【正文】 住宅小區(qū)監(jiān)理細(xì)則編制：審核：某市建設(shè)工程項(xiàng)目管理有限公司二○○七年七月一日目 錄一、工程概況二、監(jiān)理工程流程三、監(jiān)理工作的控制要點(diǎn)、主要依據(jù)及目標(biāo)四、工程施工前階段的質(zhì)量控制五、施工中主要工序的質(zhì)量控制測量放線中的監(jiān)理控制地基基礎(chǔ)工程中的監(jiān)理控制模板工程中的監(jiān)理控制鋼筋工程中的監(jiān)理控制砼工程中的監(jiān)理控制磚砌體工程中的監(jiān)理控制抹灰飾面工程中的監(jiān)理控制門窗工程中的監(jiān)理控制樓面（包括防滲）工程中的監(jiān)理控制屋面工程中的監(jiān)理控制1涂飾工程中的監(jiān)理控制1施工過程中的建筑節(jié)能控制六、隱蔽工程檢查質(zhì)量控制七、階段性工程中的監(jiān)理控制基礎(chǔ)和主體工程 竣工工程八、施工階段的進(jìn)度控制施工進(jìn)度的事前控制施工進(jìn)度的事中控制施工進(jìn)度的事后控制九、施工階段的造價(jià)控制造價(jià)控制的原則造價(jià)控制的內(nèi)容造價(jià)控制的措施十、施工階段的合同、信息管理合同管理信息管理十一、施工中的安全控制總體措施十二、監(jiān)理工作的方法及措施組織措施技術(shù)措施經(jīng)濟(jì)措施合同措施附一：施工監(jiān)理工作總程序附二：工程進(jìn)度控制程序附三：工程材料、構(gòu)配件和設(shè)備質(zhì)量控制程序附四：設(shè)計(jì)變更、洽商管理程序附五：分部（工序）工程簽認(rèn)程序附六：月工程量計(jì)量和支付程序附七：單位工程驗(yàn)收程序十三、安裝工程部分監(jiān)理細(xì)則編制說明編制依據(jù)特點(diǎn)及質(zhì)量目標(biāo)監(jiān)理及監(jiān)理工作流程編制內(nèi)容建筑排水、消防安裝工程的監(jiān)理控制電氣安裝工程的監(jiān)理控制應(yīng)用表格一 工程概況一、工程概況：工程名稱：建設(shè)單位：淮北市萬馬房地產(chǎn)開發(fā)有限公司設(shè)計(jì)單位：杭州江南建筑設(shè)計(jì)院有限公司勘察單位：淮北市工程勘察院施工單位：龍?jiān)ㄔO(shè)集團(tuán)有限公司監(jiān)理單位：安徽恒正建設(shè)工程項(xiàng)目管理有限公司質(zhì)監(jiān)單位：淮北市建筑工程質(zhì)量監(jiān)督站總工期為240天。建筑規(guī)模：總面積31164㎡。二、工程簡要描述：淮北相山庭院一期三標(biāo)段工程包括雅聚園、茗香園兩個(gè)園區(qū)，全部為花園洋房，計(jì)十二棟單體建筑，建筑面積31164㎡。雅聚園樓群、茗香園樓群為單元式多層花園洋房，部分半地下儲(chǔ)藏室，主體為五層磚混結(jié)構(gòu)住宅樓，基礎(chǔ)為墻下條形基礎(chǔ)，主設(shè)計(jì)建筑抗震設(shè)防裂度為6度，耐火等級(jí)為二級(jí)，建筑防水等級(jí)地上Ⅱ級(jí)，地下2級(jí)，屋面防水等級(jí)為II級(jí)。設(shè)計(jì)使用年限50年。