【正文】 某高速鐵路已經(jīng)列入規(guī)劃之中。四、項目定位根據(jù)投資意向，結(jié)合概念性規(guī)劃，本項目總體定位：以國際高端科技養(yǎng)生為主導(dǎo)功能的，世界品牌山岳型養(yǎng)生休閑旅游度假目的地。六、項目發(fā)展目標(biāo)總體目標(biāo)：將項目打造為“世界級養(yǎng)生休閑旅游度假圣地和國際山岳型養(yǎng)生休閑旅游度假的典范”。近十多年來，國內(nèi)外一些專家學(xué)者對姜氏理論和實驗進(jìn)行了研究和驗證，證明了其發(fā)現(xiàn)、發(fā)明是對自然界的嶄新認(rèn)識，是科學(xué)上的重大貢獻(xiàn)！姜堪政 先生在科學(xué)研究中發(fā)現(xiàn)：各種幼苗的生物微波遺傳信息場導(dǎo)作用于人體，提高了人體各種基本生理功能：細(xì)胞生理再生，神經(jīng)反應(yīng)功能，免疫功能，內(nèi)分泌功能，特別是性腺功能顯著提升，在此基礎(chǔ)上消除了很多慢性病，如小動脈硬化、高血壓、肝硬化、潰瘍病，癌癥術(shù)后放療、化療后遺癥、小兒大腦癱瘓、癲癇、中風(fēng)，牛皮癬，甚至對外傷，燒傷、骨折等有效。人體AM 抽提溶液提純制成的醫(yī)品，對于抑制炎癥，削除疤痕，增強傷口愈合，抑制新生血管形成都有特殊的醫(yī)療效果。由 盧興水 先生等多位專家學(xué)士，采用歷代皇室御醫(yī)、道醫(yī)、和民間良醫(yī)數(shù)十名家的秘傳方、經(jīng)驗方，遵循古方精髓采用現(xiàn)代高科技提煉和配制技術(shù)研制成藥。商貿(mào)功能：綠色食品、民族工藝、養(yǎng)生和旅游產(chǎn)品商貿(mào)集中地服務(wù)功能：是區(qū)域內(nèi)公共服務(wù)（如：銀行、保險、通訊、醫(yī)療、救助、交通、賓館）集中地。 半山國際森林山莊位于地塊西南端，占地8公頃，按歐美風(fēng)情設(shè)計建設(shè)的別墅群，典型的高端養(yǎng)生休閑居家子項目。根據(jù)發(fā)展需求，在適當(dāng)位置建設(shè)一所貴族學(xué)校，滿足高端國內(nèi)外人士后代教育品位。（四） 山水景觀充分發(fā)揮地塊自然地形地貌，綜合利用各類鄉(xiāng)土樹種，營造良好的生態(tài)環(huán)境；利用大溪河水，通過修建堤壩，蓄水造景；達(dá)到山水相映的民族風(fēng)格的水景風(fēng)光。中華傳統(tǒng)的養(yǎng)生文化，是綜合了諸多學(xué)科的一門悠久而亙古的延年益壽理念，其對人類的貢獻(xiàn)、作用力、技術(shù)高度，按現(xiàn)代高科技手段還不能完全達(dá)到和解釋。區(qū)內(nèi)建筑以小而精、土家特色為主，并且在林場的龍窩大隊設(shè)置森林自駕游露天俱樂部項目與山地自駕運動結(jié)合起來。項目建筑以高端為主。(一) 現(xiàn) 狀大坪鎮(zhèn)僅僅只有一條S228公路與某市區(qū)聯(lián)通，道路狀況非常差，有的路段僅能通過一臺大車，路面質(zhì)量很差，坡陡灣急，崎嶇驚險，從市區(qū)到大坪鎮(zhèn)需要60分鐘，完全不能作為出入通道。建設(shè)規(guī)模：新建公路，長15公里，雙向六車道，行車寬38米的瀝青混凝土路面，道路兩側(cè)設(shè)計為旅游觀光道。建設(shè)規(guī)模：在原有的S228公路基礎(chǔ)上加寬、取直、調(diào)坡，部分路段重新修建，長約30多公里，雙向四車道，行車寬20米的瀝青混凝土路面。區(qū)內(nèi)有山羊溪、李家峪、杜家峪三座水庫，大溪、山溪兩條主要溪流，三座水庫常年庫容量還不清楚，但能確定其水儲量都不是很大，地下水在50～10米內(nèi)。在控制性規(guī)劃中可以考慮與某市供水網(wǎng)聯(lián)網(wǎng)，便于調(diào)節(jié)區(qū)域內(nèi)缺水期的供應(yīng)。電信線路布設(shè)15公里與某市區(qū)聯(lián)網(wǎng)。