【正文】 基礎(chǔ)處理形式； 應(yīng)在設(shè)計(jì)說明中詳細(xì)說明地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)等級(jí)，地基處理方案及基礎(chǔ)形式、基礎(chǔ)埋置深度及持力層名稱；若采用樁基時(shí)，應(yīng)說明樁的類型、樁端持力層及進(jìn)入持力層的深度。6200雙向鋼筋網(wǎng)片。過消防車的路面荷載取5kn/M2。各衛(wèi)生器具給水配件高度分別為﹕坐便器 距地250 ，浴缸 距浴缸上表面150 ，洗衣機(jī) 距地1000 ，淋浴器距地1150 ，熱水器 距熱水器下邊300 ，洗臉盆 洗滌盆 距地450。[ 電氣專業(yè) ] 電氣施工圖設(shè)計(jì)、計(jì)算、繪圖、校正、消滅錯(cuò)漏碰缺，提高繪圖質(zhì)量。b. 戶內(nèi)配電箱置于入戶門后或較次要位置，暗裝?？照{(diào)電源專用插座選用15A 250V單相三極帶開關(guān)指示燈插座，空調(diào)電源專用插座暗裝、。蹺板開關(guān)容量為10A 250V。c. 保安對(duì)講室內(nèi)機(jī)安裝在入戶門口，便于使用。c. 主人房、客廳設(shè)置各設(shè)置一組電視插座。n. 排氣扇用電源插座選用10A 250V單相三孔插座。衛(wèi)生間設(shè)鏡前壁 燈，鏡前壁燈中心對(duì)準(zhǔn)洗手盆中心，安裝高度視具體條件確定。c. 電纜敷設(shè)時(shí)應(yīng)避免與設(shè)備專業(yè)管道碰撞，室外管路應(yīng)統(tǒng)一規(guī)劃。2 泵房中生活給水系統(tǒng)采用變頻供水時(shí)，變頻凋速設(shè)備宜選用定壓（？是否應(yīng)為帶氣壓罐？）式，水泵宜用四臺(tái)，三臺(tái)大泵﹙二用一備﹚和一臺(tái)小泵。高層住宅走廊上消火栓的布置在滿足使用要求的前提下應(yīng)避免布置在戶門對(duì)面。 有屋頂花園并要求自防水的屋頂板宜按彈性板計(jì)算（因?yàn)樗苄杂?jì)算會(huì)有微裂縫可能造成漏水），板厚不宜過薄，如無特殊要求活荷載可取4KN/M2（有特殊要求的除外）。 當(dāng)板上有較大的集中力時(shí)，如無精確的計(jì)算方法，應(yīng)按等效荷載進(jìn)行驗(yàn)算。對(duì)其中不完善或技術(shù)無法實(shí)現(xiàn)的內(nèi)容設(shè)計(jì)單位應(yīng)及時(shí)提出，雙方可就具體內(nèi)容協(xié)議修改和補(bǔ)充。5) 水體景觀：包括溪流、水池、瀑布、噴泉、跌水等。園林綠植的選種和造景（尤其是水景）能滿足當(dāng)?shù)募竟?jié)氣候要求。方案深化：完善方案概念設(shè)計(jì)并進(jìn)行深化設(shè)計(jì)，明確主題風(fēng)格、路網(wǎng)結(jié)構(gòu)、停車、綠植配種構(gòu)思等方面的設(shè)計(jì)內(nèi)容，直至最終定案。提供各專業(yè)的條件圖給土建設(shè)計(jì)院，以便配合土建施工圖，方便以后的裝修施工。社會(huì)屬性：年收入xxx萬元以上的xxxxx家庭4. 產(chǎn)品檔次：區(qū)域內(nèi)中高端產(chǎn)品，高品質(zhì)精品項(xiàng)目。――雨污水工程――1. 管材是否符合要求2. 管線標(biāo)高是否與大市政預(yù)留排污口標(biāo)高符合。將園林設(shè)置水景、種植大型喬木的位置提供給市政、電力、電信的設(shè)計(jì)院，以便設(shè)計(jì)時(shí)避開這些位置；同時(shí)相應(yīng)的井位的位置結(jié)合園林設(shè)計(jì)的整體規(guī)劃，進(jìn)行調(diào)整，保證在園林水系、水景中不出現(xiàn)井位，管線的走向避開從水系底部穿越。該平面圖應(yīng)包括燈位（含應(yīng)急照明燈）、燈具規(guī)格，配電箱（或控制箱）位，不需連線。1 有線廣播系統(tǒng)1） 系統(tǒng)組成；2） 輸出功率、饋送方式和用戶線路敷設(shè)的確定；3） 廣播設(shè)備的選擇，并確定廣播室位置；4） 導(dǎo)體選擇及敷設(shè)方式。