二 監(jiān)理工程流程施工監(jiān)理工作總程序（見附一）工程進(jìn)度控制程序（見附二）工程材料、構(gòu)配件和設(shè)備質(zhì)量控制程序（見附三）設(shè)計(jì)變更、洽商管理程序（見附四）分部（工序）工程簽認(rèn)程序（見附五）月工程計(jì)量和支付程序（見附六）單位工程驗(yàn)收程序（見附七）三 監(jiān)理工作的控制要點(diǎn)、主要依據(jù)及目標(biāo)本小區(qū)監(jiān)理任務(wù)是施工階段的監(jiān)理，根據(jù)監(jiān)理合同、建設(shè)工程施工合同的約定，全過程、全方位地對工程質(zhì)量、進(jìn)度、造價(jià)及安全開展監(jiān)理工作，并對相關(guān)活動(dòng)進(jìn)行有效的控制；努力做好合同、信息管理工作；協(xié)調(diào)好業(yè)主、承包商及其他參與方之間的有關(guān)工作。力求實(shí)現(xiàn)合同約定的質(zhì)量、進(jìn)度、投資三大目標(biāo)，是本工程監(jiān)理工作的主要任務(wù)之一。同時(shí)也要使本工程成為優(yōu)質(zhì)、高效、低耗、文明安全的住宅工程。質(zhì)量控制的主要依據(jù)：建筑工程施工合同及監(jiān)理合同等；設(shè)計(jì)圖紙、說明和有關(guān)文件等；建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)；有關(guān)工程的施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范、規(guī)程及標(biāo)準(zhǔn)；有關(guān)原材料、半成品和產(chǎn)品的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)；有關(guān)建筑安裝作業(yè)的操作規(guī)程；進(jìn)度控制的主要依據(jù)：施工合同中所確定的工期目標(biāo)；經(jīng)監(jiān)理工程師確認(rèn)的施工進(jìn)度控制計(jì)劃；經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn)的工程延期；造價(jià)控制的主要依據(jù)：施工合同中約定的計(jì)量支付時(shí)間、條件及方法；投標(biāo)文件中的相關(guān)條款；施工合同中約定獎(jiǎng)懲原則經(jīng)確認(rèn)的設(shè)計(jì)變更四 工程施工前階段的質(zhì)量控制組織好監(jiān)理人員學(xué)習(xí)設(shè)計(jì)文件、施工及驗(yàn)收規(guī)范和工程質(zhì)量檢驗(yàn)評定標(biāo)準(zhǔn)并對圖紙中存在問題通過建設(shè)單位向設(shè)計(jì)單位提出書面意見和建議。組織監(jiān)理人員參加由建設(shè)單位組織的設(shè)計(jì)技術(shù)交底會(huì)及圖紙會(huì)審會(huì)，并由總監(jiān)理工程師對技術(shù)交底會(huì)議紀(jì)要予以簽認(rèn)。由總監(jiān)理工程師組織項(xiàng)目監(jiān)理部的人員，審查承包單位報(bào)送的施工組織設(shè)計(jì)（或施工方案），并就其中的質(zhì)量、進(jìn)度、成本、安全方面的管理及環(huán)保、文明、季節(jié)方面采取的措施、方案提出書面審查意見，再由總監(jiān)理工程師審核，簽認(rèn)后報(bào)建設(shè)單位。