【正文】 區(qū)域11自管變配電房地下室21000KVA5樓22自管變配電房21000KVA1~4樓3開(kāi)閉所/整個(gè)項(xiàng)目（4）空調(diào)本項(xiàng)目大樓內(nèi)設(shè)置中央空調(diào)，空調(diào)冷源選用螺桿式冷水機(jī)組，放置于地下室冷凍機(jī)房，空調(diào)熱源選用真空電熱水鍋爐，放置于地下室鍋爐房?jī)?nèi)。變配電所由專業(yè)公司進(jìn)行專項(xiàng)設(shè)計(jì)。③變配電所設(shè)置本工程在地面設(shè)一處開(kāi)閉所，地下設(shè)一處1自管變配電房和一處2自管變配電房。二級(jí)負(fù)荷為：生活供水設(shè)備，排水設(shè)備等?；馂?zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)設(shè)備、綜合布線系統(tǒng)前端設(shè)備加UPS電源。糞便污水經(jīng)化糞池處理后與其它廢水合并排入市政污水系統(tǒng)，統(tǒng)一送嵊新污水處理廠集中處理，達(dá)到 《城鎮(zhèn)污水處理廠污染物排放標(biāo)準(zhǔn)》（GB189182002）中一級(jí)A排放標(biāo)準(zhǔn)后排入曹娥江。（3）排水項(xiàng)目排水采用室內(nèi)污、廢合流，室外雨、污分流制，空調(diào)凝結(jié)水排至散水。d m2365165840酒店用水233 L/468個(gè)床位36510939670綠化澆灑用水2L/m2項(xiàng)目用水量見(jiàn)表13：表13 項(xiàng)目用水量計(jì)算用水分類用水系數(shù)設(shè)計(jì)規(guī)模用水天數(shù)（d/a）日用水量（t/d）年用水量（t/a）辦公樓用水30L/人d計(jì)；綠化澆灑用水以2L/m2在地下室生活水泵房?jī)?nèi)設(shè)給水設(shè)備。1F4F由市政管網(wǎng)直接供水。市政供水壓力按280KPa設(shè)計(jì)。從市政主干路共引兩根DN200給水管，在地塊內(nèi)形成環(huán)網(wǎng)，供地塊內(nèi)所有建筑物生活及消防用水。20m居民區(qū)52本項(xiàng)目所在位置43175m△——噪聲檢測(cè)點(diǎn)圖11 項(xiàng)目周邊環(huán)境示意圖 主要技術(shù)指標(biāo)項(xiàng)目主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)見(jiàn)表12。表11 項(xiàng)目周邊概況位置具體情況項(xiàng)目東北側(cè)麗江路，道路等級(jí)為主干道，隔路為潛溪江項(xiàng)目西北側(cè)在建住宅項(xiàng)目東南側(cè)香溢路，道路等級(jí)為次干道，隔路為在建房地產(chǎn)項(xiàng)目項(xiàng)目西南側(cè)居民區(qū)，規(guī)劃為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目本項(xiàng)目西南面距離居民區(qū)為20m，距離東北側(cè)潛溪江距離為75m，距離北側(cè)新昌江距離為350m。根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)踏勘，本項(xiàng)目東北面為麗江路，道路等級(jí)為主干道，隔路為潛溪江；西北面為在建住宅；東南面為香溢路，道路等級(jí)為次干道，隔路為在建房地產(chǎn)項(xiàng)目；西南面為居民區(qū)，規(guī)劃為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目。本區(qū)內(nèi)人員密集的廣場(chǎng)、綠化帶等處設(shè)垃圾箱并區(qū)分可回收與不可回收垃圾，為園區(qū)工作者室外活動(dòng)和外來(lái)訪客提供方便。（3）環(huán)衛(wèi)設(shè)施：本區(qū)規(guī)劃于交通便利、隱蔽處設(shè)置垃圾收集點(diǎn)。園區(qū)公建設(shè)施（1）公共服務(wù)設(shè)施：規(guī)劃為求使園區(qū)的辦公使用功能，服務(wù)功能既密切聯(lián)系，又互不干擾，在園區(qū)的入口位置設(shè)置了為小區(qū)配套的綜合用房。