產(chǎn)品首先滿足區(qū)域內(nèi)需求，如果還有外銷能力，可以組織農(nóng)戶參與銷售，利益采用入股分紅方式，提高農(nóng)戶參與積極性和獲得更多經(jīng)濟實惠。地 塊項 目用 地備 注中心區(qū)（大坪鎮(zhèn)）鎮(zhèn)行政管理單位10地塊 248公頃需求 86公頃容積率 畢茲卡小鎮(zhèn)14國際大酒店10養(yǎng)老莊園8森林山莊8生物場導(dǎo)總部17學(xué)校5田園社區(qū)10公共設(shè)施用地6旅游項目伊人谷地塊3600公頃容積率 忘憂谷100三合谷10森林度假區(qū)17馬 場12山地運動中心8道路天境北路52需求 70公頃天境中路18基礎(chǔ)設(shè)施自來水廠、污水廠10需求 10公頃預(yù)留調(diào)整100合 計項目土地需求統(tǒng)計 單位：公頃第六節(jié) 項目選址評估根據(jù)區(qū)域整體條件，項目概念性規(guī)劃，實地調(diào)查后，權(quán)衡利弊，評估本項目落戶大坪鎮(zhèn)的優(yōu)劣條件如下。大坪鎮(zhèn)與外界相對封閉，知名度低。公司在前期工作中，得到了政府部門的大力支持，雙方合作的勢頭非常好。第四章 市場分析市場分析的有關(guān)數(shù)據(jù)是綜合項目概念性規(guī)劃和政府部門公布的官方數(shù)字，我們偏重于項目經(jīng)營后的游客進(jìn)入量，預(yù)測成分較大。某僅比麗江高出13億元。單一觀光旅游的模式已經(jīng)見拙，城市支撐問題已經(jīng)成為提升旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展水平的制約點。自然宗教養(yǎng)生：接待國內(nèi)外高中端人士。養(yǎng)生成為這班人的首選，市場潛在的效益不可估量。在發(fā)達(dá)地區(qū)，趨于較低的老年工作者的社會參與率。自駕游、山地運動市場2011年某市自駕游游客達(dá)到近15萬人次，國內(nèi)自駕游客非常龐大，無法統(tǒng)計。區(qū)內(nèi)總?cè)丝诩s8000人，主要從事農(nóng)業(yè)生產(chǎn)。二、居民就業(yè)居民就業(yè)采用“政府主導(dǎo)、企業(yè)統(tǒng)籌、社區(qū)優(yōu)先、強化培訓(xùn)”的原則。安置就業(yè)目的：讓當(dāng)?shù)鼐用衽c企業(yè)息息相關(guān)，互相依托、隨著景區(qū)的不斷繁榮，而不斷增加收入，真正過上小康生活。砼采用集中攪拌供應(yīng)，攪拌站的廢水廢渣不允許直接排放。要堅決執(zhí)行國家、省、市有關(guān)環(huán)保方面的法律法規(guī)。污水處理一律按國際標(biāo)準(zhǔn)的回用設(shè)備，保證排放水質(zhì)達(dá)到GB189182002 一級A標(biāo)準(zhǔn)。一、基礎(chǔ)設(shè)施基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)工程包括：交通、通訊、水氣電、環(huán)保、消防五個分項工程。消防工程區(qū)內(nèi)由于條件限制，沒有消防系統(tǒng)，需要全部修建。工程主要是辦公樓。建設(shè)分期不是硬性界限，許多項目可以連續(xù)進(jìn)行建設(shè)施工，但是階段性建設(shè)進(jìn)度形象必須保證，只允許提前不允許滯后。第三期 暫時不計劃具體項目，不大興土木，主要是完善前兩期建設(shè)，提升項目內(nèi)涵質(zhì)量。8. 投資估算單獨準(zhǔn)備了18 % 的公司管理、財務(wù)（含利息）、調(diào)節(jié)預(yù)備金。第三節(jié) 分期建設(shè)項目投資估算（一）項目建設(shè)第一期建設(shè)項目與投資估算項目第一期建設(shè)時期：～投資額：建設(shè)直接費 501614 萬元人民幣。