【正文】 大的網(wǎng)友具有相當?shù)馁Y金儲備，四處尋找投資機會?！　膮^(qū)域劃分：南山網(wǎng)友的投資比例最大，占43％；其次福田，占28％；再次羅湖，占17％。寶安、鹽田的網(wǎng)友對北上龍崗置業(yè)者似乎不很熱心，應主要由于交通距離遙遠之緣故?！　　　　　　「Ｌ锉鄙现脴I(yè)者比例較大　　本次在本次調研中，來自福田的網(wǎng)友最多、羅湖其次。這些人小有積蓄，但關內高企房價迫使其關外置業(yè)，所以絕大多數(shù)都是購房自住，這類人中具有投資意向的比例不到9％。品樓大行動”中，szhome在近百名有在龍崗置業(yè)意向的關內網(wǎng)友中做了調研，從中分析出關內龍崗置業(yè)者的一些基本特征。布吉、橫崗、龍崗中心城等片區(qū)的住宅、商業(yè)項目都將以地鐵3號線作為賣點吸引因地鐵的開通而帶來的各類群體?！　〉罔F吸引的各類人群。　　區(qū)、各街道政府工作人員?！　」I(yè)區(qū)、工業(yè)園高層管理人員。　　2005年上半年龍崗區(qū)住宅銷售價位統(tǒng)計價位套數(shù)建筑面積金額均價( 建筑面積)每套面積4000元以下32374000到600050666000到8000383800到1000011010000元以上45　　第二章、龍崗區(qū)消費者置業(yè)特征及樓盤特征分析　　一、住宅市場客戶結構分析　?。ㄒ唬垗弲^(qū)本地客戶群體分析　　龍崗區(qū)置業(yè)目前還是以在龍崗居住或工作的人為主，據(jù)分析，有四類龍崗本地客戶群體保障龍崗房地產(chǎn)市場的旺盛需求?！　?005年龍崗區(qū)上半年批出的預售面積62萬平方米，其中住宅面積53萬平方米，住宅套數(shù)5099套。2005年1～6月，%。2005年1～6月住宅銷售面積變化較大，住宅銷售量在4月份達到高峰后，6月份在國家調控措施作用下有所回落。此外，％，基本與新建住宅價格保持同步波動?！　。ㄎ澹┒址拷灰卓傮w保持上升勢頭，二手房市場運行基本平穩(wěn)　　近兩年，我市二手房交易量一直保持約40%的較高增長速度，交易總量與新房銷售面積逐漸接近。　　今年1～6月特區(qū)外住宅銷售面積占全市比例47％，高于去年同期的36％?！　奶貐^(qū)外住宅價格波動看，今年特區(qū)外兩區(qū)房價增長明顯較快。　?。ㄈ┳≌瑑r格總體呈上升勢頭，但走勢基本平穩(wěn)　　今年1～6月份，我市住宅價格繼續(xù)呈現(xiàn)上升勢頭，％。從住宅銷售的戶型結構來看，三房以下戶型占75％，別墅僅占1％，普通商品住宅需求仍為市場主體需求?！　。ǘ┳≌枨蟪掷m(xù)旺盛并保持較高增長速度　　最近兩年，我市商品房需求基本保持10％左右的平穩(wěn)增長?？傮w來看，房地產(chǎn)投資及建設規(guī)模逐漸減少。　　亮點之四是經(jīng)濟活力不斷增強，稅收大幅度增長，“十五”期間該區(qū)稅收一直保持高速增長態(tài)勢，今年上半年，國、％。高新技術產(chǎn)品出口保持高速增長，今年1—6月份，％。　　亮點之三是經(jīng)濟結構逐步調優(yōu)調強，工業(yè)化特征越來越明顯。％，％?！　×咙c之二是投資、消費、出口均呈良性發(fā)展?！　〗衲晟习肽辏垗弲^(qū)經(jīng)濟發(fā)展呈現(xiàn)多處亮點，較為顯著的特點是內涵式增長以及外延式擴張并存，經(jīng)濟結構在規(guī)模擴張中優(yōu)化。18月份，％；％，漲幅有所減緩。％。今年18月份，％；，％。今年以來，我市外貿(mào)出口一直增勢強勁，累計增幅基本逐月攀升。有關數(shù)據(jù)統(tǒng)計顯示，18月份，％。其中，基本建設投資表現(xiàn)出較強的增長勢頭，％，是帶動固定投資增長的主動力；房地產(chǎn)開發(fā)投資尚未走出調整期，％?！　∪鐣潭ㄙY產(chǎn)投資略有增長。工業(yè)產(chǎn)品出口增勢強勁。