【正文】 ”，包括徐州、棗莊、滕州、蕭縣、宿州等，城鎮(zhèn)密集，應(yīng)憑借能源、區(qū)位、交通和原有基礎(chǔ)等優(yōu)勢(shì)，促進(jìn)產(chǎn)業(yè)集聚，逐漸形成以機(jī)電儀一體化工業(yè)、煤化工、精細(xì)化工、新型建材、電子工業(yè)等附加值和技術(shù)含量高的工業(yè)為主的產(chǎn)業(yè)帶。規(guī)劃推動(dòng)人口、產(chǎn)業(yè)向都市圈核心、節(jié)點(diǎn)和發(fā)展軸聚集，形成1個(gè)特大城市（徐州），4個(gè)大城市（宿州、棗莊、滕州、宿遷）和一批中小城市、小城鎮(zhèn)的等級(jí)規(guī)模結(jié)構(gòu)。 淮海經(jīng)濟(jì)區(qū)以徐州為中心。 在十屆全國(guó)人大四次會(huì)議上數(shù)十位代表提出了《關(guān)于“將淮海經(jīng)濟(jì)區(qū)作為全國(guó)區(qū)域綜合試點(diǎn)區(qū)、促進(jìn)淮海經(jīng)濟(jì)區(qū)快速崛起”的議案》 。 盡管目前淮海經(jīng)濟(jì)區(qū)生產(chǎn)力水平相對(duì)滯后，成為夾在京津冀和長(zhǎng)三角兩個(gè)發(fā)達(dá)經(jīng)濟(jì)板塊的“斷裂帶”和我國(guó)東部沿海發(fā)達(dá)地區(qū)的“經(jīng)濟(jì)低谷” ，相對(duì)而言被“邊緣化” ，但因其擁有優(yōu)越的經(jīng)濟(jì)發(fā)展條件，四省分別拿出了針對(duì)邊緣區(qū)域發(fā)展的思路，特別是江蘇省決定加快東隴海產(chǎn)業(yè)帶建設(shè)、山東省提出濟(jì)寧都市圈戰(zhàn)略、安徽省提出皖北崛起戰(zhàn)略、河南省提出豫東大三角戰(zhàn)略，這些戰(zhàn)略對(duì)形成蘇北、魯南、皖北、豫東四版塊城市群將產(chǎn)生重要影響。 淮海經(jīng)濟(jì)區(qū)一體化發(fā)展，將全面提升宿州及周邊區(qū)域的整體競(jìng)爭(zhēng)力 淮海經(jīng)濟(jì)區(qū)由蘇魯豫皖4省20 個(gè)地、市組成。實(shí)施“中部崛起”戰(zhàn)略，國(guó)家對(duì)中部地區(qū)的現(xiàn)代化農(nóng)業(yè)，特別是糧食主產(chǎn)品區(qū)建設(shè)以及綜合交通運(yùn)輸體系和能源、重要原材料基地等建設(shè)的支持力度將進(jìn)一步加強(qiáng)，并重點(diǎn)扶持中部地區(qū)有競(jìng)爭(zhēng)力制造業(yè)和高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)的加快發(fā)展，積極促進(jìn)中部地區(qū)大市場(chǎng)的開拓以及大流通的發(fā)展。 同時(shí)宿州農(nóng)產(chǎn)品資源充裕，糧、棉、油、水果、蔬菜產(chǎn)量均居全省前列，是全國(guó)重要的糧棉生產(chǎn)基地、水果主產(chǎn)區(qū)、畜牧業(yè)發(fā)達(dá)地區(qū)。 宿州土地資源豐富，用地條件良好，水源充足，為城市空間拓展提供了堅(jiān)實(shí)的保證。勞務(wù)輸出總量突破120萬(wàn)人。宿州開發(fā)區(qū)位于宿州老城區(qū)的南部，宿蒙公路、宿懷公路、宿固路、303省道和二徐公路穿境而過(guò)，毗鄰高速鐵路客運(yùn)站，交通條件十分便捷。（二）項(xiàng)目建設(shè)的必要性城市發(fā)展條件 宿州市對(duì)外聯(lián)系便捷，交通優(yōu)勢(shì)明顯?！皠?wù)實(shí)開拓、追求卓越”為公司經(jīng)營(yíng)宗旨，公司發(fā)展將依據(jù)這一宗旨，循序漸進(jìn)、誠(chéng)信務(wù)實(shí)。2008年至今，開發(fā)建設(shè)合肥蒙城路藍(lán)籌星座項(xiàng)目，,層數(shù)為30層，現(xiàn)已形成銷售。2008至今開，開發(fā)建設(shè)中升2005年至今，開發(fā)建設(shè)黃山西遞商貿(mào)城、西遞博雅蘭庭渡假酒店和中升經(jīng)營(yíng)用房【自持】80000余平方米，現(xiàn)有員工150余人，、生物工程、化工類產(chǎn)品的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)、建筑安裝工程等。