昆山小戶型市場(chǎng)調(diào)查-展示頁(yè)
2024-08-16 21:33本頁(yè)面
【正文】 管理公司星海物業(yè)管理有限公司總建筑面積57000平方米總套數(shù)162套（酒店式公寓）目標(biāo)客戶群昆山市民、投資客戶（上海、蘇州、溫州）產(chǎn)品類(lèi)型多層、小高層、寫(xiě)字樓、商鋪、雙拼、酒店式公寓主力戶型面積4055平方米（東西向）銷(xiāo)售價(jià)格5300元/平方米（均價(jià)）5500現(xiàn)租金價(jià)格18002200銷(xiāo)售情況05年2月開(kāi)始銷(xiāo)售至今已銷(xiāo)95%工程進(jìn)度酒店式公寓已封頂開(kāi)始裝潢，配 套 設(shè) 施內(nèi)部配套：大堂、會(huì)所、網(wǎng)球場(chǎng)。裝修情況（裝修成本、產(chǎn)權(quán)性質(zhì)） 精裝修800元/平方米：房間實(shí)木復(fù)合地板，名牌衛(wèi)浴，廚房組合柜，洗衣機(jī)、空調(diào)、電視機(jī)、電視機(jī)柜、微波爐、雙人床、衣柜、沙發(fā)、桌椅。南苑開(kāi)發(fā)商/代理中茵置業(yè)樓盤(pán)地址柏廬路和朝陽(yáng)路交叉口樓盤(pán)電話051257575988管理公司上海亞新物業(yè)公司(2元/平方米)，25元/平米公共維修基金費(fèi)總建筑面積30萬(wàn)方總套數(shù)120套（小戶型公寓）目標(biāo)客戶群上海、浙江投資客、臺(tái)商、昆山當(dāng)?shù)赝顿Y客產(chǎn)品類(lèi)型多層、小高層、小戶型公寓主力戶型面積5065平方米（得房率70%）銷(xiāo)售價(jià)格5400元/平方米（均價(jià)）租金價(jià)格18002500元/月銷(xiāo)售情況04年12月20日開(kāi)盤(pán)，基本售完工程進(jìn)度已經(jīng)結(jié)頂，2005年底交付使用配 套 設(shè) 施小區(qū)配套：大堂、西門(mén)子電梯二臺(tái)、公共會(huì)所、游泳池、幼兒園、中心公園、可視電話、紅外線防范系統(tǒng)。70年。個(gè) 案 調(diào) 查 分 析 表（城北）案 名溫莎堡假日酒店開(kāi)發(fā)商/代理昆山溫莎堡假日廣場(chǎng)有限公司樓盤(pán)地址北門(mén)路388號(hào)樓盤(pán)電話051257163888管理公司 產(chǎn)權(quán)70年。配 套 設(shè) 施小區(qū)配套：有會(huì)所基本配套，小區(qū)為半敞開(kāi)式公寓，有保安24小時(shí)巡邏，憑卡入電梯，每層2部電梯。個(gè) 案 調(diào) 查 分 析 表（城東）案 名東方華庭開(kāi)發(fā)商/代理昆山中源房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司樓盤(pán)地址前進(jìn)路與青陽(yáng)路交匯處樓盤(pán)電話577216657721818管理公司香港招商局物業(yè)總建筑面積128000平米總套數(shù)1100戶左右（目標(biāo)客戶群上海、溫州投資客、白領(lǐng)產(chǎn)品類(lèi)型國(guó)際公寓、小高層、國(guó)際寫(xiě)字樓、商鋪主力戶型面積精裝修國(guó)際公寓2965平米銷(xiāo)售價(jià)格均價(jià)48005000元/平米租金價(jià)格一期三室一廳精裝修45005000元/月銷(xiāo)售情況二期5月2號(hào)開(kāi)盤(pán)但至今未對(duì)外正式銷(xiāo)售工程進(jìn)度開(kāi)始打樁06年底完工配 套 設(shè) 施健身房、游泳池、健身設(shè)施、中心廣場(chǎng)、會(huì)所配套裝修情況（裝修成本、產(chǎn)權(quán)性質(zhì)）國(guó)際公寓為精裝修房，其余為毛坯房按揭：7成20年（光大、商行）個(gè) 案 調(diào) 查 分 析 表（城中）案 名泊仕開(kāi)發(fā)商/代理昆山力高房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司樓盤(pán)地址樾河大橋東面樓盤(pán)電話051257305731管理公司江蘇愛(ài)濤物業(yè)管理公司（ 7成按揭，10年返租，8%返租（稅前）， 例：房屋總價(jià)50萬(wàn)，十年租金8%即40萬(wàn)，前四年租金簽約立即抵充房 款即16萬(wàn)，合同價(jià)為34萬(wàn)，首付30%，業(yè)主可以享受酒店提供，推算出首付即1萬(wàn)就可簽約。小區(qū)配套：公寓內(nèi)有停車(chē)場(chǎng)，有健康、休閑、商務(wù)會(huì)所。酒店公寓可5年包租，以房?jī)r(jià)的稅前8%為回報(bào)，第一年的租金可直接沖抵房款主力戶型面積4072平米銷(xiāo)售價(jià)格3938元/底層價(jià)，每上一層加50元/米租金價(jià)格15001800元銷(xiāo)售情況，銷(xiāo)售60%左右工程進(jìn)度配 套 設(shè) 施會(huì)所（活動(dòng)室、臺(tái)球室、乒乓室）、網(wǎng)球場(chǎng)裝修情況（裝修成本、產(chǎn)權(quán)性質(zhì)） 裝修標(biāo)準(zhǔn)：硬裝修，只配備櫥柜、立式臉盆、淋浴房、防盜門(mén)。按揭：7成20年建行按揭。 寬帶網(wǎng)絡(luò)接口，樓宇對(duì)講系統(tǒng)及家庭防盜系統(tǒng)。因?yàn)闃潜P(pán)地處市中心，周?chē)延谐墒斓呐涮?，所以公寓基本沒(méi)有配套。工程進(jìn)度原老利瑪商城基礎(chǔ)上加
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