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商業(yè)街區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)方案-展示頁(yè)

2024-08-18 10:46本頁(yè)面
  

【正文】 結(jié)合,形成人性化的現(xiàn)代購(gòu)物空間。等淮海明珠轉(zhuǎn)盤改造后,地下商業(yè)可以與城市的地下步行人流銜接。 (2)自行車停車在入口處設(shè)集中停放處,在淮海北路與銀川路沿街結(jié)合花壇分組設(shè)置部分小型停放處。 具體的措施如下: (1)車行流線布置在建筑背面避開主要人流,在部分地段采用盡端式道路,便于卸貨與工作性人流出入的需要。同時(shí),要各主要人流入口安排了必要的機(jī)動(dòng)車和自行車停車場(chǎng)位。另在地塊南側(cè)設(shè)集中地下停車與物流中心以解決現(xiàn)狀新亞商城與時(shí)代超市的大量停車與物流的需要。 在銀川路一側(cè)布置地塊集中地面停車緩解城市主界面的停車壓力,停車與綠化相結(jié)合可與周邊的住宅小區(qū)以及大學(xué)、花園等相互滲透,充分共享。 地塊內(nèi)的辦公,金融等功能相對(duì)集中,便于車輛分流,并共享部分公共設(shè)施。也將部分轉(zhuǎn)化為步行街的購(gòu)物及餐飲消費(fèi)人流。必將加強(qiáng)步行街的吸引力,聚集更多的人流,并延長(zhǎng)其逗留時(shí)間。城市步行商業(yè)街可以整合商店零售業(yè)、辦公、酒店、文化娛樂設(shè)施等多種功能,發(fā)揮多元性市場(chǎng)綜合效益。 功能組織根據(jù)任務(wù)書要求結(jié)合現(xiàn)有商業(yè)布局和地段條件考慮,強(qiáng)調(diào)功能多樣化,使用時(shí)段盡量覆蓋較長(zhǎng)時(shí)間,使核心區(qū)保持熱鬧氛圍。 (4)規(guī)劃力求可操作性,要求既具有整體控制的剛性原則,統(tǒng)一規(guī)劃,集中管理,分期實(shí)施;又肯有適應(yīng)性,應(yīng)對(duì)不確定開發(fā)需求。 (2)營(yíng)造一個(gè)具有現(xiàn)代化氣息和地方化特色的新中心商業(yè)區(qū)形象,提高城市品位,改善城市形象,增強(qiáng)城市競(jìng)爭(zhēng)力。 發(fā)展定位 該地區(qū)可以發(fā)展成最有活力和吸引力的商業(yè)中心區(qū)部分,包括大型商場(chǎng)和小型零售商業(yè)街結(jié)合的形式,兼有餐飲、娛樂、休閑;并且附帶賓館、辦公、金融等功能。利用中心區(qū)的原有基礎(chǔ),有條件建設(shè)成高品位、現(xiàn)代化、多樣化的商業(yè)區(qū)。 (2)文化底蘊(yùn)與資源豐富 與師專和體育館、健身廣場(chǎng)相鄰,發(fā)掘城市底蘊(yùn),人們易于共鳴。 銀川路對(duì)面為淮安師專,景觀綠化良好,文化氛圍濃郁。 地塊側(cè)為體育健身廣場(chǎng),開闊美觀。 (4)道路交通與設(shè)施 區(qū)內(nèi)道路網(wǎng)絡(luò)不成系統(tǒng),流線組織紊亂,人車混行,可達(dá)性不佳,機(jī)動(dòng)車行進(jìn)困難,停車無(wú)序;導(dǎo)致城市中心交通壓力增大。 師專路對(duì)向淮安師專大門,基本與銀川路垂直相交;對(duì)內(nèi)部房屋的機(jī)理和朝向有較大作用,并形成街巷空間。 其它建筑質(zhì)量較差。 沿銀川路: 時(shí)代花園小區(qū)面貌較新,質(zhì)量良好。 路燈管理處與萬(wàn)國(guó)物業(yè)的外裝飾為涂料飾面,仿古典歐式風(fēng)格,與作為城市主干道建筑所要求的品位形象不甚相符。 新華書店已經(jīng)過建筑設(shè)計(jì),待重新開發(fā)為書城,功能不變;附帶賓館住宿。 時(shí)代超市新完成立面改造,用色鮮艷、明快??梢杂蛇^街天橋直接進(jìn)入。 (2)建筑質(zhì)量與風(fēng)貌 淮海賓館主樓為八十年代常見造型的15層大廈,略顯陳舊,地處城市中心最重要的交通節(jié)點(diǎn),難以體現(xiàn)時(shí)代感,達(dá)不到標(biāo)志性建筑的要求。 地塊內(nèi)部多為住宅,多為低層(23層),也有少量多層(57層)。 沿淮海北路從南向北依次為淮海賓館,淮海永紅商廈,新華書店(已設(shè)計(jì)待改建),東港大酒店,市公交公司,路燈管理處、萬(wàn)國(guó)物業(yè),工商銀行。 三、規(guī)劃區(qū)現(xiàn)狀分析與定位策劃 現(xiàn)狀概括與分析 (1)用地現(xiàn)狀與構(gòu)成 地塊現(xiàn)狀有商業(yè)設(shè)施、賓館、辦公、小學(xué)、新建小區(qū)以及舊住宅樓。 