綜合配套區(qū)域的酒店項(xiàng)目為開發(fā)企業(yè)自持物業(yè)，委托專業(yè)管理公司經(jīng)營(yíng)的模式；住宅項(xiàng)目的銷售沿用傳統(tǒng)模式，但在首期住宅項(xiàng)目的售價(jià)上將會(huì)低于周邊項(xiàng)目售價(jià)，加速資金回籠，并生成利潤(rùn)投入商業(yè)項(xiàng)目中加大招商，產(chǎn)生成熟的商業(yè)氛圍影響住宅項(xiàng)目的熱銷相互影響的效應(yīng)。商業(yè)市場(chǎng)規(guī)劃按照我國(guó)目前老百姓的購(gòu)物習(xí)慣并結(jié)合國(guó)際商業(yè)的新型模式規(guī)劃設(shè)計(jì)，裝紡織品購(gòu)物中心和鞋帽飾品主題商場(chǎng)采用現(xiàn)代商業(yè)賣場(chǎng)的封閉（結(jié)合半封閉開敞空間）的現(xiàn)代模式形成獨(dú)立的城市綜合體，綜合體建筑中配備適合購(gòu)物休閑的快餐飲食、咖啡茶點(diǎn)、影視游戲的點(diǎn)、面狀服務(wù)區(qū)域；小商品購(gòu)物街、餐飲風(fēng)情街采用傳統(tǒng)的開放街區(qū)形式，商業(yè)街區(qū)有收有放，輔以景觀點(diǎn)綴，打造消費(fèi)與賞景的兩重功能，餐飲風(fēng)情街以歐式風(fēng)格為主調(diào)，讓身臨其境的人們享受西歐的獨(dú)特風(fēng)情；休閑娛樂(lè)廣場(chǎng)為小型主題公園，以秀美的園林式建筑和適合淮河流域生長(zhǎng)的常綠木本植物為主，主題公園內(nèi)建造一條景觀河，河邊景觀樹為香樟、烏桕、垂柳、銀杏等名貴樹種，景觀河上架設(shè)木棧橋，讓游人有身臨江南水鄉(xiāng)的意境?？偨ㄖ娣e：項(xiàng)目總建筑面積約200000平米，其中商業(yè)市場(chǎng)部分建筑面積為約120000平方米，綜合配套部分建筑面積約80000平方米。占地面積：項(xiàng)目總占地面積約180畝，其中市場(chǎng)用地地塊規(guī)劃用地面積約120畝；綜合配套用地地塊規(guī)劃用地面積約60畝。五于天末目 錄一、總述（一）建設(shè)項(xiàng)目概況（二）項(xiàng)目建設(shè)的必要性（三）可行性研究編制的依據(jù)（四）可行性研究報(bào)告范圍（五）可行性研究結(jié)論二、市場(chǎng)分析（一）宿州城市概況（二）宿州宏觀經(jīng)濟(jì)運(yùn)行（三）宿州房地產(chǎn)市場(chǎng)供給及需求分析（四）宿州整體房地產(chǎn)市場(chǎng)劃分及分析（五）宿州房地產(chǎn)市場(chǎng)判斷（六）項(xiàng)目機(jī)會(huì)分析三、項(xiàng)目地塊概況、經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)及建設(shè)條件（一）地塊概況（二）經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)（三）建設(shè)條件四、項(xiàng)目的規(guī)劃設(shè)計(jì)方案（一）整體規(guī)劃設(shè)計(jì)原則（二）項(xiàng)目規(guī)劃思路（三）建筑方案設(shè)計(jì)（四）結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)（五）消防設(shè)施設(shè)計(jì)（六）環(huán)境保護(hù)五、首期建設(shè)計(jì)劃及實(shí)施進(jìn)度安排（一）首期的建設(shè)計(jì)劃（二）工程進(jìn)度安排六、項(xiàng)目的核心定位及核心策略（一）商業(yè)地產(chǎn)與住宅地產(chǎn)的認(rèn)知與模式(二)整體開發(fā)理念(三)市場(chǎng)定位（四）產(chǎn)品定位：(五)客戶群定位（六）銷售策略（七）競(jìng)爭(zhēng)策略七、投資總額估算及資金來(lái)源評(píng)估（一）項(xiàng)目總投資的估算的依據(jù)