【正文】 域，完全能夠滿足項目建設和建成后的需要。② 供熱擬建項目冬季采暖熱媒為熱水，由項目區(qū)附近換熱站二次管網(wǎng)供給本建筑，采暖供回水溫度為80/55℃，能滿足本建筑的采暖需求。水質(zhì)符合居民生活飲用水衛(wèi)生標準，能夠滿足項目建設及建成后運營的生活、消防用水要求。(6)、公用設施本項目建設符合某縣城區(qū)總體規(guī)劃，區(qū)域內(nèi)具有完備的給排水、熱力、燃氣、電力、通訊管網(wǎng)等基礎設施，項目將充分利用這些配套公用設施，以降低投資成本。(4)、周邊建筑物與環(huán)境條件擬建項目位于某縣上青龍村，北側(cè)緊鄰青龍大街，東側(cè)為青銀高速**出口引橋，西側(cè)和南側(cè)為村規(guī)劃路，周邊各項市政設施完善，環(huán)境狀況良好，沒有污染源，有利于工程建設。地下水多以泉水出露，通過河溝排出，潛水蒸發(fā)相對較少。這些巖層中含有不太豐富的孔隙裂隙水，常常在溝谷底部呈下降泉出露，流量一般小于1kg/s。水文地質(zhì)屬于兩種區(qū)域：黃土覆蓋的低山丘陵區(qū)和松散物堆積的河平川區(qū)。（2）、氣象條件某縣為暖溫帶大陸性季風氣候，四季分明，春季干旱，風多雨少；夏季炎熱，雨量集中；秋季涼爽，氣候宜人；冬季寒冷，雨雪不多。黃河沿縣域西側(cè)，由北向南，隔黃河與陜西吳堡、清澗相望。其中，公路運輸量占總運輸量的90%以上，基本形成以縣城為中心，307國道、青銀高速貫穿東西，離臨柳石扶貧公路縱跨南北的“十”字型主骨架和輻射全縣15個鄉(xiāng)鎮(zhèn)的公路網(wǎng)絡?？h域礦產(chǎn)資源豐富，尤以煤、鋁、煤層氣、石灰?guī)r最為突出，為區(qū)域工業(yè)化奠定了良好的資源基礎。境內(nèi)主要河流有三川河、金家莊河等，均向西注入黃河?？h域地處黃土丘陵溝壑區(qū)，地勢東高西低，三川河橫貫全境，東北部王老婆山海拔1525米，為地勢最高點。38′之間，東鄰離石，西靠黃河，北與臨縣交界，南與中陽、石樓接壤，總面積1295平方公里。37′，北緯37176。（1） 項目區(qū)域地理概況某縣位于某山西麓，東經(jīng)110176。項目符合某縣城區(qū)總體規(guī)劃用地要求，該場地拆遷60戶，項目建設場地拆遷工程已完成。青龍大街全線鋪設有電力、電信、給水、燃氣、熱力、雨污水等管網(wǎng)，各項市政設施配套完善，各管線可就近由青龍大街接口引至項目場區(qū)，可以滿足項目建設及運營的需要。年綜合能耗表名稱單位全年能耗折標系數(shù)折標煤（t）占總能（%）采暖熱力GJ煤氣萬m3 電力萬kw（4）年耗水情況項目用水由某縣市政管網(wǎng)提供，用水主要為住宅住戶生活用水、配套公建用水、采暖循環(huán)水補水、綠化、道路灑水及其他，同時考慮小區(qū)未預見性用水。（2）年耗煤氣情況煤氣規(guī)劃氣源為某縣煤氣公司煤氣，由市政燃氣管網(wǎng)集中供給，可滿足項目用煤氣需求。項目技術經(jīng)濟指標****苑商住樓建設項目工程設計技術指標見下表：主要技術經(jīng)濟指標一覽表序號項目單位數(shù)值備注一項目總用地㎡二建筑面積㎡616101棟1地下建筑面積人防面積㎡1800車庫、庫房、設備用房㎡32102地上建筑面積商鋪㎡4600位于地上1層、2層住宅㎡52000位于地上332層三層數(shù)地下2層地上32層四結(jié)構(gòu)形式框剪結(jié)構(gòu)五綠化率%35六建筑密度%七容積率八建筑高度m九居住戶數(shù)戶360其中回遷戶數(shù)戶60商品房套300十居住人口人1260十一機動車位地上126輛，地下130輛十二自行車地上250輛，地下260輛十三建設投資萬元十四建設工期月27十五投資利潤率%十六投資利稅率%項目主要耗能品種及耗能量 項目主要能源消費品種為：電力、煤氣、采暖熱力，耗能工質(zhì)為水。