【正文】 土地和用水資源，巧妙利用自然生態(tài)，形成“1313”的六大主導(dǎo)性項目。啟動、強化人體器官的本身免疫功能，加上適當(dāng)藥物調(diào)養(yǎng)，抵御外界不良物質(zhì)的浸入，修復(fù)自我的耗損。其藥品汲取了中醫(yī)治療方案和民間中草藥之精華，采用純天然綠色植物提煉合成,不含任何激素，無副作用，無依賴性，不反彈，愈后不復(fù)發(fā)，是獨家高科技醫(yī)藥產(chǎn)品，獲得國家發(fā)明專利（，國際專利號 A61K35/78）。三、現(xiàn)代中醫(yī)學(xué)養(yǎng)生本項目是是新興的知識型和專業(yè)型緊密結(jié)合的現(xiàn)代中醫(yī)學(xué)科研成果。本項目只需要在伊人谷里建設(shè)一個實驗室和一個抽提成藥的工作間。風(fēng)靡于歐美、臺灣、日本、東南亞高端康體美容界，產(chǎn)品供不應(yīng)求。該專利發(fā)明醫(yī)藥產(chǎn)品，獲得美國 FDA批準(zhǔn)并生產(chǎn)和銷售。何 華 先生運用高端科學(xué)技術(shù)，進(jìn)行系統(tǒng)“人的羊膜（AM）基礎(chǔ)和應(yīng)用研究，首先在國際上將AM成功應(yīng)用于“角膜干細(xì)胞的體外培養(yǎng)”，解決了現(xiàn)代國際科研難題，并且獲得美國專利發(fā)明（Hua He，Wei Li and Scheffer Tseng. Medical application of amniotic membrane powder （pending））。二、人體羊膜康體美容人體羊膜（amnioctic membrane，AM）康體美容項目， 是美籍華人何 華 先生（美國醫(yī)學(xué)博士后、高級科學(xué)家）在美國（實驗室 CG Tseng）多年從事羊膜的基礎(chǔ)和應(yīng)用研究成果。姜堪政 先生發(fā)明的【姜氏場導(dǎo)艙】，獲得日內(nèi)瓦國際專利（ , PCT/RU96/00236 ），在俄羅斯（發(fā)明專利“姜氏場導(dǎo)艙” ）、中國、美國、加拿大、英國、德國、法國、意大利、日本、澳大利亞、新加坡、韓國等20個國家擁有專利，主要用于人體康復(fù)、健身、美容、返老還青。對中老年人有返老還青之效果，一個療程（約30～50天）生理年齡年輕化510歲。為人類找到了新的、實用的、能夠改變生命、延緩衰老、健康長壽的新途徑。這些亮點的科技成分簡述如下：一、《生物場導(dǎo)科技養(yǎng)生》《生物場導(dǎo)科技養(yǎng)生》項目是俄羅斯華人科學(xué)家、俄羅斯醫(yī)學(xué)院院士、醫(yī)學(xué)博士 姜堪政 先生經(jīng)過近60年研究、發(fā)現(xiàn)、發(fā)明的科技成果。第二章 項目規(guī)劃第一節(jié)、 開發(fā)構(gòu)思經(jīng)過考察研究決定，利用當(dāng)?shù)刈匀毁Y源，按照本項目《概念性規(guī)劃》要求，系統(tǒng)開發(fā)建設(shè)有代表意義的湖湘文化特色旅游項目外，計劃書補充引進(jìn)《生物場導(dǎo)科技養(yǎng)生》作為主導(dǎo)養(yǎng)生項目和增加開發(fā)“山地運動”旅游項目。階段目標(biāo)：2016年成為國內(nèi)頂級知名品牌；2020年成為世界頂級知名品牌。即：按產(chǎn)品互補、交通互聯(lián)、客源共享、節(jié)慶共辦、促銷互幫的聯(lián)動經(jīng)營思路，快速打開歐美市場，吸引歐美高中端游客。