某國際商務花園營銷報告-展示頁
2024-08-16 22:22本頁面
【正文】 浦大橋建設和浦江兩岸開發(fā)的利好推動，使得這個鎮(zhèn)的土地價格猛漲。在上海的松江、青浦等郊區(qū)，已經(jīng)很少有土地可供出讓，而通過轉(zhuǎn)手交易得到的地塊價格漲幅驚人，幾乎翻一倍?！ ∪ツ暌詠恚S著上海土地使用權出讓方式由協(xié)議改為招投標和商品房實施內(nèi)外銷并軌以及我國加入WTO的重大利好，人們對房地產(chǎn)發(fā)展充滿著預期。市場法則告訴我們，供求是決定房價漲跌的主要依據(jù)。擁有專業(yè)本報告從上海房地產(chǎn)市場總體狀況出發(fā)，逐步分析到桃浦區(qū)域房地產(chǎn)市場、廠房市場，闡述了圍繞華盛國際商務花園進行了一系列的市場調(diào)查結果，對本案進行總體的分析，提出根據(jù)本案的自身特點和市場的需求所制定的系統(tǒng)化的營銷策略，以達到順利銷售的結果。23 / 23擁有專業(yè)擁有贊美 華盛國際商務花園營銷報告Having professional Having appreciation 燁隆房產(chǎn)2003前 言華盛國際商務花園位于上海市普陀區(qū)西北角的桃浦鎮(zhèn)，是上海近期來交通市政建設的重心，桃浦將在原先工業(yè)基地的基礎上規(guī)劃發(fā)展成上海都市型工業(yè)園區(qū)中心。我公司將以我們在廠房招商方面的經(jīng)驗與公司在東南亞地區(qū)的人脈為本案進行有效的宣傳，實現(xiàn)雙方共同盈利的良好局面。擁有贊美 華盛國際商務花園營銷報告Having professional Having appreciation 燁隆房產(chǎn)2003第一章 市場篇一、 上海房地產(chǎn)市場總體現(xiàn)狀和趨勢2002年的申城樓市在一片熱賣和年末申博成功的熱鬧中間落下帷幕后，上海樓市依然呈現(xiàn)出一路上揚的態(tài)勢。8月份，浦東價格頂部繼續(xù)向上，而且高、低價位盤呈全面活躍態(tài)勢；中心城區(qū)中，盧灣北部太平橋地區(qū)新添高價盤；北部各區(qū)，中低價盤房價普遍上漲，個別低價盤初遇價格阻力線。因此，上海掀起了一股聲勢不小的圈地運動。去年松江大學城附近的地價為40萬元一畝，而如今已經(jīng)達到80萬元一畝。不僅上海本地開發(fā)商，全國各地開發(fā)商也紛紛涌入上海，甚至不少實力非凡的海外房地產(chǎn)巨子也開始搶灘上海，不惜在上海市中心繁華地段重金圈地。擁有贊美 華盛國際商務花園營銷報告Having professional Having appreciation 燁隆房產(chǎn)2003外各地投資者更是涌動。在產(chǎn)業(yè)競爭中，預計2003年將是國內(nèi)房產(chǎn)企業(yè)走向聯(lián)合之路的一年，目前外資房地產(chǎn)企業(yè)加快了進軍上海的步伐，來自上海市工商局的統(tǒng)計數(shù)據(jù)表明在2002年上半年，注冊資金超過3000萬美元的房地產(chǎn)企業(yè)達到了15家，由和黃地產(chǎn)、新世界、新鴻基、瑞安地產(chǎn)等香港地產(chǎn)商掀起的“投資潮”將再度上演“升級版”，同時，據(jù)摩根斯坦利公布的海外基金投資中國房地產(chǎn)市場的一項研究顯示：在未來23年中間，將有310億美元的海外資金進入上海市場，他們憑借著雄厚的資金實力、先進的物業(yè)管理模式、營銷網(wǎng)絡和更加專業(yè)化、人性化的服務理念逐鹿市場，而國內(nèi)的房地產(chǎn)商的政府背景優(yōu)勢和天然的地區(qū)優(yōu)勢將逐步弱化、勢必需要走聯(lián)合之路，擴大融資渠道、更新經(jīng)營理念，重新打造核心競爭力。擁有贊美 華盛國際商務花園營銷報告Having professional Having appreciation 燁隆房產(chǎn)2003二、桃浦區(qū)域房地產(chǎn)市場發(fā)展現(xiàn)狀和趨勢1. 桃浦區(qū)域市場大環(huán)境概述根據(jù)“十五”上海城市交通發(fā)展規(guī)劃，上海下一步將致力于本市道路貨運的發(fā)展。在建設實施中采取“自由起步、盡快升級，有點到線，形成街市，縱深推進，形成園區(qū)”的步驟。在市政建設重點規(guī)劃的推動下，帶動該區(qū)域工業(yè)的飛速發(fā)展，而房地產(chǎn)業(yè)也會隨著本區(qū)域各類型工業(yè)的發(fā)展進入一個全新的領域。桃浦鎮(zhèn)的永匯新苑，是2002年6月上市的新盤，11月售價隨即上調(diào)了50—90元/平方米，雖然該盤有上揚趨勢，但4樓的高價位房源目前還有剩余；和永匯新苑相似，寶山呼蘭路、虎林路上的富浩花園，沿馬路的低價房和比較經(jīng)濟的兩房、三房基本已售罄，所剩房源售價多在2900—3600元/平方米。擁有專業(yè)3. 桃浦區(qū)域房地產(chǎn)市場發(fā)展趨勢隨著近期市政重點的轉(zhuǎn)移，桃浦將發(fā)展成為上海都市型工業(yè)基地，上海西北物流園區(qū)中心。而房地產(chǎn)業(yè)也將隨著該區(qū)域工業(yè)建設的速度，進入一個全新的階段。而住，作為人的基本物質(zhì)需要，是日后市場發(fā)展的重頭戲。桃浦區(qū)域房地產(chǎn)市場的飛速發(fā)展指日可待。擁有贊美 華盛國際商務花園營銷報告Having professional Having appreciation 燁隆房產(chǎn)2003三、桃浦區(qū)域廠房市場發(fā)展現(xiàn)狀和趨勢1. 桃浦區(qū)域工業(yè)園區(qū)現(xiàn)狀概述上海都市型工業(yè)基地的前身是桃浦工業(yè)區(qū)，是上海市最早的市級工業(yè)區(qū)之一，從20世紀50年代發(fā)展至今，成為上海市基礎設施最完善、配套最齊全的工業(yè)區(qū)。桃浦位于普陀區(qū)西北角，314國道橫貫其中，距內(nèi)環(huán)線3公里，兩側為外環(huán)線，距滬寧
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