[ 設(shè)備專業(yè) ]一、 設(shè)計(jì)依據(jù)： 選用規(guī)范是否合理，是否適用本工程； 現(xiàn)行國家規(guī)范、地方規(guī)程、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行情況； 是否滿足甲方的設(shè)計(jì)要求。 防水范圍的考慮要結(jié)合園林的設(shè)計(jì)要求，尤其是暗散水時(shí)園林地形或草坪直接堆至建筑墻角下時(shí)，要充分考慮好防水層的設(shè)置高度。底層設(shè)小院時(shí)要妥善解決排水問題1 空調(diào)室外機(jī)位a） 每個(gè)居室及起居室都必須設(shè)置；要求便于安裝，維修；b） 機(jī)位及排冷凝水管的位置應(yīng)不影響開窗、雨水管、陽臺(tái)、門頭、雨罩的使用功能1 過道、儲(chǔ)藏間和套內(nèi)樓梯a） 戶門入口過道凈寬≥，通往起居室、臥室的過道凈寬≥，通往廚房、衛(wèi)生間、儲(chǔ)藏室的過道凈寬≥，各種過道拐彎處應(yīng)便于搬運(yùn)家具b） 一般住宅均需配置儲(chǔ)藏間，壁柜凈深應(yīng)≥，吊柜凈高應(yīng)≥，設(shè)于底層或靠外墻的要防潮、防結(jié)露。（三） 道路交通符合居住區(qū)的四級(jí)道路標(biāo)準(zhǔn)、道口、地下室入口位置、停車位等符合規(guī)劃及交通部門的要求?！?**(項(xiàng)目)施工圖設(shè)計(jì)任務(wù)書》評(píng)審會(huì)議，具體流程詳見《施工圖設(shè)計(jì)任務(wù)書評(píng)審管理制度》?！兜刭|(zhì)勘察報(bào)告》的設(shè)計(jì)成果審批，在結(jié)構(gòu)專業(yè)設(shè)計(jì)前轉(zhuǎn)交建筑設(shè)計(jì)單位。：。 相關(guān)人員在《銷售工程室內(nèi)設(shè)計(jì)方向評(píng)定表》簽字確認(rèn)。 相關(guān)附件：《設(shè)計(jì)修改通知單》《建筑方案設(shè)計(jì)評(píng)定表》 初步設(shè)計(jì)階段實(shí)施細(xì)則 工作重點(diǎn)：確認(rèn)結(jié)構(gòu)方案和設(shè)備系統(tǒng)方案； 達(dá)成辦法： 初步設(shè)計(jì)開始階段，規(guī)定設(shè)計(jì)單位采用限額設(shè)計(jì)方式設(shè)計(jì)結(jié)構(gòu)方案 將初設(shè)階段要求提供與設(shè)計(jì)單位作為設(shè)計(jì)指導(dǎo)。 《項(xiàng)目規(guī)劃方案評(píng)審會(huì)操作辦法》《項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)評(píng)定表》 建筑方案設(shè)計(jì)階段實(shí)施細(xì)則 工作重點(diǎn)：確認(rèn)戶型平面；確認(rèn)立面形式； 達(dá)成辦法： 依據(jù)規(guī)劃設(shè)計(jì)方案，編制《建筑設(shè)計(jì)任務(wù)書》（詳《技術(shù)指引》），確定設(shè)計(jì)單位（招標(biāo)或委托）。 參加施工圖內(nèi)審的相關(guān)成員在《施工圖內(nèi)審記錄表》上簽字確認(rèn)，并將意見發(fā)與設(shè)計(jì)單位。，將《規(guī)劃方案設(shè)計(jì)任務(wù)書》及設(shè)計(jì)院篩選結(jié)果提交主管副總經(jīng)理后報(bào)總經(jīng)理以確定是否招標(biāo)。－施工圖建筑設(shè)計(jì)單位選擇前的考察工作，簽訂施工圖設(shè)計(jì)服務(wù)合同。《地質(zhì)勘察報(bào)告》。具體執(zhí)行時(shí)應(yīng)結(jié)合項(xiàng)目的具體情況進(jìn)行。b） 各類管井的尺寸及位置c） 電梯：數(shù)量、類型d） 消防規(guī)范對(duì)前室、樓電梯的要求e） 污物、垃圾的收集方式及位置 套內(nèi)部分a） 三種不同類型住宅的最低使用面積，普通住宅，二間34m2，三間45或56m2，四間68m2左右；b） 適居性：功能分區(qū)、交通流線，空間利用，空間尺度，空間的對(duì)位性；c） 配套設(shè)施：起居室、家庭室、居室、廚衛(wèi)、陽臺(tái)個(gè)數(shù)及標(biāo)準(zhǔn)； 起居室a） 有直接采光和自然通風(fēng)、面積與類型、套型匹配，暗過廳面積≤10m2。