即：旅游、物業(yè)、區(qū)域開發(fā)協(xié)調(diào)化，達(dá)到土地承載與社會效益和經(jīng)濟(jì)效益之間的平衡，實現(xiàn)和諧、共生、互長的持續(xù)發(fā)展目的。即：產(chǎn)品、營銷、服務(wù)國際化。形象定位： 天門仙境 養(yǎng)生天堂旅游產(chǎn)品的高中端比例：8 ：2 。到各個村的道路全部是坑坑洼洼的土路，十分不便。還有209國道與外部相連接。某火車站有通往湖北、四川、重慶、貴州、廣西、廣東的旅客列車，與湖南省內(nèi)長沙、吉首、懷化、常德有鐵路相連。某荷花機場，可供E類飛機起降。三、區(qū)域周邊交通情況區(qū)內(nèi)交通主要有航空、火車、汽車。 周邊旅游資源本項目與武陵源風(fēng)景區(qū)僅有45公里，在著名的天門山風(fēng)景區(qū)南麓。分析本項目《概念性規(guī)劃》，由于地域、資金、客源、觀念等因素的差異，規(guī)劃僅局限于民族特色主題，沒有加入國際和現(xiàn)代科技特色，特別對中端產(chǎn)品過于偏重。規(guī)劃將旅游產(chǎn)品分作五大板塊，以大坪城鎮(zhèn)為中心田園集散區(qū)，由三大谷地養(yǎng)生區(qū)（伊人谷、忘憂谷、三和谷）和一個森林歡樂谷與高山臺地旅游項目，形成眾星捧月的旅游圈。是一個不可多得的旅游、休閑、養(yǎng)生、度假、居家之風(fēng)水寶地，也是一個尚未開發(fā)的處女凈地。本項目區(qū)域內(nèi)，綠水青山，沒有任何工業(yè)污染，是典型的森林山地地貌。二、 天門仙境國際養(yǎng)生度假區(qū)開發(fā)、建設(shè)天門仙境國際養(yǎng)生度假區(qū)，是某市永定區(qū)政府為了提升旅游產(chǎn)品品牌質(zhì)量，轉(zhuǎn)變游客旅游目的地，擴展城市空間，提升當(dāng)?shù)鼐用衩裆|(zhì)量，持續(xù)發(fā)展某的一個重大舉措。當(dāng)?shù)馗骷壵疄榻鉀Q建設(shè)資金，采取招商引資方式確定項目投資人，并承諾投資商將享受省、市、區(qū)三級政府的招商引資優(yōu)惠政策待遇，和綠色通道辦事權(quán)益。同時因為城市提質(zhì)、擴展需要，市、區(qū)政府決心啟動特大養(yǎng)生度假旅游的建設(shè)項目： “天門仙境國際養(yǎng)生度假區(qū)”。某市政府為了更好地打造旅游品牌，審時度勢地將觀光旅游逐步轉(zhuǎn)變成養(yǎng)生、休閑、度假旅游。2010年某被列入全國四個“旅游綜合改革試點城市”之一，享受旅游綜合改革先行、示范的政策優(yōu)惠和權(quán)限。 天門仙境國際養(yǎng)生度假區(qū)項目商業(yè)計劃書天門仙境國際養(yǎng)生度假區(qū)項目商業(yè)計劃書（代可行性研究報告） 前 言 某為中國湖南省的省轄地級市，位于湖南西北部，澧水中上游，屬武陵山脈腹地，是中國最重要的旅游城市之一。1982年9月，某成為中國第一個國家森林公園，1988年8月，武陵源被列入國家第二批40處重點風(fēng)景名勝區(qū)之內(nèi)；1992年，由某國家森林公園、索溪峪風(fēng)景區(qū)、天子山風(fēng)景區(qū)三大景區(qū)構(gòu)成的武陵源自然風(fēng)景區(qū)被聯(lián)合國教科文組織列入《世界自然遺產(chǎn)名錄》。某旅游是國際品牌。這將使某旅游事業(yè)發(fā)生質(zhì)的飛躍。 