【正文】 本工程采用鋼筋砼條形基礎，在基坑大開挖前要先參照地質(zhì)報告中的有關(guān)描述探明當時的地下水位情況是否滿足有關(guān)施工規(guī)范要求，如不滿足應先啟用施工組織中的降水方案。樓層標高控制以此為基準，用鋼尺向上傳遞。3）定位放線后，須作閉合檢查；施工單位自檢無誤后作好定位放線記錄，同監(jiān)理工程師和業(yè)主復核，簽字生效后方可使用，并要在達到規(guī)劃部門要求的工程形象進度時進行復驗。五 施工中的主要工序質(zhì)量控制測量放線中的監(jiān)理控制1）檢查專職測量人員上崗證書，不得無證上崗；檢查測量設備的鑒定書，不得使用鑒定書過期設備；2）在定位放線前根據(jù)建設單位移交的座標點及水準點，規(guī)劃定測方案，根據(jù)現(xiàn)場勘察確定軸線控制網(wǎng)的布置，選擇定位標志的位置，確定放測點。審查的內(nèi)容主要是：1）質(zhì)量管理、技術(shù)管理和質(zhì)量保證的組織機構(gòu)；2）質(zhì)量管理、技術(shù)管理制度；3）專職管理人員和特種作業(yè)人員的資格證、上崗證。由總監(jiān)理工程師組織項目監(jiān)理部的人員，審查承包單位報送的施工組織設計（或施工方案），并就其中的質(zhì)量、進度、成本、安全方面的管理及環(huán)保、文明、季節(jié)方面采取的措施、方案提出書面審查意見，再由總監(jiān)理工程師審核，簽認后報建設單位。質(zhì)量控制的主要依據(jù)：建筑工程施工合同及監(jiān)理合同等；設計圖紙、說明和有關(guān)文件等；建筑工程施工質(zhì)量驗收統(tǒng)一標準；有關(guān)工程的施工質(zhì)量驗收規(guī)范、規(guī)程及標準；有關(guān)原材料、半成品和產(chǎn)品的技術(shù)標準；有關(guān)建筑安裝作業(yè)的操作規(guī)程；進度控制的主要依據(jù)：施工合同中所確定的工期目標；經(jīng)監(jiān)理工程師確認的施工進度控制計劃；經(jīng)有關(guān)部門批準的工程延期；造價控制的主要依據(jù)：施工合同中約定的計量支付時間、條件及方法；投標文件中的相關(guān)條款；施工合同中約定獎懲原則經(jīng)確認的設計變更四 工程施工前階段的質(zhì)量控制組織好監(jiān)理人員學習設計文件、施工及驗收規(guī)范和工程質(zhì)量檢驗評定標準并對圖紙中存在問題通過建設單位向設計單位提出書面意見和建議。力求實現(xiàn)合同約定的質(zhì)量、進度、投資三大目標，是本工程監(jiān)理工作的主要任務之一。設計使用年限50年。二、工程簡要描述：淮北相山庭院一期三標段工程包括雅聚園、茗香園兩個園區(qū)，全部為花園洋房，計十二棟單體建筑，建筑面積31164㎡。住宅小區(qū)監(jiān)理細則編制：審核：某市建設工程項目管理有限公司二○○七年七月一日目 錄一、工程概況二、監(jiān)理工程流程三、監(jiān)理工作的控制要點、主要依據(jù)及目標四、工程施工前階段的質(zhì)量控制五、施工中主要工序的質(zhì)量控制測量放線中的監(jiān)理控制地基基礎工程中的監(jiān)理控制模板工程中的監(jiān)理控制鋼筋工程中的監(jiān)理控制砼工程中的監(jiān)理控制磚砌體工程中的監(jiān)理控制抹灰飾面工程中的監(jiān)理控制門窗工程中的監(jiān)理控制樓面（包括防滲）工程中的監(jiān)理控制屋面工程中的監(jiān)理控制1涂飾工程中的監(jiān)理控制1施工過程中的建筑節(jié)能控制六、隱蔽工程檢查質(zhì)量控制七、階段性工程中的監(jiān)理控制基礎和主體工程 