【正文】 【照明系統(tǒng)】、【中央空調(diào)】、【電梯】、【發(fā)電機(jī)】、【消防設(shè)施設(shè)備】、【智能化設(shè)備】【外墻排水管】、　　　　　　　　　　　。第五條 本物業(yè)竣工驗收交付使用后，乙方向業(yè)主和非業(yè)主使用人提供以下服務(wù)內(nèi)容及達(dá)到以下服務(wù)質(zhì)量（一）日常服務(wù)房屋建筑共用部位的維修養(yǎng)護(hù)和管理，包括：【樓蓋】、【屋頂】、【外墻面】、【承重結(jié)構(gòu)】、【樓梯間】、【走廊通道】、【門廳】、　　　　　　　　　　　　　　。車輛管理。綠化、環(huán)境衛(wèi)生管理。共用設(shè)施設(shè)備管理。建筑物主體外的共用部位管理。第二章 物業(yè)服務(wù)事項22第三條 甲方按照法律、法規(guī)和有關(guān)規(guī)定，采用【招標(biāo)】、【協(xié)議】方式，選聘乙方對本物業(yè)實施前期物業(yè)管理。建筑面積: ———————平方米，其中住宅——————平方米，商場——————平方米，寫字樓——————平方米，停車場—————平方米，工業(yè)廠房—————平方米。1前 期 物 業(yè) 服 務(wù) 合 同（編號： ）第一章 總則合同雙方當(dāng)事人甲方（房地產(chǎn)開發(fā)公司）: ——————————————————————————注冊地址：————————————————————————————————————營業(yè)執(zhí)照注冊號：————————企業(yè)資質(zhì)證書號：———————————法定代表人：—————————————— 聯(lián)系電話：————————————乙方（物業(yè)管理公司）: ————————————————————————————注冊地址：————————————————————————————————————營業(yè)執(zhí)照注冊號：—————————企業(yè)資質(zhì)證書號：———————————法定代表人：—————————————— 聯(lián)系電話：————————————根據(jù)法律、法規(guī)和有關(guān)規(guī)定，在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，雙方就甲方負(fù)責(zé)開發(fā)建設(shè)的——————————————————————————————物業(yè)（以下簡稱“本物業(yè)”）實行前期物業(yè)管理有關(guān)問題達(dá)成一致意見,特訂立本合同，雙方共同遵守?！? 】中選擇內(nèi)容，以劃√方式選定；對于實際情況未發(fā)生或雙方不作約定時，應(yīng)在空格部位打，以示刪除。本合同文本中涉及到的選擇、填寫內(nèi)容以手寫項為優(yōu)先。為體現(xiàn)合同雙方平等、自愿的原則，本合同文本中相關(guān)條款后留有空白行，供雙方協(xié)商約定或補(bǔ)充約定。簽約之前，雙方應(yīng)當(dāng)仔細(xì)閱讀本合同內(nèi)容，對合同條款及專業(yè)用詞理解不一致的，可向當(dāng)?shù)刂鞴懿块T咨詢。3在冊有職稱專業(yè)人員名單 姓 名 文化程度 專 業(yè) 職 稱 備 注4物業(yè)管理單位記錄表管理部門負(fù)責(zé)人姓名聯(lián)系電話物業(yè)管理培訓(xùn)證號（或?qū)I(yè)職稱）5申報單位意見 （蓋 章）年 月 日房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會意見年 月 日房地產(chǎn)開發(fā)科意見年 月 日市建設(shè)局審批意見年 月 日6中山市物業(yè)管理項目情況登記表 項 目 內(nèi) 