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房地產(chǎn)建設(shè)項(xiàng)目范本(參考版)

2025-07-31 21:55本頁面
  

【正文】 (1)施工人員生活污水施工人員生活污水的主要污染因子為CODCr和氨氮等,其污染物濃度分別約為C。因此建議裝修盡量采用環(huán)保建筑材料和粘合劑,裝修完畢后充分開窗換氣一段時間后再入住和營業(yè),以避免甲醛對住戶的影響?!?。室內(nèi)裝修通常用的人造板等建筑材料,新式家具的制作、墻面與地面的裝飾鋪設(shè)等使用的粘合劑等一般均含有甲醛,因而釋放出甲醛是不可避免的。裝修完畢后,建議建筑物保持室內(nèi)通風(fēng)一段時間(具體實(shí)際根據(jù)油漆涂料的特性和使用說明),待油漆廢氣基本揮發(fā)完畢后再進(jìn)行入住。甲苯和二甲苯具有一定的毒性,在短時間內(nèi)較大濃度下會產(chǎn)生一定的環(huán)境影響。(2)裝修廢氣裝修階段產(chǎn)生的廢氣主要為油漆廢氣和甲醛廢氣。進(jìn)行房屋、腳手架拆除、砂漿攪拌等容易產(chǎn)生揚(yáng)塵作業(yè)時,必須采取有效的防塵措施;,如果部分棄土不清運(yùn)的,則要求設(shè)置臨時性密閉堆放設(shè)施進(jìn)行存放或采取其他有效防塵措施,不得露天堆放;、油漆、木料等建筑垃圾和廢物料。當(dāng)粒徑為250微米時,因此可以認(rèn)為當(dāng)塵粒大于250微米時,主要影響范圍在揚(yáng)塵點(diǎn)下風(fēng)向近距離的范圍內(nèi),而真正對外環(huán)境產(chǎn)生影響的是一些微小塵粒。不同粒徑的塵粒的塵降速度見表73。表72 施工場地灑水抑塵試驗(yàn)結(jié)果距離(m)52050100TSP小時平均濃度(mg/m3)不灑水灑 水②露天堆放和裸露場地的風(fēng)力揚(yáng)塵施工揚(yáng)塵的另一種情況是建材的露天堆放和攪拌作業(yè),這類揚(yáng)塵的主要特點(diǎn)是受作業(yè)時風(fēng)速的影響,其揚(yáng)塵量可按堆場起塵的經(jīng)驗(yàn)公式計(jì)算:其中:Q——起塵量,kg/t年;V50——距地面50米處風(fēng)速,m/s;V0——起塵風(fēng)速,m/s;W——塵粒的含水率,%;V0與粒徑和含水率有關(guān),因此,減少露天堆放和保證一定的含水率及減少裸露地面是減少風(fēng)力起塵的有效手段。表71 在不同車速和地面清潔程度的汽車揚(yáng)塵 單位:kg/ P (kg/m2)車速(km/Kr)15101520此外,如果在施工期間對車輛行駛的路面實(shí)施灑水抑塵,每天灑水4~5次,可使揚(yáng)塵減少70%左右。由此可見,在相同路面清潔程度條件下,車速越快,揚(yáng)塵量越大;而在相同車速情況下,路面越臟,則揚(yáng)塵量越大。輛;V——汽車速度,km/h;W——汽車載重量,噸;P——道路表面粉塵量,kg/m2。①車輛行駛的動力起塵據(jù)有關(guān)調(diào)查顯示,施工工地的揚(yáng)塵主要是由運(yùn)輸車輛的行駛產(chǎn)生,約占揚(yáng)塵總量的60%,并與道路路面及車輛行駛速度有關(guān)。(1)施工揚(yáng)塵在整個施工期,產(chǎn)生揚(yáng)塵的作業(yè)有土地平整、打樁、開挖、回填、道路澆注、建材運(yùn)輸、露天堆放、裝卸和攪拌等過程,如遇干旱無雨季節(jié),加上大風(fēng),施工揚(yáng)塵將更嚴(yán)重。因此在建設(shè)過程以及交付使用后,一定要按生態(tài)規(guī)律要求,協(xié)調(diào)處理好項(xiàng)目建設(shè)和生態(tài)環(huán)境保護(hù)之間的關(guān)系。(3)對水土保持的影響:項(xiàng)目建設(shè)過程中必將涉及到相應(yīng)的的土方開挖以及臨時堆土、回填等工程活動,極易造成水土流失。若不采取任何生態(tài)補(bǔ)償措施,則該區(qū)域的碳釋放和耗氧量均會有較大幅度地增加,會造成該區(qū)域生態(tài)環(huán)境質(zhì)量的下降。項(xiàng)目建成后商戶全部入住,其生態(tài)影響指標(biāo)——碳循環(huán)體系的碳釋放量和耗氧量會有較大幅度的增加,區(qū)域環(huán)境的生態(tài)負(fù)荷也將隨之而有所增加。