竣工工程八、施工階段的進度控制施工進度的事前控制施工進度的事中控制施工進度的事后控制九、施工階段的造價控制造價控制的原則造價控制的內(nèi)容造價控制的措施十、施工階段的合同、信息管理合同管理信息管理十一、施工中的安全控制總體措施十二、監(jiān)理工作的方法及措施組織措施技術(shù)措施經(jīng)濟措施合同措施附一：施工監(jiān)理工作總程序附二：工程進度控制程序附三：工程材料、構(gòu)配件和設備質(zhì)量控制程序附四：設計變更、洽商管理程序附五：分部（工序）工程簽認程序附六：月工程量計量和支付程序附七：單位工程驗收程序十三、安裝工程部分監(jiān)理細則編制說明編制依據(jù)特點及質(zhì)量目標監(jiān)理及監(jiān)理工作流程編制內(nèi)容建筑排水、消防安裝工程的監(jiān)理控制電氣安裝工程的監(jiān)理控制應用表格一 工程概況一、工程概況：工程名稱：建設單位：淮北市萬馬房地產(chǎn)開發(fā)有限公司設計單位：杭州江南建筑設計院有限公司勘察單位：淮北市工程勘察院施工單位：龍元建設集團有限公司監(jiān)理單位：安徽恒正建設工程項目管理有限公司質(zhì)監(jiān)單位：淮北市建筑工程質(zhì)量監(jiān)督站總工期為240天。建筑規(guī)模：總面積31164㎡。雅聚園樓群、茗香園樓群為單元式多層花園洋房，部分半地下儲藏室，主體為五層磚混結(jié)構(gòu)住宅樓，基礎為墻下條形基礎，主設計建筑抗震設防裂度為6度，耐火等級為二級，建筑防水等級地上Ⅱ級，地下2級，屋面防水等級為II級。二 監(jiān)理工程流程施工監(jiān)理工作總程序（見附一）工程進度控制程序（見附二）工程材料、構(gòu)配件和設備質(zhì)量控制程序（見附三）設計變更、洽商管理程序（見附四）分部（工序）工程簽認程序（見附五）月工程計量和支付程序（見附六）單位工程驗收程序（見附七）三 監(jiān)理工作的控制要點、主要依據(jù)及目標本小區(qū)監(jiān)理任務是施工階段的監(jiān)理，根據(jù)監(jiān)理合同、建設工程施工合同的約定，全過程、全方位地對工程質(zhì)量、進度、造價及安全開展監(jiān)理工作，并對相關(guān)活動進行有效的控制；努力做好合同、信息管理工作；協(xié)調(diào)好業(yè)主、承包商及其他參與方之間的有關(guān)工作。同時也要使本工程成為優(yōu)質(zhì)、高效、低耗、文明安全的住宅工程。組織監(jiān)理人員參加由建設單位組織的設計技術(shù)交底會及圖紙會審會，并由總監(jiān)理工程師對技術(shù)交底會議紀要予以簽認?？偙O(jiān)理工程師對承包單位項目管理機構(gòu)的質(zhì)量管理體系、技術(shù)管理體系和質(zhì)量保證體系予以審查，確能保證工程項目施工質(zhì)量的予以確認，否則以監(jiān)理通知的形式要求承包單位限期整改、完善。由現(xiàn)場監(jiān)理細致完成對承包單位報送的《工程開工報審表》和相關(guān)資料的審查，主要內(nèi)容有：1）施工許可證已獲政府主管部門批準；2）征地拆遷工作等已能滿足工程施工與進度的需要；3）施工組織設計已獲總監(jiān)工程師批準；4）承包單位現(xiàn)場管理人員已到位，且資質(zhì)審查合格；5）施工機具已報驗，性能合格且功能滿足施工需要；6）施工人員已進場，且能滿足要求；7）主要工程材料已落實，進場材料已報驗；8）進場道路及水、電、通訊等滿足開工要求；以上均符合要求時，總監(jiān)理工程師簽發(fā)開工令，并報建設單位。本工程如定位放線工作由約定的專業(yè)部門來實施，則要做好對首次放測點的引測和保護工作。4）標高控制及傳遞：在建筑物外四周視線良好位置設置四個水準控制點，底層結(jié)構(gòu)完成后，將其引至主體上177。監(jiān)理主要控制資料：定位放線記錄；技術(shù)復核記錄。開挖基坑時，先用白灰撒好邊線，然后進行開挖，并注意坡度的控制，根據(jù)本工程實際情況，采用機械開挖的可能性很大，要嚴格控制開挖深度，防止超挖，根據(jù)土質(zhì)情況按勘探部門的要求確定釬探方法。盡量利用有利天氣組織有關(guān)部門盡快驗槽后進行基礎施工?