【正文】 ，人們生活模式發(fā)生改變，對簡便、西化、冰凍食品的消費需求提高，對即食文化也有相當程度的接受。冷鏈物流業(yè)迅猛發(fā)展，冷鏈倉儲建設有著非常廣闊的市場前景。它是隨著科學技術的進步、制冷技術的發(fā)展而建立起來的，是以冷凍工藝學為基礎、以制冷技術為手段的低溫物流過程。三．市場供應現狀 冷鏈物流是物流需求帶來的專業(yè)化細分。 （6） 外商投資企業(yè)使用中國境內半成品、料件到區(qū)內經實質性加工，并增值在20%以上出口的，可視為外商投資企業(yè)的出口商品免征關稅。 （5） 外商從企業(yè)稅后分得的利潤匯出中國境外時，免征匯出額的所得稅。從納稅年度起免征地方所得稅5年，其后減半征收3年。先進技術企業(yè)減免所得稅期滿后，延長3年減按10%的稅率征收企業(yè)所得稅。對非生產性外商投資企業(yè)，按國家規(guī)定征收的企業(yè)所得稅，由開發(fā)區(qū)財政給予補貼。5萬噸冷庫將于2013年底竣工投產。從而實現肉類、禽類等新鮮速凍食品數量的大幅增長，以滿足城鄉(xiāng)居民不斷增長的消費需求。(3) 集團投資方面2012年6月，沈陽副食集團投資1億6千萬元的5萬噸冷庫正式開工。啟動“農超對接”模式、進行“社區(qū)菜籃子”試點、開始“免征蔬菜流通環(huán)節(jié)增值稅”及目前正在運行的“蔬菜直通車”和“蔬菜直營店”等等。產業(yè)園還將配套進出口大廈、冷鏈物流協(xié)會大廈、運輸車輛設備市場等。今年更是規(guī)劃了農產品冷庫群（冷鏈物流）產業(yè)園區(qū)建設項目。沈陽優(yōu)惠政策1. 菜籃子工程相關信息(1) 政府方面沈陽市政府出臺政策大力扶持冷鏈物流項目。鼓勵企業(yè)在技術改造和充分利用現有低溫儲藏設施的基礎上，加快建設一批設施先進、節(jié)能環(huán)保、高效適用的冷庫，滿足全社會對儲藏設施的急需。2010年8月3日國家發(fā)改委日前正式印發(fā)《農產品冷鏈物流發(fā)展規(guī)劃》，規(guī)劃提出了2015年農產品冷鏈物流發(fā)展的目標、主要任務、重點工程及保障措施。在2009年發(fā)布的《物流業(yè)調整和振興規(guī)劃》中，明確提出要完善鮮活農產品儲藏、加工、運輸和配送等冷鏈物流設施，提高鮮活農產品冷藏運輸比例。國務院在近幾年下發(fā)的中央1號文件中反復強調要加快農產品冷鏈物流系統(tǒng)建設，促進農產品流通。適應我國國情的低能耗、低成本的冷鏈處理技術的廣泛推廣，推動了水產品和反季節(jié)果蔬為代表的高價值量農產品冷鏈迅速興起。目前，我國每年約有4億噸生鮮農產品進入流通領域，冷鏈物流比例逐步提高，果蔬、肉類、水產品冷鏈流通率分別達到5%、15%、23%，冷藏運輸率分別達到15%、30%、40%。除沈陽副食集團以外，一些其他新建企業(yè)，以其有利的地理位置、與眾多大型企業(yè)客戶的長期合作基礎、以及新式的冷庫設備設施等優(yōu)勢也在東三省市場中占有一席之地（后面具體介紹）。與此同時，政府對外商投資企業(yè)更是加大優(yōu)惠政策，提出適當減免稅率征收、免征關稅等有利政策，鼓勵外商投資。沈陽形成了東北地區(qū)最大的資金流、信息流、商流、技術流的集聚地和擴散中心。 區(qū)位優(yōu)勢，沈陽地區(qū)位于遼寧省中北部，是東北地區(qū)的核心城市和最大的物資集散中心，并成為遼寧中部城市群中的核心，對周圍城市均可達到1小時車程，并在3小時車程可達到省內各港口。是冷藏鏈的重要組成部分。 冷 庫主要用作對食品、乳制品、肉類、水產、禽類、果蔬、冷飲、花卉、綠植、茶 葉、藥品、化工原料、電子儀表儀器等的恒溫貯藏。冷庫是用人工制冷的方法讓固定的空間達到規(guī)定的溫度便于貯藏物品的建筑物。是加工、貯存產品的場所。東站冷庫項目可行性分析報告一．