freepeople性欧美熟妇, 色戒完整版无删减158分钟hd, 无码精品国产vα在线观看DVD, 丰满少妇伦精品无码专区在线观看,艾栗栗与纹身男宾馆3p50分钟,国产AV片在线观看,黑人与美女高潮,18岁女RAPPERDISSSUBS,国产手机在机看影片

正文內(nèi)容

德意大廈樓盤形象策劃書-展示頁

2024-08-18 04:42本頁面
  

【正文】 住宅設(shè)計(jì),為入住者找開更明亮的居家環(huán)境。(3) 策劃項(xiàng)目片區(qū)商品住宅市場機(jī)會分析目前與本案形成商品住宅市場競爭的有綠城集團(tuán)開發(fā)的中型樓盤和永泰豐廣場等,與之相比本案的高層住宅有利也有不利之處。最后,營銷手段平平,缺少有創(chuàng)意的銷售手法,現(xiàn)在人們購房越來越理性,看房子至少要看五六家,既然大家都這么平平地賣,除了品牌物業(yè)和地段好房子熱銷外,更多的樓盤就只可能擠到降價(jià)的泥潭中去。有限的購買力,舊盤還沒有徹底消化完,新盤又陸續(xù)推出,總供給大于總需求,選房的機(jī)會多了,且樓盤個(gè)性少,缺少差異化賣點(diǎn),是樓盤競爭的又一大原因。主要集中在蕭山,臨平及周邊開發(fā)區(qū)中。(2) 區(qū)域內(nèi)高層競爭程度的分析去年的高層市場是有目共睹的,市中心能建高層地塊的競爭尤顯激烈。目前市內(nèi)房改政策主要有:住房公積金貸款?住房公積金的實(shí)施?存量補(bǔ)貼的發(fā)放?按揭貸款(可貸至8成30年,利率調(diào)低)?個(gè)人住房貸款?這些政策的實(shí)施,加大了人們購房的積極性,促成了商品房的需求熱潮。針對于德意集團(tuán)轉(zhuǎn)型投入到房產(chǎn)界的總本規(guī)劃思路,每一個(gè)樓盤的開發(fā)和建成均將不分大小、功能,注重的是統(tǒng)一的整體形象和精致完美的形象。德意大廈將設(shè)計(jì)為三十層左右高層多功能商用樓,周邊有綠都經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展的前途升值空間也將極大的吸引一大部分投資者和居家者的進(jìn)住。在同一區(qū)域內(nèi),如果建筑結(jié)構(gòu)、配套環(huán)境、目標(biāo)客戶都大致相同的樓盤,其最終比的是物業(yè)的各項(xiàng)小分,比質(zhì)量、比服務(wù)、比物業(yè)等,這就導(dǎo)致了物業(yè)向精品化發(fā)展,普通型無特色高層住宅將會越來越?jīng)]有市場。 德意大廈如果在此形式上不能達(dá)到單一性,就要力求在高層大廈多功能中細(xì)化工作,建議設(shè)計(jì)規(guī)劃中多考慮到各項(xiàng)功能設(shè)施齊全,互不干擾,商務(wù)寫字樓和高層住宅的分廳處理,商鋪與寫字樓的分離處理等因素,從而完善多功能高層大廈的不利之處。未來的高層將會考慮更為人性化的設(shè)計(jì)?,F(xiàn)在的高層除了類似于在盤小區(qū)中高層以純住宅以外,其余的大多是商、住兩用或商、住、辦三用。商業(yè)氛圍不那么濃厚、較為安靜、交通又便利;且城市副中心地帶,環(huán)境、景觀優(yōu)勢較明顯的地塊,同樣具備開發(fā)高檔物業(yè)的條件。這必將造成客戶花高價(jià)而買不到理想的居住區(qū)域。杭州市一級地段及其輻射的周邊區(qū)域,是市區(qū)內(nèi)的主要商業(yè)區(qū),人流、車流以后非常大。未來沿灑四季城以環(huán)境和形式的健全與獨(dú)特將會更受開發(fā)商青睞。目前,“綠都但我們都知道,土地是不可再生的。?其未來發(fā)展將呈如下勢態(tài):1.高層市場將從爭奪地段優(yōu)勢轉(zhuǎn)向環(huán)境性和景觀性發(fā)展。眾多開發(fā)商對高層項(xiàng)目的開發(fā)真是“又愛又恨”,“愛”的是開發(fā)高層會有高額的利潤回報(bào),“恨”的是高層的風(fēng)險(xiǎn)實(shí)在太大。