核對(duì)時(shí)應(yīng)盡可能地要求結(jié)構(gòu)專業(yè)配合，以提高空間布局的靈活性。多條管線交叉的大體位置，及其交叉根數(shù)是否符合要求。 通信系統(tǒng)1） 對(duì)工程中不同性質(zhì)的電話用戶和專線，分別統(tǒng)計(jì)其數(shù)量；2） 電話站總配線設(shè)備及其容量的選擇和確定；3） 電話站交、直流供電方案；4） 電話站站址的確定及對(duì)土建的要求；5） 通信線路容量的確定及線路網(wǎng)絡(luò)組成和敷設(shè)；6） 對(duì)市話中繼線路的設(shè)計(jì)分工，線路敷設(shè)和引入位置的確定；7） 室內(nèi)配線及敷設(shè)要求；8） 防電磁脈沖接地、工作接地方式及接地電阻要求。2 需提請(qǐng)?jiān)谠O(shè)計(jì)審批時(shí)解決或確定的主要問題 三、 設(shè)計(jì)圖紙 電氣總平面圖（僅有單體設(shè)計(jì)時(shí)，可無此項(xiàng)內(nèi)容）1） 標(biāo)示建（構(gòu)）筑物名稱、容量，高、低壓線路及其它系統(tǒng)線路走向，回路編號(hào)，導(dǎo)線及電纜型號(hào)規(guī)格，架空線桿位，路燈、庭園燈的桿位（路燈、庭園燈可不繪線路），重復(fù)接地點(diǎn)等；2） 變、配電站位置、編號(hào)和變壓器容量；3） 比例、指北針。 因條件不具備不能進(jìn)行計(jì)算的內(nèi)容，應(yīng)在初步設(shè)計(jì)中說明，并應(yīng)在施工圖設(shè)計(jì)時(shí)補(bǔ)算。3. 是否穿越水池、距離建筑物、化糞池、圍墻的距離是否符合要求4. 管材是否符合要求。 2. 規(guī)劃布局： 規(guī)劃建設(shè)用地面積為xx公頃，其中住宅用地面積為xx公頃，商業(yè)用地面積為xxx公頃。以上內(nèi)容及powerpoint文件，提供電子文件一套。四、 設(shè)計(jì)階段劃分：概念設(shè)計(jì)：根據(jù)小區(qū)總平面圖，設(shè)計(jì)出2種園林方案。 小區(qū)內(nèi)的綠地建議考慮設(shè)計(jì)成微地形的起伏變化，可配合園林小徑、汀步、小品等。2) 園林建筑：亭、廊、花架、步行橋、小區(qū)圍墻、私家院落等園林建筑物、構(gòu)筑物的全部建筑專業(yè)、結(jié)構(gòu)專業(yè)的設(shè)計(jì)。設(shè)計(jì)說明及圖紙內(nèi)容：1）施工圖設(shè)計(jì)說明 2）圖紙目錄3）索引詳圖4）總平面圖5）豎向圖（含戶外標(biāo)高及排水點(diǎn)的位置）6）硬質(zhì)鋪裝平面圖7）硬質(zhì)園景布置（包括所有小品、戶外各種家具的位置）8）放線圖（尺寸標(biāo)注）9）喬、灌木種植圖（含喬、灌木苗目表）10）植物放線圖11）栽植施工詳圖，植物種植及保養(yǎng)說明12）水景布置及水景效果圖13）燈具布置及光彩效果圖14）環(huán)境配電圖15）環(huán)境給水排水圖、綠化澆灌圖16）背景音樂設(shè)計(jì)布置圖17）園林大樣、節(jié)點(diǎn)詳圖（包括：道路場(chǎng)地的鋪裝設(shè)計(jì)及結(jié)構(gòu)做法和大樣圖；各景觀建筑、小品、水體等工程內(nèi)容之平、立、剖面及施工大樣設(shè)計(jì)圖、結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)圖；各種戶外家具之型號(hào)選擇及意向圖片各種室外燈具之型號(hào)選擇及意向圖片；各種戶外選材之布置圖等）18）構(gòu)筑物、小品、廣場(chǎng)、道路、水體等裝飾材料統(tǒng)計(jì)詳表19）其他相關(guān)圖紙20）整個(gè)小區(qū)園林景觀設(shè)計(jì)預(yù)算書十一、施工期間現(xiàn)場(chǎng)配合：在施工圖設(shè)計(jì)經(jīng)甲方書面認(rèn)可后，乙方將進(jìn)行施工期間現(xiàn)場(chǎng)配合工作；工作內(nèi)容為：乙方組織各專業(yè)設(shè)計(jì)師向甲方做施工圖交底，解答甲方閱圖后的各種問題，并提供施工期間的現(xiàn)場(chǎng)配合工作。 