【正文】 大連、青島等6個(gè)城市和5個(gè)經(jīng)濟(jì)特區(qū)進(jìn)行中外合資合作零售企業(yè)試點(diǎn)。三、可行性研究報(bào)告編制依據(jù)項(xiàng)目單位委托江蘇省工程咨詢中心編制《蘇州***超市有限公司可行性研究報(bào)告》的委托合同；國家經(jīng)貿(mào)委、外經(jīng)貿(mào)部關(guān)于《外商投資商業(yè)企業(yè)試點(diǎn)辦法》；國家經(jīng)貿(mào)委《關(guān)于編制外商投資商業(yè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告（代項(xiàng)目建議書）有關(guān)問題的通知》；國家、省、市有關(guān)統(tǒng)計(jì)調(diào)查資料；項(xiàng)目單位提供的有關(guān)資料；國家有關(guān)設(shè)計(jì)規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)；四、可行性報(bào)告主要研究內(nèi)容根據(jù)國家《關(guān)于外商投資商業(yè)企業(yè)試點(diǎn)辦法》及《關(guān)于編制外商投資商業(yè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告（代項(xiàng)目建議書）有關(guān)問題的通知》要求，項(xiàng)目可行性研究的主要內(nèi)容包括：項(xiàng)目建設(shè)的必要性；項(xiàng)目的市場分析；項(xiàng)目經(jīng)營主要內(nèi)容；建設(shè)選址及建設(shè)條件分析；總投資估算及經(jīng)濟(jì)效益分析評價(jià)等；第二節(jié) 合作項(xiàng)目主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)該項(xiàng)目主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)見表11。1財(cái)產(chǎn)處理：合作期滿，合作公司應(yīng)依照中華人民共和國的有關(guān)法律和法規(guī)進(jìn)行清算。1出資期限：甲乙雙方在合作公司營業(yè)執(zhí)照簽發(fā)之日起90天內(nèi)各提交其出資總額的15%，計(jì)1200萬元人民幣；其余在取得土地使用權(quán)證和建筑許可證后90天內(nèi)提交完畢，計(jì)6800萬元人民幣。同時(shí)通過本項(xiàng)目的實(shí)施，推動蘇州商業(yè)同國際市場接軌，促進(jìn)蘇州商業(yè)向現(xiàn)代化水準(zhǔn)發(fā)展，擴(kuò)大蘇州產(chǎn)品出口，以適應(yīng)蘇州這個(gè)歷史文化名城、國家級旅游城市的發(fā)展需要。本項(xiàng)目中方合作者－南光進(jìn)出口有限公司出資比例為35％，符合《外商投資商業(yè)企業(yè)試點(diǎn)辦法》中的有關(guān)要求。本項(xiàng)目注冊資本為8000萬元人民幣，符合《外商投資商業(yè)企業(yè)試點(diǎn)辦法》的要求。其中：甲方投入相當(dāng)于5200萬元人民幣的歐元，占注冊資本的65%，以現(xiàn)匯投入；乙方投入2800萬元人民幣，占注冊資本的35%，用人民幣現(xiàn)金出資。商業(yè)類型：倉儲式零售經(jīng)營規(guī)模：總占地面積45800平方米，總建設(shè)面積33710平方米，其中超市營業(yè)用房面積為8750平方米，正常年零售營業(yè)額為40248萬元，出口額為1000萬美元。