總監(jiān)理工程師對承包單位項(xiàng)目管理機(jī)構(gòu)的質(zhì)量管理體系、技術(shù)管理體系和質(zhì)量保證體系予以審查，確能保證工程項(xiàng)目施工質(zhì)量的予以確認(rèn)，否則以監(jiān)理通知的形式要求承包單位限期整改、完善。審查的內(nèi)容主要是：1）質(zhì)量管理、技術(shù)管理和質(zhì)量保證的組織機(jī)構(gòu)；2）質(zhì)量管理、技術(shù)管理制度；3）專職管理人員和特種作業(yè)人員的資格證、上崗證。由現(xiàn)場監(jiān)理細(xì)致完成對承包單位報(bào)送的《工程開工報(bào)審表》和相關(guān)資料的審查，主要內(nèi)容有：1）施工許可證已獲政府主管部門批準(zhǔn)；2）征地拆遷工作等已能滿足工程施工與進(jìn)度的需要；3）施工組織設(shè)計(jì)已獲總監(jiān)工程師批準(zhǔn)；4）承包單位現(xiàn)場管理人員已到位，且資質(zhì)審查合格；5）施工機(jī)具已報(bào)驗(yàn)，性能合格且功能滿足施工需要；6）施工人員已進(jìn)場，且能滿足要求；7）主要工程材料已落實(shí)，進(jìn)場材料已報(bào)驗(yàn)；8）進(jìn)場道路及水、電、通訊等滿足開工要求；以上均符合要求時(shí)，總監(jiān)理工程師簽發(fā)開工令，并報(bào)建設(shè)單位。五 施工中的主要工序質(zhì)量控制測量放線中的監(jiān)理控制1）檢查專職測量人員上崗證書，不得無證上崗；檢查測量設(shè)備的鑒定書，不得使用鑒定書過期設(shè)備；2）在定位放線前根據(jù)建設(shè)單位移交的座標(biāo)點(diǎn)及水準(zhǔn)點(diǎn)，規(guī)劃定測方案，根據(jù)現(xiàn)場勘察確定軸線控制網(wǎng)的布置，選擇定位標(biāo)志的位置，確定放測點(diǎn)。本工程如定位放線工作由約定的專業(yè)部門來實(shí)施，則要做好對首次放測點(diǎn)的引測和保護(hù)工作。3）定位放線后，須作閉合檢查；施工單位自檢無誤后作好定位放線記錄，同監(jiān)理工程師和業(yè)主復(fù)核，簽字生效后方可使用，并要在達(dá)到規(guī)劃部門要求的工程形象進(jìn)度時(shí)進(jìn)行復(fù)驗(yàn)。4）標(biāo)高控制及傳遞：在建筑物外四周視線良好位置設(shè)置四個(gè)水準(zhǔn)控制點(diǎn)，底層結(jié)構(gòu)完成后，將其引至主體上177。，樓層標(biāo)高控制以此為基準(zhǔn)，用鋼尺向上傳遞。監(jiān)理主要控制資料：定位放線記錄；技術(shù)復(fù)核記錄。地基基礎(chǔ)工程中的監(jiān)理控制本工程采用鋼筋砼條形基礎(chǔ)，在基坑大開挖前要先參照地質(zhì)報(bào)告中的有關(guān)描述探明當(dāng)時(shí)的地下水位情況是否滿足有關(guān)施工規(guī)范要求，如不滿足應(yīng)先啟用施工組織中的降水方案。開挖基坑時(shí)，先用白灰撒好邊線，然后進(jìn)行開挖，并注意坡度的控制，根據(jù)本工程實(shí)際情況，采用機(jī)械開挖的可能性很大，要嚴(yán)格控制開挖深度，防止超挖，根據(jù)土質(zhì)情況按勘探部門的要求確定釬探方法。機(jī)械挖土預(yù)留500mm土層作為保護(hù)層，并進(jìn)行人工找平。盡量利用有利天氣組織有關(guān)部門盡快驗(yàn)槽后進(jìn)行基礎(chǔ)施工。