生態(tài)本項(xiàng)目建設(shè)對生態(tài)環(huán)境不利的方面主要有:(1)對植被的影響:項(xiàng)目建成后,原來的農(nóng)耕地等代之以人工混凝土結(jié)構(gòu),原有的自然植被將大部分消失。六、項(xiàng)目主要污染物產(chǎn)生及預(yù)計(jì)排放情況內(nèi)容類型排放源(編號)污染物名稱產(chǎn)生量(t/a)產(chǎn)生濃度(mg/L)排放量(t/a)*排放濃度(mg/L)大氣污染物汽車廢氣CO無組織無組織HC無組織無組織NOx無組織無組織水污染物生活廢水水量59696/59696/CODCr30050氨氮355BOD520010SS20010固體廢物日常生活生活垃圾等/0/噪聲本項(xiàng)目噪聲主要來自交通噪聲。項(xiàng)目產(chǎn)生的廢包裝材料約為100t/a,分類收集后由物資公司回收綜合利用。日計(jì),全年按365天計(jì),;酒店共設(shè)468個床位,每個床位生活垃圾產(chǎn)生量按每床每天產(chǎn)生1kg/d根據(jù)有關(guān)調(diào)查資料分析,生活垃圾的特點(diǎn)是:食品垃圾多、有機(jī)物豐富,紙箱、塑料、金屬、玻璃瓶類包裝廢物多,可回收利用率高。項(xiàng)目社會生活噪聲主要為人群活動噪聲,聲級范圍為60~75 dB。(3)社會活動噪聲項(xiàng)目社會生活噪聲主要為區(qū)內(nèi)商業(yè)及物管用房等產(chǎn)生噪聲。項(xiàng)目地上、地下均設(shè)停車位,地下車庫位于地下室,共337個,地上停車位則位于周邊商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)附近等處,共59個。汽車噪聲與汽車車型及車輛運(yùn)行情況有關(guān),各車型在不同運(yùn)行狀況下的噪聲級見表59。(1)設(shè)備噪聲本項(xiàng)目主要設(shè)備聲源情況見表58。項(xiàng)目產(chǎn)生污水水量、水質(zhì)及排放情況見表57。項(xiàng)目污水最終須納入市政污水管網(wǎng)。嵊新污水處理廠尾水排放標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行《城鎮(zhèn)污水處理廠污染物排放標(biāo)準(zhǔn)》(GB189182002)一級A標(biāo)準(zhǔn),即CODcr 50mg/L、氨氮5mg/L、BOD510 mg/L、SS10 mg/L。根據(jù)設(shè)計(jì)方案,本建設(shè)項(xiàng)目排水采用室內(nèi)污、廢分流。次 6376m2150131950000未預(yù)見水量10%//227026134216合 計(jì)///23674246/18559696由表56,項(xiàng)目用水量為236m3/d,74246m3/a;廢水排水量為185t/d,59696t/a。d2548人26076197606516796商業(yè)、物管用房用水5L/ m2項(xiàng)目用水量和污水排放量見表56。d計(jì),;綠化澆灑用水以2L/m2項(xiàng)目廢水主要為酒店、辦公、商業(yè)和物管用房等產(chǎn)生的廢水。城市垃圾異味氣體是多組分、低濃度化學(xué)物質(zhì)形成的混合物,成分和含量均較難確定。城市垃圾所產(chǎn)生的異味氣體物質(zhì)有兩種途徑:一種是垃圾成分中本身發(fā)出的異味,例如宰殺魚類、家禽等后拋棄的內(nèi)臟所產(chǎn)生的異味,但不是垃圾主要的異味氣體來源。該項(xiàng)目營運(yùn)后產(chǎn)生的異味氣體主要來自園區(qū)垃圾筒。(2)垃圾筒異味氣體項(xiàng)目運(yùn)營后產(chǎn)生的異味氣體主要來自區(qū)內(nèi)垃圾投放點(diǎn),區(qū)內(nèi)共設(shè)5個垃圾收集點(diǎn),均勻布置于區(qū)內(nèi)道路邊。地下車庫共設(shè)4個排煙道,每個排煙道風(fēng)量均為40000m3/h。表54 建設(shè)項(xiàng)目汽車尾氣排放情況匯總 污染物類別COHCNOxkg/hkg/dt/akg/hkg/dt/akg/hkg/dt/a地下車庫尾氣地面車位尾氣總計(jì)注:,按每天2小時計(jì)。高峰期車流量按總停車位的100%計(jì),則項(xiàng)目進(jìn)出停車位最大車流量為396輛/h,地下車庫最大小時車流量337輛/h,地上停車位最大車流量59輛/h。