【正文】 ，填寫監(jiān)理業(yè)務(wù)手冊；確定工程保修的時間、范圍和內(nèi)容工程質(zhì)量缺陷檢查、修復(fù)后的驗收界定工程質(zhì)量缺陷的責(zé)任 （1)、監(jiān)理人員應(yīng)對工程質(zhì)量缺陷原因進(jìn)行調(diào)查分析并確定責(zé)任歸屬，對非承包單位原因造成的工程質(zhì)量缺陷，監(jiān)理人員應(yīng)核實修復(fù)工程的費用，簽署工程款支付證書，并報建設(shè)單位。工作內(nèi)容包括： 審查施工單位選擇的分包單位的資質(zhì)； 監(jiān)督檢查施工單位質(zhì)量保證體系及安全技術(shù)措施，完善質(zhì)量管理程序與制度；檢查設(shè)計文件是否符合設(shè)計規(guī)范及標(biāo)準(zhǔn)，檢查施工圖紙是否能滿足施工需要； 協(xié)助建設(shè)單位組織好圖紙會審、設(shè)計交底工作； 審查施工單位上報的實施性施工組織設(shè)計，重點對施工方案、勞動力、材料、機械設(shè)備的組織及保證工程質(zhì)量、安全、工期和控制造價等方面的措施進(jìn)行監(jiān)督，并向業(yè)主提出監(jiān)理意見； 在單位工程開工前檢查施工單位的測量放線控制成果及保護(hù)措施是否符合要求； 監(jiān)督落實各項施工條件，審批單位工程的開工報告，并報業(yè)主備查； 協(xié)助業(yè)主召開好第一次工地會議，落實有關(guān)監(jiān)理制度和要求。：地基與基礎(chǔ)、主體結(jié)構(gòu)、建筑裝飾、屋面、建筑給排水、建筑電氣、節(jié)能工程。 合同要求：質(zhì)量等級合格。 氣候情況：施工期間正值冬春交替時節(jié)，必須采取防雨施工措施，保證質(zhì)量。 樁基礎(chǔ)為沖孔樁基礎(chǔ)，孔樁砼強度等級為C30水下砼，承臺地梁砼強度CC35,地下室柱墻砼強度C40，一至四層柱墻砼強度C40，五至八層柱墻砼強度C35，九至十三層柱墻砼強度C30，十四層至頂層柱墻砼強度C25，二至六層梁板砼強度C30，七層以上梁板砼強度C25，屋面C25密實性砼。 監(jiān) 理 規(guī) 劃工程名稱： 編 制 人： 審 核 人： ******************2014年01月10日目 錄第一章　工程概況………………………………………………………2　第二章　監(jiān)理工作的范圍、內(nèi)容、目標(biāo)、……………………………2　第三章　監(jiān)理工作依據(jù)…………………………………………………7　第四章　組織形式、人員配備及進(jìn)退場計劃、監(jiān)理人員崗位職責(zé)…7　第五章　監(jiān)理工作制度 ………………………………………………10.　第六章　工程質(zhì)量控制 ………………………………………………20 　第七章　工程造價控制 ………………………………………………22　第八章　工程進(jìn)度控制 ………………………………………………23　第九章　安全生產(chǎn)管理的監(jiān)理工作 …………………………………24　第十章　合同與信息管理 ……………………………………………24　第十一章　組織協(xié)調(diào) …………………………………………………26　第十二章　監(jiān)理工作設(shè)施 ……………………………………………27附件一、工程質(zhì)量監(jiān)理控制要點……………………………………… ….29附件二、重大危險源及安全監(jiān)理工作控制要點……………………………….33 第一章 工程概況：**********（商住小區(qū)）二期工程8樓：*******城南老桔園C區(qū)地塊：福建省*******房地產(chǎn)開發(fā)有限公司：*****設(shè)計研究院有限公司：*****建筑有限公司：******：，共5棟商住樓，為地下一層、地上18層框剪結(jié)構(gòu)，（其中：1，2，4，5，8， M2）。： 工程結(jié)構(gòu)：框架剪力墻結(jié)構(gòu)， 建筑安全結(jié)構(gòu)等級二級，抗震設(shè)防烈度6度，抗震等級：框架抗震等級四級、剪力墻抗震等級三級，耐火等級為二級，建筑防水等級二級，主體結(jié)構(gòu)合理使用年限50。 磚砼體采用蒸壓加氣混凝砌塊，規(guī)格600*200*200mm 裝飾標(biāo)準(zhǔn)：普通裝飾 地質(zhì)情況：勘察揭示場地巖土層為中風(fēng)化云母石英片巖作為持力層 場地情況: 已建場地地勢較為平坦，場地地層主要為雜填土。 工期要求：計劃工期為720個日歷天。