【正文】 ．包括地價(jià)等級(jí)、土地級(jí)差效益、有償使用狀況、開(kāi)發(fā)方式等。 工程設(shè)施及管線現(xiàn)狀資料。 土地現(xiàn)狀利用資料，規(guī)劃管理部門(mén)有關(guān)規(guī)劃區(qū)用地的撥地紅線圖，規(guī)劃范轉(zhuǎn)以及周?chē)挠玫厍闆r(比例尺1：1000或1：2000)。. 2　準(zhǔn)確反映近期現(xiàn)狀的地形圖(比例尺1：1000～l：2000)。 制定相應(yīng)的規(guī)劃實(shí)施細(xì)則(土地使用與建筑管理規(guī)定)。 確定規(guī)劃范圍內(nèi)的路網(wǎng)系統(tǒng)及其與外圍道路的聯(lián)系，確定綠地系統(tǒng)。 按技術(shù)要求交付成果。 編制規(guī)劃方案和初步確定控制指標(biāo)，在方案編制初期，應(yīng)進(jìn)行多方案比較，征求有關(guān)專(zhuān)業(yè)技術(shù)人員、建設(shè)單泣和規(guī)劃管理部門(mén)的意見(jiàn)，修改方案直至方案確定。規(guī)劃的編制既要考慮形體環(huán)境，又要考慮經(jīng)濟(jì)、社會(huì)等因素，選擇科學(xué)的決策方法和決策內(nèi)容，運(yùn)用控制的手段，確定城市或開(kāi)發(fā)區(qū)未來(lái)的建設(shè)目標(biāo)， 編制程序 組織負(fù)責(zé)編制該規(guī)劃項(xiàng)目的工作小組，確定項(xiàng)目負(fù)責(zé)人，根據(jù)項(xiàng)目需要，配備相關(guān)各專(zhuān)業(yè)技術(shù)人員。 2 控制性詳細(xì)規(guī)劃 編制控制性詳細(xì)規(guī)劃的原則應(yīng)以用地的控制和管理為重點(diǎn)，以實(shí)施總體規(guī)劃的意圖為目的，強(qiáng)化規(guī)劃設(shè)計(jì)和規(guī)劃管理的銜接：編制工作要在具有完備的基礎(chǔ)資料條件下進(jìn)行。在編制城市詳細(xì)規(guī)劃的過(guò)程中，要運(yùn)用城市設(shè)計(jì)的方法，對(duì)城市空間形態(tài)進(jìn)行合理安排．以改善城市整體的空間環(huán)境質(zhì)量。 編制城市詳細(xì)規(guī)劃應(yīng)與城市總體規(guī)劃或分區(qū)規(guī)劃相協(xié)調(diào)，體現(xiàn)其意圖，對(duì)城市的社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展、城市建設(shè)的歷史、自然環(huán)境及現(xiàn)狀情況進(jìn)行深入細(xì)致的調(diào)查研究．在準(zhǔn)確的基礎(chǔ)資料的基礎(chǔ)上．綜合考慮功能、經(jīng)濟(jì)、環(huán)境、景觀等要素。 本技術(shù)措施的運(yùn)用范圍可以是整片的新區(qū)開(kāi)發(fā)或舊區(qū)改建，也可以是單獨(dú)的居住區(qū)或居住小區(qū)、市中心或區(qū)中心、干道和道路兩側(cè)的沿街地段、城市廣場(chǎng)、車(chē)站、游樂(lè)場(chǎng)、商業(yè)中心或步行街、工業(yè)區(qū)或綜合區(qū)、校園、旅游渡假區(qū)以及大型的體育中心和文化娛樂(lè)中心等。 (2)　修建性詳細(xì)規(guī)劃一般應(yīng)在控制性詳細(xì)規(guī)劃確定的規(guī)劃設(shè)計(jì)條件指導(dǎo)下編制。 詳細(xì)規(guī)劃分為控制性詳細(xì)規(guī)劃和修建性詳細(xì)規(guī)劃；(1)　控制性詳細(xì)規(guī)劃是以總體規(guī)劃或分區(qū)規(guī)劃為依據(jù)，進(jìn)一步深化總體規(guī)劃或分區(qū)規(guī)劃的規(guī)劃意圖，為有效地控制用地和規(guī)劃管理而編制的詳細(xì)規(guī)劃。（二）城市詳細(xì)規(guī)劃統(tǒng)一技術(shù)措施目 錄 1 總則 2 控制性詳細(xì)規(guī)劃 3 修建性詳細(xì)規(guī)劃 4 附則 附錄：詳細(xì)規(guī)劃各階段規(guī)劃成果圖圖面深度比較l 總 則 　為了使我院所編制的城市詳細(xì)規(guī)劃的內(nèi)容、深度、程序規(guī)范化，加強(qiáng)編制工作的技術(shù)質(zhì)量管理，特制定本措施。 詳細(xì)規(guī)劃的任務(wù)是：以總體規(guī)劃和分區(qū)規(guī)劃為依據(jù)，詳細(xì)規(guī)定建設(shè)用地各項(xiàng)控制指標(biāo)和規(guī)劃管理要求，或直接對(duì)建設(shè)項(xiàng)目作出具體的安排和規(guī)劃設(shè)計(jì)?？刂菩栽敿?xì)規(guī)劃對(duì)近期建設(shè)或開(kāi)發(fā)地區(qū)的各類(lèi)用地進(jìn)行詳細(xì)劃分，確定其使用性質(zhì)、人口密度和建筑容量，確定規(guī)劃區(qū)內(nèi)部的市政公用和交通設(shè)施的建設(shè)條件以及內(nèi)部道路與外部道路的聯(lián)系，提出控制指標(biāo)和規(guī)劃管理要求，為土地綜合開(kāi)發(fā)和規(guī)劃管理提供必要的依據(jù)．