本項(xiàng)目中方合作者－南光進(jìn)出口有限公司1997年自營進(jìn)出口額6140萬美元（出口額為3200萬美元），1998年自營進(jìn)出口額5250萬美元（出口額為3120萬美元），1999年自營進(jìn)出口額5450萬美元（出口額為3325萬美元），1999年資產(chǎn)額為10060萬元人民幣（其中凈資產(chǎn)5606萬元），符合《外商投資商業(yè)企業(yè)試點(diǎn)辦法》中的有關(guān)要求?！锻馍掏顿Y商業(yè)企業(yè)試點(diǎn)辦法》要求合作商業(yè)企業(yè)中的中方合作者應(yīng)為具有較強(qiáng)經(jīng)濟(jì)實(shí)力和經(jīng)營能力的流通企業(yè)，申請前一年的資產(chǎn)額應(yīng)在5000萬元人民幣以上。公司下屬企業(yè)和與他方合作項(xiàng)目情況：公司有下屬企業(yè)“中新城置業(yè)有限公司”，主要從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營、公司大樓的物業(yè)管理和中新城家具市場的日常管理；公司和澳大利亞廠商合資注冊了蘇州工業(yè)園區(qū)南澳住宅材料有限公司，主要生產(chǎn)制造澳大利亞木質(zhì)組裝式別墅和從事有關(guān)的建材經(jīng)營、批發(fā)等。近三年公司的自營進(jìn)出口總額均在5000萬美元以上，1999年的自營進(jìn)出口總額為 5450 萬美元，其中自營出口3325萬美元。在蘇州工業(yè)園區(qū)注冊，享受園區(qū)的優(yōu)惠政策。在北京、上海、山東、江蘇、深圳、珠海、海南、哈爾濱、大連等地設(shè)有20多家有進(jìn)出口權(quán)的子公司。集團(tuán)的營業(yè)額達(dá)20億美元。目前集團(tuán)有直屬企業(yè)五十余個(gè)，員工逾千人。乙方企業(yè)名稱： 法定住所： 法定代表人：** 職務(wù)：董事長注 冊 地：中國蘇州中新合作蘇州工業(yè)園區(qū)蘇州工業(yè)園區(qū)南光進(jìn)出口有限公司，是由國家對外貿(mào)易經(jīng)濟(jì)合作部中國南光進(jìn)出口總公司和蘇州工業(yè)園區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展有限公司（蘇州財(cái)團(tuán)）合資成立，具有獨(dú)立的法人地位。圖11 ***集團(tuán)現(xiàn)有分支結(jié)構(gòu)圖《外商投資商業(yè)企業(yè)試點(diǎn)辦法》要求合作商業(yè)企業(yè)中的外方合作者應(yīng)為具有較強(qiáng)的經(jīng)濟(jì)實(shí)力、先進(jìn)的商業(yè)經(jīng)營管理經(jīng)驗(yàn)和營銷技術(shù)、廣泛的國際銷售網(wǎng)絡(luò)、良好的信譽(yù)和經(jīng)營業(yè)績的企業(yè)，且申請前三年年均商品銷售額應(yīng)在20億美元以上，申請前一年資產(chǎn)額應(yīng)在2億美元以上。雇員股東協(xié)會米里曳家族股東委員會歐尚集團(tuán)超市分支超市控股公司法國ATAC超市法國便民店西班牙SABEO超市波蘭ROBERT超市其它經(jīng)營項(xiàng)目歐尚房地產(chǎn)公司銀行信息技術(shù)公司品牌產(chǎn)品中心國際采購中心ALINEA家居超市大型超市分支法國歐尚盧森堡歐尚西班牙歐尚意大利歐尚阿根廷歐尚波蘭歐尚匈牙利歐尚泰國歐尚墨西哥歐尚美國歐尚中國歐尚（上海）經(jīng)過39年的開拓發(fā)展，***在世界各地的12個(gè)國家，擁有特大型超市211個(gè)，超市300多家，以及600多家便民店。上海楊浦店的建筑面積為15000平方米，營業(yè)面積8000多平方米，經(jīng)營商品品種達(dá)2萬多種，銷售的商品60％為食品。1998年，***將其亞洲總部遷至上海。***在亞洲的發(fā)展始于九十年代中期，經(jīng)過一系列的籌劃和詳細(xì)的市場調(diào)研，***將亞洲發(fā)展的重點(diǎn)放在中國。