豐富多彩的景觀效果滿足使用者辦公、休閑、體驗(yàn)自然的需求。景觀規(guī)劃突破傳統(tǒng)園區(qū)園林設(shè)計(jì)的單一性，從使用者本身對(duì)生態(tài)的發(fā)散性需求出發(fā)，將其豐富的原生態(tài)景觀融入其間，立體空間則通過(guò)開(kāi)放空間、景觀緩沖帶和連接單元入口的花園景觀形成三層立體綠化，強(qiáng)調(diào)保持良好的原貌性、生態(tài)性、交流性和共享性，構(gòu)筑“立體綠化與園林相互融合”的園區(qū)生態(tài)意向。全方位著眼考慮空間與自然的融合。在室外按規(guī)范要求配置消防結(jié)合器；配合物業(yè)管理的安全宣傳及措施，確保防火安全。可穿越廣場(chǎng)、綠地、形成可達(dá)到各樓的應(yīng)急撲救態(tài)勢(shì)。（3）消防、緊急、救援系統(tǒng)：緊急情況下，園區(qū)三個(gè)出入口均可通過(guò)消防救護(hù)車輛。減少機(jī)動(dòng)車停車對(duì)小區(qū)內(nèi)部景觀環(huán)境的影響，提高了園區(qū)內(nèi)部的整體景觀環(huán)境。機(jī)動(dòng)車可從地塊南面、北面和東面的道路直接進(jìn)入辦公區(qū)，辦公區(qū)內(nèi)部車輛從西邊六米的車行道路進(jìn)入，外來(lái)訪客的機(jī)動(dòng)車從東面進(jìn)入，保證整個(gè)項(xiàng)目交通流線的順暢性。強(qiáng)調(diào)以人為本的設(shè)計(jì)原則，達(dá)到舒適宜人的自然環(huán)境和人文環(huán)境，促進(jìn)人與自然、人與人之間的親和關(guān)系，強(qiáng)調(diào)辦公的均好性和親切感。規(guī)劃采用線性、圍合式的空間布局，凸顯每棟辦公樓的均好性與易達(dá)性。項(xiàng)目以主入口的兩層通高柱廊作為重要標(biāo)志，使辦公區(qū)內(nèi)外景觀形成交流，打造開(kāi)放式的公園式辦公空間。同時(shí)，整合建筑空間關(guān)系，營(yíng)造生態(tài)式的環(huán)境空間，強(qiáng)調(diào)辦公區(qū)的院落式組合?！耙惠S”指貫穿南北的空間景觀軸線； “兩心”指南北兩個(gè)綠地景觀公園；“兩環(huán)”指貫通整個(gè)辦公區(qū)的兩個(gè)便捷的交通環(huán)路。地塊用（征）地面積為21246m2。便于設(shè)置會(huì)議室等一些特殊功能的房間，十七、十八層為辦公樓。酒店入口設(shè)置在北面，并配合大廣場(chǎng)，提升酒店品。為剛起步的小型公司提供舒適、宜人的辦公環(huán)境?？偛看髽? 辦公樓以大面積開(kāi)敞空間為主，為大型公司提供辦公場(chǎng)所。（1）建設(shè)規(guī)模根據(jù)設(shè)計(jì)方案，新昌縣京新置業(yè)有限公司京新大廈建設(shè)項(xiàng)目，項(xiàng)目規(guī)劃總用地面積21246m2，（其中地上部分建筑面積53115 m2，）。項(xiàng)目性質(zhì)：新建。在接受環(huán)境影響評(píng)價(jià)的委托后，我公司在對(duì)該項(xiàng)目實(shí)地踏勘、收集有關(guān)資料、工程分析、同類污染源調(diào)查的基礎(chǔ)上，根據(jù)《國(guó)民經(jīng)濟(jì)行業(yè)代碼》，本項(xiàng)目屬于“K7210 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)”，同時(shí)對(duì)照《建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境影響評(píng)價(jià)分類管理名錄》，本項(xiàng)目屬于“U 城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)及房地產(chǎn)”中的“房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、賓館、酒店、辦公用房”項(xiàng)，環(huán)評(píng)報(bào)告文件類型為環(huán)境影響報(bào)告表，故于2014年12月編制完成了該項(xiàng)目環(huán)境影響報(bào)告表，報(bào)送審查。