土方回填要選擇合適能量的打夯機(jī)。回填時(shí)，基礎(chǔ)兩邊均勻下料，每300一層，分層回填，分層夯實(shí)，不能機(jī)夯的邊角處，人工夯實(shí)，同時(shí)，通知材料實(shí)驗(yàn)室人員現(xiàn)場取樣，做取樣分析報(bào)告。監(jiān)理主要控制資料及巡查要點(diǎn)●檢查基底的土質(zhì)情況是否與工程地質(zhì)勘探報(bào)告在描述的一致（本工程采用工程地質(zhì)勘探報(bào)告中的②層粘土為持力層），如有降水要檢查其效果是否滿足有關(guān)規(guī)范要求；●本工程地質(zhì)勘探報(bào)告；●地基驗(yàn)槽記錄；●軸網(wǎng)定位及基坑幾何尺寸、標(biāo)高引測記錄和復(fù)核記錄；●挖土邊坡坡度是否與施工組織設(shè)計(jì)確定的基本一致或是否符合相關(guān)安全要求，檢查是否按設(shè)計(jì)要求設(shè)置沉降觀測點(diǎn)并作相應(yīng)的沉降觀測；●回填土取樣試驗(yàn)；●隱蔽工程驗(yàn)收記錄及土方挖土工程質(zhì)量驗(yàn)收單模板工程中的監(jiān)理控制根據(jù)當(dāng)前實(shí)際情況模板工程應(yīng)主要采用組合木模板、鋼支撐，不規(guī)則處輔以木模、木支撐。1）模板采用與安裝施工應(yīng)符合施工組織設(shè)計(jì)中的要求，特別是確保軸線、標(biāo)高的正確性；2）模板的接縫不應(yīng)漏漿，在砼施工前木模板應(yīng)濕潤但不應(yīng)有積水，板內(nèi)雜物應(yīng)清理干凈；3）跨度不小于4米的梁、板按設(shè)計(jì)要求支模時(shí)起拱1/1000∽3/1000；4）安裝柱子模板前應(yīng)清理柱根雜物，安裝時(shí)按設(shè)計(jì)截面組合模板，防止脹模。對于上下層框架柱模板，必須拉垂直線控制，以確?？蚣苤怪倍扰c平整度；5）在安裝樓梯模板時(shí)應(yīng)根據(jù)實(shí)際層高放樣，先安裝相應(yīng)平臺(tái)梁模板后，再安裝樓梯底模板，然后安裝樓梯外幫側(cè)板，外幫側(cè)板先在其內(nèi)側(cè)彈出樓梯底板厚度線，再找出踏步側(cè)板位置線，釘好固定踏步側(cè)板的擋木，在現(xiàn)場裝釘側(cè)板。踏步高度均勻一致，特別要注意最下一步及最上一步的高度，必須考慮到樓地面粉刷的厚度，防止由于粉面層厚度不同而形成踏步高度不協(xié)調(diào)；6）拆模時(shí)間應(yīng)嚴(yán)格依照規(guī)范執(zhí)行。拆除模析一般用長撬棍，人不允許站在拆除的模板上。在拆除現(xiàn)澆板模板時(shí)，要注意整塊模板掉下，防止傷人，不應(yīng)因拆模對相應(yīng)結(jié)構(gòu)形成沖擊荷載；監(jiān)理主要控制資料及巡查要點(diǎn)●模板設(shè)計(jì)及施工技術(shù)方案；●模板標(biāo)高軸線測量記錄及復(fù)核記錄；●檢驗(yàn)批質(zhì)量驗(yàn)收記錄；●模板分項(xiàng)工程質(zhì)量驗(yàn)收記錄?！衲０灏惭b和澆灌砼過程中應(yīng)對模板及支撐進(jìn)行仔細(xì)觀察檢查，發(fā)現(xiàn)異常情況時(shí)，應(yīng)按施工組織設(shè)計(jì)中預(yù)案及時(shí)進(jìn)行處理；●檢查固定在模板上的預(yù)埋件、預(yù)留孔的情況；鋼筋工程中的監(jiān)理控制1）工程所需各種鋼筋均應(yīng)有出廠合格證及復(fù)試報(bào)告，無證鋼筋不得使用。