某商業(yè)步行街營銷策劃報(bào)告-展示頁
2025-08-10 22:20本頁面
【正文】 民路項(xiàng)目開工后，吸引了不少消費(fèi)和投資客流。天600012000人次/天該片區(qū)以恒生團(tuán)結(jié)路片區(qū)高檔服飾鞋帽、肯德基、婚紗攝影、家電以及小商品批發(fā)商之都、肯德基售價(jià)：㎡，租金：㎡40007000人次/天巢湖目前最中心、最高檔的商業(yè)區(qū)，人流量最大，經(jīng)營狀況良好，但由于人民路改造帶來的交通限制，需進(jìn)入一段蕭條期，但改造后的物業(yè)升值是必然趨勢(shì)。東風(fēng)路片區(qū)日用百貨、家電、手機(jī)、電腦、服飾、飾品等天湖商城、安德利購物中心、大樂購購物廣場(chǎng)、迪信通手機(jī)廣場(chǎng)㎡，租金：24元/㎡天50008000人次/天是入市較早的商業(yè)步行街項(xiàng)目，但由于產(chǎn)品規(guī)劃的局限性，只服務(wù)于周邊社區(qū)居民的日常消費(fèi)。片區(qū)名稱主要業(yè)態(tài)主力店租售價(jià)格人流量結(jié)論金碼頭步行街商業(yè)片區(qū)服飾、鞋類、飾品等商品零售，以及餐飲、娛樂、休閑等無。巢湖市四大商業(yè)片區(qū)及直接競(jìng)爭對(duì)手概況備注：商業(yè)片區(qū)分布圖自人民路（即本項(xiàng)目地塊）改造建設(shè)以來，巢湖的商業(yè)分為四大片區(qū)：金碼頭步行街商業(yè)片區(qū)，東風(fēng)路片區(qū)，團(tuán)結(jié)路片區(qū)，健康中路、人民北路片區(qū)。㎡，成交均價(jià)為14994元/㎡。巢湖人民路商業(yè)步行街營銷策劃報(bào)告巢湖印象巢湖，安徽中部的一座城市，位于合肥、南京、蕪湖1小時(shí)經(jīng)濟(jì)圈核心；巢湖，截止2008年，全市總?cè)丝?65萬，主城區(qū)33萬人；巢湖，有著3000年的悠久歷史，名人輩出；巢湖，有全國5大淡水湖之一的巢湖，每年吸引大量中外游客；巢湖，經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)薄弱，是一個(gè)發(fā)展中的城市。一、 巢湖商業(yè)地產(chǎn)分析0809年巢湖商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)概況2008年巢湖市整體房地產(chǎn)市場(chǎng)銷售面積和投資意愿持續(xù)低迷，進(jìn)入2009年，㎡，㎡。雖然比08年成交量略有回升，但總體仍呈現(xiàn)出投資意愿不強(qiáng)的態(tài)勢(shì)。本項(xiàng)目的直接競(jìng)爭對(duì)手為東方新世界。都為傳統(tǒng)的社區(qū)底商，分散經(jīng)營售價(jià)：㎡，租金：㎡并隨著周邊商業(yè)的增加，其市場(chǎng)影響力和份額都將越來越少。天700013000人次/天巢湖目前最熱門的商業(yè)區(qū)，受人民路改造影響，租金飆長，一鋪難求，但由于交通限制，經(jīng)營狀況不佳。健康中路、人民北路片區(qū)各種家電、電器、日用商品、服飾、飾品蘇寧電器、世紀(jì)華聯(lián)大賣場(chǎng)售價(jià)：—3萬元/㎡，租金3元—5元/㎡陽光城為中心，受人民路改造影響，區(qū)域內(nèi)商家大部分搬遷至人民北路商業(yè)段，該地段年代久遠(yuǎn)，建筑陳舊，只是作為一個(gè)臨時(shí)的商業(yè)聚集區(qū)。但由于地段處于郊區(qū)（在巢湖，市中心以外2公里已算偏遠(yuǎn)），項(xiàng)目的輻射半徑只能限于當(dāng)?shù)鼐用?，而無法與市中心項(xiàng)目相提并論。四大商業(yè)片區(qū)的良莠均受到人民路的嚴(yán)重牽制，人民路當(dāng)之無愧成為城市的商業(yè)之星。人民路的改造升級(jí)（即本項(xiàng)目）是巢湖市具有劃時(shí)代意義的商業(yè)變革，是巢湖市商業(yè)的標(biāo)桿，其他項(xiàng)目唯該項(xiàng)目馬首是瞻。（4）絕對(duì)的規(guī)劃優(yōu)勢(shì)：本項(xiàng)目為省、市、區(qū)三級(jí)政府重點(diǎn)工程，是巢湖市中心的升級(jí)改造項(xiàng)目，是巢湖市商業(yè)文明的標(biāo)桿。劣勢(shì)W （1）開發(fā)成本較高：本項(xiàng)目的開發(fā)成本在當(dāng)?shù)剌^高，不利于競(jìng)爭；（2）前期時(shí)間較長：前期工作時(shí)間較長
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