項(xiàng)目共有停車位396個,其中地下車庫停車位337個,平均每個車位換車次數(shù)按2次/d計(jì),則地車庫停車位進(jìn)出車輛數(shù)為674輛;地面商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)停車位59個,平均每個車位換車次數(shù)按6次/d計(jì),則地面停車位進(jìn)出車輛數(shù)為354輛/d,年運(yùn)行365天。污染物排放量按下式計(jì)算:G = DCf………………………………………………… 公式(2)式中:G—污染物排放量,kg/h;C—污染物的排放濃度,容積比,ppm;f—容積與質(zhì)量換算系數(shù),具體見表53。表52 我國各階段汽車尾氣排放標(biāo)準(zhǔn)對比階段類別基準(zhǔn)質(zhì)量COHCNOxHC+NOx93--%(怠速)1200ppm(怠速)600ppm(怠速)1800ppm(怠速)國I第一類車全部%(怠速)900ppm(怠速)450ppm(怠速)國II第一類車全部%(怠速)100ppm(怠速)50ppm(怠速)國III第一類車全部%(怠速)70ppm(怠速)35ppm(怠速)國IV第一類車全部%(怠速)36ppm(怠速)18ppm(怠速)考慮我國一般機(jī)動車報廢時限及項(xiàng)目住戶入住大致時間,本評價取相對不利條件,即GB183522001(國II)標(biāo)準(zhǔn)(怠速)作為汽車尾氣污染物排放值,即汽車尾氣污染物源強(qiáng)計(jì)為:CO %、HC 100ppm、NOx 50ppm。我國汽車尾氣排放標(biāo)準(zhǔn)歷經(jīng)GB147619GB18352200GB183522005。根據(jù)調(diào)查,當(dāng)汽車進(jìn)出停車庫和區(qū)內(nèi)低速行駛時,平均空燃比約為12:1。當(dāng)空燃比較大時(),燃油燃燒充分,產(chǎn)生CO2及H2O氣體。根據(jù)統(tǒng)計(jì)資料及類比調(diào)查,車輛進(jìn)出車庫(怠速下車速小于5km/h)()。項(xiàng)目區(qū)內(nèi)停車一般為小型車。(1)汽車尾氣汽車尾氣主要污染因子有CO、HC和NOx。生活垃圾要求定點(diǎn)收集,由環(huán)衛(wèi)部門統(tǒng)一清運(yùn)。項(xiàng)目裝修過程中,將產(chǎn)生一定量的裝修垃圾,整個建筑的裝修垃圾約為884t,收集后由環(huán)衛(wèi)部門統(tǒng)一清運(yùn)。據(jù)調(diào)查類比分析。所產(chǎn)生的地下室土方用于回填,回填土主要包括用于地下室頂板回填土和用地范圍內(nèi)的回填土,此外有基礎(chǔ)回填、內(nèi)部道路平整及綠化用土方量。由于項(xiàng)目西側(cè)距離居民區(qū)較近(20m),施工噪聲對其將產(chǎn)生一定影響。不同施工機(jī)械的噪聲源強(qiáng)見表51。機(jī)械噪聲主要由挖土機(jī)、打樁機(jī)、混凝土攪拌機(jī)、升降機(jī)等施工機(jī)械造成的,為多點(diǎn)聲源;施工作業(yè)噪聲主要指一些零星的敲打聲、撞擊聲、吆喝聲等,為瞬時噪聲;運(yùn)輸車輛噪聲主要是在土方清運(yùn)、建材運(yùn)輸?shù)冗^程產(chǎn)生的汽車轟鳴聲,屬于交通噪聲。(3)雨水沖刷在施工期間,由于區(qū)內(nèi)地表植被被破壞,當(dāng)遇到大雨或暴雨時,產(chǎn)生大量的含泥地表徑流雨水,要求在施工場界四周設(shè)置圍堰,防治雨水將泥沙直接沖入雨水管網(wǎng),造成管網(wǎng)堵塞。施工廢水難以統(tǒng)一收集,需要在工地邊界圍欄底部設(shè)置防溢座,并盡可能在用水點(diǎn)做好內(nèi)部溢流防護(hù)措施,盡量減少施工廢水流散面積。另有工程養(yǎng)護(hù)用水在使用時約有70%的水將流失,流失時可將施工點(diǎn)上的泥沙、塵土、雜物帶走。對于施工人員的生活污水,在施工現(xiàn)場設(shè)立臨時廁所、糞便蓄積池等臨時污水處理設(shè)施,預(yù)處理達(dá)標(biāo)后納入市政污水管網(wǎng),送嵊新污水處理廠處理達(dá)標(biāo)后統(tǒng)一排放。