【正文】 商住樓固定資產(chǎn)投資節(jié)能評估報告表 商住樓固定資產(chǎn)投資節(jié)能評估報告表 項目名稱 ****房地產(chǎn)開發(fā)有限公司**公司某縣**苑商住樓建設(shè)項目建設(shè)單位 ****房地產(chǎn)開發(fā)有限公司**公司法人代表 ***聯(lián)系人 ***通訊地址 某縣 聯(lián)系電話傳真郵政編碼 建設(shè)地點 某村項目投資管理類別 審批□核準(zhǔn)■備案□項目所屬行業(yè)建筑行業(yè)建設(shè)性質(zhì) 新建■ 改建□ 擴建□ 項目總投資 工程建設(shè)內(nèi)容及規(guī)模工程建設(shè)內(nèi)容及規(guī)模****，建筑面積61610平方米，綠化面積2000平方米；其中，地上建筑面積56600平方米（12層商鋪面積4600平方米，332層住宅面積52000平方米），地下建筑面積5010平方米（人防面積1800平方米，車庫、庫房、設(shè)備用房3210平方米）。建筑結(jié)構(gòu)形式為框剪結(jié)構(gòu)，地下2層地上32層。本商住樓是面向三口之家到三代同堂的住宅項目，絕大部分采用三房二廳的戶型，戶型組合上采用一梯四戶，以保證每戶較小的公攤面積。共提供住房360套。其中，安置拆遷戶60戶60套，建筑面積6000平方米，出售住宅300套，建筑面積46000平方米，商鋪4600平方米。，資金全部由項目單位自籌。項目技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo)****苑商住樓建設(shè)項目工程設(shè)計技術(shù)指標(biāo)見下表：主要技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo)一覽表序號項目單位數(shù)值備注一項目總用地㎡二建筑面積㎡616101棟1地下建筑面積人防面積㎡1800車庫、庫房、設(shè)備用房㎡32102地上建筑面積商鋪㎡4600位于地上1層、2層住宅㎡52000位于地上332層三層數(shù)地下2層地上32層四結(jié)構(gòu)形式框剪結(jié)構(gòu)五綠化率%35六建筑密度%七容積率八建筑高度m九居住戶數(shù)戶360其中回遷戶數(shù)戶60商品房套300十居住人口人1260十一機動車位地上126輛，地下130輛十二自行車地上250輛，地下260輛十三建設(shè)投資萬元十四建設(shè)工期月27十五投資利潤率%十六投資利稅率%項目主要耗能品種及耗能量 項目主要能源消費品種為：電力、煤氣、采暖熱力，耗能工質(zhì)為水。（1）年耗電情況本項目用電主要為住宅和公建照明、給水、通風(fēng)、電梯等設(shè)備設(shè)施用電，電源由某縣城市電網(wǎng)系統(tǒng)供給，通過地下層變配電室降壓后接入各用戶，可滿足項目用電需求。（2）年耗煤氣情況煤氣規(guī)劃氣源為某縣煤氣公司煤氣，由市政燃?xì)夤芫W(wǎng)集中供給，可滿足項目用煤氣需求。（3）年耗熱力情況采暖熱力采用某縣城市區(qū)域換熱站的二次供熱管網(wǎng)集中供暖，市政一次供暖供回水溫度100℃/70℃，市政二次供暖供回水溫度80℃/55℃，可滿足項目采暖需要。（4）年耗水情況項目用水由某縣市政管網(wǎng)提供，用水主要為住宅住戶生活用水、配套公建用水、采暖循環(huán)水補水、綠化、道路灑水及其他，同時考慮小區(qū)未預(yù)見性用水。項目年綜合能耗 **龍騰苑商住樓建設(shè)項目能源消耗指標(biāo)見下表。年綜合能耗表名稱單位全年能耗折標(biāo)系數(shù)折標(biāo)煤（t）占總能（%）采暖熱力GJ煤氣萬m3 電力萬kwh新鮮水萬m3年綜合能耗　　　100 