（二）項(xiàng)目首期投資成本估算原則（三）項(xiàng)目首期投資總額估算（四）首期各季度投資計(jì)劃（五）項(xiàng)目首期資金籌措八、項(xiàng)目財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)（一）評(píng)估依據(jù)（二）項(xiàng)目首期銷售價(jià)格推測(cè)（三）銷售面積實(shí)現(xiàn)計(jì)劃及銷售收入實(shí)現(xiàn)計(jì)劃（四）項(xiàng)目首期稅收估算（五）項(xiàng)目首期財(cái)務(wù)盈利能力分析（六）清償能力分析（七）資金來(lái)源與運(yùn)用（八）項(xiàng)目首期不確定性分析九、綜合評(píng)價(jià)結(jié)論及建議（一） 綜合評(píng)價(jià)結(jié)論(二)建議一、總 述（一）建設(shè)項(xiàng)目概況項(xiàng)目名稱：秀水服裝城1. 建設(shè)地點(diǎn)：宿州經(jīng)濟(jì)開發(fā)發(fā)區(qū)物流園馨云南路東側(cè)。 2. 建設(shè)單位：安徽中升投資發(fā)展有限公司3. 項(xiàng)目概況位置：本項(xiàng)目地塊位于宿州經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)物流園馨云南路東側(cè)，外環(huán)一路與外環(huán)二路之間。容積率：。產(chǎn)品組合：綜合配套用地區(qū)域，產(chǎn)品包括酒店區(qū)及多高層住宅公寓區(qū)、配套商業(yè)區(qū)；商業(yè)市場(chǎng)用地區(qū)域,產(chǎn)品以城市綜合體為主題，其它專業(yè)商業(yè)服務(wù)區(qū)合理分布的大型Shopping Mall，包含服裝紡織品購(gòu)物中心、鞋帽飾品主題商場(chǎng)、小商品購(gòu)物街、餐飲風(fēng)情街、休閑娛樂(lè)廣場(chǎng)及大型配套停車場(chǎng)。項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)模式商業(yè)市場(chǎng)以租售相結(jié)合的經(jīng)營(yíng)模式，初步方案為50%自持招租，50%出售，為能在較短時(shí)間內(nèi)培育市場(chǎng)成熟，我公司會(huì)將首期的商業(yè)中大部分鋪面采用租賃的方式，對(duì)規(guī)模生產(chǎn)企業(yè)帶著品牌入駐的，采取減免管理費(fèi)等優(yōu)惠方法招商，吸引更多大企業(yè)、大品牌的加盟。項(xiàng)目公司概況安徽中升投資發(fā)展有限公司成立于1998年，注冊(cè)資本2000萬(wàn)，公司占地總占地110畝。公司前身為安徽中升房地產(chǎn)有限公司，近幾年來(lái)完成開發(fā)、建安產(chǎn)值近十億，先后開發(fā)項(xiàng)目如下：2001年－2004年，開發(fā)建設(shè)欣鈺雅苑項(xiàng)目，項(xiàng)目占地50畝，開發(fā)建筑面積7萬(wàn)平米，于2004年底全部銷售完畢。融智工園項(xiàng)目，總建筑面積11萬(wàn)平米，現(xiàn)已建設(shè)完成近8萬(wàn)平米。融智科技園項(xiàng)目總占地110畝總建筑面積達(dá)21萬(wàn)平方米，現(xiàn)已完成近10萬(wàn)平方米。隨著經(jīng)營(yíng)及發(fā)展需要我公司先后與湖南三建集團(tuán)及長(zhǎng)春建工集團(tuán)在皖投資成立安徽公司，經(jīng)過(guò)兩年多的發(fā)展，先后承攬了安徽省政府集資樓——望湖城項(xiàng)目近18萬(wàn)平方的建設(shè)任務(wù)，安徽中煙蚌埠煙葉醇化庫(kù)工程11萬(wàn)平方米，安徽皖北煤電醫(yī)院工程6萬(wàn)平方米，中國(guó)科技大學(xué)重點(diǎn)實(shí)驗(yàn)室工程近3萬(wàn)平方米等，兩年間累計(jì)完成建設(shè)產(chǎn)值近十億元，年交納稅金數(shù)千萬(wàn)元。使企業(yè)逐步健康穩(wěn)定發(fā)展，有信心、有能力使企業(yè)在2010年打造成為以生物化工科技、房地產(chǎn)開發(fā)為主的現(xiàn)代化大型企業(yè)集團(tuán)。