按高峰期施工人員100人,生活用水量按60L/d該項(xiàng)目在施工期間排放的污水主要來自于施工人員的生活污水、工程廢水和雨水沖刷。,則裝修過程中向環(huán)境排放的油漆廢氣量約為31t。由于小區(qū)各樓層、區(qū)塊的功能不同,在油漆的消耗量和選擇品牌方面也有不同的考慮,裝修的時間也有先后差異,因此其排放濃度難以統(tǒng)計(jì),只能對其廢氣產(chǎn)生總量作一般估算。(2)裝修廢氣裝修階段產(chǎn)生的廢氣主要為油漆廢氣。揚(yáng)塵污染的主要表現(xiàn)為在交通運(yùn)輸沿線道路兩側(cè)及施工現(xiàn)場,尤其遇到干旱和大風(fēng)天氣時,該地塊及周圍近地區(qū)大氣中TSP濃度增大。按起塵的原因可分為風(fēng)力起塵和動力起塵。揚(yáng)塵污染是指泥地裸露,以及在房屋建設(shè)施工、道路與管線施工、物料運(yùn)輸、物料堆放、道路保潔、植物栽種和養(yǎng)護(hù)等活動中產(chǎn)生粉塵顆粒物,對大氣造成的污染。表411 項(xiàng)目投產(chǎn)后污染物排放總量情況 (單位:t/a)污染物名稱產(chǎn)生量(t/a)削減量(t/a)排放量*(t/a)廢氣CO0HC0NOX0廢水廢水量59696059696CODCr氨氮BOD5SS固廢一般固廢0*注:排放量以嵊新污水處理廠尾水排放為標(biāo)準(zhǔn)五、工程分析施工期廢氣主要為施工揚(yáng)塵和裝修廢氣。本項(xiàng)目為非工業(yè)類項(xiàng)目,因此無需進(jìn)行總量控制?!笆濉逼陂g我國將落實(shí)減排目標(biāo)責(zé)任制,強(qiáng)化污染物減排和治理,增加主要污染物總量控制種類,將主要污染物擴(kuò)大至四項(xiàng),即化學(xué)需氧量、氨氮、二氧化硫、氮氧化物??偭靠刂浦笜?biāo)為控制環(huán)境污染的進(jìn)一步惡化,推行可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略,國家提出污染物排放總量控制的要求,并把總量控制目標(biāo)分解到省。一般工業(yè)固體廢物別執(zhí)行《一般工業(yè)固體廢物貯存、處置場污染控制標(biāo)準(zhǔn)》(GB185992001)。故,小型商業(yè)活動噪聲源在項(xiàng)目東北面和東南面的噪聲排放執(zhí)行《社會生活環(huán)境噪聲排放標(biāo)準(zhǔn)》(GB223372008)的4類標(biāo)準(zhǔn),西北面執(zhí)行《社會生活環(huán)境噪聲排放標(biāo)準(zhǔn)》(GB223372008)中的2類標(biāo)準(zhǔn),項(xiàng)目西南面無商業(yè)設(shè)施,噪聲排放執(zhí)行《工業(yè)企業(yè)廠界環(huán)境噪聲排放標(biāo)準(zhǔn)》(GB123482008)中的2類標(biāo)準(zhǔn),具體見表49和表410。表48 建筑施工場界環(huán)境噪聲排放標(biāo)準(zhǔn) 單位:dB(A) 晝間夜間7055運(yùn)營期,項(xiàng)目的西北面、東北面和東南面商務(wù)樓一層配建有小型商業(yè)設(shè)施。②括號外數(shù)值為水溫>12℃時的控制指標(biāo),括號內(nèi)數(shù)值為水溫≤12℃時的控制指標(biāo)。運(yùn)營期廁所污水經(jīng)化糞池處理后與其他生活廢水合并,達(dá)到《污水綜合排放標(biāo)準(zhǔn)》(GB89781996)三級標(biāo)準(zhǔn)(其中氨氮指標(biāo)參考《污水排入城市下水道水質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)》(CJ3432010))后,排入市政污水管網(wǎng),統(tǒng)一送嵊新污水處理廠集中處理,尾水排放標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行《城鎮(zhèn)污水處理廠污染物排放標(biāo)準(zhǔn)》(GB189182002)一級A標(biāo)準(zhǔn),具體指標(biāo)見表47。 表45 《工作場所有害因素職業(yè)接觸限值》() 單位:mg/m3名稱最高容許濃度時間加權(quán)平均容
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