***集團(tuán)公司以經(jīng)營大型超市為主，首先在法國國內(nèi)發(fā)展壯大，并于1981年以西班牙、意大利為起點(diǎn)開始進(jìn)行國際化發(fā)展。***集團(tuán)銀行資信證明、登記注冊證明、法定代表人證明以及資產(chǎn)負(fù)債與損益情況詳見附件1－4。該集團(tuán)為家族控股公司，法國米里曳家族控股87%，雇員持有13%的股份。目 錄第一章 總 論 1第一節(jié) 項(xiàng)目基本情況 1一、投資各方基本情況 1二、合作企業(yè)基本情況 4三、可行性研究報(bào)告編制依據(jù) 5四、可行性報(bào)告主要研究內(nèi)容 5第二節(jié) 合作項(xiàng)目主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 6第二章 項(xiàng)目背景及必要性 7第一節(jié) 項(xiàng)目背景 7第二節(jié) 項(xiàng)目必要性 8一、有利于提高中方商業(yè)經(jīng)營管理水平 8二、有利于促進(jìn)蘇州現(xiàn)代化商業(yè)的發(fā)展 11三、有利于擴(kuò)大商品出口 14第三章 市場分析 18第一節(jié) 投資市場分析 18一、蘇州整體投資環(huán)境 18二、工業(yè)園區(qū)投資環(huán)境 19第二節(jié) 消費(fèi)市場分析 20一、蘇州整體消費(fèi)環(huán)境 20二、蘇州工業(yè)園區(qū)消費(fèi)環(huán)境 21三、***超市的市場競爭優(yōu)勢 22第四章 項(xiàng)目選址與建設(shè)條件 23第一節(jié) 項(xiàng)目選址 23第二節(jié) 項(xiàng)目建設(shè)條件 24一、當(dāng)?shù)厣鐣?jīng)濟(jì)條件 24二、項(xiàng)目建設(shè)自然條件 26第五章 經(jīng)營規(guī)模和營銷方式 29第一節(jié) 經(jīng)營規(guī)模 29一、零售 29二、出口 30第二節(jié) 貨源采購及配送 31一、超市貨源采購與配送 31二、出口商品貨源及采購 31第六章 技術(shù)設(shè)備 32一、計(jì)算機(jī)管理系統(tǒng) 32二、其它設(shè)備 33第七章 項(xiàng)目建設(shè)方案 34第一節(jié) 總平面布置 34一、總平面設(shè)計(jì)原則 34二、總平面布局 34第二節(jié) 建筑方案 35一、設(shè)計(jì)依據(jù) 35二、建筑設(shè)計(jì) 36三、土建工程 38第三節(jié) 配套工程 40一、給排水 40二、消防 41三、暖通空調(diào) 42四、供電 44五、煤氣 46第八章 組織機(jī)構(gòu)和人員安排 46第一節(jié) 組織機(jī)構(gòu)設(shè)置 46第二節(jié) 人員（不包括采購中心）安排與培訓(xùn) 47第九章 項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度 48第十章 環(huán)境保護(hù)與安全 48第一節(jié) 環(huán)境保護(hù) 48一、設(shè)計(jì)依據(jù) 48二、施工過程中的環(huán)保問題 48三、設(shè)計(jì)過程中應(yīng)注意的環(huán)保問題 49四、環(huán)境影響及評價(jià) 49第二節(jié) 衛(wèi)生防疫 51第三節(jié) 消防安全 51第十一章 投資估算與資金籌措 53第一節(jié) 投資估算 53一、建設(shè)投資估算 53二、建設(shè)期利息估算 54三、流動資金估算 54第二節(jié) 資金籌措與投資計(jì)劃 54一、資金籌措 54二、投資計(jì)劃 54第十二章 財(cái)務(wù)分析 55第一節(jié) 商品銷售收入和銷售稅金及附加估算 