、 施工單位具體施工棟號情況總包單位棟號建筑面積(m2)層數(shù)結(jié)構(gòu)形式計劃開工日期計劃竣工日期地上地下*****建筑有限公司112970181框剪2014111320161112212672181框剪2014031520160314410188181框剪201401152016011459102181框剪 2014011520160114814552181框剪 2014071520160714 第二章 監(jiān)理工作范圍、內(nèi)容、目標(biāo) 監(jiān)理工作范圍：、施工階段（質(zhì)量、進(jìn)度、投資、安全文明、節(jié)能、合同及信息管理，工程組織協(xié)調(diào)等）、保修階段相關(guān)工作的全程監(jiān)理服務(wù)。 監(jiān)理工作內(nèi)容本階段的工作為協(xié)助業(yè)主辦理相關(guān)的報批報建手續(xù)；現(xiàn)場“三通一平”準(zhǔn)備；審核施工單位的總平面布置，監(jiān)督臨時設(shè)施建設(shè)、人力、機械設(shè)備、材料進(jìn)場準(zhǔn)備工作。對所有的的隱蔽工程在隱蔽前進(jìn)行檢查和辦理簽證，對重點部位要派監(jiān)理人員駐點跟蹤監(jiān)理；及時對施工單位報送的檢驗批、分項工程、分部工程進(jìn)行驗收并簽證；對施工測量、放樣等進(jìn)行復(fù)核，對發(fā)現(xiàn)的質(zhì)量問題應(yīng)及時通知施工單位糾正，并做好監(jiān)理記錄； 檢查確認(rèn)運送到現(xiàn)場的工程材料、構(gòu)配件和設(shè)備質(zhì)量，并應(yīng)查驗試驗、化驗報告單、出廠合格證等質(zhì)量保證資料是否齊全、合格，并按規(guī)定進(jìn)行見證取樣送檢，禁止不符合質(zhì)量要求的材料、設(shè)備進(jìn)入工地和投入使用； 監(jiān)督施工單位嚴(yán)格按照設(shè)計圖紙、施工規(guī)范要求進(jìn)行施工，嚴(yán)格執(zhí)行施工合同； 對工程主要部位、主要環(huán)節(jié)及技術(shù)復(fù)雜工程加強檢查； 檢查施工單位的工程自檢工作，有關(guān)質(zhì)量保證措施是否落實，質(zhì)量管理工作是否到位； 對施工單位的檢驗測試儀器、設(shè)備、度量衡定期進(jìn)行檢驗，不定期地進(jìn)行抽檢，保證度量質(zhì)量的準(zhǔn)確；9監(jiān)督施工單位對各類土木和砼試件按規(guī)定進(jìn)行檢查和抽查；10 監(jiān)督施工單位認(rèn)真處理施工中發(fā)現(xiàn)的一般質(zhì)量事故，并認(rèn)真做好監(jiān)理記錄； 施工階段的進(jìn)度控制 監(jiān)督施工單位嚴(yán)格按照施工合同規(guī)定的工期組織施工； 對控制工期的重點工程，審查施工單位提出的保證進(jìn)度的具體措施，如發(fā)生延誤，應(yīng)及時分析原因，采取對策；建立工程進(jìn)度臺帳，核對工程形象進(jìn)度，按月、季向業(yè)主報告施工計劃執(zhí)行情況、工程進(jìn)度及存在的問題。(2)、督促承包人回訪并做好相關(guān)記錄、監(jiān)督保修直至達(dá)到規(guī)定的時間及質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，將保修期內(nèi)發(fā)生的質(zhì)量缺陷的所有技術(shù)資料分類整理留底備查。 (2)、組織召開由建設(shè)單位、設(shè)計單位、施工單位出席的聯(lián)席會議，宣布保修期結(jié)束，簽發(fā)保修期滿《解除缺陷責(zé)任證書》，并簽發(fā)退還剩余保修金或保函的證明文件.審查施工組織設(shè)計中的安全技術(shù)措施或?qū)ｍ検┕し桨甘欠穹瞎こ探ㄔO(shè)強制性標(biāo)準(zhǔn)定期檢查工地現(xiàn)場，排查安全隱患，發(fā)現(xiàn)存在安全事故隱患的及時要求施工單位整改到位督促施工單位健全安全管理體系，增強安全意識，使安全生產(chǎn)始終處于受控狀態(tài)：擬定本建設(shè)工程合同體系及合同管理制度，包括合同草案的擬定、會簽、協(xié)商、修改、審批、簽署、保管等工作制度流程；協(xié)助業(yè)主擬定工程的各類合同條款，并參與各類合同的商談；合同執(zhí)行情況的分析和跟蹤管理；協(xié)助業(yè)主處理與工程相關(guān)的索賠事宜和合同爭議事宜本著“以科學(xué)的管理，優(yōu)質(zhì)的監(jiān)理服務(wù)，履行合同的全部承諾，滿足業(yè)主的要求；遵循國家規(guī)定，發(fā)揮監(jiān)理作用”的監(jiān)理宗旨，使本工程的監(jiān)理工作達(dá)到以下總體目標(biāo)：工程質(zhì)量、工期和投資全面滿足建設(shè)單位的要求，實現(xiàn)本工程建設(shè)達(dá)到質(zhì)量優(yōu)、進(jìn)度快、投資省、施工安全文明、工程建設(shè)合法的監(jiān)理工作總目標(biāo)。