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房地產(chǎn)建設(shè)項(xiàng)目范本(更新版)

2025-09-05 21:55上一頁面

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【正文】 開展新昌江環(huán)境綜合整治,推進(jìn)城市防洪工程、分段蓄水工程、城市治污工程、水源調(diào)度工程、企業(yè)搬遷工程、新昌江景觀工程等六大工程建設(shè)。f. 規(guī)劃近期2噸以下燃煤鍋爐全部配套建設(shè)脫硫設(shè)施,確保脫硫效率50%以上。b. 限制發(fā)展技術(shù)落后、耗水多、污染環(huán)境和技術(shù)檔次低的項(xiàng)目,包括印染、砂洗、發(fā)酵(含生物制藥)等。(4)生態(tài)環(huán)境保護(hù)目標(biāo)a. 工業(yè)污染、生活污染和農(nóng)業(yè)面源污染得到有效治理。七星街道人口密度為745人/平方公里,產(chǎn)業(yè)密度3410萬元/平方公里。規(guī)劃人口4 萬人。●制冷核心配件:依托省級高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)園一、二期,建成全國重要的制冷核心部件制造業(yè)基地。拔茅工業(yè)片區(qū):規(guī)劃以工業(yè)用地為主,新增工業(yè)用地僅限于無污染的一類工業(yè)用地,如電子工業(yè)、服裝加工業(yè)及工藝品制造業(yè)等,嚴(yán)禁污染較重的二、三類工業(yè)進(jìn)入,有大量廢水、廢氣排放的企業(yè)逐步搬遷。(4)中心城市總體布局結(jié)構(gòu)形成“一心兩組團(tuán)”發(fā)展格局,“一心”指七星新區(qū)和舊城區(qū),為新昌現(xiàn)代化中等城市的核心區(qū)。預(yù)測新昌2007 年城市化水平為55%,2020 年為70%。其中郵政業(yè)務(wù)收入3072萬元,%;電信業(yè)務(wù)收入34516萬元,%。%,%。%,%。%%,%;肉類總產(chǎn)量6989噸,%;禽蛋產(chǎn)量2249噸,%。2013年全縣農(nóng)作物總播種面積30157公頃,%。新昌縣現(xiàn)有醫(yī)藥化工、紡織機(jī)械、軸承、制冷配件、汽車零配件、建材管業(yè)、紡織服裝、食品加工業(yè)等主要產(chǎn)業(yè),為全國的“醫(yī)藥強(qiáng)縣”、“紡機(jī)基地”、“軸承之鄉(xiāng)”、“冷配大縣”和“汽車零配件生產(chǎn)基地”。根據(jù)土壤普查資料統(tǒng)計(jì),可分為5大土類,12個(gè)亞類,37個(gè)土屬,61個(gè)土種。流域面積577 km2,新昌境內(nèi)378 km2,%, m3/s。自然落差104m,%。縣境流域面積1209km2,大小支流73條。有鏡嶺山泊盆地,央于五都盆地,楓家潭山頭里盆地。表21 本項(xiàng)目周圍敏感點(diǎn)分布情況保護(hù)目標(biāo)方位與項(xiàng)目廠界距離(m)規(guī)模戶數(shù)人數(shù)西南面居民區(qū)W20約50戶約150人新昌縣境屬浙閩低山丘陵的一部份,位于浙東丘陵北部,天臺、四明、會(huì)稽山余脈逶迤盤狀,分別從東南、東北、西南三個(gè)方向向縣境延伸。13′,北緯29176。室外消防系統(tǒng)水源取自城市給水管網(wǎng),與生活給水合用環(huán)狀管網(wǎng)。表14 項(xiàng)目變配電所設(shè)置情況序號名 稱位置容量負(fù)荷區(qū)域11自管變配電房地下室21000KVA5樓22自管變配電房21000KVA1~4樓3開閉所/整個(gè)項(xiàng)目(4)空調(diào)本項(xiàng)目大樓內(nèi)設(shè)置中央空調(diào),空調(diào)冷源選用螺桿式冷水機(jī)組,放置于地下室冷凍機(jī)房,空調(diào)熱源選用真空電熱水鍋爐,放置于地下室鍋爐房內(nèi)。