【概要】 冷庫，是利用降溫設施創(chuàng)造適宜的濕度和低溫條件的倉庫。 又稱冷藏庫。能擺脫氣候的影響，延長各種產品的貯 存期限，以調節(jié)市場供應。冷庫可廣泛應用于食品廠、乳品廠、制藥廠、化工廠、 果蔬倉庫、禽蛋倉庫、賓館、酒店、超市、醫(yī)院、血站、部隊、試驗室等。 冷庫是冷藏業(yè)發(fā)展的基礎。隨著我國經濟的發(fā)展，人們的 生活質量要求越來越高，由于反季節(jié)消費，食品、飲品等生產企業(yè)倉貯等需要冷藏過渡貯存 的食物、貨物越來越多，為冷藏業(yè)發(fā)展帶來了契機，市場容量會逐漸擴大，前景看好。沈陽又是東北地區(qū)最大的鐵路樞紐，鐵路網絡密集。政策方面，沈陽市政府出臺政策扶持冷鏈物流項目，大力規(guī)劃冷鏈物流產業(yè)園區(qū)，積極開展“綠色菜籃子”工程，使蔬菜、肉類等新鮮速凍食品走進社區(qū)，滿足市民的不用需求。市場方面，沈陽副食集團旗下有3個大型冷庫（羊吉、塔灣、渾南白塔堡冷庫）占據東北市場的重要位置，逐漸成為遼寧省及東北地區(qū)重要大型冷庫集群和凍品集散地。二．國家產業(yè)背景我國農產品儲藏保鮮技術迅速發(fā)展，農產品冷鏈物流發(fā)展環(huán)境和條件不斷改善，農產品冷鏈物流得到較快發(fā)展。在農產品冷鏈物流基礎設施方面，全國現有冷藏庫近2萬座，冷庫總容量880萬噸，其中冷卻物冷藏量140萬噸，凍結物冷藏量740萬噸；機械冷藏列車1910輛，機械冷藏汽車20000輛，冷藏船噸位10萬噸，年集裝箱生產能力100萬標準箱。從總體上看，我國農產品冷鏈物流發(fā)展仍處于起步階段，規(guī)模化、系統(tǒng)化的冷鏈物流體系尚未形成，與發(fā)展現代農業(yè)、居民消費和擴大農產品出口的需求相比仍有差距。一些冷鏈物流的國家標準、行業(yè)標準和地方標準先后頒布實施，《食品安全法》等重要法律法規(guī)逐步完善。農產品冷鏈物流的重要性進一步被消費者認識，全社會對“優(yōu)質優(yōu)價”農產品的需求不斷增長?！兑?guī)劃》中提出了八大工程，這些將是我們在農產品冷鏈物流方面鼓勵的重點投資領域，其中包括一是冷庫建設工程。到2015年，推動全社會通過改造、擴建和新建，增加冷庫庫容1000萬噸。包括在沈陽市20個農業(yè)經濟區(qū)內新建農產品冷藏保鮮等冷鏈物流項目，按當年固定資產投資數的不同有相應的補助等。據介紹，該項目總投資30億元，計劃建設200平方米至300平方米冷庫1萬個，包括冷凍庫、冷藏庫、速凍庫、加工車間，其中一期建設冷庫1920個。(2) 副食局方面為了緩解沈陽副食品供應偏緊的矛盾，沈陽市畜牧副食局開始實施“綠色菜籃子”工程。讓“菜籃子”工程真正走進社區(qū)。冷庫建成后，將使沈陽水產批發(fā)市場達到11萬噸冷藏容量，將讓沈陽副食集團躋身全國同行業(yè)前三強。據了解，沈陽市現有冷庫近35萬噸，其中公用冷庫20萬余噸，副食集團占12萬噸。2. 外商投資企業(yè)優(yōu)惠政策（1） 對生產性外商投資企業(yè)，減按15%的稅率征收企業(yè)所得稅。 （2） 產品出口企業(yè)按規(guī)定減免所得稅期滿后，凡企業(yè)出口產品產值達到當年企業(yè)產品產值70%以上的，減按10%的稅率征收企業(yè)所得稅。 （3） 產品出口企業(yè)和先進技術企業(yè)，免征地方所得稅，其他外商投資企業(yè)。（4） 外商從投資企業(yè)獲得的利潤，再投資于本企業(yè)或開發(fā)區(qū)的其他企業(yè)，經營期在5年以上的，經批準，可退還再投資部分已繳納企業(yè)所得稅的40%。（7） 對暫不具務在開發(fā)區(qū)生產經營條件的外商投資企業(yè)，可在開發(fā)區(qū)注冊和納稅，在區(qū)外生產經營，享受開發(fā)區(qū)的有關優(yōu)惠待遇。冷鏈物流泛指冷藏冷凍類食品在生產、貯藏、運輸、