鋼筋的表面應(yīng)潔凈，無繡蝕現(xiàn)象。2）鋼筋的級(jí)別、種類、鋼號(hào)、直徑應(yīng)按設(shè)計(jì)要求采用，如需代換，應(yīng)辦理設(shè)計(jì)變更文件。3）鋼筋的加工一律在工程所在場地，按設(shè)計(jì)要求和規(guī)范規(guī)定進(jìn)行加工，編號(hào)后停放現(xiàn)場待用。4）在進(jìn)行鋼筋隱蔽工程驗(yàn)收時(shí)還要注意檢查鋼筋綁扎點(diǎn)是否達(dá)到規(guī)定要求，接頭位置、接頭數(shù)量、接頭百分率、搭接長度等是否達(dá)到規(guī)范或設(shè)計(jì)要求。5）要按施工組織設(shè)計(jì)中確定的有關(guān)方法來有效地控制鋼筋的位置。監(jiān)理主要控制資料及巡查要點(diǎn)●鋼筋產(chǎn)品合格證書、出廠檢驗(yàn)報(bào)告和復(fù)試報(bào)告；●鋼筋焊劑、焊接試驗(yàn)報(bào)告；●隱蔽驗(yàn)收記錄，設(shè)計(jì)變更，見證檢測報(bào)告；●檢驗(yàn)批質(zhì)量驗(yàn)收記錄；鋼筋分項(xiàng)工程質(zhì)量驗(yàn)收記錄；●檢查各鋼筋的位置是否得到有效控制，特別是板筋的位置要重點(diǎn)檢查；檢查梁、板、柱的各種附加筋（包括梁、柱局部加密筋）是否到位；各彎起筋的彎起點(diǎn)位置及角度是否正確；●檢查折板、折梁的鋼筋斷點(diǎn)、彎點(diǎn)位置是否符合設(shè)計(jì)要求，對梁柱節(jié)點(diǎn)等關(guān)鍵部位實(shí)施旁站。砼工程中的監(jiān)理控制1）用材料水泥、砂、石分別應(yīng)有合格證或復(fù)試報(bào)告。2）施工前，應(yīng)先由試驗(yàn)室按施工部位的砼標(biāo)號(hào)及相應(yīng)的水泥、砂、石進(jìn)行配合比設(shè)計(jì)，并下發(fā)配合比通知單，首次便用的砼配合比應(yīng)進(jìn)行開盤鑒定，其工作性應(yīng)滿足設(shè)計(jì)配合比的要求，開始生產(chǎn)時(shí)應(yīng)至少留置一組標(biāo)養(yǎng)試件，作為驗(yàn)證配合比的依據(jù)。施工時(shí)應(yīng)根據(jù)水泥、砂、石的含水情況調(diào)整材料用量，提出施工配合比，掛牌施工。3）砼攪拌時(shí)，其裝料順序?yàn)槭?— 水泥 — 砂，攪拌時(shí)間和坍落度要符合有關(guān)規(guī)定。砼應(yīng)攪拌至各種組成材料混合均勻，顏色一致。4）砼的運(yùn)輸采用塔吊，直接用吊斗從攪拌機(jī)里運(yùn)至施工部位進(jìn)行澆筑。并要按規(guī)定見證取樣做標(biāo)養(yǎng)試件及同條件養(yǎng)護(hù)試件。5）砼澆筑前應(yīng)首先檢查預(yù)埋件的位置和數(shù)量是否正確，各種預(yù)埋管管壁至板上板下邊緣凈距不小于25MM，并清除模板內(nèi)雜物，澆水濕潤。砼澆筑時(shí)，按要求控制主筋保護(hù)層厚度，同時(shí)應(yīng)按照施工組織設(shè)計(jì)中有關(guān)方法及措施來防止因踩踏而使已安裝合格的鋼筋錯(cuò)位。