；靥顣r，基礎兩邊均勻下料，每300一層，分層回填，分層夯實，不能機夯的邊角處，人工夯實，同時，通知材料實驗室人員現(xiàn)場取樣，做取樣分析報告。1）模板采用與安裝施工應符合施工組織設計中的要求，特別是確保軸線、標高的正確性；2）模板的接縫不應漏漿，在砼施工前木模板應濕潤但不應有積水，板內(nèi)雜物應清理干凈；3）跨度不小于4米的梁、板按設計要求支模時起拱1/1000∽3/1000；4）安裝柱子模板前應清理柱根雜物，安裝時按設計截面組合模板，防止脹模。踏步高度均勻一致，特別要注意最下一步及最上一步的高度，必須考慮到樓地面粉刷的厚度，防止由于粉面層厚度不同而形成踏步高度不協(xié)調(diào)；6）拆模時間應嚴格依照規(guī)范執(zhí)行。在拆除現(xiàn)澆板模板時，要注意整塊模板掉下，防止傷人，不應因拆模對相應結(jié)構(gòu)形成沖擊荷載；監(jiān)理主要控制資料及巡查要點●模板設計及施工技術(shù)方案；●模板標高軸線測量記錄及復核記錄；●檢驗批質(zhì)量驗收記錄；●模板分項工程質(zhì)量驗收記錄。鋼筋的表面應潔凈，無繡蝕現(xiàn)象。3）鋼筋的加工一律在工程所在場地，按設計要求和規(guī)范規(guī)定進行加工，編號后停放現(xiàn)場待用。5）要按施工組織設計中確定的有關(guān)方法來有效地控制鋼筋的位置。砼工程中的監(jiān)理控制1）用材料水泥、砂、石分別應有合格證或復試報告。施工時應根據(jù)水泥、砂、石的含水情況調(diào)整材料用量，提出施工配合比，掛牌施工。砼應攪拌至各種組成材料混合均勻，顏色一致。并要按規(guī)定見證取樣做標養(yǎng)試件及同條件養(yǎng)護試件。砼澆筑時，按要求控制主筋保護層厚度，同時應按照施工組織設計中有關(guān)方法及措施來防止因踩踏而使已安裝合格的鋼筋錯位。 6）由于本工程中每次砼施工量不大，為確保工程質(zhì)量，每層砼的施工均連續(xù)作業(yè)，一次澆灌完畢，不留施工縫。7）為保證已澆筑好的砼在規(guī)定齡期內(nèi)達設計要求的強度，并防止產(chǎn)生收縮縫，必須做好養(yǎng)護工作（包括人工表面壓實及覆蓋保濕）。監(jiān)理主要控制資料及巡查要點●施工組織設計中有關(guān)砼施工技術(shù)方案及專項補充方案；●水泥合格證，出廠檢驗報告、進場復試報告，采用外加劑的要檢查產(chǎn)品合格證、出廠檢驗報告、進場復試報告；●摻合料粗、細復試報告及含水率測試記錄。磚砌體工程中的監(jiān)理控制1）所用材料水泥、砂、機磚分別應有合格證和復試報告。3）應按施工組織設計中的要求確定磚砌體的起始標高和磚砌體的軸線，為保證砌體的豎向尺寸符合要求 ，必須在砌筑前設立皮數(shù)軒，并嚴格按有關(guān)規(guī)范要求進行砌筑。4）組砌墻體時，要求砂漿飽滿、灰縫平直，上下錯縫，內(nèi)外搭接，灰縫厚度可按磚和層高模數(shù)統(tǒng)一確定，但不小于8MM，也不應大于12MM，嚴禁用水沖漿灌縫。5）在砌完相應一層砌體后，應校核砌體的軸線、標高、層高和門窗洞口、房間平面對角線及相關(guān)幾何尺寸。監(jiān)理主要控制資料及巡查要點●砂漿配合比報告單●水泥、砂、機磚檢測報告、砂漿試件報告●砌體檢驗批質(zhì)量驗收記錄●本工程砌體工程量相對較大，對工程質(zhì)量的形成影響很大，故要加大巡查力度，要檢查施工單位是否按施工組織設計中的要求管理人員到位，是否按施工組織設計中要求的組砌程序作業(yè)?！裱膊轫攲犹袅合录岸碎_間縱墻砌體內(nèi)加筋的位置與數(shù)量是否與設計相符?！衿鲶w管道井是否按設計要求隨砌隨用砂漿壓平、抹光。要按正確的施工順序及工藝進行操作，這是保證粉刷質(zhì)量的基本條件。3）廚、衛(wèi)間樓面要按設計要求采用相應的防水砂漿，廚、衛(wèi)間墻面要先壓實后再拉毛，外墻水泥砂漿面要嚴格按有關(guān)要求進行施工作業(yè)，外窗臺必須按設計要求做有關(guān)細部處理，防止外墻及外窗臺滲水?！