【正文】 柜展示（9）時尚飾品廣場一、二、三層獨(dú)立或低柜開敞式展示（10）9區(qū)：時尚家居廣場一層：中央部份低柜開敞展示，四周玻璃墻隔斷，獨(dú)立展示二層：低柜開敞式展示，或局部玻璃間隔，獨(dú)立展示。（2）招商面積分割：除去自用物業(yè)的面積之外，招商面積的分割，具體根據(jù)不同功能區(qū)、不同的經(jīng)營品種而按需分割，各層招商的最小單位，不得低出銷售面積分割查丈的最小單位，最大不限。三層：注意與一、二層在功能整體上的綜合考慮外，面積分割以最小32平方米分割和查丈。（四）各功能區(qū)商業(yè)面積的分割及商業(yè)展示規(guī)劃（見圖二） 商業(yè)面積分割：銷售面積分割：一層：① 注意外街鋪與內(nèi)街鋪的通透性，使外街鋪與內(nèi)街鋪形成功能上的整體性；② 外街鋪因?yàn)閮r格系數(shù)較高，面積分割多以80～150平方米的鋪位分割為主；③ 西邊內(nèi)街鋪的面積分割除16平方米的鋪位分割外，考慮柜臺式經(jīng)營的布置，同時在中庭、節(jié)點(diǎn)處適時考慮開放式經(jīng)營鋪位的分割，最小面積20平方米；④ 在一層內(nèi)外街鋪，設(shè)計(jì)二、三層功能區(qū)的門面入口，面積由16平方米、32平方米之間變化。充分考慮步行街的分期銷售策略和后續(xù)的經(jīng)營管理。以上功能分區(qū)的特點(diǎn)有：縱橫結(jié)合，主次結(jié)合，購物有集中區(qū)域，逛街有不同的觀賞和興奮點(diǎn)，充分考慮了人性化的功能設(shè)計(jì)。步行街一層考慮非飲食老字號店的設(shè)置（如藥店等），老字號店設(shè)在4樓，均在一層設(shè)提示性入口。 頂層：觀光、休閑 中庭：展示及標(biāo)志功能區(qū)七區(qū)：金銀珠寶、名表中心1層：飾品、名表2層：鉆石飾品、金銀飾品3層：金銀飾品4層：湘風(fēng)美食頂層：觀光休閑八區(qū)、時尚飾品廣場1層：飾品（皮具、玉金、精品）2層：鞋帽3層：箱包、皮具4層：湘風(fēng)美食九區(qū)：時尚家居廣場1層：小家電、小電子、通訊產(chǎn)品等2層：日用家居用品、裝飾品、精品家私3層：大家電4層：飲食、湘風(fēng)、文化之老字號廣場頂層：觀光、休閑另特別提示：黃興南路步行商業(yè)街在以上大功能分區(qū)的同時，1至3層，各層橫向50米左右，均設(shè)置有飲食和休閑區(qū)，各飲食、休閑區(qū)域均分別設(shè)置有休閑臺椅，飲料投幣自動售賣機(jī)，公用IC卡電話，垃圾桶等。黃興路步行商業(yè)街具體功能分區(qū)規(guī)劃：（見圖一）黃興南路步行商業(yè)街總長度838米，我們將建筑單體的自然塊狀自南至北分為九個區(qū)，具體的功能分區(qū)以六七區(qū)為整個步行商業(yè)街的中心，配合步行街的中心廣場規(guī)劃，六、七區(qū)將成為各種商業(yè)展示；廣場文化活動；大型促銷活動；標(biāo)志性功能；以及相關(guān)商業(yè)、城市形象、文化、大型公關(guān)活動、新聞發(fā)布會等等的集中功能區(qū)域、亮點(diǎn)和高潮區(qū)域，加上中心區(qū)域的標(biāo)志性建筑、頂極品牌廣場、創(chuàng)富會的定位，中心區(qū)域?qū)⒊蔀檎麄€步行商業(yè)街的“街眼”，是所有人流的必經(jīng)之處。黃興路步行商業(yè)街功能分區(qū)總原則是：（1）實(shí)行橫向、縱向交叉式的功能分區(qū)，揉合較少比例的自由形態(tài)；（2）以步行商業(yè)街中段“中心功能”區(qū)域向南門口和司門口輻射；（3）完全考慮主題商業(yè)整體經(jīng)營管理模式的功能分區(qū)；（4）各功能區(qū)的大小比例以自由商業(yè)業(yè)態(tài)比例進(jìn)行規(guī)劃。提高步行商業(yè)街的整體銷售率和投資價值黃興南路步行商業(yè)街是一艘巨型的“商業(yè)航空母艦”，她是以一個整體的形象而出現(xiàn)的，她既要有整體的概念形象，又要有各種細(xì)分功能的支持，因此，步行商業(yè)街的細(xì)分功能區(qū)，橫向、縱向、樓層、方位等等，都要細(xì)致地考慮，各種功能的經(jīng)營贏利與經(jīng)營成本，只有解決了各功能區(qū)經(jīng)營與成本之間的矛盾，才能有效地做好銷售，提高整體的銷售率，有效快速地回籠資金，盡早實(shí)現(xiàn)步行商業(yè)街的正常運(yùn)營。