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天門仙境國際養(yǎng)生度假區(qū)項(xiàng)目商業(yè)計(jì)劃書(更新版)

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【正文】 m2/)完善配套設(shè)備、設(shè)施20000忘憂谷(綜合)建設(shè)面積:;建筑面積:50000平方;建設(shè)標(biāo)準(zhǔn):五星級(jí) 仿古風(fēng)格(1m2/)完善配套設(shè)備、設(shè)施20000三合谷(綜合)建設(shè)面積:;建筑面積:50000平方;建設(shè)標(biāo)準(zhǔn):五星級(jí) 復(fù)古風(fēng)格含新化養(yǎng)生療養(yǎng)基地 50億(1m2/)完善配套設(shè)備、設(shè)施530000森林歡樂谷(綜合)建設(shè)面積:;建筑面積:15000平方;建設(shè)標(biāo)準(zhǔn):五星級(jí) 民族風(fēng)格(1m2/)完善配套設(shè)備、設(shè)施7000七星山山地運(yùn)動(dòng)中心綜合項(xiàng)目100000含山地汽車、自行車運(yùn)動(dòng)山地馬場養(yǎng)馬場、訓(xùn)馬場、跑馬場、馬 150000新建山地高爾夫100000新建水上樂園10000完善配套設(shè)備、設(shè)施漂流項(xiàng)目5000完善配套設(shè)備、設(shè)施溫泉養(yǎng)生10000完善配套設(shè)備、設(shè)施旅行分社項(xiàng)目外(委)派分支機(jī)構(gòu)180000周邊城市、國內(nèi)各省城、香港、臺(tái)灣、東南亞、歐美、日本等小計(jì)1132000第九章 效益評(píng)價(jià)第一節(jié) 社會(huì)效益分析本項(xiàng)目社會(huì)效益明顯,是一個(gè)利國惠民澤世的好項(xiàng)目。建設(shè)投資直接費(fèi):3604680萬元人民幣。30000鎮(zhèn)屬單位部門用房、 服務(wù)用房建設(shè)面積:10公頃;建筑面積:40000平方;建設(shè)標(biāo)準(zhǔn):辦公樓5棟 6層 (1m2/)新建 含:征地拆遷、工程建設(shè)、規(guī)劃設(shè)計(jì)。(1km/800)含:供水主管道、排污主管道48000自來水廠水源地日供應(yīng)規(guī)模:4萬噸(分二期建設(shè)) 新建 自來水廠1~2座、水源地保護(hù)、水庫加固。說 明:遠(yuǎn)期開發(fā)投資不列入本計(jì)劃書的投資、回報(bào)、效益分析。7. 外匯比例按 1: 。啟動(dòng)、完成養(yǎng)馬場、跑馬場、高爾夫、森林山莊、景點(diǎn)別墅、景區(qū)內(nèi)全部的自然植物種植項(xiàng)目和天境大道東、西路外接通道。第三期:2020年1月~2021年12月,時(shí)間2年。四、 生物場導(dǎo)總部生物場導(dǎo)總部的建設(shè)工程包含綜合醫(yī)院、研發(fā)中心、職業(yè)學(xué)院、康復(fù)中心、生物種養(yǎng)場、生物制品、開發(fā)公司。環(huán)保工程環(huán)保建設(shè)工程指排污管道、污水處理廠、循環(huán)水處理系統(tǒng)、垃圾站、垃圾處理廠。第二節(jié) 建設(shè)項(xiàng)目分類本項(xiàng)目是一個(gè)綜合開發(fā)項(xiàng)目,為了便于管理將項(xiàng)目分為基礎(chǔ)設(shè)施、行政民生服務(wù)、大坪旅游中心區(qū)、生物場導(dǎo)總部、旅游景區(qū)建設(shè)工程五大塊。為了保證水環(huán)境,要硬性規(guī)定實(shí)施旅游景區(qū)、居民社區(qū)污水集中處理制度,絕對不允許直接排放。