【正文】 總圖所表示的相一致，審圖時要將地上與地下有聯(lián)系兩部分結(jié)合起來審查，防止地上與地下的設(shè)計圖紙不相一致，不對位的情況出現(xiàn)（九） 設(shè)計文件的質(zhì)量。（六） 各項技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)符合市規(guī)劃部門的約定和居住區(qū)規(guī)范的要求。（四） 綠化面積、分級布局符合規(guī)范及園林審批部門的要求。工程技術(shù)部工作[ 建筑專業(yè) ]一、 總圖設(shè)計（一） 地上地下建構(gòu)筑物、管線、圍墻、道路符合用地紅線、建筑紅線、退線的規(guī)定（二） 地上建構(gòu)筑物的間距、層數(shù)符合日照間距、衛(wèi)生間距、防火間距，管線布局間距的規(guī)定。具體執(zhí)行時應(yīng)結(jié)合項目的具體情況進(jìn)行。、設(shè)備的選用標(biāo)準(zhǔn)。初步設(shè)計成果確認(rèn)后：。，參加部門為工程設(shè)計部、合約物資部、營銷部和其他外協(xié)單位，各部門按《初步設(shè)計內(nèi)部審查要點(diǎn)》要求進(jìn)行相應(yīng)工作，并在《初步設(shè)計內(nèi)部審查記錄表》上簽字確認(rèn)。：，隨時向設(shè)計單位反饋公司方面的明確意見。，具體流程詳見《設(shè)計單位選擇管理制度》。，工程技術(shù)部編制《***(項目)施工圖設(shè)計任務(wù)書》及《***(項目)施工圖設(shè)計成果標(biāo)準(zhǔn)》，具體要求可分別按《施工圖設(shè)計任務(wù)書模板》和《施工圖設(shè)計成果標(biāo)準(zhǔn)》執(zhí)行?！兜刭|(zhì)勘察報告》。、國土局、環(huán)保局、交通局、消防局、人防辦等政府部門關(guān)于設(shè)計方案的審批意見書；水文資料、紅線外市政管線配套圖及道路圖。：負(fù)責(zé)參與和確認(rèn)設(shè)計中階段性成果的匯報工作，代表市場提出專業(yè)性意見。：提交水文資料、紅線外大市政管線配套圖及道路圖；提供市政管理部門關(guān)于各專業(yè)設(shè)計的現(xiàn)行執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)；負(fù)責(zé)提供報建工作的時間節(jié)點(diǎn)要求和風(fēng)險預(yù)警；提供園林、交通、消防、人防、規(guī)劃、衛(wèi)生、電力、供熱、供排水、燃?xì)?、空軍等各種政府部門的審批意見書。：在設(shè)計開始前提供《項目成本控制估算》；對初步設(shè)計成果進(jìn)行審查，出具分析報告并及時提出調(diào)整意見，落實(shí)項目的成本可控要求。，在初步設(shè)計工作完成時，向營銷部提交《項目裝修、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)（宣傳稿）》。、設(shè)備的選用標(biāo)準(zhǔn)。，負(fù)責(zé)跟蹤審查意見的設(shè)計落實(shí)。－施工圖建筑設(shè)計單位選擇前的考察工作，簽訂施工圖設(shè)計服務(wù)合同。根據(jù)公司的評審工作成果完成擴(kuò)初階段設(shè)計.3適用范圍適用于公司項目設(shè)計流程中初步設(shè)計階段的設(shè)計管理。，合約部完成《綜合技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)分析結(jié)果》。 ?！兑?guī)劃設(shè)計評審表》和《建筑單體評審表》。，見《規(guī)劃設(shè)計方案評審操作辦法》。，填寫《設(shè)計修改通知單》反饋設(shè)計院，并監(jiān)督各個階段意見落實(shí)情況。如公司決定委托，則直接選擇設(shè)計院，簽訂設(shè)計合同。