火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)設(shè)備、綜合布線系統(tǒng)前端設(shè)備加UPS電源。項(xiàng)目用水量見表13:表13 項(xiàng)目用水量計(jì)算用水分類用水系數(shù)設(shè)計(jì)規(guī)模用水天數(shù)(d/a)日用水量(t/d)年用水量(t/a)辦公樓用水30L/人市政供水壓力按280KPa設(shè)計(jì)。根據(jù)現(xiàn)場踏勘,本項(xiàng)目東北面為麗江路,道路等級為主干道,隔路為潛溪江;西北面為在建住宅;東南面為香溢路,道路等級為次干道,隔路為在建房地產(chǎn)項(xiàng)目;西南面為居民區(qū),規(guī)劃為房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目。豐富多彩的景觀效果滿足使用者辦公、休閑、體驗(yàn)自然的需求??纱┰綇V場、綠地、形成可達(dá)到各樓的應(yīng)急撲救態(tài)勢。強(qiáng)調(diào)以人為本的設(shè)計(jì)原則,達(dá)到舒適宜人的自然環(huán)境和人文環(huán)境,促進(jìn)人與自然、人與人之間的親和關(guān)系,強(qiáng)調(diào)辦公的均好性和親切感?!耙惠S”指貫穿南北的空間景觀軸線; “兩心”指南北兩個(gè)綠地景觀公園;“兩環(huán)”指貫通整個(gè)辦公區(qū)的兩個(gè)便捷的交通環(huán)路。酒店入口設(shè)置在北面,并配合大廣場,提升酒店品。項(xiàng)目性質(zhì):新建。附表:建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境保護(hù)審批登記表。新昌縣發(fā)展與改革局出具了項(xiàng)目備案通知書(詳見附件1),新昌縣國土資源局已出具了建設(shè)用地土地證(詳見附件2),新昌縣規(guī)劃局已出具了規(guī)劃設(shè)計(jì)條件書(詳見附件3)。(2)辦公樓園區(qū)設(shè)置辦公以及酒店兩種主要業(yè)態(tài),辦公分為總部大樓以及點(diǎn)式辦公樓。形成了獨(dú)特的圍合式園林景觀,與當(dāng)?shù)貎?yōu)美的自然環(huán)境相協(xié)調(diào),空間布局中留出最大的開放空間及綠地景觀空間,營造出一個(gè)富有創(chuàng)意的親近自然的生態(tài)辦公區(qū)。(1)停車:辦公區(qū)停車方式采用地上和地下兩種停車方式,自行車停放結(jié)合地面景觀系統(tǒng)布置和地下室停放。綠化景觀體系一個(gè)優(yōu)秀的園區(qū)環(huán)境,可以全方位地提升整個(gè)園區(qū)的文化品位,渲染其獨(dú)特個(gè)性,給園區(qū)帶來無可估量的價(jià)值增量。(2)園區(qū)物業(yè)管理:在園區(qū)內(nèi)設(shè)管理站,在園區(qū)的主要出入口設(shè)門崗,以解決園區(qū)內(nèi)的安全、分發(fā)信報(bào)等需求。具體項(xiàng)目周邊環(huán)境示意圖見圖11,具體周邊情況照片詳見附圖2。5F以上由無負(fù)壓變頻調(diào)速給水設(shè)備供水。次 6376m2150131950未預(yù)見水量10%//227026合 計(jì)///23674246由上表可知,用水量為236m3/d,74246m3/a。其余為三級負(fù)荷。②設(shè)備用房均設(shè)置機(jī)械通風(fēng)系統(tǒng)。各建筑均設(shè)室內(nèi)消火栓系統(tǒng)??h境東鄰奉化、寧波,南界天臺,西南與磐安、東陽接壤,西部和北部與嵊州毗連。