北距徐州觀音機(jī)場(chǎng)僅75 km；京滬鐵路、合(肥)徐(州)高速公路和206國(guó)道南北縱貫市區(qū)，規(guī)劃的京滬高速鐵路從市區(qū)東緣穿過(guò)；規(guī)劃的泗永高速公路從市區(qū)北部穿過(guò)；水運(yùn)經(jīng)新汴河入洪澤湖通長(zhǎng)江，水、陸、空立體交通運(yùn)輸系統(tǒng)十分發(fā)達(dá)。 宿州市的勞動(dòng)力資源豐富，已形成有一定產(chǎn)業(yè)素質(zhì)的百萬(wàn)勞動(dòng)大軍。資源豐富、交通發(fā)達(dá)、商務(wù)成本低，營(yíng)造了良好的低生產(chǎn)成本和低交易成本的發(fā)展條件，有利于主動(dòng)承接經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)地區(qū)產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移。宿州市煤炭資源是淮北煤田的重要組成部分，在全省及至華東地區(qū)都占有重要地位，是長(zhǎng)三角經(jīng)濟(jì)區(qū)能源供應(yīng)基地之一。區(qū)域發(fā)展機(jī)遇 “中部崛起”戰(zhàn)略為宿州帶來(lái)新的機(jī)遇 國(guó)家在統(tǒng)籌區(qū)域協(xié)調(diào)發(fā)展過(guò)程中，于2005年正式提出了“中部崛起”發(fā)展戰(zhàn)略，目前正抓緊制定促進(jìn)中部崛起的各項(xiàng)政策與措施，這是繼東部開放、西部開發(fā)、振興東北之后的國(guó)家又一個(gè)促進(jìn)區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展的大戰(zhàn)略。 “中部崛起”作為我國(guó)重要的區(qū)域發(fā)展戰(zhàn)略，隨著規(guī)劃的制定和逐步實(shí)施，無(wú)疑給位在其中的宿州市發(fā)展帶來(lái)了更多的機(jī)遇，有利于宿州市培育發(fā)展新興產(chǎn)業(yè)，推進(jìn)產(chǎn)業(yè)升級(jí)，加快城市轉(zhuǎn)型，加快國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展，為“搶抓機(jī)遇、乘勢(shì)而上、奮力實(shí)現(xiàn)安徽省在中部區(qū)域的崛起”創(chuàng)造條件。淮海經(jīng)濟(jì)區(qū)區(qū)位優(yōu)勢(shì)突出，是新亞歐大陸橋的東橋頭堡，在全國(guó)區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展總體格局中具有連南融北、承東啟西的戰(zhàn)略“棋眼”地位?；春５貐^(qū)正在成為四省經(jīng)濟(jì)發(fā)展的潛力所在。建議國(guó)家把淮海經(jīng)濟(jì)區(qū)作為全國(guó)綜合改革及區(qū)域經(jīng)濟(jì)整體開發(fā)試點(diǎn)區(qū)，列入國(guó)家發(fā)展規(guī)劃，予以優(yōu)先扶持，確保重點(diǎn)推進(jìn)；建立跨省際區(qū)域經(jīng)濟(jì)聯(lián)絡(luò)協(xié)調(diào)機(jī)制，對(duì)淮海經(jīng)濟(jì)區(qū)的各類資源進(jìn)行集中整合，使其發(fā)揮出更好的效益，促進(jìn)區(qū)域經(jīng)濟(jì)快速、健康、可持續(xù)發(fā)展，實(shí)現(xiàn)與“長(zhǎng)三角”、“珠三角”和“環(huán)渤?！比蠼?jīng)濟(jì)區(qū)域的共同繁榮。2002年江蘇省政府正式批準(zhǔn)了《徐州都市圈規(guī)劃》 ，規(guī)劃的重點(diǎn)是：“培育、發(fā)展、協(xié)調(diào)” ，即：突出對(duì)產(chǎn)業(yè)、勞動(dòng)力、政策環(huán)境等發(fā)展要素的有序培育、擇優(yōu)培育和重點(diǎn)培育，加強(qiáng)對(duì)產(chǎn)業(yè)發(fā)展的規(guī)劃、引導(dǎo)，深化對(duì)城鎮(zhèn)布局、交通網(wǎng)絡(luò)、區(qū)域基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施、旅游資源、生態(tài)環(huán)境等重大問(wèn)題的協(xié)調(diào)。