【正文】 及分析 文明消費的功能死亡本是一種自然現(xiàn)象，但受綿延已久的靈魂不滅觀念的影響，中國人相信人死后多變成鬼，鬼是要害人的，所以田野、林間山地出現(xiàn)的墓地，都給人以壓抑感和恐懼感。本項目建設得到了當?shù)厝嗣袢罕姷亩αχС?*市**鄉(xiāng)**村黨支部、村委會和廣大村民，對興建陵園十分歡迎，給予積極支持；當?shù)剜l(xiāng)黨委、政府、人大也把興建陵園作為招商引資、發(fā)展地域經(jīng)濟、推進殯改、利為民所為的大事來抓，相關部門積極配合促落實。 項目建設獲得了合符各種條件的最佳選址在深入實地考察,充分掌握了現(xiàn)場資料的基礎上,本項目**陵園初步選址之地三面環(huán)山，左有龍山之吉祥，右傍虎山之青翠，前觀水口、鑿山之勝景，后靠天子嶺之龍勢，依托自然山形地勢而精選。這些工作都是市委和市政府對殯改工作高度重視的有力體現(xiàn)。市民政局也就進一步貫徹落實《殯葬管理條例》、《**省實施〈殯葬管理條例〉辦法》進行了明確規(guī)定。項目建成后，其所在地的生態(tài)環(huán)境將隨著項目的實施而得到極大改善，既有效地提倡了殯葬新習俗，節(jié)約喪葬用地，還可在全省乃至全國各地樹立原生態(tài)陵園建設的樣板，這必將帶動當?shù)剞r(nóng)業(yè)、農(nóng)村經(jīng)濟發(fā)展，增加就業(yè)崗位，就近解決農(nóng)村剩余勞動能力，必將成為新農(nóng)村建設的典范！本項目建設是切實貫徹和落實科學發(fā)展觀、創(chuàng)建“**”社會以及全面推進新農(nóng)村文化建設的具體體現(xiàn)。項目建設是新農(nóng)村文化建設的需要中國傳統(tǒng)的喪葬文化最大的特點，就是在整個喪葬過程中所體現(xiàn)出來的方方面面，無論對親屬還是對他人都起著其他方法無與倫比的進行傳統(tǒng)文化尤其是孝文化教育的過程。根據(jù)項目單位走訪調(diào)研，這些英烈后人讓英烈“魂歸故里”的愿望非常強烈，并且當年曾追隨****的***、****都表示這是他們百年之后的向往之地。該項目的建設能夠在一定程度上推進**市殯葬改革的進程。由于**市一直沒有公墓，缺乏殯葬改革的載體，缺乏社會殯儀服務體系，客觀上很大程度上制約了殯葬改革的推進?！庇纱丝梢?，建設好殯葬基礎設施，既是殯改法規(guī)和政策的要求，為殯葬設施建設提供了法律依據(jù)和保障，也是國家、省、市、縣依法行政的要求。”“火葬區(qū)內(nèi)的縣（市、區(qū)）應當建立火化殯儀館。”同時還規(guī)定，“縣級人民政府應當制定實行火葬的具體規(guī)劃，將新建和改造殯儀館、火葬場、骨灰堂納入城鄉(xiāng)建設規(guī)劃和基本建設規(guī)劃。國務院為加強殯葬管理，推進殯葬改革，促進社會主義精神文明建設，于1997年就發(fā)布了《殯葬管理條例》（國務院令第225號）。這既是社會文明進步的需要，也符合**市經(jīng)濟和社會發(fā)展的規(guī)劃和總體要求。廣大干部、群眾對興建公墓，節(jié)約用地，促進社會文明進步的呼聲越來越高，要求越來越強烈；而且“兩會”代表們多年來也一直在提案要求設立合符**人們根本利益的經(jīng)營性公墓。由于**市根據(jù)**市人民政府的決定，**市為實行強制火化區(qū)。**是版圖形酷似**方向旋轉(zhuǎn)180176。位于**鄉(xiāng)**村占地面積400畝，到**市僅需10分鐘車程，地處**、**、**交界處，距**市40公里，距**市120公里，交通十分便捷。 主要技術(shù)經(jīng)濟指標本項目技術(shù)經(jīng)濟指標見下表。1．4．2總投資與資金籌措 ，其中：公益性公墓土地：**萬元/畝**畝＝850萬元經(jīng)營性公墓土地：**萬元/畝**畝＝4800萬元墓地建設： **畝**座/畝*元/座＝4920萬元建設期利息費用：**萬元**%/年2年＝1105萬元殯葬服務中心、配套設施建設費用及其他費用：鋪底流動資金：500萬元。