55一、年銷售收入估算 55二、銷售稅金及附加估算 55第二節(jié) 總成本費(fèi)用估算 55一、成本費(fèi)用估算范圍 55二、成本費(fèi)用估算依據(jù) 55三、總成本費(fèi)用構(gòu)成 56第三節(jié) 項(xiàng)目利潤及分配情況分析 56第四節(jié) 財(cái)務(wù)現(xiàn)金流量和資金來源與運(yùn)用分析 57一、財(cái)務(wù)現(xiàn)金流量分析 57二、資金來源與運(yùn)用分析 57第五節(jié) 貸款償還能力分析 58第六節(jié) 外匯平衡分析 58第七節(jié) 敏感性分析 58第十三章 綜合效益評價(jià) 59第一節(jié) 經(jīng)濟(jì)效益分析 59第二節(jié) 社會效益分析 59一、有于提高中方商業(yè)經(jīng)營管理水平 59二、有利于促進(jìn)蘇州現(xiàn)代化商業(yè)的發(fā)展 60三、有利于擴(kuò)大商品出口 60四、其它社會效益 61第三節(jié) 研究結(jié)論及建議 61一、研究結(jié)論 61二、存在的問題及建議 61附表：附表1 總投資估算表附表1－1 引進(jìn)設(shè)備及費(fèi)用估算表附表2 流動資金估算表附表3 投資計(jì)劃和資金籌措表附表4 商品銷售收入和銷售稅金及附加估算表附表5 固定資產(chǎn)折舊估算表附表6 無形及遞延資產(chǎn)攤銷估算表附表7 超市各項(xiàng)費(fèi)用支出費(fèi)率表附表8 超市各項(xiàng)費(fèi)用支出估算表附表9 成本和費(fèi)用估算表附表10 借款還本付息計(jì)算表附表11 利潤及分配估算表附表121 現(xiàn)金流量表（全部資金）附表122 現(xiàn)金流量表（自有資金）附表123 現(xiàn)金流量表（中方投資）附表124 現(xiàn)金流量表（外方投資）附表13 資金來源與運(yùn)用表附表14 資產(chǎn)負(fù)債表附表15 財(cái)務(wù)外匯平衡表附表16 敏感性分析表附表17 主要經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)及財(cái)務(wù)評價(jià)指標(biāo)匯總表附件：附件1 ***集團(tuán)銀行資信證明附件2 ***集團(tuán)登記注冊證明附件3 ***集團(tuán)法定代表人證明附件4 ***集團(tuán)近三年來資產(chǎn)負(fù)債表與損益表附件5 南光進(jìn)出口有限公司銀行資信證明附件6 南光進(jìn)出口有限公司企業(yè)法人執(zhí)照附件7 南光進(jìn)出口有限公司法定代表人證明附件8 南光進(jìn)出口有限公司近三年來資產(chǎn)負(fù)債表與損益表附件9 ***集團(tuán)與南光進(jìn)出口有限公司合作意向書附件10 本項(xiàng)目主要進(jìn)口設(shè)備清單附件11 蘇州***超市有限公司項(xiàng)目進(jìn)口設(shè)備免稅申請附件12 規(guī)劃部門意見附件13 土地部門意見附件14 供電部門意見附件15 供水部門意見附件16 消防部門意見附件17 建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境影響申報(bào)表附件18 進(jìn)入1998年“全球500強(qiáng)”的商業(yè)企業(yè)附件19 1998年世界商業(yè)零售業(yè)企業(yè)100強(qiáng)名單附件20 江蘇省工程咨詢中心《工程咨詢資質(zhì)證書》 證書編號：工資甲9401014附件21 江蘇省工種咨詢中心《AAA級江蘇省信譽(yù)咨詢企業(yè)（機(jī)構(gòu)）證書》附圖：附圖1 項(xiàng)目區(qū)位圖附圖2 項(xiàng)目平面布置示意圖附圖3 ***集團(tuán)分支機(jī)構(gòu)分布圖第一章 總 論第一節(jié) 項(xiàng)目基本情況一、投資各方基本情況甲方企業(yè)名稱：法國***集團(tuán)公司（AUCHAN CO）法定住所： AVENUE DEFLANDRE 59964 CROIX CEDEX FRANCE。