第三節(jié) 經(jīng)營期環(huán)保在經(jīng)營期間,環(huán)保措施要貫穿整個(gè)管理系統(tǒng)。對造成永久性污染的廢砼、廢油一律立刻清除。第三節(jié) 安置就業(yè)目標(biāo)目的安置就業(yè)目標(biāo):只要是遵紀(jì)守法、勤勞吃苦、愿意勞動(dòng)的當(dāng)?shù)鼐用褚欢ㄒ屗麄儭坝惺赂?、有職業(yè)、有收入”。分項(xiàng)目景區(qū)拆遷集中的自然村莊有:伊人谷地塊、忘憂谷地塊、三合谷地塊、七星山、曾家灣。生活在偏遠(yuǎn)山區(qū)的村莊現(xiàn)實(shí)狀況更差。高中端養(yǎng)老市場發(fā)展的總趨勢是,越來越朝生態(tài)環(huán)境好的地方展開,本項(xiàng)目的養(yǎng)老莊園將是區(qū)域內(nèi)另一大特別惠民亮點(diǎn)。比例最高的國家是挪威(24%),其次是瑞典(23%),美國(21%)、巴巴多斯(21%)、英國(20%)和丹麥(20%),高齡老人將在以上人口中達(dá)到或超過1/5。世界衛(wèi)生組織調(diào)查稱,40~55歲高收入人群幾乎都處于亞健康狀態(tài)。第三節(jié) 項(xiàng)目主題旅游產(chǎn)品本項(xiàng)目旅游主題產(chǎn)品與定位有:場導(dǎo)高科技延年益壽養(yǎng)生:接待國內(nèi)外高端人士。朱镕基曾經(jīng)多次說到過某,他說“某的風(fēng)光令人陶醉,但是路途和環(huán)境把人弄得沒有心情”。從旅游收入來看,某2010年為125億元,黃山為202億元,桂林為168億元,九江143億元,三亞139億元,麗江112億元。五、效益回報(bào)有保障通過第八、九章投資、回報(bào)估算分析結(jié)論,本項(xiàng)目是一個(gè)能持續(xù)發(fā)展、綠色環(huán)保,中西文化科技結(jié)合,有良好的社會(huì)和經(jīng)濟(jì)效益的項(xiàng)目。從目前的進(jìn)展來看,永定區(qū)政府對本項(xiàng)目投入了十二分熱情,還準(zhǔn)備組建專門的協(xié)調(diào)指揮部,區(qū)委副書記親自掛帥。二、不利條件基礎(chǔ)設(shè)施差,一切要從頭開始,增加投資。為公司獨(dú)立投資開發(fā)建設(shè)影視基地作預(yù)備。公司負(fù)責(zé)保價(jià)收購和銷售,負(fù)責(zé)出資改良品種,農(nóng)戶負(fù)責(zé)規(guī)范化生產(chǎn)。(二) 規(guī) 劃解決電源有兩種方案可以選擇:1)布設(shè)15公里35 KV電力線路與市區(qū)聯(lián)網(wǎng);2)在李子界村附近新建一座綠色環(huán)保的室內(nèi)發(fā)電站。區(qū)域內(nèi)可以采用多級(jí)儲(chǔ)水壩,盡量存儲(chǔ)自然水資源。分散的村莊基本上是自然取水,本區(qū)域?qū)儆谪毸畢^(qū),沒有大的河流,雖然匯水面積有200多平方公里,但是水源大部分屬于季節(jié)性存儲(chǔ)。作為通往溫泉、漂流分項(xiàng)目和進(jìn)入某市區(qū)的輔助通道。是本項(xiàng)目啟動(dòng)的第一個(gè)建設(shè)工程。一、 交通設(shè)施交通設(shè)施是項(xiàng)目的最基本保障,目前本項(xiàng)目區(qū)域內(nèi)外交通非常落后,與項(xiàng)目無法匹配。馬場自身開展山地騎馬、跑馬、賽馬項(xiàng)目外、與余家山、堡子界林場連接,開展騎馬觀光休閑旅游子項(xiàng)目。項(xiàng)目定位于中端,是以原生態(tài)為主題,利用自然地形地貌,將梯田、竹、林、山混成一個(gè)森林養(yǎng)生度假和避暑度假區(qū)。項(xiàng)目定位于中高端,是以中華民族傳統(tǒng)文化教義為主題,利用大溪與山溪交匯形成的自然地形地貌,將佛教、道教、儒家分成自然的三個(gè)養(yǎng)生休閑度假區(qū),利用佛、道、儒家的宗教養(yǎng)生之道和中國獨(dú)有的中醫(yī)療養(yǎng)結(jié)合,主要以廟、寺、觀、塔、宮、庭、閣、廊、院為主導(dǎo)建筑,依山傍水建設(shè),打造成為國內(nèi)唯一的,有東方宗教特色的養(yǎng)生休閑度假目的地。