某國(guó)際商務(wù)花園營(yíng)銷報(bào)告-展示頁(yè)
2024-08-16 22:22本頁(yè)面
【正文】 浦大橋建設(shè)和浦江兩岸開(kāi)發(fā)的利好推動(dòng)，使得這個(gè)鎮(zhèn)的土地價(jià)格猛漲。在上海的松江、青浦等郊區(qū)，已經(jīng)很少有土地可供出讓，而通過(guò)轉(zhuǎn)手交易得到的地塊價(jià)格漲幅驚人，幾乎翻一倍?！ ∪ツ暌詠?lái)，隨著上海土地使用權(quán)出讓方式由協(xié)議改為招投標(biāo)和商品房實(shí)施內(nèi)外銷并軌以及我國(guó)加入WTO的重大利好，人們對(duì)房地產(chǎn)發(fā)展充滿著預(yù)期。市場(chǎng)法則告訴我們，供求是決定房?jī)r(jià)漲跌的主要依據(jù)。擁有專業(yè)本報(bào)告從上海房地產(chǎn)市場(chǎng)總體狀況出發(fā)，逐步分析到桃浦區(qū)域房地產(chǎn)市場(chǎng)、廠房市場(chǎng)，闡述了圍繞華盛國(guó)際商務(wù)花園進(jìn)行了一系列的市場(chǎng)調(diào)查結(jié)果，對(duì)本案進(jìn)行總體的分析，提出根據(jù)本案的自身特點(diǎn)和市場(chǎng)的需求所制定的系統(tǒng)化的營(yíng)銷策略，以達(dá)到順利銷售的結(jié)果。23 / 23擁有專業(yè)擁有贊美 華盛國(guó)際商務(wù)花園營(yíng)銷報(bào)告Having professional Having appreciation 燁隆房產(chǎn)2003前 言華盛國(guó)際商務(wù)花園位于上海市普陀區(qū)西北角的桃浦鎮(zhèn)，是上海近期來(lái)交通市政建設(shè)的重心，桃浦將在原先工業(yè)基地的基礎(chǔ)上規(guī)劃發(fā)展成上海都市型工業(yè)園區(qū)中心。我公司將以我們?cè)趶S房招商方面的經(jīng)驗(yàn)與公司在東南亞地區(qū)的人脈為本案進(jìn)行有效的宣傳，實(shí)現(xiàn)雙方共同盈利的良好局面。擁有贊美 華盛國(guó)際商務(wù)花園營(yíng)銷報(bào)告Having professional Having appreciation 燁隆房產(chǎn)2003第一章 市場(chǎng)篇一、 上海房地產(chǎn)市場(chǎng)總體現(xiàn)狀和趨勢(shì)2002年的申城樓市在一片熱賣和年末申博成功的熱鬧中間落下帷幕后，上海樓市依然呈現(xiàn)出一路上揚(yáng)的態(tài)勢(shì)。8月份，浦東價(jià)格頂部繼續(xù)向上，而且高、低價(jià)位盤呈全面活躍態(tài)勢(shì)；中心城區(qū)中，盧灣北部太平橋地區(qū)新添高價(jià)盤；北部各區(qū)，中低價(jià)盤房?jī)r(jià)普遍上漲，個(gè)別低價(jià)盤初遇價(jià)格阻力線。因此，上海掀起了一股聲勢(shì)不小的圈地運(yùn)動(dòng)。去年松江大學(xué)城附近的地價(jià)為40萬(wàn)元一畝，而如今已經(jīng)達(dá)到80萬(wàn)元一畝。不僅上海本地開(kāi)發(fā)商，全國(guó)各地開(kāi)發(fā)商也紛紛涌入上海，甚至不少實(shí)力非凡的海外房地產(chǎn)巨子也開(kāi)始搶灘上海，不惜在上海市中心繁華地段重金圈地。擁有贊美 華盛國(guó)際商務(wù)花園營(yíng)銷報(bào)告Having professional Having appreciation 燁隆房產(chǎn)2003外各地投資者更是涌動(dòng)。