根據(jù)《中華人民共和國(guó)環(huán)境影響評(píng)價(jià)法》和《浙江省建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境保護(hù)管理辦法》等法律法規(guī)的有關(guān)規(guī)定，建設(shè)項(xiàng)目必須進(jìn)行環(huán)境影響評(píng)價(jià)工作。該項(xiàng)目由新昌縣京新置業(yè)有限公司投資建設(shè)，建成后將成為自然生態(tài)型商務(wù)辦公區(qū)。附表：建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境保護(hù)審批登記表。房地產(chǎn)建設(shè)項(xiàng)目范本作者：日期：建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境影響報(bào)告表 項(xiàng)目名稱：XXXXXXX建設(shè)項(xiàng)目 建設(shè)單位： XXXXXXX有限公司 XXXXXXXXXXXXXXXXXXX國(guó)環(huán)評(píng)證：XXXXXXXX號(hào)XXXX年XX月目 錄一、建設(shè)項(xiàng)目基本情況 1 二、建設(shè)項(xiàng)目所在地自然環(huán)境和社會(huì)環(huán)境簡(jiǎn)況 9 三、環(huán)境質(zhì)量狀況 20 四、評(píng)價(jià)適用標(biāo)準(zhǔn) 23 五、工程分析 27 六、項(xiàng)目主要污染物產(chǎn)生及預(yù)計(jì)排放情況 36 七、環(huán)境影響分析 37 八、建設(shè)項(xiàng)目擬采取的防治措施及預(yù)期治理效果 46 九、主要結(jié)論和建議 48 附圖：附圖1：建設(shè)項(xiàng)目地理位置圖；附圖2：項(xiàng)目周圍環(huán)境照片；附圖3：項(xiàng)目總平面布置圖；附圖4：項(xiàng)目所在地新昌縣生態(tài)環(huán)境功能區(qū)劃圖；附圖5：項(xiàng)目所在地紹興市空氣質(zhì)量功能區(qū)劃圖；附圖6：項(xiàng)目所在地新昌縣地表水環(huán)境功能區(qū)劃圖。附件：附件1：項(xiàng)目備案通知書； 附件2：項(xiàng)目用地土地證； 附件3：項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)條件書；附件4：建設(shè)單位營(yíng)業(yè)執(zhí)照；附件5：監(jiān)測(cè)報(bào)告；附件6：項(xiàng)目合同。一、建設(shè)項(xiàng)目基本情況項(xiàng)目名稱XXXXXXXX京新大廈建設(shè)項(xiàng)目建設(shè)單位XXXXXXX有限公司法人代表X聯(lián)系人X通訊地址XXXXXXXX聯(lián)系電話XXXXXXX傳真/郵政編碼XXXX建設(shè)地點(diǎn)新昌縣高新園區(qū)南巖區(qū)塊立項(xiàng)備案部門新昌縣發(fā)展和改革局備案號(hào)06241404164050433664建設(shè)性質(zhì)新建■ 改擴(kuò)建□ 補(bǔ)辦□行業(yè)類別及代碼K7210 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)占地面積(平方米)21246綠化面積(平方米)6376總投資(萬(wàn)元)28000其中：環(huán)保投資(萬(wàn)元)400環(huán)保投資占總投資比例%評(píng)價(jià)經(jīng)費(fèi)(萬(wàn)元)預(yù)期投產(chǎn)日期2016年11月工程內(nèi)容及規(guī)模：新昌縣京新置業(yè)有限公司京新大廈建設(shè)項(xiàng)目位于新昌縣高新園區(qū)南巖區(qū)塊，用（征）地面積21246m2，其中地上部分建筑面積53115 m2。