，將《規(guī)劃方案設(shè)計任務(wù)書》及設(shè)計院篩選結(jié)果提交主管副總經(jīng)理后報總經(jīng)理以確定是否招標(biāo)?！兑?guī)劃方案設(shè)計指導(dǎo)書》。 對建筑技術(shù)、新產(chǎn)品研究提供指導(dǎo)及要求。；；?！俄椖靠裳袌蟾妗贰ⅰ懂a(chǎn)品定位報告》編寫《規(guī)劃設(shè)計指導(dǎo)書》，根據(jù)《規(guī)劃設(shè)計指導(dǎo)書》和《規(guī)劃方案設(shè)計任務(wù)書編制指引》編寫《規(guī)劃方案設(shè)計任務(wù)書》并組織公司內(nèi)部審議。3術(shù)語及定義方案階段指規(guī)劃方案設(shè)計和建筑單體方案設(shè)計的總稱。 相關(guān)附件： 《室內(nèi)精裝修設(shè)計任務(wù)書》 《銷售工程室內(nèi)設(shè)計方向評定表》 二、規(guī)劃方案設(shè)計作業(yè)指引1目的為控制規(guī)劃設(shè)計質(zhì)量，敲定設(shè)計方向，特制定此指引。 施工圖設(shè)計完成后，工程技術(shù)部依據(jù)營銷部門的書面意見，與營銷部門探討，形成設(shè)計方向構(gòu)思。 參加施工圖內(nèi)審的相關(guān)成員在《施工圖內(nèi)審記錄表》上簽字確認(rèn)，并將意見發(fā)與設(shè)計單位。 景觀方案評審－修改最后一輪循環(huán)完成后，相關(guān)人員在《景觀方案設(shè)計評定表》上簽字確認(rèn)。 景觀方案設(shè)計階段：建筑設(shè)計方案確定后，依據(jù)景觀設(shè)計方向編制《景觀設(shè)計任務(wù)書》，確定設(shè)計單位（招標(biāo)或委托）。 相關(guān)附件： 《設(shè)計修改通知單》 《施工圖內(nèi)審記錄表》 景觀設(shè)計各階段實(shí)施細(xì)則 工作重點(diǎn)：確認(rèn)景觀設(shè)計方案。 參加人員：工程技術(shù)部經(jīng)理,合約部經(jīng)理。 初步設(shè)計評審－修改最后一輪循環(huán)完成后，相關(guān)成員在《初步設(shè)計內(nèi)審記錄表》上簽字確認(rèn) 相關(guān)附件： 《設(shè)計修改通知單》 《初步設(shè)計內(nèi)審記錄表》 施工圖設(shè)計階段實(shí)施細(xì)則 工作重點(diǎn)：確認(rèn)構(gòu)造做法；確認(rèn)關(guān)鍵部位各專業(yè)的協(xié)調(diào)結(jié)果； 達(dá)成辦法： 將《設(shè)計要求》施工圖階段要求提交設(shè)計單位作為設(shè)計指導(dǎo)。 結(jié)構(gòu)和設(shè)備系統(tǒng)方案完成后，采取專家委員會評審方式對方案進(jìn)行評審。 方案評審－修改最后一輪循環(huán)完成后，各相關(guān)人員在《建筑方案設(shè)計評定表》上簽字確認(rèn)。 《項目規(guī)劃方案評審會操作辦法》《項目規(guī)劃設(shè)計評定表》 建筑方案設(shè)計階段實(shí)施細(xì)則 工作重點(diǎn)：確認(rèn)戶型平面；確認(rèn)立面形式； 達(dá)成辦法： 依據(jù)規(guī)劃設(shè)計方案，編制《建筑設(shè)計任務(wù)書》（詳《技術(shù)指引》），確定設(shè)計單位（招標(biāo)或委托）。：《項目規(guī)劃方案設(shè)計指導(dǎo)書》 《 項目前期論證評定表》 規(guī)劃設(shè)計階段實(shí)施細(xì)則 工作重點(diǎn)：進(jìn)行規(guī)劃設(shè)計方案招標(biāo)，確定規(guī)劃設(shè)計方案及設(shè)計單位。