第一章 項目概況一、 項目投資人與項目法人某市、永定區(qū)政府為了加速地區(qū)發(fā)展，已將“天門仙境國際養(yǎng)生度假區(qū)”列入了省、市、區(qū)“十二五”發(fā)展規(guī)劃綱要，以及省、市、區(qū)三級政府的重點建設(shè)項目庫，建設(shè)計劃于2011年度全面啟動。某天境國際旅游度假開發(fā)有限公司，是根據(jù)正御集團(tuán)有限公司（香港）與某市永定區(qū)人民政府簽訂的《湖南省某市天門仙境國際休閑度假區(qū)開發(fā)投資框架協(xié)議書》，由投資人正御集團(tuán)有限公司和湖南錦陵交通能源開發(fā)有限公司，共同投資組建的有限責(zé)任（合資）公司，是本項目獨立法人。 項目區(qū)域環(huán)境特色本項目在某市南面12公里，相隔天門山風(fēng)景區(qū)的永定區(qū)大坪鎮(zhèn)、可供建設(shè)面積約1000公頃。自然地理條件有六大特色：海拔較高：500～1528米；地形特殊：有谷、峰、嶺、石；泉水清澈：溪流環(huán)繞、水質(zhì)甘甜；氣候宜人：，空氣濕潤舒適；空氣養(yǎng)生：區(qū)內(nèi)大氣負(fù)氧離子每立方厘米100000個以上；森林茂密：覆蓋率達(dá)到86 %；云霧繚繞：流云飛渡，迷霧飄渺。 概念性規(guī)劃本項目《概念性規(guī)劃》是以民族傳統(tǒng)“養(yǎng)生休閑”文化為主的旅游產(chǎn)品綜合開發(fā)。本項目概念性規(guī)劃于2011年5月底通過評審。與公司規(guī)劃的投資規(guī)模與檔次，差別過大，應(yīng)當(dāng)在本項目的“詳細(xì)規(guī)劃”中修正過來。周邊還有鳳凰、桃江、德夯、江埡溫泉等近距離旅游資源。長沙至某高速鐵路已經(jīng)列入規(guī)劃之中。與省內(nèi)外大城市都有航班，目前某機場正在擴建，準(zhǔn)備開通與日本、東南亞、香港、歐美的航班。某公路交通有某至長沙、某至花垣、龍山至某、某至新寧高速公路，東南西北連接湖南省內(nèi)外高速公路網(wǎng)。本項目區(qū)域內(nèi)的交通不便，目前從某市到大坪鎮(zhèn)，順利需要60分鐘時間，公路崎嶇，路面狹窄。四、項目定位根據(jù)投資意向，結(jié)合概念性規(guī)劃，本項目總體定位：以國際高端科技養(yǎng)生為主導(dǎo)功能的，世界品牌山岳型養(yǎng)生休閑旅游度假目的地。五、項目發(fā)展戰(zhàn)略項目發(fā)展戰(zhàn)略：國際化。項目開發(fā)戰(zhàn)略：動態(tài)化。項目經(jīng)營戰(zhàn)略：聯(lián)動化。六、項目發(fā)展目標(biāo)總體目標(biāo)：將項目打造為“世界級養(yǎng)生休閑旅游度假圣地和國際山岳型養(yǎng)生休閑旅游度假的典范”。接待目標(biāo)：2016年游客45萬（人日）、日平均2000人、旅游總收入50億元；生物場導(dǎo)養(yǎng)生療養(yǎng)10萬（人日）收入30億元；2020年120萬（人日）、日平均4000人、旅游總收入120億元；生物場導(dǎo)養(yǎng)生療養(yǎng)80萬（人日）收入320億元。公司巨額投資開發(fā)的與與眾不同的旅游區(qū)特色亮點是：現(xiàn)代科技與中華傳統(tǒng)融合養(yǎng)生，帶動區(qū)域性旅游觀光?？萍汲晒诵氖?，建造人工生命營養(yǎng)倉，激活人體惰性基因細(xì)胞為活性基因細(xì)胞（不老基因細(xì)胞），達(dá)到延年益壽的養(yǎng)生目的。