依據(jù)點(diǎn)軸開發(fā)理論，結(jié)合區(qū)域優(yōu)勢(shì)，以徐州為核心，重點(diǎn)發(fā)展隴海/徐連線，京滬/京福線兩條放射狀軸線，將其培育成為“點(diǎn)軸”結(jié)合的產(chǎn)業(yè)軸和城鎮(zhèn)帶。 宿州市應(yīng)主動(dòng)承接輻射、主動(dòng)融入?yún)⑴c，將融入淮海經(jīng)濟(jì)區(qū)和徐州經(jīng)濟(jì)圈作為接軌長(zhǎng)三角的起跳板和突破口，堅(jiān)持以規(guī)劃對(duì)接為先導(dǎo)，以交通對(duì)接為支撐，通過(guò)市場(chǎng)引導(dǎo)、要素互動(dòng)和行政推動(dòng)，全面推進(jìn)產(chǎn)業(yè)協(xié)作、市場(chǎng)聯(lián)接、科技交流和企業(yè)合作，努力打造與徐州都市圈互動(dòng)發(fā)展的工業(yè)品配套基地、生態(tài)旅游休閑基地，開辟出一條具有特色的東向發(fā)展道路。為此，安徽省委、省政府及時(shí)提出了“向東發(fā)展”戰(zhàn)略，充分發(fā)揮安徽作為長(zhǎng)三角縱深腹地的區(qū)位、產(chǎn)業(yè)、科技和市場(chǎng)優(yōu)勢(shì)，利用好長(zhǎng)三角的資本、市場(chǎng)、人才、科技資源，以更強(qiáng)地力度推進(jìn)大開放戰(zhàn)略的實(shí)施，以開放促改革、促發(fā)展，提高經(jīng)濟(jì)國(guó)際化水平。這是我國(guó)第一個(gè)為促進(jìn)中西部地區(qū)承接產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移而專門制訂的戰(zhàn)略規(guī)劃，也是安徽省第一個(gè)上升到國(guó)家戰(zhàn)略層面的發(fā)展規(guī)劃，對(duì)于崛起中的安徽具有里程碑式的重要意義。皖江城市帶承接產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移示范區(qū)將依托現(xiàn)有的產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)，繼續(xù)發(fā)揮區(qū)位和資源優(yōu)勢(shì)，在空間布局上以沿長(zhǎng)江一線為發(fā)展軸，以合肥和蕪湖兩市為“雙核” ，以滁州和宣城兩市為“雙翼” ，構(gòu)筑“一軸雙核兩翼”產(chǎn)業(yè)分布的新格局。加快推進(jìn)蕪馬巢、安池銅兩個(gè)省直管集中區(qū)承接產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移建設(shè)。 皖江城市帶（承接產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移示范區(qū)）的設(shè)立進(jìn)一步帶動(dòng)長(zhǎng)三角產(chǎn)業(yè)向皖中及皖北轉(zhuǎn)移，從而推動(dòng)安徽沿淮城市群發(fā)展。沿淮城市群是我省經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展的重點(diǎn)和難點(diǎn)地區(qū)，加快沿淮城市群的發(fā)展關(guān)系到全省全面建設(shè)小康社會(huì)目標(biāo)的如期實(shí)現(xiàn)，關(guān)系到中央“中部崛起”戰(zhàn)略決策的全面落實(shí)。 京滬高鐵將帶動(dòng)沿途經(jīng)濟(jì)帶的崛起，宿州有機(jī)會(huì)實(shí)現(xiàn)“完美轉(zhuǎn)身” 京滬高速鐵路位于中國(guó)東部地區(qū)的華北和華東地區(qū)，兩端連接環(huán)渤海和長(zhǎng)江三角洲兩個(gè)經(jīng)濟(jì)區(qū)域，總長(zhǎng)度1318公里，計(jì)劃2011年年底投入運(yùn)營(yíng)。