4各階段實(shí)施細(xì)則 ：整理項目客觀資料，完成《項目規(guī)劃方案設(shè)計指導(dǎo)書》確認(rèn)設(shè)計方向，形成《規(guī)劃方案設(shè)計任務(wù)書》；：《規(guī)劃方案設(shè)計任務(wù)書》初稿后，由公司內(nèi)部組織研討形成決議，并就決議修改完成《規(guī)劃方案設(shè)計任務(wù)書》終稿。工程技術(shù)部管理工作體系編制日期審核日期批準(zhǔn)日期修訂記錄日 期修訂狀態(tài)修改內(nèi)容修改人審核人批準(zhǔn)人目 錄一、工程技術(shù)部組織架構(gòu)及管理職責(zé)1項目設(shè)計操作程序流程圖接項目立項程序項目前期設(shè)計階段規(guī)劃設(shè)計階段成本控制要求營銷需求規(guī)劃方案評審修改 建筑方案設(shè)計階段階段通過修改建筑方案評審 擴(kuò)初設(shè)計階段通過小區(qū)外網(wǎng)設(shè)計園林景觀設(shè)計修改結(jié)構(gòu)方案評審設(shè)備方案評審 通過施工圖設(shè)計階段 專項設(shè)計施工圖評審 修改設(shè)計樣板確認(rèn)設(shè)計技術(shù)交底現(xiàn)場效果把控通過接工程管理程序2目的為規(guī)范公司項目設(shè)計的操作,保證項目設(shè)計各階段處于受控狀態(tài)，協(xié)調(diào)設(shè)計成果正確實(shí)施，驗證設(shè)計符合質(zhì)量要求，以達(dá)到確保質(zhì)量、進(jìn)度、控制成本，最終達(dá)到設(shè)計精品的目標(biāo),特編制此管理程序。3范圍本程序適用于以住宅開發(fā)和公建為主過程中的項目設(shè)計階段，即介于項目立項與工程建設(shè)之間的階段。，相關(guān)人員在《項目前期論證評定表》上簽字確認(rèn)。 達(dá)成辦法： 規(guī)劃方案招標(biāo)回標(biāo)后，按照《規(guī)劃設(shè)計方案評審操作辦法》組織召開項目規(guī)劃方案評審會，形成對各方案的意見，并確定初步規(guī)劃設(shè)計方案及設(shè)計單位。 分期組團(tuán)建筑設(shè)計方案完成后，按照《建筑設(shè)計方案評審辦法》進(jìn)行評審，并將修改意見以《設(shè)計修改通知單》的形式發(fā)給設(shè)計單位。 相關(guān)附件：《設(shè)計修改通知單》《建筑方案設(shè)計評定表》 初步設(shè)計階段實(shí)施細(xì)則 工作重點(diǎn)：確認(rèn)結(jié)構(gòu)方案和設(shè)備系統(tǒng)方案； 達(dá)成辦法： 初步設(shè)計開始階段，規(guī)定設(shè)計單位采用限額設(shè)計方式設(shè)計結(jié)構(gòu)方案 將初設(shè)階段要求提供與設(shè)計單位作為設(shè)計指導(dǎo)。 將評審過程的修改意見以《設(shè)計修改通知單》的形式發(fā)與設(shè)計單位。 施工圖審查完成后，進(jìn)行施工圖內(nèi)審，對照《設(shè)計要求》，提出施工圖修改意見。 參加施工圖內(nèi)審的相關(guān)成員在《施工圖內(nèi)審記錄表》上簽字確認(rèn)，并將意見發(fā)給設(shè)計單位。 達(dá)成辦法： 景觀設(shè)計方向應(yīng)在總體規(guī)劃設(shè)計階段確定。景觀方案完成后，對方案進(jìn)行評審，將評審意見以《設(shè)計修改通知單》的形式發(fā)設(shè)計單位。 景觀施工圖設(shè)計階段：景觀施工圖完成之后，進(jìn)行施工圖內(nèi)審，對照《景觀施工圖設(shè)計審查要點(diǎn)》，提出施工圖修改意見。 相關(guān)附件： 《景觀方案設(shè)計評定表》 《景觀設(shè)計任務(wù)書》 銷售工程室內(nèi)設(shè)計階段實(shí)施細(xì)則 工作重點(diǎn)：確認(rèn)設(shè)計方向 達(dá)成辦法： 規(guī)劃設(shè)計階段與銷售部溝通，考慮銷售工程的設(shè)計要求編制《室內(nèi)精裝修設(shè)計任務(wù)書》。 