大廈主要功能分為高層商住、現(xiàn)代化辦公寫字樓、和三層全產(chǎn)權(quán)式現(xiàn)代商鋪,整體設(shè)計(jì)氣勢宏偉,形象鮮明,具有明鮮的形象區(qū)別標(biāo)志,力求在眾多樓盤中脫穎而出。(3) 項(xiàng)目概況分析德意大廈(暫定)由浙江德意置業(yè)有限公司在蕭山經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)市心北路與建設(shè)三路處即將開發(fā)建成的精品多功能高層大廈。早已有人將錢江南岸比喻成“杭州的浦東”,完善配套和優(yōu)越交通將使其享有與世紀(jì)城一般無二的崇高地位,真正構(gòu)筑起錢江南岸的名流生活社區(qū)。百瑞廣場占地面積約3萬多平方米,6幢高層建筑組成高尚商住區(qū),其商務(wù)樓銷售均價(jià)在4000元/平方米左右,具有明顯的價(jià)格優(yōu)勢,該項(xiàng)目為綠都房產(chǎn)推動蕭山城市接軌大杭州的力作。隨著大杭州進(jìn)程的加快,價(jià)格差距將日益縮小。目前蕭山房地產(chǎn)市場的價(jià)格水平在4000元/平方米左右,江對岸的綠城銷售面積40萬平方米。竣工面積 403024平方米,其中住宅301929平方米、營業(yè)辦公房88564平方米、其他12531平方米。銷售面積30萬平方米??⒐っ娣e 438067平方米,其中住宅340616平方米、營業(yè)辦公房76221平方米、其他21230。按公司類別分有專營公司32家,項(xiàng)目公司6家;按公司資質(zhì)等級分有二級公司4家,三級公司11家,暫三級公司3家,四級公司3家,五級公司11家,無級公司6家;另有外地公司來蕭開發(fā)10家。蕭山的土地和房產(chǎn)價(jià)格有非常大的升值潛力。據(jù)了解,錢江世紀(jì)城各項(xiàng)建設(shè)都要按照精品工程要求進(jìn)行,基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)將完成九通一平,直接把電腦網(wǎng)絡(luò)、 、燃?xì)?、排污等管線設(shè)施按照規(guī)劃高質(zhì)量鋪設(shè)完成;道路體系由快速路、主干路、次干路等結(jié)合而成,層次清晰、功能明確。世紀(jì)城將在構(gòu)筑現(xiàn)代商務(wù)生活的基點(diǎn)上,充分結(jié)合地形,力求體現(xiàn)錢江沿岸、江南水鄉(xiāng)城市中心的特有風(fēng)貌,區(qū)塊綠化覆蓋率超過30%,整個(gè)區(qū)域人口控制在12萬左右。其中核心商務(wù)區(qū)為8平方公里,兩棟規(guī)劃高度在200米左右的超高層姐妹樓將是其標(biāo)志性建筑;同時(shí)還將新建5平方公里的小型商務(wù)辦公中心。錢江世紀(jì)城的規(guī)劃是在大杭州的背景下形成的,錢江世紀(jì)城將成為未來蕭山區(qū)的行政管理中心、中央商務(wù)區(qū)、金融貿(mào)易中心、科技信息中心、賓館服務(wù)中心和商業(yè)服務(wù)中心,將成為體現(xiàn)21世紀(jì)水平的新城區(qū)。目前沿江地帶多為未開發(fā)地帶,隨著錢江世紀(jì)城的啟動,在未來幾年內(nèi)將陸續(xù)成為開發(fā)的熱點(diǎn)。按照城市規(guī)劃,蕭山區(qū)未來較長時(shí)間內(nèi)將會有大規(guī)模的城市建設(shè),大規(guī)模的城市建設(shè)和人口轉(zhuǎn)移為蕭山房地產(chǎn)發(fā)展提供了廣闊的市場。其次,根據(jù)杭州城市的總體規(guī)劃,蕭山具有非常大的發(fā)展?jié)摿Α_^江大橋和隧道的規(guī)劃,將徹底消除交通不便的天然障礙。首先,在地理位置上毗鄰杭州未來城市中心。