容物業(yè)機(jī)構(gòu)名稱項目名稱項目開發(fā)企業(yè)名稱項目所在地項目建筑總面積（M2）其中住宅幢數(shù)住宅戶數(shù)住宅面積（M2）商業(yè)鋪位數(shù)（卡）商業(yè)鋪位面積（M2）廠房面積（M2）寫字樓面積（M2）物業(yè)機(jī)構(gòu)法人代表姓名物業(yè)管理機(jī)構(gòu)所在地聯(lián)系電話委托單位受委托單位填報單位： 填表人：電話： 填報日期： 年 月 日中 山 市前期物業(yè)服務(wù)合同(示范文本)（供開發(fā)企業(yè)與物業(yè)管理企業(yè)簽約時參考）說 明本合同文本為示范文本，也可作為簽約使用文本。法 人 代 表 簡 況姓名性別年 齡職務(wù)職稱文化程度工作簡歷：1住宅小區(qū)物業(yè)管理負(fù)責(zé)人簡況姓名性別年 齡職務(wù)職稱文化程度工作簡歷： 本人簽章 年 月 日物業(yè)管理企業(yè)受過何種獎勵和處罰：251 / 51所 管 理 物 業(yè) 情 況物業(yè)名稱物業(yè)地點物業(yè)類型占地面積（ m2 ）總建筑面積（ m2 ）竣工日期接管日期物業(yè)管理考評獲獎情況實 施 管 理 情 況業(yè)主向主管部門投拆情況固定服務(wù)項目管理費標(biāo)準(zhǔn)（元/m2）預(yù)約服務(wù)項目合 計 注：物業(yè)類型指：（高層、多層、別墅）住宅、商業(yè)大廈、工業(yè)區(qū)等。單位名稱法人代表電 話傳 真詳細(xì)地址 郵政編碼批準(zhǔn)部門 成立時間主管部門 經(jīng)濟(jì)性質(zhì)開戶銀行 賬 號經(jīng)營范圍在冊職工總數(shù) 人， 有職稱的專業(yè)人員 人。并簽訂物業(yè)管理服務(wù)合同一式三份）；增管小區(qū)平面圖一份。四、 單位負(fù)責(zé)人簡況要填寫機(jī)構(gòu)正職領(lǐng)導(dǎo)簡況。三、 有職稱專業(yè)人員總數(shù)及名單均應(yīng)是正式調(diào)入機(jī)構(gòu)的專職人員，不包含聘請和離退休的專業(yè)人員。中山市物業(yè)管理企業(yè)增加管理小區(qū)審 批 表 企業(yè)名稱： （蓋章） 增加管理小區(qū)： 填報時間： 中 山 市 建 設(shè) 局 制說 明一、 填表須用毛筆或鋼筆，字體要工整，清晰，每頁均按要求填寫。二、 單位名稱要填全稱。外聘人員另表填寫。五、 隨表須附上所需材料： 填寫《中山市物業(yè)管理機(jī)構(gòu)增加管理小區(qū)審批表》填寫《物業(yè)管理情況登記表》；受委托管理物業(yè)的證明資料（由業(yè)主委托須提供房產(chǎn)證的復(fù)印件，由發(fā)展商委托須提供開發(fā)商資質(zhì)證書和營業(yè)執(zhí)照的復(fù)印件，提供原件核對。六、本表一式一份，由建設(shè)局房地產(chǎn)開發(fā)科存查。自流動資金 萬元， 注冊資金 萬元。 此表如填不下，可復(fù)印表格續(xù)填。適用于房地產(chǎn)開發(fā)公司與其選聘實施前期物業(yè)管理的物業(yè)管理公司簽訂。簽訂合同時，雙方可在本示范文本內(nèi)容以外增加雙方認(rèn)為需要約定的其他內(nèi)容。合同簽訂生效后，未被修改的文本印刷文字視為雙方同意的內(nèi)容。對合同文本【 】中選擇內(nèi)容、空格部位填寫及其他需要約定的內(nèi)容，雙方應(yīng)當(dāng)協(xié)商確定。本合同條款參照《廣東省前期物業(yè)服務(wù)合同》，由中山市建設(shè)局負(fù)責(zé)解釋。第一條 物業(yè)基本情況物業(yè)類型: ——————————————————————————————坐落位置: —————市——————區(qū)——————路(街道) ———號占地面積: ——————————————————平方米，其中綠地面積———————平方米。 