相關(guān)人員在《銷售工程室內(nèi)設(shè)計方向評定表》簽字確認(rèn)。2適用范圍適用于項目開發(fā)前期總體規(guī)劃設(shè)想及方案階段的管理。4職責(zé) ?！对O(shè)計單位管理工作程序》，落實(shí)參標(biāo)單位的選擇，編寫《規(guī)劃方案設(shè)計招標(biāo)文件》，并組織方案設(shè)計單位招投標(biāo)工作。，并完成方案深化設(shè)計工作。5工作程序《項目可研報告》、《產(chǎn)品定位報告》?！兑?guī)劃方案設(shè)計任務(wù)書》。，則編制《規(guī)劃方案設(shè)計招標(biāo)文件》，根據(jù)《設(shè)計單位選擇審批表》確定參加投標(biāo)的單位，并發(fā)標(biāo)。：。（招標(biāo)）或規(guī)劃初步方案（委托）提交：設(shè)計單位按《規(guī)劃方案設(shè)計任務(wù)書》要求的時間、成果標(biāo)準(zhǔn)提交設(shè)計資料。：方案文本、電腦演示稿中設(shè)計部分。《規(guī)劃設(shè)計中標(biāo)方案審定表》。《規(guī)劃設(shè)計評審表》、《建筑單體評審表》及《評審會議紀(jì)要》填寫《設(shè)計修改通知單》反饋設(shè)計單位進(jìn)行方案修改。6支持性文件《項目可研報告》、《產(chǎn)品定位報告》《規(guī)劃方案設(shè)計評審操作辦法》《設(shè)計單位管理工作程序》《規(guī)劃方案設(shè)計招標(biāo)文件模板》《規(guī)劃方案設(shè)計指導(dǎo)書模板》《規(guī)劃方案設(shè)計任務(wù)書編制指引》7相關(guān)記錄《項目可研報告》、《產(chǎn)品定位報告》.《設(shè)計單位選擇審批表》.《規(guī)劃設(shè)計評審表見》 《建筑單體評審表》 及《評審會議紀(jì)要》. 《規(guī)劃設(shè)計中標(biāo)方案審定表》 .《設(shè)計修改通知單》58 / 58三、初步設(shè)計作業(yè)指引1建筑施工圖設(shè)計階段作業(yè)指引2目的為規(guī)范公司項目初步設(shè)計階段管理工作的操作流程，加強(qiáng)對此階段各環(huán)節(jié)的監(jiān)控，達(dá)到指導(dǎo)設(shè)計發(fā)展方向和實(shí)現(xiàn)成本控制的目的。4術(shù)語和定義 無5職責(zé) 工程技術(shù)部：根據(jù)項目設(shè)計工作的總體計劃和方案深化階段的設(shè)計成果，實(shí)施對初步設(shè)計的管理工作，保證設(shè)計成果的質(zhì)量和進(jìn)度。、設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)討論確認(rèn)及技術(shù)問題的專題會議?！兜刭|(zhì)勘察報告》的設(shè)計成果審批，在結(jié)構(gòu)專業(yè)設(shè)計前轉(zhuǎn)交建筑設(shè)計單位。，向營銷部提供廣宣所需設(shè)計圖紙資料。：配合設(shè)計需要，提供場地內(nèi)各種構(gòu)建物、管線、樹木等詳細(xì)資料；對結(jié)構(gòu)、設(shè)備、電氣各專業(yè)初步設(shè)計圖紙進(jìn)行內(nèi)部審核。：提交安防、智能化及管理用房等其他涉及小區(qū)物業(yè)管理方面的設(shè)計要求。6 工作程序 ?！俄椖砍杀究刂乒浪恪?。《***(項目)施工圖設(shè)計任務(wù)書》評審會議，具體流程詳見《施工圖設(shè)計任務(wù)書評審管理制度》?！?**(項目)施工圖設(shè)計任務(wù)書》及《***(項目)施工圖設(shè)計成果標(biāo)準(zhǔn)》答疑工作，設(shè)計單位開始設(shè)計工作。