把歷史文化、佛教和道教文化融入我們的殯葬文化陵園之中，建一座“活人樂”“死人安”的集旅游，休閑，娛樂為一體的殯葬文化主題公園，既解決了殯葬又能帶動地區(qū)經(jīng)濟發(fā)展。用地比例為道路、綠化、景觀用地70%，墓地30%。其中，墓地建設主要以綠化為主，經(jīng)營性墓地為輔。**系**省轄縣級市，2011年全市總?cè)丝?*萬人，面積**平方公里。1．4主要研究結(jié)論1．4．1主要結(jié)論概述本項目名稱為****陵園（**）建設項目，項目建設地點位于**省**市**鄉(xiāng)境內(nèi)。無不良資產(chǎn)和長期負債。公司自有資金充足，資產(chǎn)負債情況良好。 企業(yè)財務狀況****陵園有限公司于20**年4月成立，公司成立的宗旨為全力開發(fā)“****陵園（**）”項目。公司行政總監(jiān)兼營銷總監(jiān)***，現(xiàn)年**歲，中共黨員，碩士學歷，高級經(jīng)濟師，高級教師，曾任部屬大型企業(yè)中層干部、國內(nèi)500強企業(yè)高管，有十多年的企業(yè)經(jīng)營管理和項目建設管理等方面經(jīng)驗，在管理方面有開拓創(chuàng)新精神。本人信譽好，沒有在破產(chǎn)企業(yè)任職，銀行無不良記錄。**省***協(xié)會副會長、**農(nóng)***協(xié)會副會長。全體員工樹立了強烈的致力于社會民政事業(yè)的使命感和責任感，形成了勤于思考、勇于探索、極富進取精神的核心團隊。公司秉持 “誠實守信、高度負責” 的經(jīng)營理念，全力開發(fā)“****陵園（**）建設項目”。1．2項目建設單位概況****殯儀服務有限公司位于**市棗園路3號，成立于20**年4月，注冊資本1500萬元，主營墓地開發(fā)、殯儀服務、苗木花卉和石材加工。第一章 總論1．1．1項目名稱 ****陵園（**）建設項目1．1．2項目建設單位 1. 單位名稱：****殯儀服務有限公司 2. 法定代表人： 3. 地址：**市1．1．3項目建設地點 **市 項目地理位置圖****陵園（**）建設項目總體規(guī)劃為400畝，共分兩期開發(fā)，該項目一期工程主要建設內(nèi)容將涵蓋以下部分：辦公服務中心、守靈服務中心、骨灰寄存樓、亭臺樓閣及文化廣場、停車場、道路、墓穴建設、綠化、山體護坡、給排水、電力電信等內(nèi)容。陵園規(guī)劃一期用地****畝，其中**畝用于經(jīng)營性公墓建設，**畝用于公益性公墓建設（按每墓位用地1平方米，平均每畝建設200個墓位的標準建設，共計建設經(jīng)營性公墓**座），**畝用于殯葬服務中心建設。****殯儀服務有限公司由多個擁有大中型民營企業(yè)的股東組成，具有較強的資金實力和經(jīng)營管理經(jīng)驗。公司擁有一批優(yōu)秀的具有良好教育背景的管理、采購、生產(chǎn)、技術(shù)、營銷、財務、及研發(fā)等專業(yè)人才，在資源整合和市場開拓的實踐中，較同業(yè)具有明顯優(yōu)勢。公司控股股東、法定代表人***董事長（兼總經(jīng)理），**縣人，現(xiàn)年50歲，中共黨員，高級工程師，國家一級建造師，管理咨詢師，**市第十三屆人大代表，市人大農(nóng)業(yè)農(nóng)村工作委委員、**科協(xié)常委。多年在集體企業(yè)、國營大型企業(yè)任高層管理者、經(jīng)營者，具有豐富的經(jīng)營和管理經(jīng)驗。公司執(zhí)行總經(jīng)理兼項目總監(jiān)***，現(xiàn)年**歲，中共黨員，大學學歷，高級工程師，國家一級建造師，曾任多家大型建筑企業(yè)和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)法定代表人，有四十多年的企業(yè)經(jīng)營管理和項目建設開發(fā)等方面經(jīng)驗，在管理方面有開拓創(chuàng)新精神。