規(guī)劃公共基礎(chǔ)設(shè)施用地6公頃,用地86公頃。為某市、大坪鎮(zhèn)學(xué)生提供優(yōu)質(zhì)教育。 國際養(yǎng)生養(yǎng)老莊園位于大溪河濱南面,占地8公頃,按國際養(yǎng)老院標(biāo)準(zhǔn)建設(shè),服務(wù)設(shè)施完善,屬于中高端子項(xiàng)目。集散功能:區(qū)域內(nèi)旅游的集散地。三、現(xiàn)代中醫(yī)學(xué)養(yǎng)生本項(xiàng)目是是新興的知識(shí)型和專業(yè)型緊密結(jié)合的現(xiàn)代中醫(yī)學(xué)科研成果。何 華 先生運(yùn)用高端科學(xué)技術(shù),進(jìn)行系統(tǒng)“人的羊膜(AM)基礎(chǔ)和應(yīng)用研究,首先在國際上將AM成功應(yīng)用于“角膜干細(xì)胞的體外培養(yǎng)”,解決了現(xiàn)代國際科研難題,并且獲得美國專利發(fā)明(Hua He,Wei Li and Scheffer Tseng. Medical application of amniotic membrane powder (pending))。為人類找到了新的、實(shí)用的、能夠改變生命、延緩衰老、健康長壽的新途徑。即:按產(chǎn)品互補(bǔ)、交通互聯(lián)、客源共享、節(jié)慶共辦、促銷互幫的聯(lián)動(dòng)經(jīng)營思路,快速打開歐美市場,吸引歐美高中端游客。到各個(gè)村的道路全部是坑坑洼洼的土路,十分不便。三、區(qū)域周邊交通情況區(qū)內(nèi)交通主要有航空、火車、汽車。是一個(gè)不可多得的旅游、休閑、養(yǎng)生、度假、居家之風(fēng)水寶地,也是一個(gè)尚未開發(fā)的處女凈地。同時(shí)因?yàn)槌鞘刑豳|(zhì)、擴(kuò)展需要,市、區(qū)政府決心啟動(dòng)特大養(yǎng)生度假旅游的建設(shè)項(xiàng)目: “天門仙境國際養(yǎng)生度假區(qū)”。1982年9月,某成為中國第一個(gè)國家森林公園,1988年8月,武陵源被列入國家第二批40處重點(diǎn)風(fēng)景名勝區(qū)之內(nèi);1992年,由某國家森林公園、索溪峪風(fēng)景區(qū)、天子山風(fēng)景區(qū)三大景區(qū)構(gòu)成的武陵源自然風(fēng)景區(qū)被聯(lián)合國教科文組織列入《世界自然遺產(chǎn)名錄》。某天境國際旅游度假開發(fā)有限公司,是根據(jù)正御集團(tuán)有限公司(香港)與某市永定區(qū)人民政府簽訂的《湖南省某市天門仙境國際休閑度假區(qū)開發(fā)投資框架協(xié)議書》,由投資人正御集團(tuán)有限公司和湖南錦陵交通能源開發(fā)有限公司,共同投資組建的有限責(zé)任(合資)公司,是本項(xiàng)目獨(dú)立法人。本項(xiàng)目概念性規(guī)劃于2011年5月底通過評(píng)審。與省內(nèi)外大城市都有航班,目前某機(jī)場正在擴(kuò)建,準(zhǔn)備開通與日本、東南亞、香港、歐美的航班。五、項(xiàng)目發(fā)展戰(zhàn)略項(xiàng)目發(fā)展戰(zhàn)略:國際化。接待目標(biāo):2016年游客45萬(人日)、日平均2000人、旅游總收入50億元;生物場導(dǎo)養(yǎng)生療養(yǎng)10萬(人日)收入30億元;2020年120萬(人日)、日平均4000人、旅游總收入120億元;生物場導(dǎo)養(yǎng)生療養(yǎng)80萬(人日)收入320億元。該成果的蘇聯(lián)發(fā)明專利是 。