在產(chǎn)業(yè)競(jìng)爭(zhēng)中，預(yù)計(jì)2003年將是國(guó)內(nèi)房產(chǎn)企業(yè)走向聯(lián)合之路的一年，目前外資房地產(chǎn)企業(yè)加快了進(jìn)軍上海的步伐，來(lái)自上海市工商局的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)表明在2002年上半年，注冊(cè)資金超過(guò)3000萬(wàn)美元的房地產(chǎn)企業(yè)達(dá)到了15家，由和黃地產(chǎn)、新世界、新鴻基、瑞安地產(chǎn)等香港地產(chǎn)商掀起的“投資潮”將再度上演“升級(jí)版”，同時(shí)，據(jù)摩根斯坦利公布的海外基金投資中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的一項(xiàng)研究顯示：在未來(lái)23年中間，將有310億美元的海外資金進(jìn)入上海市場(chǎng)，他們憑借著雄厚的資金實(shí)力、先進(jìn)的物業(yè)管理模式、營(yíng)銷網(wǎng)絡(luò)和更加專業(yè)化、人性化的服務(wù)理念逐鹿市場(chǎng)，而國(guó)內(nèi)的房地產(chǎn)商的政府背景優(yōu)勢(shì)和天然的地區(qū)優(yōu)勢(shì)將逐步弱化、勢(shì)必需要走聯(lián)合之路，擴(kuò)大融資渠道、更新經(jīng)營(yíng)理念，重新打造核心競(jìng)爭(zhēng)力。擁有贊美 華盛國(guó)際商務(wù)花園營(yíng)銷報(bào)告Having professional Having appreciation 燁隆房產(chǎn)2003二、桃浦區(qū)域房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展現(xiàn)狀和趨勢(shì)1. 桃浦區(qū)域市場(chǎng)大環(huán)境概述根據(jù)“十五”上海城市交通發(fā)展規(guī)劃，上海下一步將致力于本市道路貨運(yùn)的發(fā)展。在建設(shè)實(shí)施中采取“自由起步、盡快升級(jí)，有點(diǎn)到線，形成街市，縱深推進(jìn)，形成園區(qū)”的步驟。在市政建設(shè)重點(diǎn)規(guī)劃的推動(dòng)下，帶動(dòng)該區(qū)域工業(yè)的飛速發(fā)展，而房地產(chǎn)業(yè)也會(huì)隨著本區(qū)域各類型工業(yè)的發(fā)展進(jìn)入一個(gè)全新的領(lǐng)域。桃浦鎮(zhèn)的永匯新苑，是2002年6月上市的新盤，11月售價(jià)隨即上調(diào)了50—90元/平方米，雖然該盤有上揚(yáng)趨勢(shì)，但4樓的高價(jià)位房源目前還有剩余；和永匯新苑相似，寶山呼蘭路、虎林路上的富浩花園，沿馬路的低價(jià)房和比較經(jīng)濟(jì)的兩房、三房基本已售罄，所剩房源售價(jià)多在2900—3600元/平方米。擁有專業(yè)3. 桃浦區(qū)域房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展趨勢(shì)隨著近期市政重點(diǎn)的轉(zhuǎn)移，桃浦將發(fā)展成為上海都市型工業(yè)基地，上海西北物流園區(qū)中心。而房地產(chǎn)業(yè)也將隨著該區(qū)域工業(yè)建設(shè)的速度，進(jìn)入一個(gè)全新的階段。而住，作為人的基本物質(zhì)需要，是日后市場(chǎng)發(fā)展的重頭戲。桃浦區(qū)域房地產(chǎn)市場(chǎng)的飛速發(fā)展指日可待。擁有贊美 華盛國(guó)際商務(wù)花園營(yíng)銷報(bào)告Having professional Having appreciation 燁隆房產(chǎn)2003三、桃浦區(qū)域廠房市場(chǎng)發(fā)展現(xiàn)狀和趨勢(shì)1. 桃浦區(qū)域工業(yè)園區(qū)現(xiàn)狀概述上海都市型工業(yè)基地的前身是桃浦工業(yè)區(qū)，是上海市最早的市級(jí)工業(yè)區(qū)之一，從20世紀(jì)50年代發(fā)展至今，成為上海市基礎(chǔ)設(shè)施最完善、配套最齊全的工業(yè)區(qū)。桃浦位于普陀區(qū)西北角，314國(guó)道橫貫其中，距內(nèi)環(huán)線3公里，兩側(cè)為外環(huán)線，距滬寧
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