天臺山脈是主體,綿亙于東南部與寧??h、天臺縣接壤處,多數(shù)山峰海拔在700米以上,其中小將菩提峰海拔996米,是新昌縣第一高峰。水、光、熱能資源基本同步,春夏季雨熱相宜,秋冬季光溫互補(bǔ)。主要支流包括三十六渡溪、石磁溪、清壇江、大坑、桃源江、潛溪江等。澄潭江有險(xiǎn)灘6處,深潭及江段蓄水庫多處,上游有石門水庫、門溪水庫。曹娥江是貫穿嵊州市的山溪性河流,發(fā)源于磐安齊公嶺,流經(jīng)新昌縣、嵊州市、上虞市等地于紹興三江口以下流入杭州灣,干流全長192km,流域面積4485km2。2006年起城關(guān)鎮(zhèn)分解為3 個(gè)街道, 萬人, 萬人, 萬人。新昌縣境內(nèi)水力資源豐富,巖礦蘊(yùn)藏和野生動(dòng)植物種類繁多,工業(yè)主要以機(jī)械制造、醫(yī)藥化工和輕紡為支柱產(chǎn)業(yè),形成了紡織機(jī)械、印化機(jī)械、柴油機(jī)、制冷配件、膠丸藥品、絲綢服裝等高檔次的產(chǎn)品結(jié)構(gòu),培育了一批產(chǎn)值上億、利稅上千萬的骨干企業(yè)群體,已成為國內(nèi)紡織機(jī)械、制冷配件、軸承產(chǎn)品的最大生產(chǎn)基地之一。其中油菜籽面積3267公頃,產(chǎn)量6507噸,%%;花生面積1532公頃,產(chǎn)量3608噸,%%;蔬菜播種面積5617公頃,%%。,%,%。2013年新昌縣新批外商投資企業(yè)2家,總投資848萬美元,合同外資267萬美元。全縣電話普及率121部/百人?!拔鍌€(gè)特色鎮(zhèn)”包括:儒岙鎮(zhèn)——以膠囊醫(yī)藥為特色的膠囊特色鎮(zhèn),重點(diǎn)建設(shè)膠囊工業(yè)基地,發(fā)展特色工業(yè)與高山蔬菜等綠色農(nóng)業(yè)。依托城市七星城市中心帶動(dòng)南巖工業(yè)組團(tuán)的建設(shè)。重點(diǎn)發(fā)展南部工業(yè)區(qū),配套布置公共設(shè)施用地、居住用地。(7)中心城區(qū)居住用地布局規(guī)劃形成老城區(qū)、七星新區(qū)、臺地、新民四個(gè)居住組團(tuán)以及拔茅、南巖、梅渚—澄潭、大明市四個(gè)工業(yè)配套居住區(qū)。南巖工業(yè)配套居住區(qū):工業(yè)配套的城鎮(zhèn)居住區(qū), 萬人。2007年以來,經(jīng)環(huán)境污染整治,臭氣污染和水環(huán)境污染狀況均有明顯好轉(zhuǎn)。d. 調(diào)整七星街道工業(yè)布局,形成“一組團(tuán)、一重點(diǎn)”的工業(yè)布局格局。②污染控制a. 切實(shí)加強(qiáng)農(nóng)業(yè)面源污染治理,逐步取締、搬遷城區(qū)內(nèi)的畜禽養(yǎng)殖場。g. 實(shí)施清潔生產(chǎn),發(fā)展循環(huán)經(jīng)濟(jì),提高生產(chǎn)廢水回用率。三、環(huán)境質(zhì)量狀況建設(shè)項(xiàng)目所在地區(qū)域環(huán)境質(zhì)量現(xiàn)狀及主要環(huán)境問題(環(huán)境空氣、地面水、地下水、聲環(huán)境、生態(tài)環(huán)境等)本環(huán)評采用新昌縣環(huán)境監(jiān)測站2014年9月~11月在鐘樓站的大氣常規(guī)監(jiān)測資料對本項(xiàng)目區(qū)域大氣環(huán)境質(zhì)量現(xiàn)狀進(jìn)行簡單分析評價(jià)。本項(xiàng)目最終納污水體為曹娥江,新昌縣環(huán)境監(jiān)測站設(shè)有水文站、黃泥橋站監(jiān)測斷面,本評價(jià)收集2014年1月、3月、5月、7月、9月和11月水文站、黃泥橋站監(jiān)測斷面的常規(guī)水質(zhì)監(jiān)測資料。