節(jié)能評估依據(jù)相關(guān)法律、法規(guī)等《中華人民共和國可再生能源法》國家主席令第77號中華人民共和國發(fā)展和改革委員會第6號令《關(guān)于固定資產(chǎn)投資項目節(jié)能評估和審查暫行辦法》2010年9月17日《國務(wù)院關(guān)于加強節(jié)能工作的決定》（國發(fā)[2006]28號）《節(jié)能中長期專項規(guī)劃》（發(fā)改環(huán)資[2004]2505號）《關(guān)于印發(fā)節(jié)能項目節(jié)能量審核指南的通知》（發(fā)改環(huán)資[2008]704號）《中國節(jié)水技術(shù)政策大綱》（國家發(fā)改委公告2005年第17號）《關(guān)于抓緊開展固定資產(chǎn)投資項目節(jié)能評估和審查工作的通知》晉發(fā)改資環(huán)發(fā)[2010]1387號《山西省節(jié)約能源條例》（2011年）《山西省人民政府關(guān)于加強節(jié)能工作的決定》（晉政發(fā)[2006]28號） 《山西省人民政府關(guān)于關(guān)于印發(fā)山西省節(jié)能減排綜合性工作方案的通知》（晉政發(fā)[2007]32號） 行業(yè)與區(qū)域規(guī)劃、行業(yè)準(zhǔn)入與產(chǎn)業(yè)政策等 《國民經(jīng)濟和社會發(fā)展第十二個五年規(guī)劃綱要》《節(jié)能中長期專項規(guī)劃》《國民經(jīng)濟和社會發(fā)展第十二個五年規(guī)劃綱要》《國民經(jīng)濟和社會發(fā)展第十二個五年規(guī)劃綱要》5.《中國節(jié)水技術(shù)政策大綱》6.《產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整指導(dǎo)目錄》7.《國務(wù)院關(guān)于促進房地產(chǎn)市場持續(xù)健康發(fā)展的通知》8.《綠色建筑技術(shù)導(dǎo)則》9.《某縣城市總體規(guī)劃》10.《某縣土地總體規(guī)劃》11.《某縣住房建設(shè)規(guī)劃2012—2017》相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)與規(guī)范等 《嚴(yán)寒和寒冷地區(qū)居住建筑節(jié)能設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》（JGJ262010）《公共建筑節(jié)能設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》（DBJ04—2412006）《民用建筑設(shè)計通則》（GB503522005）《民用建筑電氣設(shè)計規(guī)范》（JGJ162008）《外墻外保溫工程技術(shù)規(guī)程》（JGJ1442004）《采暖居住建筑節(jié)能檢驗標(biāo)準(zhǔn)》（JGJ1322001）《建筑照明設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》（GB500342004）《建筑給水排水設(shè)計規(guī)范》（GB500152003（2009年版））《城鎮(zhèn)供熱管網(wǎng)設(shè)計規(guī)范》（CJJ342010）《城市電力規(guī)劃規(guī)范》（GB502931999）1《綜合能耗計算通則》（GB/T25892008）1《用能單位能源計量器具配備與管理通則》（GB/T17l672006）1《節(jié)電措施經(jīng)濟效益計算與評價》（GB/T134712008）14《節(jié)能監(jiān)測技術(shù)通則》（GB/T153162009）1《供配電系統(tǒng)設(shè)計規(guī)范》（GB500522009）1《采暖通風(fēng)與空氣調(diào)節(jié)設(shè)計規(guī)范》（GB500192003）1《全國民用建筑工程設(shè)計技術(shù)措施節(jié)能專篇給水排水》200 年版1《全國民用建筑工程設(shè)計技術(shù)措施節(jié)能專篇電氣》2007年版1《全國民用建筑工程設(shè)計技術(shù)措施節(jié)能專篇建筑》,2007年版《全國民用建筑工程設(shè)計技術(shù)措施節(jié)能專篇暖通空調(diào)動力》,2007年版 2《高層民用建筑設(shè)計防火規(guī)范》GB5004595 （2005年版）2《住宅設(shè)計規(guī)范》GB500961999（2003年版）2《住宅建筑設(shè)計》GB5036820052《商店建筑設(shè)計規(guī)范》JGJ4888 