近十多年來，國內(nèi)外一些專家學(xué)者對姜氏理論和實驗進(jìn)行了研究和驗證，證明了其發(fā)現(xiàn)、發(fā)明是對自然界的嶄新認(rèn)識，是科學(xué)上的重大貢獻(xiàn)！姜堪政 先生在科學(xué)研究中發(fā)現(xiàn)：各種幼苗的生物微波遺傳信息場導(dǎo)作用于人體，提高了人體各種基本生理功能：細(xì)胞生理再生，神經(jīng)反應(yīng)功能，免疫功能，內(nèi)分泌功能，特別是性腺功能顯著提升，在此基礎(chǔ)上消除了很多慢性病，如小動脈硬化、高血壓、肝硬化、潰瘍病，癌癥術(shù)后放療、化療后遺癥、小兒大腦癱瘓、癲癇、中風(fēng)，牛皮癬，甚至對外傷，燒傷、骨折等有效。該成果的蘇聯(lián)發(fā)明專利是 ?！渡飯鰧?dǎo)科技養(yǎng)生》項目近期計劃在國內(nèi)投資250億美元，設(shè)置五個地方中心，總部和投資重點設(shè)在某，是本項目“養(yǎng)生”系統(tǒng)的龍頭產(chǎn)品，開創(chuàng)自然與科技相結(jié)合的養(yǎng)生先河。湖南省政府、長沙市政府于2009年曾經(jīng)邀請 何 華 先生參加“海外華人科學(xué)家回湘擔(dān)任科技領(lǐng)頭人”的大型招聘會議。人體AM 抽提溶液提純制成的醫(yī)品，對于抑制炎癥，削除疤痕，增強傷口愈合，抑制新生血管形成都有特殊的醫(yī)療效果。人體AM 系列醫(yī)品，是現(xiàn)代醫(yī)療美容最高端，沒有任何副作用的藥品，專門用于高端康體美容。何 華 先生的“角膜干細(xì)胞分離和培養(yǎng)技術(shù)”和醫(yī)藥品為治愈人類各種疾病頑癥帶來了希望。項目特點是：利用人體AM 系列醫(yī)品，治療人體疾病、保養(yǎng)人體器官，提高人體再生能力和高端康體美容。由 盧興水 先生等多位專家學(xué)士，采用歷代皇室御醫(yī)、道醫(yī)、和民間良醫(yī)數(shù)十名家的秘傳方、經(jīng)驗方，遵循古方精髓采用現(xiàn)代高科技提煉和配制技術(shù)研制成藥。項目特點是：通過地理環(huán)境、氣候季節(jié)、時間時辰、位置空間以及飲食、光氣色動靜、經(jīng)絡(luò)、器械等，適時順養(yǎng)，宜地順養(yǎng)。上述三大亮點，是現(xiàn)代高科技結(jié)晶，是與眾不同的地方，也是國內(nèi)乃至國際上獨一無二的休閑養(yǎng)生產(chǎn)品。即： 一個養(yǎng)生休閑度假中心區(qū)三大谷地科技養(yǎng)生度假谷一個森林養(yǎng)生旅游度假區(qū)三個山地運動特色項目一、養(yǎng)生休閑度假中心區(qū)（一） 主要功能在大坪鎮(zhèn)新建養(yǎng)生休閑度假中心區(qū)，是整體項目的核心區(qū)，該區(qū)域的功能有：管理功能：大坪鎮(zhèn)(或管委會)政府、職能管理部門所在地；區(qū)域內(nèi)旅游指揮協(xié)調(diào)中心；公共安全指揮中心。商貿(mào)功能：綠色食品、民族工藝、養(yǎng)生和旅游產(chǎn)品商貿(mào)集中地服務(wù)功能：是區(qū)域內(nèi)公共服務(wù)（如：銀行、保險、通訊、醫(yī)療、救助、交通、賓館）集中地。（二） 主要分項目設(shè)置 行政服務(wù)管理區(qū)位于天境大道中路北面，大溪河?xùn)|，占地10公頃，按本地民族文化特色、時尚標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)，主要設(shè)：政府部門、公共安全、銀行保險、通訊醫(yī)療、交通運輸。 