24000污水處理廠日處理規(guī)模：4萬噸（分二期建設(shè)）新建 污水處理廠1座，循環(huán)水處理系統(tǒng)。60000大坪學(xué)校（義務(wù)教育）建設(shè)面積：4公頃；建筑面積：80000平方；建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)：國家標(biāo)準(zhǔn) 6層學(xué)位：4000個（1m2/）新建征地拆遷、工程建設(shè)、規(guī)劃設(shè)計、教學(xué)基本設(shè)施32000田園社區(qū)（含遷入戶）大坪、柏樹、頂豐埡、：3470 戶數(shù)：，人/50m2，共計：，加10萬m2（1m2/）安置標(biāo)準(zhǔn)：城市居民樓。基礎(chǔ)設(shè)施投資估算項 目建設(shè)內(nèi)容與規(guī)模投資估算（萬元 RMB）備 注天境東西路東西出入口約60公里（隧道15公里），雙向4車道、瀝青砼路面、按城市主干道建設(shè)，含綠化工程等。 政府只給政策不出資金，打造了一個有中西文化、自然與科技結(jié)合、獨一無二、不可再造、特色分明的國際一流，綠色環(huán)保型旅游、休閑、養(yǎng)生、養(yǎng)老、康體美容、宜住旅游區(qū)。本計劃書不評估無形資產(chǎn)收益，“古丈毛尖”和“新化基地”項目是本項目的延伸區(qū)外投資，其投資與收益將專門做主題分析，本計劃不顧及。（三） 2016～2019年 項目試經(jīng)營收入 6655100萬元 生物場導(dǎo)養(yǎng)生項目收入（年增長率80%）； 旅游項目綜合收入（年增長率30%） 億元。 有償服務(wù)收益 水電燃?xì)狻ⅰ? 第十章 項目實施措施一、建立健全公司組織機構(gòu)生物場導(dǎo)科技開發(fā)公司53 生態(tài)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)公司三、配置精干的管理班底 基本機構(gòu)人員最低配備表崗位人數(shù)最低職稱或?qū)W歷崗位職責(zé)層次總經(jīng)理1高級職稱或本科10年（大專15年）全面負(fù)責(zé)人高級管理層7人副總經(jīng)理3本科8年（大專10年）或中級職稱行政事務(wù)、工程管理、經(jīng)營管理各一人總辦主任1中級職稱總經(jīng)理事務(wù)財務(wù)總監(jiān)1高級職稱財務(wù)、計劃總工程師1專業(yè)高級職稱技術(shù)總負(fù)責(zé)人副總工程師1工程師或?qū)I(yè)本科5年（大專8年）兼任工程部長中間管理層7人合約部長1本科3年（大專5年）合同管理、計量事務(wù)部主任1大專5年行政事務(wù)安全協(xié)調(diào)辦公室主任1實際工作經(jīng)驗豐富安全、協(xié)調(diào)物械部長1工程師或高級技師固定資產(chǎn)、物資機械管理財務(wù)部長1注冊會計師財務(wù)管理人力資源部長1政工師人事管理專業(yè)會計3注冊會計師（助理會計師5年以上）財務(wù)、專職工程財務(wù)督查、材料會計各一人管理人員31人專業(yè)出納1助理職稱或大專2年出納事務(wù)計量工程師2大專5年計量業(yè)務(wù)專業(yè)工程師4工程師（本科5年、大專10）土建、橋梁（高工）、隧道（高工）、結(jié)構(gòu)各一人質(zhì)檢工程師2高級工程師質(zhì)量檢查、定性機料工程師2高級技師或工程師物資、機械資料員4中專5年、大專3年打印、資料、檔案專職人員7安全協(xié)調(diào)各4人、保衛(wèi)3人專業(yè)秘書6大專3年以上文秘專職司機5駕齡5年以上司機服務(wù)人員13人勤雜人員8后勤服務(wù)合計60預(yù)備4人上表為公司人員的最低配置，公司下屬項目管理單位（公司）參照配置。六、保證建設(shè)資金及時到位建設(shè)資金及時到位也是保證項目順利實施的一個主導(dǎo)條件，本項目必須具有最起碼的資本金580億元人民幣，折合美元90億元。