2005年龍崗房地產(chǎn)市場發(fā)展報告目錄第一章、市場客觀經(jīng)濟形勢分析一、宏觀經(jīng)濟形勢分析二、龍崗經(jīng)濟形勢分析三、2005年深圳房地產(chǎn)市場分析四、2005年上半年龍崗地產(chǎn)概況第二章、龍崗區(qū)消費者置業(yè)特征分析一、住宅市場客戶結構分析二、置業(yè)者的置業(yè)特征分析三、龍崗樓盤特征分析第三章、2005年龍崗區(qū)房地產(chǎn)市場幾大特點一、基礎工程項目建設提速二、土地交易市場波瀾不驚三、小戶型平穩(wěn)發(fā)展，均價穩(wěn)中有升四、熱點片區(qū)各有千秋第四章、典型樓盤推介一、花半里、萬科第五園、萬科十七英里等二、2005年龍崗區(qū)在售樓盤統(tǒng)計表第五章、2005年房地產(chǎn)政策解讀一、整頓房地產(chǎn)虛假廣告，打擊市場非法炒作行為二、加強房地產(chǎn)信息建設，為市民購房提供全面、準確的市場信息三、積極落實中央宏觀調控政策，合理引導住房發(fā)展，進一步規(guī)范市場秩序第六章、龍崗房地產(chǎn)市場預測 　　第一章、龍崗房地產(chǎn)市場形勢分析　　一、宏觀經(jīng)濟形勢分析　　今年18月，深圳市經(jīng)濟繼續(xù)保持平穩(wěn)快速增長。據(jù)了解，今年18月，％。％。今年18月份，％。　　外貿(mào)出口高速增長。其中，％；，％?！　∝斦鹑谛蝿萘己?。8月末，％。　　國內消費市場趨旺，消費物價漲幅趨緩。 　　二、龍崗經(jīng)濟形勢分析　　2005年上半年，龍崗區(qū)國民經(jīng)濟各主要經(jīng)濟指標快速增長，％，顯現(xiàn)效益提升、和諧發(fā)展的良好局面?！　×咙c之一是經(jīng)濟在高增長平臺上穩(wěn)定運行，地區(qū)生產(chǎn)總值保持快速增長，據(jù)初步測算，今年上半年，％；，％；，％。％，％?！　?005年上半年，％。％。2005年，固定資產(chǎn)投資結構發(fā)生較大的調整，制造業(yè)投資首次出現(xiàn)下降，而第三產(chǎn)業(yè)和關系民生的基礎設施行業(yè)則投資力度加大，比重提高?！　∪?、2005年深圳房地產(chǎn)市場分析　　2005年，深圳市房地產(chǎn)市場的總體運行反映出以下幾個特征：　　（一）房地產(chǎn)投資增速減緩，商品房建設規(guī)模逐漸減小，空置房不斷消化　　今年1～6月，％；，％；，％。在建設規(guī)模減少的同時，商品房空置量不斷消化，至今年6月底，％。今年1～6月，％，其中，％?！　淖≌N售面積各行政區(qū)分布來看，特區(qū)外置業(yè)已漸成主流，寶安區(qū)已居首位占全市銷售量的28％；龍崗、福田、南山三區(qū)銷售量占全市的比例均接近20％。　?。ㄋ模┨貐^(qū)內房價基本保持平穩(wěn)波動；特區(qū)外房價在城市化加速作用下增長較快　　從特區(qū)內住宅銷售價格波動看，今年上半年，特區(qū)內房價基本保持平穩(wěn)變動。1～6月，％；，%。同時，％，以往與特區(qū)內差距2倍的價格差明顯縮小。今年以來，我市二手房交易繼續(xù)保持較高增長，1～，％；其中，％?！　∷?、2005年上半年龍崗地產(chǎn)市場概況　　龍崗區(qū)住宅需求持續(xù)旺盛并保持較高增長速度，特區(qū)外置業(yè)已漸特區(qū)外置業(yè)已漸成主流，龍崗占全市的比例均接近20％?！　↓垗弲^(qū)房價增長明顯較快。龍崗區(qū)住宅價格上漲的主要原因在于龍崗區(qū)城市化進程的加速，房地產(chǎn)需求明顯旺盛，而特區(qū)內可建設土地資源逐步減少，房地產(chǎn)市場需求逐漸向價位較低的特區(qū)外轉移，同時，發(fā)展商的開發(fā)重點也逐步向特區(qū)外轉移，這些因素促使了龍崗區(qū)房價的增長。　　2005年龍崗區(qū)上半年住宅銷售8841套，銷售建筑面積82萬平方米，銷售金額38億元，均價（建筑面積）4736元。　　龍崗本地置業(yè)者　　不論是一次購房，還是住宅升級，二次、三次置業(yè)，還是投資，龍崗本地置業(yè)者是推動龍崗樓市發(fā)展的主要動力?！　↓埑枪I(yè)園、 寶龍、碧嶺工業(yè)園及橫崗、布吉等各大工業(yè)園老板及高層管理人員對住宅有著旺盛的需求?！　∮蟹治鰣蟾嬲J為，目前龍崗區(qū)、各街道機關和事業(yè)單位大部分政府工作人員居住在特區(qū)內，但這部分消費群體有能力在龍崗進行二次置業(yè)，以解決上班路途遠而造成的“舟車勞頓”?！　“凑找?guī)劃，地鐵三號線起于紅嶺中路，經(jīng)過布吉、橫崗，終至龍崗?！　。ǘ㈥P內龍崗客戶群體分析　　 在深圳房地產(chǎn)信息網(wǎng)9月10－11日舉行的“龍崗地產(chǎn)行　　關內龍崗置業(yè)者以30歲青年為主　　根據(jù)數(shù)據(jù)分析，關內龍崗置業(yè)者絕大多數(shù)年齡在20－30歲之間，主要是來深或者在深