錢江世紀(jì)城的規(guī)劃是在大杭州的背景下形成的,錢江世紀(jì)城將成為未來蕭山區(qū)的行政管理中心、中央商務(wù)區(qū)、金融貿(mào)易中心、科技信息中心、賓館服務(wù)中心和商業(yè)服務(wù)中心,將成為體現(xiàn)21世紀(jì)水平的新城區(qū)。在杭州城市規(guī)劃中,蕭山區(qū)屬于江南城范疇,將成為江南岸的中心城區(qū)。首先,在地理位置上毗鄰杭州未來城市中心。第一部分:項(xiàng)目前期市場研究與前期策劃階段(一)市場調(diào)查與市場機(jī)會分析1. 蕭山區(qū)經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)四季城市場調(diào)查分析(1) 宏觀市場調(diào)查與分析千載難逢的大杭州發(fā)展規(guī)劃,為蕭山房地產(chǎn)市場帶來了前所未有的巨大發(fā)展機(jī)遇。從宏觀角度出發(fā),我們有幸參預(yù)開發(fā)區(qū)的開發(fā)建設(shè)策劃中來,自然會盡心盡力的完成本案,從開發(fā)商角度出發(fā),我們有幸參預(yù)于德意集團(tuán)的初次精品樓盤的開發(fā)和形象策劃,也會倍加用心、憑自身的能力和經(jīng)驗(yàn)實(shí)現(xiàn)最終的目的。本案德意大廈就位于市心北路與建設(shè)三路的交匯處,周邊環(huán)境日趁成熟,基礎(chǔ)設(shè)施完善。在新一輪的大杭州城市發(fā)展設(shè)計(jì)規(guī)劃下,蕭山區(qū)正式列入了大杭州的版圖。區(qū)位優(yōu)勢十分明顯,經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá),交通便捷。61 / 62德意大廈精品多功能樓盤形象策劃提案前言蕭山區(qū)位于錢塘江南岸,與風(fēng)景秀麗的杭州市隔岸相望。是滬、杭、甬、蘇、錫、常城市群帶上的一座新興工貿(mào)城市,也是華東富庶地區(qū)重要的交通樞紐之一,浙贛線、蕭甬線鐵路和滬杭甬、杭金衢高速公路均會聚于此,杭州蕭山國際機(jī)場也座落在境內(nèi)。蕭山區(qū)市心以北規(guī)劃為蕭山區(qū)經(jīng)濟(jì)新型開發(fā)區(qū)四季城,交通便利,資源豐富,環(huán)境優(yōu)美。不足之處就在于人氣不旺,沒有形成一定的經(jīng)濟(jì)開發(fā)氣候,隨著周邊新型的樓盤的開發(fā)和建設(shè),將改變這一狀況。立此項(xiàng)目,我們是以全案的形式介入,總體按規(guī)劃前期、形象包裝、樓盤推廣三個(gè)大階段進(jìn)行策劃投入。與其他周邊區(qū)縣相比,蕭山具有明顯的發(fā)展優(yōu)勢。其次,根據(jù)杭州城市的總體規(guī)劃,蕭山具有非常大的發(fā)展?jié)摿?。再次,蕭山擁有非常充足的土地儲備。蕭山區(qū)將成為江南岸的中心城區(qū)。錢江新城的規(guī)劃,將杭州帶入了錢塘江時(shí)代,也使市區(qū)的核心發(fā)生了變化,將蕭山區(qū)從郊縣變成了城市中心。蕭山將逐漸從真正意義上融入杭州城區(qū)。在杭州城市規(guī)劃中,蕭山區(qū)屬于江南城范疇,將成為江南岸的中心城區(qū)。再次,蕭山擁有非常充足的土地儲備。錢江世紀(jì)城與錢江新城隔岸呼應(yīng)。據(jù)了解,錢江世紀(jì)城由核心商務(wù)區(qū)、小型商務(wù)辦公中心和配套高檔住宅三部分構(gòu)成。核心商務(wù)區(qū)主要吸引國內(nèi)外各大公司分支機(jī)構(gòu)、浙江各大企業(yè)集團(tuán)總部落戶其中;而中小企業(yè)則可根據(jù)各自實(shí)力進(jìn)駐小型商務(wù)辦公中心。世紀(jì)城全面啟動投資超過100億元的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)工程,將首先開發(fā)居住區(qū)和濱江商務(wù)區(qū),聚集人氣,刺激土地升值,吸引更多資本注入。規(guī)劃中的錢江蕭山區(qū)將連成一片,響應(yīng)大杭州的總體發(fā)展,互相呼應(yīng)的城市格局,將成為未來城市發(fā)展的中心。