2《民用建筑節(jié)水設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》GB 5055520102山西省《公共建筑節(jié)能設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》DBJ0424120062山西省《居住建筑節(jié)能設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》DBJ0424220062山西省《居住建筑節(jié)能技術(shù)規(guī)程》DBJ0423920052山西省《建筑節(jié)能門窗應(yīng)用技術(shù)規(guī)程》DBJ042462006山西省《涂抹式保溫材料外墻外保溫技術(shù)規(guī)程》DBJ0424020053山西省《居住建筑節(jié)能工程評價標(biāo)準(zhǔn)》DBJ0424420063山西省《建筑外墻外保溫系統(tǒng)用產(chǎn)品（材料）》DBJ0423420053山西省《建筑節(jié)能圍護結(jié)構(gòu)用蒸壓加氣混凝砌塊》DBJ0423620053山西省《建筑屋面用絕熱制品（材料）》DBJ0423520053《公共建筑節(jié)能設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》GB501892005其它資料 ****地產(chǎn)開發(fā)有限公司某公司某縣龍騰苑商住樓建設(shè)項目節(jié)能評估報告編制委托書****地產(chǎn)開發(fā)有限公司某公司某縣龍騰苑商住樓建設(shè)項目可行性研究報告****地產(chǎn)開發(fā)有限公司某公司某縣龍騰苑商住樓建設(shè)項目的相關(guān)資料等能源供應(yīng)情況分析評估項目建設(shè)地概況及能源消費情況（單位地區(qū)生產(chǎn)總值能耗、單位工業(yè)增加值能耗、水耗、單位建筑面積能耗、節(jié)能目標(biāo)等） 項目建設(shè)地概況項目擬建地點位于某縣上青龍村，北側(cè)緊鄰城區(qū)主干道青龍大街，東側(cè)為青銀高速引橋，西側(cè)和南側(cè)為上青龍村規(guī)劃道路。青龍大街全線鋪設(shè)有電力、電信、給水、燃?xì)?、熱力、雨污水等管網(wǎng)，各項市政設(shè)施配套完善，各管線可就近由青龍大街接口引至項目場區(qū)，可以滿足項目建設(shè)及運營的需要。，土地是由某縣國土資源局出讓，****地產(chǎn)開發(fā)有限公司受讓得到的，宗地編號201203。項目符合某縣城區(qū)總體規(guī)劃用地要求，該場地拆遷60戶，項目建設(shè)場地拆遷工程已完成。項目共提供住房360套，其中，安置拆遷戶60戶60套，建筑面積6000平方米，出售住宅300套，建筑面積46000平方米，商鋪4600平方米。（1） 項目區(qū)域地理概況某縣位于某山西麓，東經(jīng)110176。06′110176。37′，北緯37176。08′37176。38′之間，東鄰離石，西靠黃河，北與臨縣交界，南與中陽、石樓接壤，總面積1295平方公里。全縣現(xiàn)轄**、穆村、薛村、莊上、留譽、下三交、成家莊、孟門8個建制鎮(zhèn)，李家灣、賈家垣、陳家灣、金家莊、高家溝、石西、西王家溝7個鄉(xiāng)，共257個行政村，701個自然村，總?cè)丝?21493人。縣域地處黃土丘陵溝壑區(qū)，地勢東高西低，三川河橫貫全境，東北部王老婆山海拔1525米，為地勢最高點。境內(nèi)較大的垣面有東部龍門垣鄉(xiāng)的東垣、中垣、西垣；西部石西鄉(xiāng)的呼家垣、劉家垣等，其余大部分為梁峁溝壑地形，僅三川河兩岸有狹小川地，為全縣城鎮(zhèn)、居民點與基本農(nóng)田集中分布區(qū)。境內(nèi)主要河流有三川河、金家莊河等，均向西注入黃河。黃河由北向南流經(jīng)孟門、薛村、石西、高家溝、下三交五個鄉(xiāng)鎮(zhèn)?？h域礦產(chǎn)資源豐富，尤以煤、鋁、煤層氣、石灰?guī)r最為突出，為區(qū)域工業(yè)化奠定了良好的資源基礎(chǔ)。全縣現(xiàn)有公路、鐵路、水路三種運輸方式。