表34 主要保護(hù)目標(biāo)及分布情況類別保護(hù)目標(biāo)方位距離保護(hù)級別大氣環(huán)境建設(shè)區(qū)域環(huán)境空氣// GB30952012中的二級標(biāo)準(zhǔn)水環(huán)境新昌江N350m GB38382002中的III類標(biāo)準(zhǔn)潛溪江E75m聲環(huán)境西南側(cè)居民區(qū)W20mGB30962008中的2類標(biāo)準(zhǔn)四、評價(jià)適用標(biāo)準(zhǔn)環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)《紹興市環(huán)境空氣質(zhì)量功能區(qū)劃分圖》,項(xiàng)目所在地的環(huán)境空氣質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)采用《環(huán)境空氣質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》(GB30952012)中的二級標(biāo)準(zhǔn);非甲烷總烴目前我國沒有相關(guān)環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn),本次環(huán)評將參考《大氣污染物綜合排放標(biāo)準(zhǔn)詳解》(國家環(huán)境保護(hù)局科技標(biāo)準(zhǔn)司)。表44 大氣污染物濃度排放標(biāo)準(zhǔn)污染物最高允許排放濃度(mg/m3)最高允許排放速率(kg/h)無組織排放監(jiān)控濃度限值排氣筒高度(m)二級監(jiān)控點(diǎn)濃度(mg/m3)NOx2401520周界外濃度最高點(diǎn)HC12015201017周界外濃度最高點(diǎn)一氧化碳執(zhí)行《工作場所有害因素職業(yè)接觸限值 第1部分:化學(xué)有害因素》()中的標(biāo)準(zhǔn),具體見表45。本項(xiàng)目東南面為香溢路,道路等級為次干道;東北面為麗江路,道路等級為主干道;西南面為居民區(qū);西北為房地產(chǎn)開發(fā)。
近年來浙江省人民政府出臺了一系列總量控制政策,根據(jù)2012年2月24日發(fā)布的《浙江省建設(shè)項(xiàng)目主要污染物總量準(zhǔn)入審核辦法(試行)的通知》(浙環(huán)發(fā)[2012] 10號),進(jìn)一步細(xì)化和加強(qiáng)了工業(yè)項(xiàng)目的總量控制要求,各級生態(tài)環(huán)境功能區(qū)規(guī)劃及其他相關(guān)規(guī)劃明確主要污染物排放總量削減替代比例的地區(qū),按規(guī)劃要求執(zhí)行。其中風(fēng)力起塵是指一些露天堆放的建材(如黃沙、水泥等)及裸露的施工區(qū)表層浮塵,由于天氣干燥、大風(fēng)等氣象原因而產(chǎn)生的揚(yáng)塵;動(dòng)力起塵主要是指在建材運(yùn)輸、裝卸、攪拌等過程中,由于外力而產(chǎn)生粉塵顆粒物漂浮現(xiàn)象,其中運(yùn)輸車輛行駛是施工揚(yáng)塵產(chǎn)生的主要來源,約占總揚(yáng)塵發(fā)生量的60%。由于油漆涂料溶劑揮發(fā)需要一定時(shí)間,受影響的空間范圍一般只局限于裝修面的附近,且量較少,對建筑物外的大氣環(huán)境不會(huì)造成很大影響。工程廢水量與天氣狀況有極大的關(guān)系,排放量較難估算。表51 主要施工機(jī)械設(shè)備噪聲源強(qiáng)施工階段機(jī)械名稱測量平均聲級(dB)測量距離(m)樁基高壓水泵835靜壓式打樁機(jī)8115挖土方挖掘機(jī)845推土機(jī)865平地機(jī)905壓路機(jī)765裝載機(jī)905結(jié)構(gòu)混凝土攪拌機(jī)745混凝土震搗器8210電鋸8810裝修升降機(jī)7510木工刨921另外,由于建筑施工多采用大型車輛,其噪聲級較高,如大型卡車的聲功率級可達(dá)107dB,自卸車在裝卸石料等建筑物時(shí)的聲功率級可達(dá)110dB。