結(jié)束語 “天門仙境國際養(yǎng)生度假區(qū)”是一個好項目；大坪鎮(zhèn)自然生態(tài)是一個好環(huán)境；公司與政府間合作有一個好開端；再加上有好政策；真正具備了“天時、地利、人和”。如此，要求公司財務(wù)計劃管理人員，必須保持清醒頭腦，科學(xué)地發(fā)揮高超的資本運作藝術(shù)。五、爭取政府大力支持項目建設(shè)順利與否，政府支持是關(guān)鍵中的關(guān)鍵。 固定資產(chǎn)經(jīng)營 . 年付利息（年利息6%） 政策優(yōu)惠 （前十年） 20 億元經(jīng)營管理費 億元二、 年收益合計 億元第四節(jié) 投資收益結(jié)論建設(shè)期 10年：2011～2019年。三、 2019年底項目正式營業(yè)前投資收益 5699583 萬元，主要是不動產(chǎn)。按產(chǎn)業(yè)政策可以（或部分）轉(zhuǎn)現(xiàn)的資產(chǎn) 1272500萬元； % 。 改善了當(dāng)?shù)鼐用竦木幼l件，和當(dāng)?shù)氐慕逃t(yī)療條件，利用商貿(mào)、服務(wù)、農(nóng)林牧漁產(chǎn)業(yè)，能解決安置當(dāng)?shù)鼐用窬蜆I(yè)問題。162500旅游專用道約30公里，根據(jù)需要設(shè)計、確定建設(shè)規(guī)模（1km/3000）含：征地拆遷、工程建設(shè)、規(guī)劃設(shè)計、項目管理100000供水排污管道完善（1km/100）含：供水主管道、排污主管道6000自來水廠水源地日供應(yīng)規(guī)模：4萬噸 16000完善自來水廠1座、水源地建設(shè)兩處污水廠日處理規(guī)模：4萬噸（分二期建設(shè)）完善污水處理廠1座7000室內(nèi)發(fā)電廠供電線路高科技無污染發(fā)電站，占地約20公頃；供電線路采用地下管道形式，約30公里。500000畢茲卡小鎮(zhèn)（民族特色）建設(shè)面積：14公頃；建筑面積：300000平方；建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)：特色 4層（1m2/）含： 征地拆遷、工程建設(shè)、規(guī)劃設(shè)計、市場、附屬設(shè)施、商業(yè)居住。25000土地平整約15平方公里，包含臨時設(shè)施 60000小計 768500 行政民生服務(wù)投資估算項 目建設(shè)內(nèi)容與規(guī)模投資估算（萬元 RMB）備 注天境學(xué)校（小學(xué)中學(xué)）小、中學(xué)各一所，學(xué)位4000個；建設(shè)面積：5公頃；建筑面積：60000平方建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)：國際一流教育。（1km/7000）含： 征地拆遷、工程擴建、竣工驗收、項目管理。 前期費用 295000 萬元 前期、開辦費用： 15000 萬元； 立項報批、評估、規(guī)劃設(shè)計、勘察等： 80000 萬元；建 設(shè) 預(yù) 付： 200000 萬元 第一期開發(fā)投資 5919045 萬元區(qū)域基礎(chǔ)設(shè)施 768500萬元；行政民生服務(wù) 634000 萬元；大坪鎮(zhèn)中心區(qū) 795000 萬元；生物場導(dǎo)總部 2098000萬元；旅游景區(qū)景點 720640萬元；管、財、調(diào)節(jié) 902905萬元。4. 本項目工程建設(shè)費，按2011年湖南省建筑市場一般價格估算。基本竣工項目：旅游道路、天門山索道、天門山棧道、水源地保護(hù)、水庫加固、部分新農(nóng)村建設(shè)。前 期：2011年1月～2011年12月，時間1年。工程主要是辦公樓和居民社區(qū)。