新昌縣發(fā)展與改革局出具了項(xiàng)目備案通知書（詳見(jiàn)附件1），新昌縣國(guó)土資源局已出具了建設(shè)用地土地證（詳見(jiàn)附件2），新昌縣規(guī)劃局已出具了規(guī)劃設(shè)計(jì)條件書（詳見(jiàn)附件3）。受新昌縣京新置業(yè)有限公司委托，浙江環(huán)境保護(hù)設(shè)計(jì)研究有限公司承擔(dān)該項(xiàng)目的環(huán)境影響評(píng)價(jià)工作。、性質(zhì)及建設(shè)地點(diǎn)項(xiàng)目名稱：新昌縣京新置業(yè)有限公司京新大廈建設(shè)項(xiàng)目。建設(shè)地點(diǎn)：新昌縣高新園區(qū)南巖區(qū)塊。（2）辦公樓園區(qū)設(shè)置辦公以及酒店兩種主要業(yè)態(tài)，辦公分為總部大樓以及點(diǎn)式辦公樓。而點(diǎn)式樓則面積相對(duì)小，可分可合。 總部大樓1F~15F設(shè)置酒店，提供標(biāo)準(zhǔn)間、套房等多種樣式。，一~，滿足酒店的一些輔助功能。本項(xiàng)目位于新昌縣高新園區(qū)南巖區(qū)塊，東側(cè)為香溢路，道路等級(jí)為次干道；北側(cè)為麗江路，道路等級(jí)為主干道；西側(cè)為居民區(qū)，緊鄰本項(xiàng)目規(guī)劃為天壇路，道路等級(jí)為次干道；南側(cè)為空地，規(guī)劃為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)。本項(xiàng)目總體布局體現(xiàn)“一軸、兩心、兩環(huán)、兩片區(qū)”的設(shè)計(jì)構(gòu)思?！皟善瑓^(qū)” 分別指南北兩個(gè)辦公區(qū)。形成了獨(dú)特的圍合式園林景觀，與當(dāng)?shù)貎?yōu)美的自然環(huán)境相協(xié)調(diào)，空間布局中留出最大的開(kāi)放空間及綠地景觀空間，營(yíng)造出一個(gè)富有創(chuàng)意的親近自然的生態(tài)辦公區(qū)。同時(shí)向周邊景觀綠化的擴(kuò)散，使辦公區(qū)人群能享受花園式的綠化呵護(hù)，從而追求景觀和辦公舒適度的最大化。內(nèi)部通過(guò)綠化環(huán)境的塑造，場(chǎng)地的標(biāo)高變化、空間圍合程度的適度控制，形成張弛有度，宜于交流的空間。道路交通系統(tǒng)本區(qū)域規(guī)劃構(gòu)建了一個(gè)車行系統(tǒng)處處通達(dá)的交通體系。（1）停車：辦公區(qū)停車方式采用地上和地下兩種停車方式，自行車停放結(jié)合地面景觀系統(tǒng)布置和地下室停放。（2）出入口：根據(jù)園區(qū)自身的交通體系和周邊城市道路的關(guān)系，合理布置交通出入口，東面兩個(gè)入口中北面一個(gè)為車行入口，南面一個(gè)為人行入口，其余均為車行出入口。區(qū)內(nèi)設(shè)有4米的消防車行車空間，緊急情況下，均可通過(guò)消防、救護(hù)及其他車輛。所有道路交叉及急轉(zhuǎn)彎處的綠化皆考慮為低平草坪以備緊急狀況碾壓之需。綠化景觀體系一個(gè)優(yōu)秀的園區(qū)環(huán)境，可以全方位地提升整個(gè)園區(qū)的文化品位，渲染其獨(dú)特個(gè)性，給園區(qū)帶來(lái)無(wú)可估量的價(jià)值增量。不僅關(guān)注于平面的構(gòu)圖及功能分區(qū)，還注重運(yùn)用堆土成坡、鋪地落差、植物配置等手法。合理設(shè)置的步行棧道與小品，追求步移景異的效果。立體的庭院體系使景觀空間多樣且豐富，大大的提升了小區(qū)的居住品質(zhì)。（2）園區(qū)物業(yè)管理：在園區(qū)內(nèi)設(shè)管理站，在園區(qū)的主要出入口設(shè)門崗，以解決園區(qū)內(nèi)的安全、分發(fā)信報(bào)等需求。垃圾以袋裝化、定點(diǎn)放置、集中清運(yùn)的方式送離本園區(qū)。（4） 園區(qū)無(wú)障礙設(shè)計(jì)：室外場(chǎng)地結(jié)合景觀局部設(shè)置無(wú)障礙通道。具體見(jiàn)表11。具體項(xiàng)目周邊環(huán)境示意圖見(jiàn)圖11，具體周邊情況照片詳見(jiàn)附圖2。