它的貫通給宿州的發(fā)展將會(huì)在空間范圍、產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)、發(fā)展理念等方面帶來(lái)巨大的機(jī)遇。在空間范圍上，時(shí)速高達(dá)350公里的全新客運(yùn)線路2012年投入運(yùn)營(yíng)后，京滬間的陸上行程將從14小時(shí)縮短為5小時(shí)。高鐵將成為客運(yùn)專線，而京滬鐵路則會(huì)改為貨運(yùn)主線。這將從根本上解決京滬通道運(yùn)輸能力緊張狀況。據(jù)初步研究計(jì)算，京滬高鐵建成后可使沿線地區(qū)GDP增長(zhǎng)率提高19%21%左右。宿州位于兩大經(jīng)濟(jì)圈的中點(diǎn)站，也是兩大經(jīng)濟(jì)圈之間的“經(jīng)濟(jì)洼地”。 在產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)方面，京滬高鐵建成之后，沿線城市經(jīng)濟(jì)聯(lián)動(dòng)將加速，貨運(yùn)能力的大幅提升，宿州應(yīng)充分發(fā)揮煤炭，農(nóng)產(chǎn)品和人力資源優(yōu)勢(shì)，搶抓機(jī)遇，在滿足長(zhǎng)三角經(jīng)濟(jì)發(fā)展中對(duì)能源的需求缺口中，搶占先機(jī)。宿州作為沿線重要城市之一，由于土地成本、人力成本、資源成本、辦公成本、運(yùn)輸成本等巨大的組合優(yōu)勢(shì)，在京滬高鐵的催化下，將有可能在未來(lái)較短時(shí)間內(nèi)成為長(zhǎng)三角產(chǎn)業(yè)輻射和轉(zhuǎn)移的主要腹地之一。從城市形象看項(xiàng)目建設(shè)的必要性宿州缺少規(guī)模大、檔次高、功能齊全的商業(yè)中心，本項(xiàng)目將極力打造宿州市商業(yè)名片，建成宿州市標(biāo)志性的建筑群，成為宿州市人人喜歡的集購(gòu)物、餐飲、娛樂(lè)、休閑、運(yùn)動(dòng)于一體的一站式消費(fèi)場(chǎng)所，從而為提高城市的整體形象作出貢獻(xiàn)。所以，本項(xiàng)目的建設(shè)是必要的?？v觀整個(gè)宿州市商業(yè)住宅樓盤，缺乏居住環(huán)境優(yōu)秀的，能引領(lǐng)人居進(jìn)程的標(biāo)志性樓盤。所以本項(xiàng)目的建設(shè)是有積極意義的。本項(xiàng)目的建設(shè)將增加地方投資近十億元，年拉動(dòng)GDP增長(zhǎng)數(shù)億元，市場(chǎng)培育成熟后將是地方經(jīng)濟(jì)和財(cái)政新的增長(zhǎng)點(diǎn)。（三）可行性研究編制的依據(jù)1.《中華人民共和國(guó)城市規(guī)劃法》（1990年）2.《中華人民共和國(guó)土地管理法》《城市規(guī)劃編制辦法》《城市規(guī)劃編制辦法實(shí)施細(xì)則》（建規(guī)【1995】333號(hào)）《開發(fā)區(qū)規(guī)劃管理辦法》6.《安徽省城鎮(zhèn)體系規(guī)劃》（1995－2010年）（四）可行性研究報(bào)告范圍根據(jù)項(xiàng)目可研和初步規(guī)劃方案，本研究工作范圍主動(dòng)要是市場(chǎng)分析、營(yíng)銷戰(zhàn)略、建設(shè)規(guī)模及功能、工程建設(shè)方案、投資估算、資金籌措、項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)效益評(píng)價(jià)等。自有資本金比率達(dá)到國(guó)家規(guī)定，現(xiàn)場(chǎng)建設(shè)條件基本具備，現(xiàn)場(chǎng)拆遷工作已順利進(jìn)行。根據(jù)精確的財(cái)務(wù)分析結(jié)果表明，項(xiàng)目在經(jīng)濟(jì)效益也是可行，抗風(fēng)險(xiǎn)能力較強(qiáng)。全市總面積9787平方公里，截止到（，其中常住人口566萬(wàn)人）。 宿州市與蘇、魯、豫3省11縣接壤，北鄰江蘇徐州市和山東菏澤市，西接河南永城市，