法定代表人：CHRISTOPHE DUBRULLE 職務(wù)：總裁注 冊 地：法國***集團(tuán)公司成立于1961年，是以經(jīng)營大型超級市場為主的國際商業(yè)集團(tuán)，是目前法國第二、歐洲第六的大型跨國商業(yè)集團(tuán)，在1999年度財(cái)富雜志排名世界500強(qiáng)中列第147位。1998年的營業(yè)總額高達(dá)231億歐元（235億美元）。***集團(tuán)公司把自選、廉價(jià)和所有服務(wù)聚集在同一建筑物內(nèi)作為其經(jīng)營特色，實(shí)現(xiàn)最高營業(yè)率與最低價(jià)銷售的有機(jī)統(tǒng)一，經(jīng)銷商品多達(dá)數(shù)萬種，具有廣泛的國際營銷網(wǎng)絡(luò)、一流的管理水平和科學(xué)的經(jīng)營機(jī)制，在世界商貿(mào)零售業(yè)享有較高的聲譽(yù)。1996年，***集團(tuán)公司合并了法國的DOCKS公司和葡萄牙的PAO DE ACUCAR公司，1997年與IFIL合作，成為歐洲重要的大型商業(yè)零售企業(yè)之一。1997年4月上海***超市有限公司正式成立，這是一家由法國***公司與中方合作伙伴上海市食品(集團(tuán))公司、上海楊浦區(qū)五角場工業(yè)總公司共同組建的以經(jīng)營大型超市為主的中外合作企業(yè)。1999年7月18日，在上海開設(shè)了其在中國第一家、世界上第209家特大型超市， 從而揭開了***集團(tuán)公司在中國發(fā)展的序幕。該店現(xiàn)有員工人數(shù)為500多名。***集團(tuán)現(xiàn)有分支結(jié)構(gòu)詳見圖1－1，分支地區(qū)分布詳見附圖3。本項(xiàng)目外方合作者－***集團(tuán)1997年銷售額為233億美元，1998年銷售額為235億美元，1999銷售額255億美元，1999年資產(chǎn)額約為130多億美元，符合《外商投資商業(yè)企業(yè)試點(diǎn)辦法》中的有關(guān)要求。多年來南光集團(tuán)，按照貿(mào)工、貿(mào)銀、貿(mào)農(nóng)、貿(mào)技、貿(mào)商結(jié)合以及進(jìn)出口結(jié)合的原則，以進(jìn)出口貿(mào)易為主同時(shí)積極開展多種經(jīng)營，已逐步發(fā)展成為國際化、多元化、實(shí)業(yè)化的綜合性集團(tuán)公司。已與世界上七十多個(gè)國家和地區(qū)的上千家客戶建立了直接或間接的貿(mào)易關(guān)系，公司擁有自置的辦公大樓、倉庫、冷庫、碼頭、油庫、加油站、工廠、酒店、百貨大樓等眾多設(shè)施和物業(yè)。并在澳大利亞、新西蘭、葡萄牙、美國、新加坡、俄羅斯、捷克、越南、巴拿馬、香港、塞班島等地設(shè)有獨(dú)資企業(yè)或合資企業(yè)。蘇州工業(yè)園區(qū)南光進(jìn)出口有限公司是南光集團(tuán)在蘇州地區(qū)唯一的公司。公司主要從事絲綢、服裝、紡織品、化工、機(jī)械電子、工藝、禮品和鋼材的進(jìn)出口業(yè)務(wù)，與國內(nèi)外有廣泛的商務(wù)聯(lián)系，并在蘇州辦有家具廠、住宅材料公司和房地產(chǎn)置業(yè)公司等經(jīng)濟(jì)實(shí)體。公司現(xiàn)有員工270余人，大多數(shù)為專業(yè)和技術(shù)人員，68％的員工有大專以上學(xué)歷，有中、高級技術(shù)職稱的員工占職工總?cè)藬?shù)的37％。南光進(jìn)出口有限公司銀行資信證明、法定代表人證明以