diǎn)擊復(fù)制文檔內(nèi)容
物理相關(guān)推薦
文庫(kù)吧 www.dybbs8.com
備案圖鄂ICP備17016276號(hào)-1