房地產(chǎn)項(xiàng)目建設(shè)項(xiàng)目風(fēng)險總防范方案(參考版)
2024-09-25 22:24本頁面
【正文】 16415 延期交房風(fēng)險防范 應(yīng)對延期交房風(fēng)險，公司應(yīng)積極協(xié)調(diào)同一地塊內(nèi)各施工單位間相互關(guān)系；開工前認(rèn)真審核施工單位提交的施工方案，使之切實(shí)可行并行之有效；施工中，協(xié)調(diào)設(shè)計(jì)部門對工地出現(xiàn)的變化情況及時 作出反應(yīng)，保證不因?yàn)槭┕D紙問題影響工程進(jìn)度；盡量選用市場供應(yīng)充足的原材料，多方選擇商品混凝土；工期計(jì)劃上，盡量考慮一定量的不可預(yù)見時間因素；公司積極籌措資金，按合同約定及時支付工程款項(xiàng)，使工程有序進(jìn)行；提前著手準(zhǔn)備并積極組織工程后期的各項(xiàng)驗(yàn)收工作等。觀測可分儀器觀測和肉眼觀測兩種，儀器觀測主要是用全站儀或經(jīng)緯儀對觀測點(diǎn)進(jìn)行定期觀測，通過數(shù)據(jù)分析掌握整個地塊特別是坡頂擋墻的變形情況；肉眼觀測主要是經(jīng)常對地塊外側(cè)臨水高邊坡進(jìn)行檢查，一旦有坡面變形，及時發(fā)現(xiàn)。 16414 工程自身安全風(fēng)險防范 工程自身的安全風(fēng)險，對我公司來說，是絕對不可容忍的，只有采取遏制的原則。為消除萬州大橋橋墩影響，必須采取工程工程措施，結(jié)合風(fēng)險回避的原則理念，提出橋墩保護(hù)方案。 16413 萬州大橋影響風(fēng)險防范 萬州大橋橋墩的影響，可通過工程措施消除，最有效而且可以做到的對策是防范 ，由于萬州大橋?qū)偈姓迷O(shè)施，除采取 回避、預(yù)防、遏制原則外，不容許我公司采取分散、轉(zhuǎn)移和容忍策略。對于有較多民工工資的項(xiàng)目，可以監(jiān)督民工工資的發(fā)放。 16411 工程進(jìn)度與投資風(fēng)險防范 這類風(fēng)險，重點(diǎn)在于對施工單位實(shí)際投入現(xiàn)場的人力資源與設(shè)備的檢查，若實(shí)際投入與計(jì)劃投入不符，則盡早向施工單位提出。三是建立獎懲制度，對違反安全操作規(guī)程者給予處罰。 1649 施工安全風(fēng)險防范 防范這類風(fēng)險，首先在于監(jiān)督，作為建設(shè)單位和監(jiān)理單位的現(xiàn)場人員，要時刻有安全意識，并能識別各種安全風(fēng)險，一旦發(fā)現(xiàn)有安全隱患，及時要求施工單位改正 。 1648 外部協(xié)調(diào)風(fēng)險防范 防范這類風(fēng)險，一是盡量按程序辦事，做到少給它人找到借口的機(jī)會。防范技術(shù)審定風(fēng)險，主要是在設(shè)計(jì)和施工方案上，盡量使用成熟技術(shù)、工藝和材料。 1646 技術(shù)風(fēng)險防范 防范這類風(fēng)險，一是要爭取提前向施工單位發(fā)放施工圖紙，以便其有足夠的時間充分理解 設(shè)計(jì)圖紙 、 施工 規(guī)范 等前，避免由于匆忙而帶來的誤解；審查施工單位是否結(jié)合施工實(shí)際情況及可行性來編制各項(xiàng)施工技術(shù)方案、措施及交底；二是設(shè)計(jì)和施工方案上，盡量使用成熟技術(shù)。 1645 資源風(fēng)險防范 防范這類風(fēng)險，首先 要做好工程進(jìn)度計(jì)劃，提前做好各項(xiàng)施工準(zhǔn)備，讓施工單位能按時進(jìn)場，按進(jìn)開工，開工即具備工作條件，避免工程一開工就出現(xiàn)工期滯后現(xiàn)象。并要求對這些人員的資質(zhì)證書進(jìn)行查驗(yàn)，必要是可上網(wǎng)查詢其提供證件的正偽。 針對“口頭承諾”風(fēng)險，應(yīng)盡量做到對承包人進(jìn)行多方打聽和了解，包括了解其來 歷背景、之前承包工程的履約情況、個人誠信情況、資金實(shí)力等。 1642 設(shè)計(jì)圖紙 風(fēng)險防范 防范這類風(fēng)險，一是項(xiàng)目部要加強(qiáng) 圖 紙 審查，在 圖紙 會審時提出修改；二是發(fā)現(xiàn)問題后，立即與設(shè)計(jì)單位聯(lián)系，及時進(jìn)行變更修改；三是加強(qiáng)與設(shè)計(jì)方的聯(lián)系，充分了解設(shè)計(jì)意圖與構(gòu)想，盡量給設(shè)計(jì)方提出合理化的建議，取得設(shè)計(jì)方的支持與幫助等。 防范這類風(fēng)險一是必須要請 監(jiān)理 等各方到現(xiàn)場評估核定，并出具書面意見；二是針對出現(xiàn)的地質(zhì)與水文異常條件 、地下管線等情況，及時報請審批處理意見，并請勘察及設(shè)計(jì)單位出具設(shè)計(jì)修改方案；三是夜間施工必須經(jīng)過報批，并爭取周邊居民諒解；四是及時辦理好相關(guān)索賠。 163 建筑項(xiàng)目風(fēng)險的衡量 風(fēng)險衡量，主要是根據(jù)風(fēng)險識別的結(jié)果，列出所有存在的風(fēng)險，再分別評估各風(fēng)險發(fā)生時的損失大小、風(fēng)險發(fā)生的概率，基于此量化計(jì)算出某風(fēng)險單獨(dú)發(fā)生時的風(fēng)險量，針對不同的風(fēng)險量，再分別采取不同的風(fēng)險應(yīng)對辦法。 綜上所述，延期交房的風(fēng)險不容小視。需要的原材及中間產(chǎn)品各類多，所涉及的供貨商就多，加上原
教學(xué)課件相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號-1