（10）設(shè)計(jì)廣場文化、廣場活動和廣場商業(yè)功能區(qū)域，增強(qiáng)步行街的全民參與感，形成步行商業(yè)街的獨(dú)特商業(yè)文化風(fēng)景線，重復(fù)而有層次地引導(dǎo)人流。（8）設(shè)計(jì)長沙傳統(tǒng)老字號品牌功能區(qū)域，標(biāo)榜步行街的深厚商業(yè)文化歷史，形成步行商業(yè)街不可人為和比擬的地域文化商業(yè)特色，引導(dǎo)觀光旅游的必然人流。（6）設(shè)計(jì)休閑、觀光、娛樂、美食功能，以休閑、觀光、娛樂、美食功能帶動購物。（4）橫向和縱向設(shè)計(jì)不同的亮點(diǎn)和購物興奮點(diǎn)，設(shè)計(jì)人性化的輔助功能設(shè)施，引導(dǎo)觀光休閑人流留連忘返。（2）設(shè)計(jì)明確的功能區(qū)域和板塊，引導(dǎo)目的性購物人流。室外、室內(nèi)相結(jié)合的步行商業(yè)街形式，是黃興南路步行商業(yè)街產(chǎn)品定位的主概念設(shè)計(jì)。黃興南路步行商業(yè)街總長度838米，商業(yè)建筑分一、二期投產(chǎn)，一期工程總建筑面積約13萬平方米。隨著長沙社會和經(jīng)濟(jì)的不斷發(fā)展，黃興南路商業(yè)街以其深厚的歷史文化和商業(yè)文化的沉淀，市政府決心下大力氣將其改造，新的黃興南路將成為長沙市唯一的步行商業(yè)街。黃興南路步行商業(yè)街整合營銷推廣策劃報(bào)告一、 黃興南路步行商業(yè)街產(chǎn)品概念設(shè)計(jì)及功能細(xì)分定位（一）產(chǎn)品概念設(shè)計(jì)：黃興南路為長沙市傳統(tǒng)老街，歷經(jīng)上百年的歷史，不少長沙的老字號品牌如黃春和粉店，德圓包子，火宮殿，新華樓削面，甘長順面食，美麗長鞋店等二十余家老字商號都集中在黃興南路，可見黃興南路的商業(yè)文化沉淀極其深厚。解放以后，尤其是改革開放以來，黃興南路更形成了以傳統(tǒng)老字號品牌店帶領(lǐng)下的集飲食、購物、娛樂、休閑于一體的商業(yè)街，不少現(xiàn)代品牌紛紛進(jìn)駐黃興南路，黃興南路商業(yè)街的形象在長沙市民的心目中不斷成形和固化。黃興南路步行商業(yè)街的建成，將代表長沙這座歷史文化名城的社會經(jīng)濟(jì)、文化、文明、科技發(fā)展新的里程碑，也是長沙走向全國乃至走向世界的又一窗口和亮點(diǎn)。步行商業(yè)街的建筑形式以室內(nèi)步行商業(yè)街為主，室內(nèi)步行街全部設(shè)計(jì)有冷暖空調(diào)系統(tǒng)，從而能有效地保證各種季節(jié)全天候的人氣指數(shù)，增強(qiáng)了步行商業(yè)街的整體商業(yè)價值，步行商業(yè)街的室外商業(yè)街，卻是長沙商業(yè)業(yè)態(tài)的主要形式之二，必然的人流量，以及滿足可得的休閑設(shè)施和景觀資源，保存和增強(qiáng)了室外街鋪的極高的商業(yè)價值。（二）功能細(xì)分定位：黃興南路步行商業(yè)街的功能分區(qū)，一定要考慮如下三大因素的支持：設(shè)計(jì)休閑購物和目的購物人流購物人流的設(shè)計(jì)，是直接決定步行商業(yè)街經(jīng)營成功與否的主要因素之一，從功能分區(qū)的角度來考慮，商業(yè)街購物人流的設(shè)計(jì)應(yīng)充分考慮休閑購物和目的購物人流，具體作如下規(guī)劃：（1）設(shè)計(jì)步行商業(yè)街的“中心廣場”概念，將人流從南門口和司門口二端往中心區(qū)域引導(dǎo)，使“中心廣場”成為步行商業(yè)街的“街眼”和必游之地。（3）設(shè)計(jì)功能與功能區(qū)域之間的相互作用關(guān)系，以此帶彼，以彼促此。（5）設(shè)計(jì)日常消費(fèi)人流，增強(qiáng)步行商業(yè)街人氣，以日常消費(fèi)促進(jìn)、帶動其它非日常的購物。（7）設(shè)計(jì)城市形象及政府形象功能區(qū)域，親切市民，聚集媒體，增強(qiáng)步行商業(yè)街的美譽(yù)度，自覺傳播，口碑傳播，以此達(dá)到和形成長沙各階層消費(fèi)者購物、休閑、飲食、娛樂、出行的