商業(yè)廣場項(xiàng)目定位與商場規(guī)劃方案-展示頁
2024-08-18 10:39本頁面
【正文】 述）符合香港人個(gè)體經(jīng)營商場和投資物業(yè)的習(xí)慣；l 經(jīng)營商場習(xí)慣：在香港品牌都采取在人流旺的商場或街道租賃相對獨(dú)立開設(shè)專賣店的形式經(jīng)營，私人商鋪尤其一些波鞋店、漫畫店等經(jīng)營潮流商品的私人經(jīng)營更是獨(dú)立門市；l 香港人對投資商場物業(yè)要求有獨(dú)立業(yè)權(quán)、可以保障對商鋪經(jīng)營的自主權(quán)，商場可以提供整體的市場促銷推廣活動(dòng)，商場人流有保障，商場租金回報(bào)穩(wěn)定及有上調(diào)空間；項(xiàng)目定位描述：珠海唯一的加勒比海濱風(fēng)情大型綜合情景式購物中心。定位展開：l 珠海概念隨著珠海的城市定位被政府重新定義，珠海在消化最近經(jīng)貿(mào)、商業(yè)流通領(lǐng)域最新概念（如CEPA、港珠澳大橋、大珠三角等）上比以前更加積極主動(dòng)，加上珠?？拷拈T的優(yōu)勢，其商業(yè)前景已經(jīng)越來越被外界認(rèn)同，在珠海從事商貿(mào)活動(dòng)的風(fēng)氣已經(jīng)形成。l 珠海唯一一個(gè)大型休閑購物中心現(xiàn)代商場的消費(fèi)行為購物的訴求已經(jīng)越來越淡化，人們進(jìn)入一個(gè)購物中心希望可以同時(shí)滿足購物、就餐、休閑、運(yùn)動(dòng)、娛樂甚至商務(wù)等消費(fèi)需要，也就是大陸業(yè)者喜歡說的一站式購物。l 加勒比海濱風(fēng)情商場描述加勒比海濱風(fēng)情1B,2R,3S(B指酒吧一條街，2R指香港演藝界新加坡年輕少女組合2R，借助其新加坡組合概念和年輕潮流的感覺帶出商場在形象上的定位，3S指珠海情侶路綜合開發(fā)概念RIVERIA規(guī)劃中精髓集合陽光（Sun）、沙灘(Sand)、海水(Sea)的亞熱帶風(fēng)情海濱商場風(fēng)格)，總結(jié)為一句話就是：l 情景式購物中心描述情景式購物中心返指兩個(gè)概念：香港概念——由香港人經(jīng)營的主營香港澳門CEPA零關(guān)稅產(chǎn)品，也就是說消費(fèi)者只要在日東商業(yè)廣場就可以享受到香港的服務(wù)和香港的產(chǎn)品；海濱概念——根據(jù)商場位處珠海形象道路——情侶路，直接面對珠海唯一一個(gè)沙灘游泳場優(yōu)勢，商場策劃的主導(dǎo)思想就是為商場賦予了針對休閑和旅游消費(fèi)的經(jīng)營主題。日東商業(yè)廣場優(yōu)勢附加值挖掘： 商場定位優(yōu)勢：珠海目前還沒有真正意義上的大型綜合主題購物中心，根據(jù)美亞對未來日東商業(yè)廣場的定位，其豐富的經(jīng)營購物環(huán)境將為珠海提供全新的消費(fèi)概念； 統(tǒng)一管理，有整體的商場形象推廣包裝概念，可增強(qiáng)商場經(jīng)營者的經(jīng)營信心； CEPA零關(guān)稅產(chǎn)品概念將為珠海消費(fèi)者提供品質(zhì)優(yōu)良、更跟得上潮流、價(jià)格更低的商品； 香港人經(jīng)營香港產(chǎn)品概念對居民及旅游人士的吸引力，“Made in HONGKONG”的概念對珠海居民和到了珠海而沒有到香港澳門的旅游人士提供了購買香港產(chǎn)品的渠道； 一個(gè)全新商場因?yàn)檎紦?jù)市場需要容易被經(jīng)營者接受 經(jīng)營成本優(yōu)勢：根據(jù)美亞對商場的價(jià)格定位，相比較于珠海其它商場尤其是吉大商業(yè)中心區(qū)，日東目前的租賃價(jià)格定位仍然較低； 美亞作為香港公司其規(guī)范化的招商銷售方式容易被香港人接受，首先可以更容易打破香港人對珠海營商環(huán)境及市場前景的心理壁壘；日東商業(yè)廣場劣勢： 城市商業(yè)市場競爭大，其它商場對日東商業(yè)廣場終極消費(fèi)者造成分流； 商圈未成熟，商場消費(fèi)者需要從吉大商業(yè)中心區(qū)域和其它市區(qū)區(qū)域分流和培育； 空置時(shí)間長，在市民心目中存在一定負(fù)面影響；日東商業(yè)廣場威脅點(diǎn) 珠海目前已經(jīng)有了3個(gè)同樣采取CEPA概念吸引經(jīng)營商家和消費(fèi)者的項(xiàng)目，尤其國貿(mào)海天城距離本商場的距離很近，商脈氣氛比本項(xiàng)目好； 珠江三角洲商場項(xiàng)目對CEPA零關(guān)稅產(chǎn)品和香港個(gè)體經(jīng)營商的爭奪已經(jīng)到了白熱化的程度，如果我們在整個(gè)推廣過程中稍顯實(shí)力不足或未能提供良好的市場前景就可能被其它競爭項(xiàng)目削弱預(yù)期的理想效果。日東商業(yè)廣場商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)機(jī)會點(diǎn) 目前廣東珠江三角洲已經(jīng)形成了因?yàn)镃EPA的實(shí)施帶來的零關(guān)稅產(chǎn)品商城和港人北上創(chuàng)業(yè)的風(fēng)潮，項(xiàng)目推廣期安排可以借助近期的CEPA推廣活動(dòng)達(dá)到項(xiàng)目推而廣之的目的； 珠海外來經(jīng)營商已經(jīng)帶來的消費(fèi)觀念的轉(zhuǎn)變和這些商家良好的經(jīng)營業(yè)績，如果我們將商場包裝成為新加坡管理公司管理的商場，其穩(wěn)健的經(jīng)營管理和先進(jìn)的市場系統(tǒng)可以為商場的招商和物業(yè)的銷售直接帶動(dòng)； 珠海關(guān)于情侶路RIVERIA總體規(guī)劃可以將城市的旅游重點(diǎn)直接帶到項(xiàng)目所處的區(qū)域位置上來，而本項(xiàng)目是RIVERIA規(guī)劃上概念最完美的一段，其自然景觀和硬件設(shè)施的唯一性、超前性、排他性可以因?yàn)樵撘?guī)劃得到最大限度的體現(xiàn)； 港人在珠海置業(yè)已經(jīng)成為潮流，受港珠澳大橋興建消息的帶動(dòng)，并由和黃等香港大型地產(chǎn)商引導(dǎo)，香港人在珠海投資物業(yè)已經(jīng)漸成風(fēng)氣，而能帶來穩(wěn)健投資回報(bào)的商鋪單位更是香港人投資的熱點(diǎn)；二、目標(biāo)客戶群選定商場經(jīng)營戶組合定位l 商場次主力店組團(tuán)：商場進(jìn)深50米左右的物業(yè)（共4個(gè)
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