針對不同的施工部位，應(yīng)按規(guī)定采用不同的澆筑方式和振搗方式，為確保振搗密實(shí)，應(yīng)設(shè)專人負(fù)責(zé)，實(shí)行定崗定位。 6）由于本工程中每次砼施工量不大，為確保工程質(zhì)量，每層砼的施工均連續(xù)作業(yè)，一次澆灌完畢，不留施工縫。如留施工縫應(yīng)留施工縫受剪力較小且便于施工部位，砼施工完畢后，應(yīng)按技術(shù)措施采取有效養(yǎng)護(hù)。7）為保證已澆筑好的砼在規(guī)定齡期內(nèi)達(dá)設(shè)計(jì)要求的強(qiáng)度，并防止產(chǎn)生收縮縫，必須做好養(yǎng)護(hù)工作（包括人工表面壓實(shí)及覆蓋保濕）。砼終凝后，不得在上踩踏或安裝模板及支架，將其外露表面加以覆蓋，同時(shí)不斷澆水，以保持模板駐覆蓋物的充分濕潤。監(jiān)理主要控制資料及巡查要點(diǎn)●施工組織設(shè)計(jì)中有關(guān)砼施工技術(shù)方案及專項(xiàng)補(bǔ)充方案；●水泥合格證，出廠檢驗(yàn)報(bào)告、進(jìn)場復(fù)試報(bào)告，采用外加劑的要檢查產(chǎn)品合格證、出廠檢驗(yàn)報(bào)告、進(jìn)場復(fù)試報(bào)告；●摻合料粗、細(xì)復(fù)試報(bào)告及含水率測試記錄。砼配合比單及試件強(qiáng)度報(bào)告；●施工記錄、分項(xiàng)、檢驗(yàn)批質(zhì)量驗(yàn)收記錄；●在旁站時(shí)要檢查施工單位在澆筑現(xiàn)場是否按施工組織中的要求安排有關(guān)管理人員在場，隨時(shí)檢查鋼筋是否位移及砼振搗方式及振搗質(zhì)量；●對梁、柱接節(jié)點(diǎn)等關(guān)鍵部位的砼澆筑實(shí)施旁站，確保澆筑質(zhì)量；●拆模后應(yīng)與建設(shè)、施工單位一同對砼外觀質(zhì)量和尺寸進(jìn)行檢查，作出記錄，如有缺陷應(yīng)按施工組織設(shè)計(jì)中的處理程序進(jìn)行處理，經(jīng)處理的部位，要重新組織驗(yàn)收；●巡查廚房、衛(wèi)生間的房間隔墻下的砼防水帶及與相應(yīng)樓面的高差是否按設(shè)計(jì)要求施工到位，從而達(dá)到設(shè)計(jì)的效果。磚砌體工程中的監(jiān)理控制1）所用材料水泥、砂、機(jī)磚分別應(yīng)有合格證和復(fù)試報(bào)告。2）根據(jù)設(shè)計(jì)要求進(jìn)行砂漿配合比的試配，確定配合比。3）應(yīng)按施工組織設(shè)計(jì)中的要求確定磚砌體的起始標(biāo)高和磚砌體的軸線，為保證砌體的豎向尺寸符合要求 ，必須在砌筑前設(shè)立皮數(shù)軒，并嚴(yán)格按有關(guān)規(guī)范要求進(jìn)行砌筑。墻體剛砌好時(shí)，禁止人員靠近，以確保安全。4）組砌墻體時(shí)，要求砂漿飽滿、灰縫平直，上下錯(cuò)縫，內(nèi)外搭接，灰縫厚度可按磚和層高模數(shù)統(tǒng)一確定，但不小于8MM，也不應(yīng)大于12MM，嚴(yán)禁用水沖漿灌縫。按設(shè)計(jì)要求設(shè)拉結(jié)鋼筋。5）在砌完相應(yīng)一層砌體后，應(yīng)校核砌體的軸線、標(biāo)高、層高和門窗洞口、房間平面對角線及相關(guān)幾何尺寸。6）磚砌體的允許偏差項(xiàng)目，其合格率要確保在90%以上。監(jiān)理主要控制資料及巡查要