其中，安置拆遷戶60戶60套，建筑面積6000平方米，出售住宅300套，建筑面積46000平方米，商鋪4600平方米。本商住樓是面向三口之家到三代同堂的住宅項目，絕大部分采用三房二廳的戶型，戶型組合上采用一梯四戶，以保證每戶較小的公攤面積。商住樓固定資產(chǎn)投資節(jié)能評估報告表 商住樓固定資產(chǎn)投資節(jié)能評估報告表 項目名稱 ****房地產(chǎn)開發(fā)有限公司**公司某縣**苑商住樓建設項目建設單位 ****房地產(chǎn)開發(fā)有限公司**公司法人代表 ***聯(lián)系人 ***通訊地址 某縣 聯(lián)系電話傳真郵政編碼 建設地點 某村項目投資管理類別 審批□核準■備案□項目所屬行業(yè)建筑行業(yè)建設性質(zhì) 新建■ 改建□ 擴建□ 項目總投資 工程建設內(nèi)容及規(guī)模工程建設內(nèi)容及規(guī)模****，建筑面積61610平方米，綠化面積2000平方米；其中，地上建筑面積56600平方米（12層商鋪面積4600平方米，332層住宅面積52000平方米），地下建筑面積5010平方米（人防面積1800平方米，車庫、庫房、設備用房3210平方米）。建筑結(jié)構(gòu)形式為框剪結(jié)構(gòu)，地下2層地上32層。共提供住房360套。，資金全部由項目單位自籌。（1）年耗電情況本項目用電主要為住宅和公建照明、給水、通風、電梯等設備設施用電，電源由某縣城市電網(wǎng)系統(tǒng)供給，通過地下層變配電室降壓后接入各用戶，可滿足項目用電需求。（3）年耗熱力情況采暖熱力采用某縣城市區(qū)域換熱站的二次供熱管網(wǎng)集中供暖，市政一次供暖供回水溫度100℃/70℃，市政二次供暖供回水溫度80℃/55℃，可滿足項目采暖需要。項目年綜合能耗 **龍騰苑商住樓建設項目能源消耗指標見下表。h新鮮水萬m3年綜合能耗　　　100 節(jié)能評估依據(jù)相關法律、法規(guī)等《中華人民共和國可再生能源法》國家主席令第77號中華人民共和國發(fā)展和改革委員會第6號令《關于固定資產(chǎn)投資項目節(jié)能評估和審查暫行辦法》2010年9月17日《國務院關于加強節(jié)能工作的決定》（國發(fā)[2006]28號）《節(jié)能中長期專項規(guī)劃》（發(fā)改環(huán)資[2004]2505號）《關于印發(fā)節(jié)能項目節(jié)能量審核指南的通知》（發(fā)改環(huán)資[2008]704號）《中國節(jié)水技術政策大綱》（國家發(fā)改委公告2005年第17號）《關于抓緊開展固定資產(chǎn)投資項目節(jié)能評估和審查工作的通知》晉發(fā)改資環(huán)發(fā)[2010]1387號《山西省節(jié)約能源條例》（2011年）《山西省人民政府關于加強節(jié)能工作的決定》（晉政發(fā)[2006]28號） 《山西省人民政府關于關于印發(fā)山西省節(jié)能減排綜合性工作方案的通知》（晉政發(fā)[2007]32號） 行業(yè)與區(qū)域規(guī)劃、行業(yè)準入與產(chǎn)業(yè)政策等 《國民經(jīng)濟和社會發(fā)展第十二個五年規(guī)劃綱要》《節(jié)能中長期專項規(guī)劃》《國民經(jīng)濟和社會發(fā)展第十二個五年規(guī)劃綱要》《國民經(jīng)濟和社會發(fā)展第十二個五年規(guī)劃綱要》5.《中國節(jié)水技術政策大綱》6.