同時(shí)用以指導(dǎo)修建性詳細(xì)規(guī)劃的編制。修建性詳細(xì)規(guī)劃直接對(duì)建設(shè)項(xiàng)目和周?chē)h(huán)境進(jìn)行具體的安排和規(guī)劃設(shè)計(jì)，主要確定各類(lèi)建筑、各項(xiàng)基礎(chǔ)工程設(shè)施、公共服務(wù)設(shè)施的具體配置，并根據(jù)建筑和綠化的空間布局進(jìn)行環(huán)境景觀設(shè)計(jì)，為各項(xiàng)建筑工程的初步設(shè)計(jì)和施工圖設(shè)計(jì)提供依據(jù)。 編制城市詳細(xì)規(guī)劃須遵循《城市規(guī)劃法：確定的各項(xiàng)規(guī)劃原則，遵守有關(guān)城市規(guī)劃的國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)和技術(shù)規(guī)范，本措施如與上述要求有抵觸時(shí)，應(yīng)以國(guó)家規(guī)定為準(zhǔn)。力求達(dá)到經(jīng)濟(jì)效益、環(huán)境效益、社會(huì)效益三者的統(tǒng)一。 在編制城市詳細(xì)規(guī)劃的過(guò)程中，要有兩個(gè)以上的方案進(jìn)行比較和技術(shù)經(jīng)濟(jì)論證，要有群眾參與．征詢當(dāng)?shù)鼐用窈蛦挝坏囊庖?jiàn)。開(kāi)展充分的調(diào)查研究。 收集和分析現(xiàn)狀基礎(chǔ)資料，進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)踏勘和核對(duì)現(xiàn)狀圖。 繪制成果圖和編制有關(guān)規(guī)劃技術(shù)文件。 編制內(nèi)容 詳細(xì)確定規(guī)劃用地范圍內(nèi)各類(lèi)用地的界線和適用范圍，提出建筑高度、建筑密度、容積率等控制指標(biāo)；規(guī)定各類(lèi)用地內(nèi)適建、不適建、有條件可建的建筑類(lèi)型．規(guī)定交通出入口方位、建筑后退紅線距離等。 確定各單項(xiàng)工程管線的走向、管徑、控制點(diǎn)坐標(biāo)和標(biāo)高以及工程設(shè)施的用地界線。 基礎(chǔ)資料 已批準(zhǔn)的城市總體規(guī)劃或分區(qū)規(guī)劃的規(guī)劃技術(shù)文件及其它必要文件，規(guī)劃區(qū)的區(qū)域位置、性質(zhì)、地位、作用及相互影響等。. 3 現(xiàn)狀人口詳細(xì)資料，包括人口密度、人口分布、人口構(gòu)成等。 建筑現(xiàn)狀資料，包括各類(lèi)建筑的分布、建筑面積、建筑質(zhì)量、層數(shù)、性質(zhì)、密度以及所在城市和地區(qū)歷史文化傳統(tǒng)、建筑特色等資料。 現(xiàn)有公共建筑、包括行政、經(jīng)濟(jì)、文化、體育、衛(wèi)生、生活福利設(shè)施等建筑的分布情況、用地面積、建筑面積、建筑層數(shù)和質(zhì)量等。 有關(guān)氣象、水文、地質(zhì)和地震資料；城市歷史資料；城市環(huán)境資料等可參考城市總體規(guī)劃或分區(qū)規(guī)劃．可根據(jù)該規(guī)劃區(qū)的特點(diǎn)擇其重點(diǎn)搜集研究。 本措施確定了十項(xiàng)規(guī)定性指標(biāo)(稱(chēng)為基本控制指標(biāo))。需要選用增加其它指標(biāo)時(shí)，基本控制指標(biāo)不得省略?！』究刂浦笜?biāo)(1) 用地性質(zhì) (2) 用地面積 (3) 建筑密度 (4) 建筑高度(建筑控制高度) (5) 容積率 (6) 綠地率 (7) 建筑后退 (8) 出入口位置 (9) 公共服務(wù)設(shè)施配套要求 (10) 配建停車(chē)車(chē)位 其它控制指標(biāo)(或稱(chēng)指導(dǎo)性指標(biāo)) (1) 建筑形式(包括體量控制) (2) 建筑色彩（指導(dǎo)性控制） (3) 公共綠地面積(地面上綠地，其中綠化面積含水面) (4) 人口容量(主要用于居住區(qū)規(guī)劃) (5) 最大建筑面寬(建筑物臨街一面的最大寬度控制) (6) 最小建筑面寬(建筑物臨街一面的最小寬度控制) (7) 保護(hù)要求(對(duì)古建筑或古遺址的保護(hù)) (8) 環(huán)境景觀要求(如城市風(fēng)貌控制) (9) 環(huán)境要求(對(duì)影響城市環(huán)境質(zhì)量的有害因素的控制要求) (10) 人防要求(設(shè)防城市人防設(shè)施的要求) 基本控制指標(biāo)的確定 用地性質(zhì)：對(duì)地塊使用功能和屬性的控制。(1) 符合城市總體規(guī)劃或分區(qū)規(guī)劃所確定的用地性質(zhì)。(3) 在不違反城市總體規(guī)劃或分區(qū)規(guī)劃的原則基礎(chǔ)上，允許用地性質(zhì)具有一定的彈性，通過(guò)“