駲z查是否按施工組織設計中順序及工藝要求來操作，自檢工作做得是否到位；●巡查各陰、陽角、內(nèi)外窗臺、滴水線（槽）樓梯踏步等細部是否符合設計及有關(guān)規(guī)范要求；●巡查內(nèi)外墻門、窗臺線條是否上下左右對齊一致，墻面是否平整，垂直；各相關(guān)部分的允許偏差應在規(guī)定的范圍內(nèi)并達到一定的觀感效果。2）做法外門窗的氣密性等級要達到設計要求，其四周與墻體的接合細部要滿足設計節(jié)點大樣或有關(guān)安裝圖集的要求（特別是下部與相應窗臺的接合處以防止窗臺滲水的現(xiàn)象發(fā)生）?！癫牧袭a(chǎn)品合格證書、性能檢測報告、進場驗收記錄、復試報告?！裱膊殚T窗安裝牢固情況、預埋木磚要防腐處理情況，固定點的數(shù)量、位置及連接方式是否符合設計及有關(guān)要求?！駲z查是否按施工組織設計的要求來進行成品保護。2）施工組織設計中對此必須有專門的內(nèi)容及控制手段，現(xiàn)澆混凝土板時要隨打隨抹光壓實，預留洞按圖紙要求位置預留要準確，安裝管道后在相應管與預留洞之間必須在細石砼中加適量膨脹劑，認真振搗使其密實，套管四周水泥墩臺應高出地面50mm。地漏標高要嚴格控制，防止局部積水或倒反水，廚衛(wèi)間內(nèi)墻面要先壓實后再拉毛。監(jiān)理主要控制資料及巡查要點：●有關(guān)防水材料及添加劑的合格證及進場檢測資料；●蓄水試驗記錄及效果●在相關(guān)的施工過程中檢查是否按施工組織設計及設計文件中要求來進行施工和管理。屋面工程中監(jiān)理控制1）施工組織設計中必須要有專門的屋面工程施工方案及技術(shù)管措施。3）所用保溫、防水材料均要符合設計要求并要有相關(guān)的產(chǎn)品合格證和進場批量材料性能檢測報告。監(jiān)理主要控制資料及巡查要點●相關(guān)材料的產(chǎn)品和合格證和批量材料性能檢測報告、復試報告；●相關(guān)的施工記錄；●檢查施工單位是否按施工組織設計中的專項要求來進行操作、管理；●檢查各種材料之間是否相容、卷材的鋪貼方向及搭接情況及檐口、檐溝和立面卷材收頭及與排水管的接合做法是否滿足設計及規(guī)范要求；●觀感檢查（主要查是否平整、積水、排水的通暢性等）；1涂飾工程中的監(jiān)理控制1）本工程外墻大多為涂料飾面，對工程的總體效果有著舉足輕重的作用，故必須努力做好。3）應先由施工單做出適當面積的現(xiàn)場墻面樣板，待有關(guān)方面確認后再進行正式施工。監(jiān)理主要控制資料及巡查要點●涂飾材料的產(chǎn)品和合格證和批量材料性能檢測報告（包括環(huán)保方面）；●檢查是否按施工組織中的有關(guān)工序、工藝來進行施工和管理；●施工時的環(huán)境溫度條件是否滿足要求；上道工序是否已滿足本道工序的施工條件；外飾施工時如要留施工縫是否留在合適的位置；●觀感檢查（平整度、均勻性、邊角細部處理等及涂飾色彩與樣板的一致性）；1施工過程中的節(jié)能控制一、施工單位應具備的條件：承擔建筑節(jié)能工程的施工企業(yè)應具備相應的資質(zhì)，現(xiàn)場施工人員應經(jīng)過培訓、并經(jīng)考試合格方可上崗。如甲方要求設計變更，設計單位應辦理有關(guān)變更手續(xù)，并經(jīng)審查機構(gòu)重新審查合格；承擔建筑節(jié)能工程的施工企業(yè)應具備相應的資質(zhì)，現(xiàn)場施工人員應經(jīng)過培訓，并經(jīng)考試合格后方可上崗；二、施工方案一般應包括的內(nèi)容：施工工序及施工間隔時間：為使材料充分硬化，需規(guī)定保溫層、抹面層和飾面層各層施工的間隔的時間。施工機具 ： 由施工單位根據(jù)不同外墻外保溫系統(tǒng)選用不同的施工機具。環(huán)境溫度和養(yǎng)護條件要求（見規(guī)程P8—P9）與材料用量：1）外保溫工程施工期間以及完工后，基層及環(huán)境空氣溫度