(2)人員生活垃圾,則100人左右施工人員的生活垃圾產(chǎn)生量為50kg/d。在相同的耗油量情況下,汽車尾氣污染物排放量還與空燃比有關(guān)。①汽車尾氣計(jì)算公式汽車廢氣排放量按下式進(jìn)行:D = QT(K+1)A/………………………………… 公式(1)式中:D—廢氣排放量,m3/h;Q—汽車車流量,輛/h;T—車輛運(yùn)行的時(shí)間,min;K—空燃比;A—燃油耗量,kg/min。另一種是有機(jī)物腐敗分解產(chǎn)生的異味氣體,不同季節(jié)的垃圾內(nèi)含有40~70%有機(jī)物,分為植物性(例如米飯、面食、面包、瓜皮果殼和蔬菜爛葉、根等)和動(dòng)物性(例如魚、肉、骨頭等),其在微生物作用下的分解產(chǎn)生異味是垃圾異味的主要來源,同時(shí)有機(jī)物腐敗產(chǎn)生的異味程度與季節(jié)有很大的關(guān)系,在夏季氣溫較高時(shí)有機(jī)物極易腐敗,此時(shí)從垃圾中散發(fā)的異味氣體明顯比冬季強(qiáng)烈。表56 項(xiàng)目用水量和排水量用水分類用水系數(shù)設(shè)計(jì)規(guī)模年用水天(d/a)用水量(t/d)排污系數(shù)排污量(t/d)日用水量年用水量日排污量年排污量辦公樓用水30L/人垃圾點(diǎn)的滲濾水和清洗廢水應(yīng)納入本項(xiàng)目園區(qū)內(nèi)污水管網(wǎng),不能進(jìn)入雨水管網(wǎng)。表59 各車型在不同運(yùn)行狀況下的噪聲級 單位:dB車型運(yùn)行狀況噪聲級小型車怠速行駛59~76正常行駛61~70鳴笛78~84中型車怠速行駛62~76正常行駛62~72鳴笛75~85大型車怠速行駛65~78正常行駛65~80鳴笛75~85本項(xiàng)目為商業(yè)樓,日常行駛車輛小型車為主。,項(xiàng)目預(yù)計(jì)有辦公人員2548人,年工作日260天,則產(chǎn)生量為331t/a;(商業(yè)面積)(2)對鄰近區(qū)域環(huán)境質(zhì)量的影響:項(xiàng)目建成后,隨著人口的增加,水和能源的消耗量都將增加。*注:排放量以嵊新污水處理廠尾水排放為標(biāo)準(zhǔn)七、環(huán)境影響分析本項(xiàng)目施工期產(chǎn)生的大氣環(huán)境影響主要為施工揚(yáng)塵和裝修油漆有機(jī)廢氣污染。因此限速行駛及保持路面的清潔是減少汽車揚(yáng)塵的有效辦法??紤]到項(xiàng)目實(shí)施地址西面敏感點(diǎn)為居民區(qū),且距離較近(20m),對環(huán)境空氣質(zhì)量較高,因此建設(shè)單位在施工過程中必需加強(qiáng)施工管理,高度關(guān)注揚(yáng)塵問題,在施工過程中確保落實(shí)以下抑塵措施:,做好文明標(biāo)化施工,采取配置工地滯塵防護(hù)網(wǎng),采用商品混凝土;、工程渣土及其他散體物料必須實(shí)行汽車密閉化運(yùn)輸,嚴(yán)禁拋、灑、滴、漏;,設(shè)置車輛沖洗設(shè)施和排水系統(tǒng),確保運(yùn)輸車輛沖洗后出場,對車輛行駛的路面經(jīng)常灑水;,并對車輛行駛的路面實(shí)施灑水抑塵,每天灑水45次,可使揚(yáng)塵減少70%左右,可將TSP污染距離縮小到2050m范圍;、廢土、舊料等雜物,滯塵防護(hù)網(wǎng)應(yīng)定期清洗??紤]到本項(xiàng)目油漆用量不是很大,項(xiàng)目區(qū)域通風(fēng)條件較好,因此產(chǎn)生的甲苯與二甲苯相對濃度不高,再加上油漆廢氣的釋放較為緩慢,因此長期來看,不會(huì)對周圍環(huán)境產(chǎn)生明
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