公司財務總監(jiān)，***，**歲，本科學歷，高級經(jīng)濟師。公司成立以來，設有財務人員2人，財務制度健全，公司股東實力雄厚。20**年度公司總資產(chǎn)2312萬元，負債812萬元，%。1．3可行性研究報告編制依據(jù)（1）項目可行性研究報告編制委托書； （2）《殯葬管理條例》（國務院令第225號）；（3）民政部《關于公墓管理的暫行規(guī)定》； （4）《關于進一步規(guī)范和加強公墓建設管理的通知》（民發(fā)〔2008〕203號）（5）《中華人民共和國土地管理法實施條例》，國務院，1998年12月；（6）《占用征用林地審核審批管理規(guī)范》，國家林業(yè)局，林資發(fā)［2003］139號；（7）1998年**市人民政府《關于加強殯葬管理的公告》；（8）2002年實施的《**省實施〈殯葬管理條例〉辦法》（**省人民政府令第154號）；（9）**省人民政府辦公廳《關于進一步深化殯葬改革工作的通知》；（10）2006年發(fā)布的**省民政廳、**省工商行政管理局《關于進一步加強殯葬服務機構(gòu)管理的通知》；（11）《**市**陵園規(guī)劃總平面圖》（12）建設單位提供的有關資料。**市位于**省中部，是****同志的故鄉(xiāng)，全國著名革命紀念地和國家重點風景名勝區(qū)，國家5A級旅游景區(qū)。**自然、生態(tài)環(huán)境優(yōu)良，屬亞熱帶季風性濕潤氣候區(qū)，森林覆蓋率達**%，空氣十分清新，有“天然大氧吧”的美譽。盡量保留現(xiàn)有的植被，達到“遠眺青山綠水，近看死者安息”。****陵園（**）的經(jīng)營型公墓建設要充分利用**的品牌優(yōu)勢，在規(guī)劃設計方面要將**文化和**文化融入殯葬文化之中，要充分利用這方面的優(yōu)勢。根據(jù)目前的選址，項目距偉人故里約八公里，背山面水，完全有條件打造一個園林式主題公園。2．項目資金籌措，其中企業(yè)自籌**萬元，占整個投資的***5%，銀行貸款**萬元，占整個投資的***%。主要技術(shù)經(jīng)濟指標表表11序號指標名稱單位數(shù)量備注1建設用地面積畝1462墓穴占地%30%3景觀、綠化及道路占地%70%4總投資萬元含鋪底流動資金5年均銷售收入萬元6年均銷售稅金萬元7年均總成本費用萬元8年均利潤總額萬元所得稅前9財務內(nèi)部收益率%所得稅后10財務凈現(xiàn)值萬元所得稅后11投資回收期年所得稅后，含建設期12年均投資利潤率%所得稅后第二章　項目建設背景及必要性****陵園（**）是**省民政廳批準建設、經(jīng)營，**市民政局直接主管，由****生態(tài)農(nóng)業(yè)有限公司斥巨資建造的大型園林式生態(tài)陵園。**是****的故鄉(xiāng)，全國著名**地、****基地、**名勝區(qū)、中國**城市，**省轄縣級市。后的形狀，有人稱**可視之為**的縮影。目前**、**、**、**、**、**、**、**等地每年死亡人數(shù)共計在14萬人以上，2009年火化人數(shù)僅為死亡人數(shù)的8%。一直沒有公墓，缺乏殯葬改革的載體，缺乏社會殯儀服務體系，客觀上很大程度上制約了殯葬改革的推進；同時也導致了喪葬陋俗的回潮，亂埋亂葬、私建亂造墳墓，甚至耗巨資修建豪華墳墓，大肆侵占土地的現(xiàn)象日趨嚴重，這與**形象很不和諧。因此，興建市級殯葬事業(yè)服務單位已勢在必行，刻不容緩。殯葬改革是我國各項改革的重要組成部分?！稐l例》指出“殯葬管理的方針是：積極地、有步驟地實行火葬，改革土葬，節(jié)約殯葬用地，革除喪葬陋俗，提倡文明節(jié)儉辦喪事?！?002年5月1日起實施的《**省實施〈殯葬管理條例〉辦法》（**省人民政府令第154號）也明確規(guī)定：“各級人民政府應當加強對殯改工作的領導，把殯葬管理納入政府的目標管理，把殯葬事業(yè)納入當?shù)貒窠?jīng)濟發(fā)展的總體規(guī)劃，把殯葬設施的建設和改造列入當?shù)爻青l(xiāng)建設規(guī)劃和基本建設計劃?！