天境國際大酒店 位于天境大溪河濱北面原設(shè)計（瀑布酒店）位置，占地10公頃，建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)六星級，屬于高端項目。設(shè)：賓館、養(yǎng)生館、會議中心、水上水下餐廳、頂級企業(yè)會所。 半山國際森林山莊位于地塊西南端，占地8公頃，按歐美風(fēng)情設(shè)計建設(shè)的別墅群，典型的高端養(yǎng)生休閑居家子項目。設(shè)有：研發(fā)中心，康復(fù)中心，療養(yǎng)中心、綜合醫(yī)院，職業(yè)教育、專利制造，動、植物培育中心。文化教育區(qū)位于地塊東端，天境大道中路南面，大溪河西，占地4公頃。學(xué)位4000個。根據(jù)發(fā)展需求，在適當(dāng)位置建設(shè)一所貴族學(xué)校，滿足高端國內(nèi)外人士后代教育品位。田園風(fēng)光社區(qū)位于地塊東南端，天境大道中路南面，占地10公頃。主要用于當(dāng)?shù)睾瓦w入居民居家。（三） 土地使用地塊面積248公頃，分項目占地80公頃。（四） 山水景觀充分發(fā)揮地塊自然地形地貌，綜合利用各類鄉(xiāng)土樹種，營造良好的生態(tài)環(huán)境；利用大溪河水，通過修建堤壩，蓄水造景；達(dá)到山水相映的民族風(fēng)格的水景風(fēng)光。項目定位于高端，打造成為國內(nèi)首個頂級專門為高端時尚女士服務(wù)的，集旅游、休閑、度假、養(yǎng)生、康體、美容、沙龍、會所為一體的旅游產(chǎn)品。項目定位于中高端，是以解除壓力、舒展身心和恢復(fù)健康為主題的養(yǎng)生休閑度假地。（三） 三合谷位于龍門洞村附近，地塊面積181公頃，項目用地10公頃， 。中華傳統(tǒng)的養(yǎng)生文化，是綜合了諸多學(xué)科的一門悠久而亙古的延年益壽理念，其對人類的貢獻(xiàn)、作用力、技術(shù)高度，按現(xiàn)代高科技手段還不能完全達(dá)到和解釋。 該項目銜生的子項目之一，選擇在湖南省新化縣，孟公鎮(zhèn)與瑯塘鎮(zhèn)交界處，壺峰寨與蘇溪千島湖柘溪水系原生態(tài)區(qū)內(nèi)，建設(shè)以道教與中醫(yī)相結(jié)合為主的“康復(fù)療養(yǎng)基地”，簡稱“新化養(yǎng)生園”。建立該基地目的有：分流康復(fù)人員，減輕三合谷承載負(fù)擔(dān)；利用蜀中龍、劉繼昌等人發(fā)明專利（，國際專利號 A61K35/78）和重慶市衛(wèi)生間批準(zhǔn)的“乾坤丹”系列藥品（重衛(wèi)藥準(zhǔn)類（94）字第0715—3號），與生物場導(dǎo)項目養(yǎng)生療養(yǎng)融合，成為相對獨立，又互相關(guān)聯(lián)的，養(yǎng)生養(yǎng)老體系的基地；能有效利用自然資源，把項目做大做強，為持續(xù)發(fā)展奠定土地資源的基礎(chǔ)；利用兩地自然風(fēng)貌，與相隔不遠(yuǎn)（有高速公路、鐵路聯(lián)通）擴展養(yǎng)生休閑度假旅游產(chǎn)品與景區(qū)。三、 森林養(yǎng)生旅游度假區(qū)位于余家山、堡子界林場，由三部分組成，地塊面積1339公頃，項目用地17公頃。區(qū)內(nèi)建筑以小而精、土家特色為主，并且在林場的龍窩大隊設(shè)置森林自駕游露天俱樂部項目與山地自駕運動結(jié)合起來。項目定位于中高端。項目建筑以安全適應(yīng)便利為標(biāo)準(zhǔn)。（二） 曾家灣休閑馬場在曾家灣建設(shè)高山