《產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整指導目錄》7.《國務院關于促進房地產(chǎn)市場持續(xù)健康發(fā)展的通知》8.《綠色建筑技術導則》9.《某縣城市總體規(guī)劃》10.《某縣土地總體規(guī)劃》11.《某縣住房建設規(guī)劃2012—2017》相關標準與規(guī)范等 《嚴寒和寒冷地區(qū)居住建筑節(jié)能設計標準》（JGJ262010）《公共建筑節(jié)能設計標準》（DBJ04—2412006）《民用建筑設計通則》（GB503522005）《民用建筑電氣設計規(guī)范》（JGJ162008）《外墻外保溫工程技術規(guī)程》（JGJ1442004）《采暖居住建筑節(jié)能檢驗標準》（JGJ1322001）《建筑照明設計標準》（GB500342004）《建筑給水排水設計規(guī)范》（GB500152003（2009年版））《城鎮(zhèn)供熱管網(wǎng)設計規(guī)范》（CJJ342010）《城市電力規(guī)劃規(guī)范》（GB502931999）1《綜合能耗計算通則》（GB/T25892008）1《用能單位能源計量器具配備與管理通則》（GB/T17l672006）1《節(jié)電措施經(jīng)濟效益計算與評價》（GB/T134712008）14《節(jié)能監(jiān)測技術通則》（GB/T153162009）1《供配電系統(tǒng)設計規(guī)范》（GB500522009）1《采暖通風與空氣調(diào)節(jié)設計規(guī)范》（GB500192003）1《全國民用建筑工程設計技術措施節(jié)能專篇給水排水》200 年版1《全國民用建筑工程設計技術措施節(jié)能專篇電氣》2007年版1《全國民用建筑工程設計技術措施節(jié)能專篇建筑》,2007年版《全國民用建筑工程設計技術措施節(jié)能專篇暖通空調(diào)動力》,2007年版 2《高層民用建筑設計防火規(guī)范》GB5004595 （2005年版）2《住宅設計規(guī)范》GB500961999（2003年版）2《住宅建筑設計》GB5036820052《商店建筑設計規(guī)范》JGJ4888 2《民用建筑節(jié)水設計標準》GB 5055520102山西省《公共建筑節(jié)能設計標準》DBJ0424120062山西省《居住建筑節(jié)能設計標準》DBJ0424220062山西省《居住建筑節(jié)能技術規(guī)程》DBJ0423920052山西省《建筑節(jié)能門窗應用技術規(guī)程》DBJ042462006山西省《涂抹式保溫材料外墻外保溫技術規(guī)程》DBJ0424020053山西省《居住建筑節(jié)能工程評價標準》DBJ0424420063山西省《建筑外墻外保溫系統(tǒng)用產(chǎn)品（材料）》DBJ0423420053山西省《建筑節(jié)能圍護結(jié)構(gòu)用蒸壓加氣混凝砌塊》DBJ0423620053山西省《建筑屋面用絕熱制品（材料）》DBJ0423520053《公共建筑節(jié)能設計標準》GB501892005其它資料 ****地產(chǎn)開發(fā)有限公司某公司某縣龍騰苑商住樓建設項目節(jié)能評估報告編制委托書****地產(chǎn)開發(fā)有限公司某公司某縣龍騰苑商住樓建設項目可行性研究報告****地產(chǎn)開發(fā)有限公司某公司某縣龍騰苑商住樓建設項目的相關資料等能源供應情況分析評估項目建設地概況及能源消費情況（單位地區(qū)生產(chǎn)總值能耗、單位工業(yè)增加值能耗、水耗、單位建筑面積能耗、節(jié)能目標等） 項目建設地概況項目擬建地點位于某縣上青龍村，北側(cè)緊鄰城區(qū)主干道青龍大街，東側(cè)為青銀高速引橋，西側(cè)和南側(cè)為上青龍村規(guī)劃道路。