其中，公路運輸量占總運輸量的90%以上，基本形成以縣城為中心，307國道、青銀高速貫穿東西，離臨柳石扶貧公路縱跨南北的“十”字型主骨架和輻射全縣15個鄉(xiāng)鎮(zhèn)的公路網(wǎng)絡(luò)。太中銀鐵路由東至西貫穿全境。黃河沿縣域西側(cè)，由北向南，隔黃河與陜西吳堡、清澗相望。擬建項目位于某縣上青龍村，為某縣城區(qū)“東大門”所在地，是某縣房地產(chǎn)開發(fā)的黃金地段，回報率高，適合商住樓的開發(fā)建設(shè)。（2）、氣象條件某縣為暖溫帶大陸性季風(fēng)氣候，四季分明，春季干旱，風(fēng)多雨少；夏季炎熱，雨量集中；秋季涼爽，氣候宜人；冬季寒冷，雨雪不多。主要氣象如下：年平均氣壓 年平均氣溫 ℃歷年最大降水量 450㎜歷年最小降水量 ㎜極端最高氣溫 ℃極端最低氣溫 21℃年平均風(fēng)速 主導(dǎo)風(fēng)向 西北風(fēng)最大凍土深度 100㎝（3）、水文條件某縣屬于某山區(qū)，為干旱半干旱的大陸性氣候，地表徑流模數(shù)2055mm，由東向西遞增，年平均侵蝕模數(shù)8995T/km2。水文地質(zhì)屬于兩種區(qū)域：黃土覆蓋的低山丘陵區(qū)和松散物堆積的河平川區(qū)。丘陵剖面多為“二元結(jié)構(gòu)”由上部的第四紀(jì)次生黃土、第三紀(jì)紅土礫石層和下部的三迭紀(jì)、二迭紀(jì)、石碳紀(jì)和沉積巖層組成。這些巖層中含有不太豐富的孔隙裂隙水，常常在溝谷底部呈下降泉出露，流量一般小于1kg/s。河床沖積層中孔隙水儲量較豐富，但面積不大，局限于三川河沿岸。地下水多以泉水出露，通過河溝排出，潛水蒸發(fā)相對較少。大部面積為貧水區(qū)和極貧水區(qū)， km2， km2，%。(4)、周邊建筑物與環(huán)境條件擬建項目位于某縣上青龍村，北側(cè)緊鄰青龍大街，東側(cè)為青銀高速**出口引橋，西側(cè)和南側(cè)為村規(guī)劃路，周邊各項市政設(shè)施完善，環(huán)境狀況良好，沒有污染源，有利于工程建設(shè)。(5)、交通運輸條件某縣城區(qū)交通便利，307國道和青銀高速公路交匯于縣區(qū)，太中（銀）鐵路穿境而過，擬建項目北側(cè)、東側(cè)均為城市主干道，交通條件十分便利。(6)、公用設(shè)施本項目建設(shè)符合某縣城區(qū)總體規(guī)劃，區(qū)域內(nèi)具有完備的給排水、熱力、燃?xì)?、電力、通訊管網(wǎng)等基礎(chǔ)設(shè)施，項目將充分利用這些配套公用設(shè)施，以降低投資成本。① 給排水項目供水系統(tǒng)由某縣市政給水管網(wǎng)提供，管徑為DN300。水質(zhì)符合居民生活飲用水衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)，能夠滿足項目建設(shè)及建成后運營的生活、消防用水要求。排水分為雨水排放和污水排放，雨水經(jīng)集水井收集，直接排入市政排水管網(wǎng)，生活污廢水采用分流制，洗滌污水直接排入市政排水管網(wǎng)，糞便污水經(jīng)化糞池發(fā)酵后排入市政排水管網(wǎng)，污廢水排水管道分別設(shè)置。② 供熱擬建項目冬季采暖熱媒為熱水，由項目區(qū)附近換熱站二次管網(wǎng)供給本建筑，采暖供回水溫度為80/55℃，能滿足本建筑的采暖需求。③ 供電項目用電由城市電網(wǎng)供給，項目場地距電網(wǎng)接口700米遠(yuǎn)，可滿足項目用電。④ 通訊普通程控電訊網(wǎng)絡(luò)、移動通訊、信息網(wǎng)絡(luò)、寬帶等數(shù)字網(wǎng)絡(luò)已覆蓋項目區(qū)域，完全能夠滿足項目建設(shè)和建成后的需要。(7)、環(huán)境保護要求本項目建設(shè)本身基本沒有廢渣、廢氣、廢水排放，生活污水排入城市污水管網(wǎng)后統(tǒng)一處理，因此，本項目不會對當(dāng)?shù)丨h(huán)境造成損害。(8)、施工條件項目所需材料砂、石、水泥在本地區(qū)可就近購買到，鋼筋等建材用品可到周邊地區(qū)采購，通過汽車運輸?shù)绞┕がF(xiàn)場。項目所在地能源資源供應(yīng)條件 電力供應(yīng)條件該縣近年來 堅持“煤電并 舉”的發(fā)展 戰(zhàn)略，積極 建設(shè)新型、 大型煤電項目，逐 步加快煤炭資 源向電