由于敷設(shè)管線等原因，樓板厚度不宜過薄，最小以100毫米為宜，合理地確定樓板厚度，可以滿足構(gòu)造及使用方面的要求，同時(shí)可以使整個(gè)結(jié)構(gòu)有一個(gè)較理想的含鋼率（欄板等次要構(gòu)件可例外）。梁高小于350時(shí)，箍筋間距不應(yīng)大于150mm。 室內(nèi)消火栓管道宜敷設(shè)在吊頂﹑墻角等較隱蔽的地方，管道上布置閥門時(shí)應(yīng)考慮到安裝與檢修空間并不應(yīng)影響交通。2 首層陽臺(tái)雨水可直接排至綠地或散水，不宜接入立管或直接接入檢查井。 室外配電線路a. 室外配電線路選用VV22―1kV銅芯聚氯乙烯絕緣內(nèi)鋼帶鎧裝電纜，直埋，進(jìn)戶預(yù)留電纜保護(hù)管，保護(hù)管出散水外1m。如果房間內(nèi)有梁應(yīng)該在梁空中間布置。j. 抽油煙機(jī)用電源插座選用10A 250V單相三孔插座。 電視a. 電視外線應(yīng)盡量短直、安全、穩(wěn)定、可靠，便于施工、維護(hù)、檢測(cè)，共用弱電手井，預(yù)埋PC50管。c. 門磁開關(guān)安裝在門框上方，~。 防雷、接地屋面防雷及接地按用關(guān)規(guī)范、規(guī)程設(shè)計(jì)施工。d. 兒童房、父母房、工人房電源插座選用10A 250V二、三極插座，在兩側(cè)對(duì)稱墻上設(shè)置電源插座，每一面墻上設(shè)置一組電源插座。c. 客廳空調(diào)設(shè)計(jì)為一個(gè)供電回路。注意開關(guān)的特性曲線，配電箱選擇開關(guān)時(shí)根據(jù)環(huán)境溫度，開關(guān)降容使用。地漏的水封高度必須保證50毫米，當(dāng)?shù)芈┊a(chǎn)品不合格時(shí)，應(yīng)甲方要求可在地漏下增設(shè)存水彎。應(yīng)說明地下室的結(jié)構(gòu)作法和防水等級(jí)，有人防地下室時(shí)當(dāng)說明人防的抗力等級(jí)。1 異形柱單邊配筋較多時(shí)，不宜采用4根細(xì)鋼筋集中配在端部，應(yīng)采用2根粗鋼筋（主筋直徑不得小于248。人工回填土壓實(shí)系數(shù)要求≥，對(duì)面積小，深度不大的回填處理宜采用C15墊層直接澆筑。八、 方案設(shè)計(jì)階段圖紙要求：全部圖紙請(qǐng)按照A3規(guī)格印制、裝訂。1 設(shè)計(jì)中請(qǐng)適當(dāng)考慮為今后建筑單體的外線設(shè)計(jì)預(yù)留埋設(shè)管線的空間。五、 環(huán)境設(shè)計(jì)的風(fēng)格控制和總體要求： 園林景觀設(shè)計(jì)應(yīng)體現(xiàn)休閑、溫馨、自然的生活氛圍，可以考慮結(jié)合建筑外立面滲入地中海等地風(fēng)格的園林要素，體現(xiàn)一定的地域特色，但不必拘泥于此。在設(shè)計(jì)方案概念形成后，進(jìn)行一次方案交流。六、 售樓處室內(nèi)設(shè)計(jì)定位及功能要求 F1銷售區(qū)（面積：㎡） 此空間主要為銷售提供一個(gè)良好的樓盤品牌形象和銷售氛圍。關(guān)鍵是管道的預(yù)留洞，設(shè)備預(yù)埋件，大型設(shè)備的吊裝孔等，重點(diǎn)提出專業(yè)上較大預(yù)留孔洞一定要反映在結(jié)構(gòu)圖紙上。（二） 低壓電纜在市政綜合管線綜合圖中給出電纜管井、隧道高程、路由。 五、 設(shè)計(jì)計(jì)算書（供內(nèi)部使用及存檔） 用電設(shè)備負(fù)荷計(jì)算。1 建筑設(shè)備監(jiān)控系統(tǒng)及系統(tǒng)集成1） 系統(tǒng)組成、監(jiān)控點(diǎn)數(shù)、及其功能要求；2） 設(shè)備選型；3） 導(dǎo)體選擇及敷設(shè)方式。 照明系統(tǒng)1） 照明種類及照度標(biāo)準(zhǔn)；2） 光源及燈具的選擇、照明燈具的安裝及控制方式；3） 室外照明的種類（如路燈、庭園燈。