薄敖?jīng)營性公墓一般以縣（市、區(qū)）為單位建立。項目建設是推進**市殯葬改革的迫切需要。2009年**市火化人數(shù)僅為死亡人數(shù)的8%，這說明**市殯葬改革的步伐比較遲緩。項目建設是**市民政部門公益事業(yè)發(fā)展的需要在中國革命主義建設事業(yè)中，無數(shù)英烈拋頭顱、灑熱血，為國家和民族的解放與富強而奮斗終身，相當一部分**籍英烈長眠于異鄉(xiāng)。本著“做好一個項目，造福一方百姓”的理念，對于**當?shù)厝嗣窈瓦@些英烈、老紅軍們以及部分五保戶、見義勇為犧牲者等民政部門的優(yōu)撫對象們，本項目**陵園擬劃出**專區(qū)，努力把這項公益事業(yè)做好。中國傳統(tǒng)喪葬文化中凡體現(xiàn)尊重逝者價值、激勵后人積極向上、促進社會和諧、屏其傳統(tǒng)文化糟粕、吸取傳統(tǒng)文化精華都是屬于可繼承和發(fā)揚的喪葬文化，這些無疑都是項目建設中所需要繼承和發(fā)展的重要部分。同時，項目承建單位****殯儀服務有限公司有計劃在陵園建設同時，還進行一攬子的新農(nóng)村項目建設投資，計劃在其周邊租地種植各種名貴花卉苗木和石材加工等項目。 **市委、市政府對殯改工作高度重視**市政府多次開會要求要加強殯葬管理，加大殯改管理和執(zhí)法的力度。市、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）、村建立了監(jiān)管信息網(wǎng)絡，設立了殯改信息員和舉報電話，執(zhí)法力度加強。截止目前為止，本項目原則上已經(jīng)取得了**省民政廳、**市民政局、**市委、市政府和**市民政局等相關職能部門和當?shù)乩习傩找约按?、鄉(xiāng)人民政府的初步同意并列入了**市2011年市政府重點工程。同時對項目總體規(guī)劃、交通、環(huán)境、設計等也作了逐步分類研究,特別根據(jù)古代堪輿思想,對現(xiàn)場作了較全面的解析,將古代堪輿學等理念融入現(xiàn)代陵園建筑設計,將為陵園建筑發(fā)展提供了一個繼承中國古代傳統(tǒng)文化、古為今用的典型實例。 本項目承建單位具備該項目運作的諸多競爭優(yōu)勢本項目的承建單位主要股東名下?lián)碛卸嗉掖笾行兔駹I企業(yè)，旗下資產(chǎn)數(shù)億元，尤其在精品陵園建設方面聚集了一大批熱愛社會公益事業(yè)、高度敬業(yè)、會管理、技術(shù)精的優(yōu)秀人才。殯葬是一個民族、一個地方傳統(tǒng)文化的重要組成部分，它制約規(guī)范著人的行為，人們在祭、掃墓時，往往自覺不自覺地夾雜著一些潛意識的、迷信落后的東西；嚴重地侵蝕了人的心靈，不利于社會的進步。另外，現(xiàn)代公墓環(huán)境幽雅、莊嚴祥和，使祭掃者得到熏陶，心靈得以凈化，行為受到約束，自覺告別不文明、不健康的消費、悼念方式，如送鮮花代替燒紙錢就是很好的例證，可以說，現(xiàn)代公墓對喪葬消費起著導向的作用。 歷史上無論是皇家陵墓還是平民墓地，都比較重視綠化，一座陵、一塊墓地，往往就是一片樹林，外國公墓更是如此。特別是以荒山瘠地為主建立的公墓，若綠化美化做得好，不但不會產(chǎn)生污染，還是對環(huán)境保護做出貢獻。隨著時光的流逝，墓地早已失去了最初的功能，像法國的拉雪茲神父公墓、俄羅斯新外女公墓等都以優(yōu)美的自然環(huán)境、獨特的藝術(shù)風格成為著名的旅游景點。 墓地是古代文化的遺存，是人類歷史的見證。一代代墓地的積累，給人留下了無窮的遐想和回憶，形成了獨特的人文景觀。幸虧有了墓葬這種古人有意無意留下的遺產(chǎn)，才使我們能夠完整地考察、解讀文明時代人的思想、生活、生產(chǎn)和習俗等。 就絕大多數(shù)人而言，不管是英雄人物，還是普通百姓，一生都或多或少地都為社會留下了精神、物質(zhì)財富。無論是倘徉在巍峨壯觀的大禹陵、黃帝陵，莊嚴肅穆的烈士陵園，還是默默無聞的普通公墓