人體AM 系列醫(yī)品,是現(xiàn)代醫(yī)療美容最高端,沒有任何副作用的藥品,專門用于高端康體美容。項(xiàng)目特點(diǎn)是:通過地理環(huán)境、氣候季節(jié)、時(shí)間時(shí)辰、位置空間以及飲食、光氣色動(dòng)靜、經(jīng)絡(luò)、器械等,適時(shí)順養(yǎng),宜地順養(yǎng)。(二) 主要分項(xiàng)目設(shè)置 行政服務(wù)管理區(qū)位于天境大道中路北面,大溪河?xùn)|,占地10公頃,按本地民族文化特色、時(shí)尚標(biāo)準(zhǔn)建設(shè),主要設(shè):政府部門、公共安全、銀行保險(xiǎn)、通訊醫(yī)療、交通運(yùn)輸。設(shè)有:研發(fā)中心,康復(fù)中心,療養(yǎng)中心、綜合醫(yī)院,職業(yè)教育、專利制造,動(dòng)、植物培育中心。田園風(fēng)光社區(qū)位于地塊東南端,天境大道中路南面,占地10公頃。項(xiàng)目定位于高端,打造成為國內(nèi)首個(gè)頂級(jí)專門為高端時(shí)尚女士服務(wù)的,集旅游、休閑、度假、養(yǎng)生、康體、美容、沙龍、會(huì)所為一體的旅游產(chǎn)品。 該項(xiàng)目銜生的子項(xiàng)目之一,選擇在湖南省新化縣,孟公鎮(zhèn)與瑯塘鎮(zhèn)交界處,壺峰寨與蘇溪千島湖柘溪水系原生態(tài)區(qū)內(nèi),建設(shè)以道教與中醫(yī)相結(jié)合為主的“康復(fù)療養(yǎng)基地”,簡稱“新化養(yǎng)生園”。項(xiàng)目定位于中高端。(三)山地駕車、騎車運(yùn)動(dòng)利用區(qū)域內(nèi)原有道路的驚險(xiǎn)崎嶇和自然生態(tài)景觀,以及各個(gè)景點(diǎn)設(shè)施,開展山地駕車、騎車運(yùn)動(dòng)休閑項(xiàng)目。按改建后的公路標(biāo)準(zhǔn)僅能稍微改善一點(diǎn),無法滿足項(xiàng)目需要。天境大道中路天境大道中路是項(xiàng)目中心區(qū)內(nèi)主干道,同時(shí)也是主街道,從白果樹經(jīng)大坪、天門溪、到官峪,東連天境大道東路,西接天境大道西路。建設(shè)規(guī)模:按龍大高速公路設(shè)計(jì)建設(shè)。區(qū)內(nèi)水質(zhì)優(yōu)良,沒有工業(yè)污染,可以作為生活、生產(chǎn)、施工用水。同時(shí)安裝高科技凈化設(shè)備,使處理后的大部分水,能循環(huán)利用。四、 服務(wù)體系(一) 現(xiàn) 狀區(qū)域內(nèi)沒有系統(tǒng)的服務(wù)網(wǎng)絡(luò),居民生活十分不便,需要新建一套現(xiàn)代化的先進(jìn)服務(wù)網(wǎng)絡(luò),為居民和游客服務(wù)。如“古丈毛尖”這個(gè)“國家地理標(biāo)志保護(hù)產(chǎn)品”,就值得投資開發(fā)。自然風(fēng)景好,屬于獨(dú)一無二、不可再造的原始生態(tài)區(qū)。三、評(píng)估結(jié)論分析定址地大坪鎮(zhèn),利大于弊,而且不利因素都可以妥善解決,水、土資源基本能滿足項(xiàng)目需求,還備有唐村、黃莊等地和兩條山溝沒有列入規(guī)劃開發(fā)范圍,完全可以滿足擴(kuò)大開發(fā)的需求。經(jīng)過交往發(fā)現(xiàn),永定區(qū)政府、區(qū)政府及其下屬部門、以及某市政府部門的管理干部,普遍學(xué)歷高、見識(shí)廣、開拓進(jìn)取意識(shí)好、決策能力強(qiáng)、辦事效率高,是比較好合作的政府班底。湖南省規(guī)劃2015年旅游收入達(dá)到3200億元人民幣。、但低于黃山和桂林,幾乎是某的兩倍。經(jīng)過我們調(diào)查研究發(fā)現(xiàn),來某旅游觀光的人多,休閑度假的少,康體養(yǎng)生的幾乎是0。休閑度假養(yǎng)生:接待國內(nèi)外高中端人士。