表12 項(xiàng)目主要經(jīng)濟(jì)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)項(xiàng)目單位數(shù)量總用地面積m221246總建筑面積m2其中地上總建筑面積m253115其中酒店m2總部大樓辦公m2辦公建筑面積m2沿街商業(yè)建筑面積m2物業(yè)用房建筑面積m2地下建筑建筑面積m2其中地下車庫(kù)建筑面積m214067地下夾層建筑面積m2人防地下室建筑面積m25000容積率/建筑密度%綠地率%機(jī)動(dòng)車停車位輛396其中地上機(jī)動(dòng)車停車位輛59地下機(jī)動(dòng)車停車位輛337非機(jī)動(dòng)車停車位輛810 （1）給水系統(tǒng)本工程水源接自市政給水管。在環(huán)管上設(shè)若干個(gè)DN100室外地上式消火栓，供室外消防使用。 MPa設(shè)計(jì)，高層建筑供水系統(tǒng)分三個(gè)區(qū)。5F以上由無(wú)負(fù)壓變頻調(diào)速給水設(shè)備供水。（2）水量根據(jù)《建筑給排水設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB500152003）標(biāo)準(zhǔn)及類比調(diào)查情況，對(duì)項(xiàng)目?jī)?nèi)用水量進(jìn)行如下核算：辦公樓辦公人員數(shù)按15m2/人計(jì)，用水以30L/，商業(yè)、物管用房等用水按5L/m2次、1次/d計(jì)、150d/a計(jì)；未預(yù)計(jì)用水量按總水量的10%計(jì)。d2548人2607619760商業(yè)、物管用房用水5L/ m2次 6376m2150131950未預(yù)見(jiàn)水量10%//227026合 計(jì)///23674246由上表可知，用水量為236m3/d，74246m3/a。項(xiàng)目周邊符合納管條件，施工期污水收集，經(jīng)預(yù)處理后納管排放；運(yùn)營(yíng)期，垃圾收集點(diǎn)地面沖洗水納入污水收集系統(tǒng)，避免通過(guò)雨水管網(wǎng)直接進(jìn)入地表水。（4）供電①供電電源：本工程電源由小區(qū)變電所引來(lái)，變電所由供電部門設(shè)計(jì)。②負(fù)荷分級(jí)一級(jí)消防負(fù)荷為：消火栓泵、噴淋泵、消防排污泵、消防增壓泵、火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警、消防電梯、防排（煙）風(fēng)機(jī)，疏散、應(yīng)急照明等用電電源。其余為三級(jí)負(fù)荷。1自管變配電房每處設(shè)1000KVA SCB9干式變壓器2臺(tái)，2自管變配電房每處設(shè)1000KVA SCB9干式變壓器2臺(tái)。具體情況見(jiàn)表14。（5）通風(fēng)系統(tǒng)①面積大于2000 m2的地下車庫(kù)設(shè)置機(jī)械通風(fēng)系統(tǒng)，機(jī)械通風(fēng)系統(tǒng)按防火分區(qū)設(shè)置。②設(shè)備用房均設(shè)置機(jī)械通風(fēng)系統(tǒng)。（6）消防消防給水共設(shè)三個(gè)系統(tǒng)：室外消火栓系統(tǒng)，室內(nèi)消火栓系統(tǒng)，自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)。②消防用水量和水源室內(nèi)消防用水量為40L/s，室外消防用水量為30L/s，消防持續(xù)時(shí)間按3h，地下室自動(dòng)噴淋用水量為30L/s，消防持續(xù)時(shí)間按1h，合計(jì)室內(nèi)消防用水量540m3，室外324m3。道路邊建筑物附近適當(dāng)位置設(shè)置室外消火栓，間距保證室外消防及消防水泵接合器要求，并不大于120米。各建筑均設(shè)室內(nèi)消火栓系統(tǒng)。與本項(xiàng)目有關(guān)的原有污染情況及主要環(huán)境問(wèn)題：項(xiàng)目為新建項(xiàng)目，地塊原為部分耕地和農(nóng)居等，因此，不存在原有污染源情況。41′~121176。13′~29176?？h境東鄰奉化、寧波，南界天臺(tái)，西南與磐安、東陽(yáng)接壤，西部和北