(2) 市內(nèi)房產(chǎn)企業(yè)及各區(qū)域競爭部分樓盤調(diào)查與統(tǒng)計(jì)分析蕭山市現(xiàn)有房地產(chǎn)開發(fā)公司38家。一九九七年房地產(chǎn)投資完成額60183萬元,其中商品房建設(shè)50591萬元、土地開發(fā)5963萬元;其中住宅31576萬元、營業(yè)辦公房 18443萬元、其他 10164萬元。房地產(chǎn)從業(yè)人員400人。一九九八年房地產(chǎn)投資完成額60197萬元,其中商品房建設(shè)34655萬元、土地開發(fā)14855萬元;其中住宅29341萬元、營業(yè)辦公房8457萬元、其他 22399萬元。房地產(chǎn)從業(yè)人員600人。蕭山的土地和房產(chǎn)價(jià)格與杭州主城相比,還有非常大的升值潛力。春江花月目前的銷售均價(jià)已經(jīng)達(dá)到了8000元/平方米,雖然距離只相差幾公里,但兩者價(jià)格相差一倍,而江南岸的一些濱江樓盤也是價(jià)格不菲。而毗鄰錢江世紀(jì)城、錢江三橋的南岸的綠都隨著年底三橋收費(fèi)的取消,過江隧道的開工、錢江世紀(jì)城的全面啟動,百瑞廣場將以其巨大的發(fā)展?jié)摿κ艿绞袌龅淖放酢J捝絽^(qū)將成為杭州市房地產(chǎn)市場發(fā)展的熱土。占地面積13334平方米,經(jīng)統(tǒng)一規(guī)劃,將形成市心北主要的標(biāo)志性精品建筑。高層商住多功能樓在99年以后, 競爭愈顯激烈,且供應(yīng)量日漸增大,高層的市場銷售已明顯趨緩。高層整體市場走勢預(yù)測如下,任何一個(gè)市場都必須經(jīng)過:萌芽——成長——成熟——衰落——更新。目前的市內(nèi)高層主要以其地段為主要優(yōu)勢。市區(qū)內(nèi)的土地隨著開發(fā)量的增加而逐漸減少,未來的高層想以地段為優(yōu)勢已不可能,只能以提高自身綜合質(zhì)素和利用環(huán)境因素來贏得市場。天都城”等大型樓盤的推出就拉開了這種走勢的帷幕。2.高層住宅將向城市副中心地帶偏移市中心新建高層將會逐漸以商務(wù)型公寓為主。并不是居住的最佳選擇;而且市區(qū)內(nèi)地價(jià)高,可供開發(fā)的土地又少。而在城市副中心地帶對住家而言,相對中心區(qū)就較為理想。3.市場將呈“細(xì)分化”發(fā)展。這大大影響了高層居住的生活質(zhì)量,并且私密性不強(qiáng),相互干擾性大,當(dāng)然這也是由于目前開發(fā)的地段特性所造成的。目標(biāo)客戶的劃分更為單一,象純商務(wù)公寓、純小戶型、純頂級豪宅等等這樣的高層項(xiàng)目會陸續(xù)涌現(xiàn)筑城市場。精品多功能樓盤形象策劃提案24.高層樓盤的質(zhì)量會越來越高,物業(yè)向精品化發(fā)展。今年,市場郊區(qū)化發(fā)展已呈較明顯趨勢,郊區(qū)的大戶型市場將會吸引部分喜愛優(yōu)質(zhì)環(huán)境的高層客戶。(4) 項(xiàng)目背景與分析本案的開發(fā)商為德意集團(tuán)下屬置業(yè)有限公司,做為初次樓盤的投入建設(shè),我們力爭在將樓盤做到精致而有內(nèi)涵,能體現(xiàn)出一家龐大的集團(tuán)公司的形象展示因素。百瑞廣場、永泰豐廣場等樓盤的建設(shè)與規(guī)劃,因此要在諸多的樓盤群層中脫穎而出,就必需有自身的鮮明特點(diǎn),和獨(dú)到的設(shè)計(jì)方案和形象的全案包裝與策劃、設(shè)計(jì)表現(xiàn)。(5) 項(xiàng)目優(yōu)、劣勢分析 本案的優(yōu)勢在于:1. 地段優(yōu)勢2. 資金優(yōu)勢3. 開發(fā)設(shè)計(jì)規(guī)劃與策劃理念的結(jié)合4. 基礎(chǔ)設(shè)施的完善(有集團(tuán)公司作為形象的后盾)本案的劣勢在于:1. 