，土地是由某縣國土資源局出讓，****地產(chǎn)開發(fā)有限公司受讓得到的，宗地編號201203。項目共提供住房360套，其中，安置拆遷戶60戶60套，建筑面積6000平方米，出售住宅300套，建筑面積46000平方米，商鋪4600平方米。06′110176。08′37176。全縣現(xiàn)轄**、穆村、薛村、莊上、留譽、下三交、成家莊、孟門8個建制鎮(zhèn)，李家灣、賈家垣、陳家灣、金家莊、高家溝、石西、西王家溝7個鄉(xiāng)，共257個行政村，701個自然村，總?cè)丝?21493人。境內(nèi)較大的垣面有東部龍門垣鄉(xiāng)的東垣、中垣、西垣；西部石西鄉(xiāng)的呼家垣、劉家垣等，其余大部分為梁峁溝壑地形，僅三川河兩岸有狹小川地，為全縣城鎮(zhèn)、居民點與基本農(nóng)田集中分布區(qū)。黃河由北向南流經(jīng)孟門、薛村、石西、高家溝、下三交五個鄉(xiāng)鎮(zhèn)。全縣現(xiàn)有公路、鐵路、水路三種運輸方式。太中銀鐵路由東至西貫穿全境。擬建項目位于某縣上青龍村，為某縣城區(qū)“東大門”所在地，是某縣房地產(chǎn)開發(fā)的黃金地段，回報率高，適合商住樓的開發(fā)建設。主要氣象如下：年平均氣壓 年平均氣溫 ℃歷年最大降水量 450㎜歷年最小降水量 ㎜極端最高氣溫 ℃極端最低氣溫 21℃年平均風速 主導風向 西北風最大凍土深度 100㎝（3）、水文條件某縣屬于某山區(qū)，為干旱半干旱的大陸性氣候，地表徑流模數(shù)2055mm，由東向西遞增，年平均侵蝕模數(shù)8995T/km2。丘陵剖面多為“二元結(jié)構(gòu)”由上部的第四紀次生黃土、第三紀紅土礫石層和下部的三迭紀、二迭紀、石碳紀和沉積巖層組成。河床沖積層中孔隙水儲量較豐富，但面積不大，局限于三川河沿岸。大部面積為貧水區(qū)和極貧水區(qū)， km2， km2，%。(5)、交通運輸條件某縣城區(qū)交通便利，307國道和青銀高速公路交匯于縣區(qū)，太中（銀）鐵路穿境而過，擬建項目北側(cè)、東側(cè)均為城市主干道，交通條件十分便利。① 給排水項目供水系統(tǒng)由某縣市政給水管網(wǎng)提供，管徑為DN300。排水分為雨水排放和污水排放，雨水經(jīng)集水井收集，直接排入市政排水管網(wǎng)，生活污廢水采用分流制，洗滌污水直接排入市政排水管網(wǎng)，糞便污水經(jīng)化糞池發(fā)酵后排入市政排水管網(wǎng)，污廢水排水管道分別設置。③ 供電項目用電由城市電網(wǎng)供給，項目場地距電網(wǎng)接口700米遠，可滿足項目用電。(7)、環(huán)境保護要求本項目建設本身基本沒有廢渣、廢氣、廢水排放，生活污水排入城市污水管網(wǎng)后統(tǒng)一處理，因此，本項目不會對當?shù)丨h(huán)境造成損害。項目所在地能源資源供應條件 電力供應條件該縣近年來 堅持“煤電并 舉”的發(fā)展 戰(zhàn)略，積極 建設新型、 大型煤電項目，逐 步加快煤炭資 源向電力能 源的轉(zhuǎn)變。同時， 該縣積極鼓勵一批大 型焦化、煤化 工企業(yè)建立 自備電廠，將 在**形成 以**電廠能源綜合 利用發(fā)電為主 、企業(yè)自備 電源供電為輔 的多層次電 力能源基地格局，逐 步實現(xiàn)煤炭大 縣向電力能 源大縣的成功 轉(zhuǎn)變。 ，項目電源由項目區(qū)附近