分項控制目標(biāo)：（1）確保單位工程、分部工程、分項、檢驗批工程質(zhì)量全部合格，各項質(zhì)量指標(biāo)達(dá)到設(shè)計要求及規(guī)范規(guī)定。（3）檢驗批、隱蔽工程質(zhì)量應(yīng)符合設(shè)計、規(guī)范的規(guī)定。（5）使用功能達(dá)到設(shè)計要求，觀感質(zhì)量好。 ：首先認(rèn)真審核施工組織設(shè)計，總進(jìn)度計劃應(yīng)予估各種不利因素并有應(yīng)急措施，并有材料計劃，設(shè)備進(jìn)場計劃及勞動力計劃。主要工序應(yīng)有作業(yè)計劃。：以預(yù)防為主，重點進(jìn)行事前控制，并結(jié)合事中、事后控制，達(dá)到預(yù)期的效果。嚴(yán)格執(zhí)行監(jiān)理工程師復(fù)核的“三級質(zhì)量檢查”制度。嚴(yán)禁不合格和不適用的機械進(jìn)場，要求施工單位貫徹“人機固定”，即定機、定人、定崗位責(zé)任的“三定”制度。對監(jiān)理核查不符合要求的產(chǎn)品，視情節(jié)輕重進(jìn)行處理。、文明施工監(jiān)理目標(biāo)以施工承包合同簽訂的安全生產(chǎn)文明施工目標(biāo)為監(jiān)理目標(biāo)，不斷強化安全、文明施工監(jiān)督，以預(yù)防為主，監(jiān)、管結(jié)合，杜絕重大安全事故，嚴(yán)格控制一般安全事故，確保做到工程施工無安全事故發(fā)生，文明施工符合*******文明施工的有關(guān)規(guī)定。建設(shè)工程勘察設(shè)計文件、招投標(biāo)文件、工程預(yù)算文件、定額標(biāo)準(zhǔn)等有關(guān)工程文件；建設(shè)工程施工及驗收規(guī)范規(guī)程建設(shè)單位與施工單位簽訂的承包合同。2　組織編制監(jiān)理規(guī)劃，審批監(jiān)理實施細(xì)則。4　組織召開監(jiān)理例會。6　組織審查施工組織設(shè)計、（專項）施工方案。8　組織檢查施工單位現(xiàn)場質(zhì)量、安全生產(chǎn)管理體系的建立及運行情況。10　組織審查和處理工程變更。12　組織驗收分部工程，組織審查單位工程質(zhì)量檢驗資料。14　參與或配合工程質(zhì)量安全事故的調(diào)查和處理。　總監(jiān)理工程師不得將下列工作委托給總監(jiān)理工程師代表：　　1　組織編制監(jiān)理規(guī)劃，審批監(jiān)理實施細(xì)則?！　?　組織審查施工組織設(shè)計、（專項）施工方案。　　5　簽發(fā)工程款支付證書，組織審核竣工結(jié)算。　　7　審查施工單位的竣工申請，組織工程竣工預(yù)驗收，組織編寫工程質(zhì)量評估報告，參與工程竣工驗收。　專業(yè)監(jiān)理工程師應(yīng)履行下列職責(zé)：　　1　參與編制監(jiān)理規(guī)劃，負(fù)責(zé)編制監(jiān)理實施細(xì)則。　　3　參與審核分包單位資格?！　?　檢查進(jìn)場的工程材料、構(gòu)配件、設(shè)備的質(zhì)量?！　?　處置發(fā)現(xiàn)的質(zhì)量問題和安全事故隱患?！　?　參與工程變更的審查和處理?！　?1　收集、匯總、參與整理監(jiān)理文件資料?！”O(jiān)理員應(yīng)履行下列職責(zé):　　1　檢查施工單位投入工程的人力、主要設(shè)備的使用及運行狀況?！　?　復(fù)核工程計量有關(guān)數(shù)據(jù)。　　5　發(fā)現(xiàn)施工作業(yè)中的問題，及時指出并向?qū)I(yè)監(jiān)理工程師報告。2審查設(shè)計單位提交的設(shè)計文件和設(shè)計圖紙內(nèi)容是否準(zhǔn)確完整，是否符合設(shè)計深度的要求，特別是應(yīng)側(cè)重于使用功能及質(zhì)量是否滿足設(shè)計文件和合同中關(guān)于質(zhì)量目標(biāo)的具體要求，并應(yīng)提出書面的監(jiān)理審核驗收意見。項目總監(jiān)理工程師在工程開工前必須組織施工圖紙會審，施工