第二條 本合同中涉及的幣值，均指人民幣。第四條 本物業(yè)在未竣工驗收（以建設(shè)部門簽發(fā)房屋建筑工程竣工驗收備案表的時間為準(zhǔn)，下同）交付使用前，甲方要求乙方提供以下服務(wù)內(nèi)容及達(dá)到服務(wù)質(zhì)量。服務(wù)質(zhì)量：外墻完好，外觀整潔，完好率達(dá)98%，零修及時率、合格率100%。服務(wù)質(zhì)量：設(shè)備良好，運行正常，無重大管理責(zé)任事故。服務(wù)質(zhì)量：設(shè)施完好、整潔，綠化長勢良好，公共場地保潔率95%。服務(wù)質(zhì)量：交通暢順，停放有序。服務(wù)質(zhì)量：外墻完好，外觀整潔，完好率達(dá)98%,零修及時率、合格率100%。服務(wù)質(zhì)量：設(shè)備良好，運行正常，無重大管理責(zé)任事故。或按合同的約定，來行使合同權(quán)利和履行合同義務(wù)。服務(wù)質(zhì)量：設(shè)備良好，運行正常，無重大管理責(zé)任事故。服務(wù)質(zhì)量：完好、整潔，綠化長勢良好。服務(wù)質(zhì)量：設(shè)施完好、整潔，公共場地保潔率95%，垃圾日產(chǎn)日清。服務(wù)質(zhì)量：交通暢順，停放有序，行車線路標(biāo)志明顯。服務(wù)質(zhì)量：設(shè)備良好，運行正常，崗?fù)?4小時值班。（三）管理與物業(yè)相關(guān)的工程圖紙、業(yè)主和非業(yè)主使用人檔案和竣工驗收資料。（四）其它服務(wù)事項　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　；服務(wù)質(zhì)量：　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　。第七條 業(yè)主或非業(yè)主使用人裝飾裝修物業(yè)時，應(yīng)當(dāng)告知乙方并與乙方簽訂物業(yè)裝飾裝修協(xié)議。物業(yè)裝飾裝修完畢，如未發(fā)現(xiàn)有損壞物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及相關(guān)場地，不存在安全隱患的，及未違反“物業(yè)裝飾裝修協(xié)議”的，乙方應(yīng)在————日內(nèi)將物業(yè)裝飾裝修保證金【本金】退回給業(yè)主或非業(yè)主使用人。第三章 物業(yè)服務(wù)費用第九條 本物業(yè)未竣工驗收交付使用前，物業(yè)服務(wù)費用由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)交納。第十一條 物業(yè)服務(wù)費的收取方式和物業(yè)服務(wù)酬金5（一）甲方于本合同簽訂之日起——日內(nèi)分——期支付乙方物業(yè)服務(wù)費，其中—————————————————————————————————————————。乙方按【每月物業(yè)服務(wù)費總收入的————%】、【每月從物業(yè)服務(wù)費總收入中提取——————元】作為乙方酬金。乙方每半年將物業(yè)管理計劃和支出預(yù)算送甲方備案，甲方有異議的，可在收到備案資料后五個工作日內(nèi)向乙方提出。共用水費、電費每月按【各戶使用量】、 另行分?jǐn)偂Ｒ曳皆谀杲K決算物業(yè)服務(wù)總收入和總支出，總收入減去總支出的結(jié)余列入【下一年度物業(yè)服務(wù)總收入】、—————，屬全體業(yè)主所有。包干制一：按每月每平方米一定的標(biāo)準(zhǔn)收取物業(yè)服務(wù)費，包括共用水費、電費。包干制二：按每月每平方米一定的標(biāo)準(zhǔn)收取物業(yè)服務(wù)費