樓盤小2. 樓盤為多功能的高層建筑3. 樓盤前期策劃和設(shè)計(jì)規(guī)劃時(shí)間倉促4. 目前開發(fā)區(qū)的商業(yè)及人氣都不是很旺2. 市場機(jī)會分析(1) 市場利好政策和市場特征分析市場利好政策:房改以后,杭州市的房地產(chǎn)政策的落實(shí)在全國都是較快較好的,這也是杭州市地產(chǎn)市場空前良好的重要因素。另外公房上市、房屋置換這兩項(xiàng)政策大大提高了換房率,增加了大量的二次置業(yè)者,使得市場需求量快速上升。地塊早已被開發(fā)商瓜分,令年的高層市場會在中心區(qū)無地的情況下向中心區(qū)輻射地帶偏移和環(huán)境、景觀優(yōu)勢較強(qiáng)的副中心地帶發(fā)展。首先,買家市場空間不大是最主要的原因。其次,雖然品牌的概念已深入人心,但品牌的概念并不是影響客戶買樓的主要因素,據(jù)我們調(diào)研分析表明發(fā)展商的品牌在居民購買意向中所占比重份額只占到第六位,列在前五位的分別是:地段、價(jià)格、小區(qū)環(huán)境、戶型和物業(yè)景觀,這就表明未來的房地產(chǎn)營銷雖是品牌營銷的時(shí)代,但品牌好的發(fā)展商的房子僅僅是比較好賣而已,這就意味著大家一起來分蛋糕。市場經(jīng)濟(jì)中,價(jià)格是受供求關(guān)系影響的,需求大于供給價(jià)格就會上揚(yáng),供給大于需求價(jià)格就會下降,直到一個(gè)平衡,這是客觀存在的經(jīng)濟(jì)規(guī)律。有利之處在于:1. 本案提前介入的策劃與規(guī)劃設(shè)計(jì)相結(jié)合,有利的為高層住宅提供了更加直接,獨(dú)立的入住環(huán)境和條件。全透明化大空間結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)將有成為本案的一大亮點(diǎn)。4. 本案將在規(guī)劃設(shè)計(jì)中應(yīng)用到前期策劃中的關(guān)于地標(biāo)性建筑風(fēng)格的設(shè)計(jì)思想,以德意大廈為名的個(gè)性大廈將成為以后人們前往城北和身份體現(xiàn)的標(biāo)志性建筑,打造城市地標(biāo)王。不利之處在于:1. 物以類居,人以群居,人們都希望生活在有諸多家庭組合而成的生活社區(qū)中。2. 由于局限于大廈的單獨(dú)性,導(dǎo)致人們對安全意識的防范與置疑。(4) 介入市場身份設(shè)定德意大廈介入市場身份定位是一家置業(yè)公司漫長發(fā)展的過程。我們提出介入市場身份的總體定位:發(fā)展德意地產(chǎn),共建德意大廈(品牌化建設(shè)思路)精品多功能樓盤形象策劃提案3(二)項(xiàng)目市場定位與建筑策略分析1. 項(xiàng)目市場定位分析(1)項(xiàng)目名稱定位本案項(xiàng)目名稱初定為:德意大廈由德意集團(tuán)所開發(fā)的建設(shè)的地產(chǎn)項(xiàng)目,首先考慮到要空出品牌建設(shè)意識。德意大廈體現(xiàn)出一種氣度,一種精神,也是針對于策劃中關(guān)于市心北地標(biāo)性建筑的總體思路而定。關(guān)于一座大樓的名稱用上廣場,花宛,某某宮等等都有所牽強(qiáng)。德意大廈從傳統(tǒng)意義上還可以理解成為得意大廈,喜慶吉詳,富有時(shí)代與傳統(tǒng)相結(jié)合的觀點(diǎn)。各功能之間的基礎(chǔ)設(shè)施在共用的基礎(chǔ)之上存在著相對的獨(dú)立性和分戶性。地標(biāo)性個(gè)性大廈:城北目前最高的高層大廈;設(shè)計(jì)規(guī)劃空出人性化空間,主張城市享樂主義風(fēng)格。給入住者輕松自然的生活環(huán)境,強(qiáng)調(diào)
點(diǎn)擊復(fù)制文檔內(nèi)容
物理相關(guān)推薦
文庫吧 www.dybbs8.com
備案圖鄂ICP備17016276號-1