、設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)討論確認(rèn)及技術(shù)問題的專題會議，原則如下：——設(shè)計部、合約部、采購部、工程部、營銷部（建筑、結(jié)構(gòu)、電氣、采暖、空調(diào)）——設(shè)計部、營銷部、合約物資部——工程技術(shù)部、合約部、營銷部、設(shè)備配置標(biāo)準(zhǔn)——工程技術(shù)部、合約物資部、營銷部、物業(yè)公司——工程技術(shù)部、前期部、隱蔽工程和構(gòu)造節(jié)點(diǎn)——工程技術(shù)部、合約物資部——工程技術(shù)部、合約物資部、工程驗收——工程技術(shù)部、前期部、面積改動時——工程技術(shù)部、前期部、營銷部，必須報總經(jīng)理進(jìn)行審定。，組織各部門對設(shè)計單位進(jìn)行審查交底工作，設(shè)計單位根據(jù)交底意見進(jìn)行相應(yīng)調(diào)整工作，工程技術(shù)部負(fù)責(zé)跟蹤設(shè)計調(diào)整的落實(shí)情況。、豎向設(shè)計及其他與之相關(guān)的條件圖?！俄椖垦b修、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)（宣傳稿）》。7支持性文件《施工圖設(shè)計任務(wù)書模板》《初步設(shè)計內(nèi)部審查要點(diǎn)》《施工圖設(shè)計成果標(biāo)準(zhǔn)》《設(shè)計單位管理工作程序》8附表8.《初步設(shè)計內(nèi)審記錄表》初步設(shè)計內(nèi)部審查要點(diǎn)注：該《要點(diǎn)》適用于公司發(fā)展項目初步設(shè)計的內(nèi)部審查工作，是各參加內(nèi)審部門審核初步設(shè)計成果時所依據(jù)的原則性參考文件，但不作為審查時的全部標(biāo)準(zhǔn)。各參加部門應(yīng)在實(shí)際工作中不斷總結(jié)經(jīng)驗，并匯總至設(shè)計部進(jìn)行必要的修改完善和補(bǔ)充。（三） 道路交通符合居住區(qū)的四級道路標(biāo)準(zhǔn)、道口、地下室入口位置、停車位等符合規(guī)劃及交通部門的要求。（五） 豎向設(shè)計符合居住區(qū)場地平整、道路、排水的要求，并達(dá)到最經(jīng)濟(jì)的土方平衡。（尤其是在面積核算上）（七） 符合已審定的規(guī)劃方案，改進(jìn)原方案的缺陷，并有所創(chuàng)新。設(shè)計的合理性、經(jīng)濟(jì)性、準(zhǔn)確性、安全性等。（十一） 核查設(shè)計中的重大技術(shù)問題的合理性。（十三） 對質(zhì)量、安全、功能、規(guī)范及原則性條文對工程成本所受影響部分提出建議供領(lǐng)導(dǎo)決策。二、 住宅設(shè)計（一） 符合住宅任務(wù)書的要求： 分類檔次：普通型、康居型、豪華型； 戶型的百分比； 每戶總面積及包含的內(nèi)容；（二） 符合總圖規(guī)劃的要求 組合平面的長、寬、高尺寸符合規(guī)劃設(shè)計 組合平面與紅線（或退線）的關(guān)系，入口與道路的關(guān)系應(yīng)符合規(guī)范 組合平面超長（80m,150m）應(yīng)按消防要求設(shè)人行及消防車道 改進(jìn)不符合“均好性”的戶型（三） 符合規(guī)范的要求 公用部分a） 樓梯：復(fù)核樓梯間的長、寬尺寸，踏步高寬尺寸，休息平臺寬度以及梯跑與單元門、入戶門的尺寸；入地下室樓梯跑前設(shè)防火門與第一個踏步間應(yīng)有緩沖；樓梯下緣應(yīng)滿足人行高度；開窗應(yīng)不影響人行。b） 空間完整，不可開門過多成為大過廳c） 靠進(jìn)戶門，減少來客干擾d） 有封閉區(qū)及≥3m的墻面以利于家具布置 居室a） 面積與類型、戶型匹配（普通型單人間≥6m2，雙人臥≥10m2，起居室≥12m2）b） 不設(shè)套間，有直接