昆明恒譽(yù)地產(chǎn)17號(hào)地塊項(xiàng)目建議書(終稿)-展示頁(yè)
2025-08-10 15:53本頁(yè)面
【正文】 SWOT分析 2 3 4 相關(guān)問題的解讀 1 研 究 內(nèi) 容 第三部分 ? 連接著主城區(qū)和呈貢新城，區(qū)位優(yōu)勢(shì)將日趨明顯； ? 周邊小區(qū)住宅密集，并伴有高人氣新項(xiàng)目的開發(fā)； ? 周邊市政配套成熟，具備一定交通和人流優(yōu)勢(shì)； ? 依政施行，具備輿論優(yōu)勢(shì) 優(yōu)勢(shì) 威脅 劣勢(shì) 機(jī)會(huì) 項(xiàng)目 SWOT分析－優(yōu)勢(shì) 第三部分 項(xiàng)目 SWOT分析－劣勢(shì) ? 地塊現(xiàn)有建筑密集，體量較大，拆遷工作具有難度； ? 面臨同類項(xiàng)目的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)，如南亞風(fēng)情第壹城、螺絲灣商貿(mào)城以及臨近 18號(hào)地塊等； ? 商業(yè)體量很大，人群消化能力較難維持； ? 不靠近主干道，商業(yè)展示面不足，內(nèi)部交通錯(cuò)綜； ? 地塊不規(guī)則，規(guī)劃較有難度。 →2 中央對(duì)持續(xù)不斷上漲的房?jī)r(jià)的態(tài)度日趨明朗，重拳調(diào)控住宅市場(chǎng)；而對(duì)商業(yè)市場(chǎng)影響不大，情況相對(duì)穩(wěn)定。 外部供應(yīng)市場(chǎng)的解讀 西山區(qū)內(nèi)集聚城中村數(shù)量為四個(gè)區(qū)域中最多，達(dá) 115個(gè)，總?cè)丝诩s 、城中村居住用地面積 ，人口密度約為 /km2，總建筑面積約1112萬(wàn) m2，拆遷量巨大，市場(chǎng)供應(yīng)量巨大。預(yù)計(jì)在 8月份開盤。 規(guī)劃指標(biāo)中，老螺絲灣升級(jí)改造后，商業(yè)、辦公建筑面積就約 170萬(wàn)平方米，公寓、住宅建筑面積約 44萬(wàn)平方米。 第二部分 近千畝老螺絲灣土地定位為二級(jí) CBD，改造后的螺螄灣中央商務(wù)區(qū)定位為：集金融貿(mào)易、樓宇經(jīng)濟(jì)、總部經(jīng)濟(jì)、高端精品商業(yè)、信息及中介服務(wù)等商業(yè)業(yè)態(tài)，配套建設(shè)商務(wù)辦公、酒店、公寓、會(huì)展、文化娛樂為一體的二級(jí)中央商務(wù)區(qū)。 第二部分 競(jìng)爭(zhēng)物業(yè)的研究 項(xiàng)目名稱 螺螄灣國(guó)際商貿(mào)城 價(jià)格 對(duì)于老螺螄灣和云紡商戶，一至五層平均租金 68元 /平方米；對(duì)于其他的商戶租金每月一至五層平均租金 89元 /平方米 ，承租 6年免除第一年的租金和物業(yè)管理費(fèi) 開發(fā)商 云南中豪置業(yè)有限責(zé)任公司承建，浙商投資集團(tuán)投資 項(xiàng)目位置 昆明市官渡區(qū)彩云北路宏仁片區(qū) 停車位 7000個(gè) 物業(yè)類型 商貿(mào)城、小商品生產(chǎn)加工區(qū)、物流倉(cāng)儲(chǔ) 總用地面積 12022畝（其中商貿(mào)城占地面積 5705畝；小商品生產(chǎn)加工區(qū) 3000畝；物流倉(cāng)儲(chǔ)區(qū) 3000畝） 總建筑面積 規(guī)劃總建筑面積 1000萬(wàn)平方米，一期市場(chǎng)商城占地 ，總建筑面積 120萬(wàn)平方米。諾仕達(dá)集團(tuán)以世界商業(yè) Street Mall為整體規(guī)劃理念，打造一個(gè)全新中央商業(yè)特區(qū)。 ? 至于后期是否回遷，首先決定于看螺絲灣的經(jīng)營(yíng)狀況，如經(jīng)營(yíng)狀況不好，再考慮是否牽到別處。 五金 ** ㎡ 80元 /㎡ /月、 良好 ? 比較認(rèn)可目前市場(chǎng)的經(jīng)營(yíng)狀況。 ? 已聽說(shuō)要搬遷，表示要跟著市場(chǎng)大部分商戶走，而其他大部分經(jīng)營(yíng)戶已表示要搬遷至螺絲灣。 ? 調(diào)查中發(fā)現(xiàn)永豐在小板橋新建了一個(gè)專業(yè)市場(chǎng)，糧油、副食品經(jīng)營(yíng)戶多數(shù)已購(gòu)買，價(jià)錢在 7000元 /㎡ 。 酒業(yè)、食品、副食品 ** ㎡ 90元 /㎡ /月 良好 ? 對(duì)于拆遷比較反感，特別是酒水類經(jīng)營(yíng)戶。 ? 經(jīng)營(yíng)基本為品牌電器，對(duì)于進(jìn)貨渠道等并不愿意透露。 主要內(nèi)容 第一部分 第二部分 地塊及競(jìng)爭(zhēng)物業(yè)研究 第三部分 目標(biāo)任務(wù) 第四部分 項(xiàng)目主題概念建立及商業(yè)規(guī)劃 麥哲森的核心優(yōu)勢(shì)及服務(wù)的決心 項(xiàng)目分析和商業(yè)定位 第五部分 第一部分 目標(biāo)任務(wù) 目標(biāo)任務(wù) 盈利潤(rùn) 2 創(chuàng)品牌 3 1謀口碑 3 成功打造恒譽(yù)地產(chǎn)在昆明首個(gè)大型城市商業(yè)復(fù)合體 ,創(chuàng)項(xiàng)目品牌 實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目利潤(rùn)最大化 實(shí)現(xiàn)恒譽(yù)地產(chǎn)在昆明的口碑營(yíng)銷，延續(xù)企業(yè)品牌影響力 第一部分 第二部分 地塊及競(jìng)爭(zhēng)物業(yè)研究 地塊的研究 3 1競(jìng)爭(zhēng)物業(yè)的研究 3 2 第二部分 地塊研究 商戶經(jīng)營(yíng)現(xiàn)狀 地塊用地及建筑現(xiàn)狀 地塊相關(guān)參數(shù) 2 3 4 地塊的區(qū)域位置 1 研 究 內(nèi) 容 第二部分 地塊的區(qū)域位置 區(qū)域位置： 項(xiàng)目位于昆明主城二環(huán)邊，緊鄰南二環(huán)和海埂路，連接著主城區(qū)和呈貢新城，區(qū)位優(yōu)勢(shì)將日趨明顯。謹(jǐn)呈：恒譽(yù)地產(chǎn) 西山區(qū)“ 17號(hào)地塊 ” 城中村項(xiàng)目建議書 2 0 1 0 0 5 2 4 報(bào)告所有內(nèi)容僅為麥哲
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