淮安市中心商業(yè)區(qū)東北片區(qū)概念規(guī)劃設(shè)計(jì)任務(wù)書。 二、規(guī)劃依據(jù) 淮安市城市總體規(guī)劃(2001-2020年)。 該地區(qū)交通條件優(yōu)越,商業(yè)金融地位十分突出,是全市最重要的黃金地段。商業(yè)街區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)方案一、規(guī)劃背景 規(guī)劃地區(qū)地處淮安城市商業(yè)中心區(qū)東北部,南臨城市東西向軸線淮海東路,西臨城市南北向軸線淮海北路,東臨城市次干道銀川路,北臨交通路及市體育健身廣場(chǎng)。(不含保留現(xiàn)狀部分)。為促進(jìn)淮安社會(huì)經(jīng)濟(jì)的健康快速發(fā)展,加快城市化和現(xiàn)代化城市進(jìn)程,加快中心城市建設(shè)步伐,改善人居環(huán)境,提高城市品位,樹立良好城市形象,淮安市委、市政府決定啟動(dòng)淮安市商業(yè)中心區(qū)的規(guī)劃建設(shè),先對(duì)其東北片區(qū)進(jìn)行城市意向設(shè)計(jì)方案競(jìng)選。 淮安市“十五”計(jì)劃及2003年淮安市中心城市建設(shè)目標(biāo)。 建設(shè)部《城市規(guī)劃編制辦法》。 沿淮海東路從西向東依次為淮海賓館,新亞商城(建設(shè)中),水利局勘察設(shè)計(jì)院宿舍,時(shí)代超市。 沿銀川路向北到交通路依次為時(shí)代超市,時(shí)代花園小區(qū),零散住宅的(底層沿街為小店面),清河小學(xué)。沿師專路兩側(cè)為店面。 沿淮海東路:新亞商城在改建中,體量龐大。 水利局勘察設(shè)計(jì)院宿舍外觀較陳舊。 沿淮海北路:淮海永紅商廈外觀較陳舊,建筑質(zhì)量一般;體量上類似于淮海大廈的裙房。 東港大酒店與市公交公司緊連,建筑外觀質(zhì)量一般;公交公司占地較大,容量極低。 工商銀行主立面新做完外裝飾,用材良好,能體現(xiàn)一定的時(shí)代感;但是次立面改善不大。 清河小學(xué)建筑外觀一般。 (3)空間肌理與街巷 沿街建筑大都與相鄰道路保持平行或垂直,并將機(jī)理往地塊內(nèi)部延伸。 淮海賓館的布局略顯突兀,與周邊道路沒有明確關(guān)系。 (5)周邊環(huán)境與景觀 地處中心區(qū),西南角與城市中心雕塑___ 淮海明珠相鄰,參與圍合城市節(jié)點(diǎn),景象繁榮。 路燈管理處的馬路對(duì)面為昌盛路,要考慮對(duì)景。 發(fā)展優(yōu)勢(shì) (1)區(qū)位優(yōu)勢(shì)顯著 地處城市中心的黃金地帶,交通便利,人氣旺盛。 (3)經(jīng)濟(jì)形勢(shì)好 目前正好是經(jīng)濟(jì)飛速發(fā)展、人們生活水平提高的時(shí)代,人們對(duì)于商業(yè)開發(fā)有迫切要求,當(dāng)然對(duì)開發(fā)形式的多樣化也有要求。 (4)開發(fā)整體化、系統(tǒng)化 整合地塊的一體化規(guī)劃,便于引入新概念,形成功能、流線、商業(yè)模式、空間形式的系統(tǒng);滿足人們現(xiàn)代休閑娛樂的需求,樹立城市新形象。 四、規(guī)劃原則與目標(biāo) (1)規(guī)劃堅(jiān)持社會(huì)效益、經(jīng)濟(jì)效益與環(huán)境效益的統(tǒng)一,將近期開發(fā)與城市長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展目標(biāo)結(jié)合起來(lái),實(shí)現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展的戰(zhàn)略目標(biāo)。 (3)貫徹“以人為本”原則,為本地市民和游客創(chuàng)造一個(gè)休閑購(gòu)物、娛樂游憩的現(xiàn)代化場(chǎng)所;改善該地塊的城市窗口形象,增強(qiáng)淮安人民的自豪感。 五、功能區(qū)劃與用地布局 功能以商業(yè)為主,兼顧各種互補(bǔ)功能。 地塊內(nèi)功能以商業(yè)為主,兼顧各種互補(bǔ)功能是國(guó)際步行商業(yè)街開發(fā)建設(shè)的重要經(jīng)驗(yàn)。商業(yè)設(shè)施的效益主要建立在人流聚集的基礎(chǔ)上,如果把城市休閑娛樂活動(dòng)引進(jìn)商業(yè)步行街。休閑娛樂活動(dòng)和設(shè)施所吸引的人流。步行街的繁榮又將促
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