加上外圍基地,年容量可達(dá)300萬人日,規(guī)模相當(dāng)壯觀。在多數(shù)發(fā)達(dá)國家,10%的老年婦女是經(jīng)濟(jì)活動(dòng)人口,而在發(fā)展中國家,這一比例達(dá)到19%。國內(nèi)也愈來愈重視自駕游市場的開發(fā)。一、居民安居居民安居安置,分期分批進(jìn)行,基本上保證“先安置,后拆遷”,在沒有安置房前,要修建臨時(shí)安置房,解決居民生產(chǎn)生活,安定社會(huì)。 18~25歲安置方向:賓館、導(dǎo)游、營業(yè)員、服務(wù)員、導(dǎo)場中心。第一節(jié) 環(huán)保規(guī)劃不論在規(guī)劃設(shè)計(jì)的哪一個(gè)階段,環(huán)保規(guī)劃設(shè)計(jì)要放在第一位,本區(qū)域內(nèi)不允許產(chǎn)生工業(yè)、金屬、化工的任何形態(tài)的垃圾,也不允許任何形式的燃煤鍋爐和煙囪。建筑垃圾采用及時(shí)處理、統(tǒng)一堆放,填埋后綠化或作為工程填埋材料。便于經(jīng)營期強(qiáng)制執(zhí)行,和不斷修改完善。同時(shí)要加強(qiáng)對水源地的環(huán)境監(jiān)測,保證景區(qū)景點(diǎn)與水相關(guān)的子項(xiàng)目,不產(chǎn)生水的污染源。附屬設(shè)施包含停車場、車輛檢修站(點(diǎn))、公交站點(diǎn)、加油站等。在經(jīng)營期必須要有消防措施與預(yù)案、企業(yè)平時(shí)要有消防隊(duì)、消防員、護(hù)林員,保證消防工作落實(shí)到實(shí)處。工程主要是廟、寺、觀、塔、宮、庭、閣、廊、院、別墅為主導(dǎo)的建筑,沒有高樓大廈,偏重有風(fēng)情特色建筑。第四節(jié) 分期建設(shè)項(xiàng)目前 期 完成項(xiàng)目的立項(xiàng)審批、規(guī)劃設(shè)計(jì)、環(huán)境評(píng)估、分項(xiàng)目定址、工程勘察、招標(biāo)投標(biāo)、天境大道北路開工、征地拆遷、居民臨時(shí)安置、三通一平開工。第八章 投資估算第一節(jié) 估算依據(jù)本項(xiàng)目《概念性規(guī)劃》 2011年5月本項(xiàng)目建設(shè)期是2011~2021年,有關(guān)物價(jià)因素沒有考慮。本項(xiàng)目整體遠(yuǎn)景總投資15118567萬元 ,加上國內(nèi)四個(gè)生物場導(dǎo)中心約1000億元,合計(jì)約2520億元人民幣。(1km/11000)含: 征地拆遷、工程建設(shè)、竣工驗(yàn)收、項(xiàng)目管理。12000室內(nèi)發(fā)電廠供電線路高科技無污染環(huán)保發(fā)電站,;供電線路采用地下管道形式,約50公里?!肮耪擅狻表?xiàng)目10億元。600000城鎮(zhèn)街道約25公里,雙向4車道、瀝青砼路面、按城市干道建設(shè),含綠化和亮化工程等。 為某旅游的深度發(fā)展奠定了基礎(chǔ)。 BT置換資產(chǎn) 102380萬元; % 。財(cái)務(wù)賬面負(fù)債,不包含總資產(chǎn),包含企業(yè)財(cái)務(wù)(含利息)費(fèi)用、辦公管理費(fèi)、工資福利、稅和行政管理費(fèi)的全部。 休閑養(yǎng)老收益 按65 %。建立健全、不斷完善企業(yè)各項(xiàng)規(guī)章制度。作為全額投資,建設(shè)資金安排可以根據(jù)需要進(jìn)行,計(jì)劃第一期建設(shè)資金到位比例要在90 %以上,即515億元;第二期建設(shè)資金到位比例要在55 %,即200億元;考慮到資金的流動(dòng)周期,合計(jì)必須到位資金720億元, %。57
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