【正文】 所占比重 (%) 總用地面積 公頃或平 方米 建筑占地面積 % 綠地占地面積 % 總建筑面積 m2 其中 一、按功能性質(zhì)劃分 1)住宅建筑面積 m2 2) 地上商業(yè)面積 m2 3)配套設(shè)施建筑面積 m2 4)車庫建筑面 積 m2 二、按地上地下部分劃分 1）地上建筑面積 m2 2）地下及吊層建筑面積 m2 其中地下車庫面積 m2 居住戶 (套 )數(shù) 戶 (套 ) 居住人數(shù) 停車泊位 輛 其中 ①地面 輛 ②地下及半地下 輛 容積率 其中獎(jiǎng)勵(lì)容積率 ―― 建筑初步設(shè)計(jì)深度標(biāo)準(zhǔn) 6 綠地率 其他相關(guān)技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)。 文件批復(fù)時(shí)間的因素。 總建筑面積、總概算（投資）存在的問題。 其他相關(guān)技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)。 根據(jù)使用功能要求，對(duì)總體布局和選用標(biāo)準(zhǔn)的綜合敘述。 設(shè)計(jì)指導(dǎo)思想和設(shè)計(jì)特點(diǎn) 采用新技術(shù)、新材料、新設(shè)備和新結(jié)構(gòu)的情況。 工程建設(shè)的規(guī)模和設(shè)計(jì)范圍 工程的設(shè)計(jì)規(guī)模及項(xiàng)目組成 . 分期建設(shè)（應(yīng)說明近期、遠(yuǎn)期的工程）的情況。 規(guī)劃、用地、環(huán)保、衛(wèi)生、綠化、消防、人防、抗震等要求和 依據(jù)資料。 工程所在地區(qū)的氣象、地理?xiàng)l件、建設(shè)場地的工程地質(zhì)條件。 3. 設(shè)計(jì)總說明 工程設(shè)計(jì)的主要依據(jù) 設(shè)計(jì)中貫徹國家政策、法規(guī) 。 注： ① 對(duì)于規(guī)模較大、設(shè)計(jì)文件較多的項(xiàng)目，設(shè)計(jì)說明書和設(shè)計(jì)圖紙 可按專業(yè)成冊； ② 另外單獨(dú)成冊的設(shè)計(jì)圖紙應(yīng)有圖紙總封面和圖紙目錄。 設(shè)計(jì)圖紙（可另單獨(dú)成冊）。 設(shè)計(jì)文件目錄。 初步設(shè)計(jì)文件的編排順序 封面：寫明項(xiàng)目名稱、編制單位、編制年月 。 工程概算書。 2. 一般要求 初步設(shè)計(jì)文件 設(shè)計(jì)說明書，包括設(shè)計(jì)總說明、各專業(yè)設(shè)計(jì) 說明 。 職責(zé) 重慶拓新房地產(chǎn)開發(fā)集團(tuán)研發(fā)中心負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)和控制項(xiàng)目的擴(kuò)初設(shè)計(jì)。 建筑初步設(shè)計(jì)深度標(biāo)準(zhǔn) 0 建筑 初步 設(shè)計(jì)深度標(biāo)準(zhǔn) 研發(fā)中心 二 0 一一年九 月 建筑初步設(shè)計(jì)深度標(biāo)準(zhǔn) 1 目 錄 目錄……………………………………………………………………… 1 1. 總則 …………………………… … ………………………………… 2 ……………………………………………………………… 2 …………………………………………………………… 3 ………………………………………………… 5 … …………………………… …………………………… 6 …………………………………………………………… 14 ……………………………………………………… 16 …………………………………………………………… 19 、空調(diào)、燃?xì)庠O(shè)計(jì)……………………………………………… 27 ………………………………………………………… 32 …………………………………………………………… 33 ……………………………………………………… 33 建筑初步設(shè)計(jì)深度標(biāo)準(zhǔn) 2 1. 總則 目的 為保證重慶拓新房地產(chǎn)開發(fā)（集團(tuán)）有限公司開發(fā)的工程的建筑設(shè)計(jì)質(zhì)量和設(shè)計(jì)深度，根據(jù)國家建設(shè)部《建筑工程設(shè)計(jì)文件編制深度規(guī)定》的要求，結(jié)合集團(tuán)內(nèi)部規(guī)定的一些深度標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)建筑擴(kuò)初設(shè)計(jì)文件編制深度的規(guī)定作如下說明。 范圍 適用于重慶拓新房地產(chǎn)開發(fā)（集團(tuán)）有限公司開發(fā)的工程項(xiàng)目的建筑擴(kuò)初設(shè)計(jì)。滿足建筑擴(kuò)初設(shè)計(jì)的編制深度規(guī)定。 有關(guān)專業(yè)的設(shè)計(jì)圖紙。 建筑初步設(shè)計(jì)深度標(biāo)準(zhǔn) 3 注：初步設(shè)計(jì)文件應(yīng)包括主要設(shè)備或材料表，主要設(shè)備或材料表可附在說明書中，或附在設(shè)計(jì)圖紙中，或單獨(dú)成冊。 扉頁：寫明編制單位法定代表人、技術(shù)總負(fù)責(zé)人、項(xiàng)目總負(fù)責(zé) 人和各專業(yè)負(fù)責(zé)人的姓名，并經(jīng)上述人員簽署或授權(quán)蓋章。 設(shè)計(jì)說明書。 概算書 （可另單獨(dú)成冊）。 ③ 各專業(yè)負(fù)責(zé)人的姓名和簽署也可在本專業(yè)設(shè)計(jì)說明的首頁上 標(biāo)明。 政府有關(guān)主管部門批準(zhǔn)的批文、可行性研究報(bào)告、立項(xiàng)書、方 案文件等的文號(hào)或名稱。 建筑初步設(shè)計(jì)深度標(biāo)準(zhǔn) 4 公用設(shè)施和交通運(yùn)輸條件。 建設(shè)單位提供的有關(guān)使用要求或生產(chǎn)工藝等資料 。 承擔(dān)的設(shè)計(jì)范圍與分工。 環(huán)境保護(hù)、防火安全、交通組織、用地分配、節(jié)能、安保、人 防 設(shè)置以及抗震設(shè)防等主要設(shè)計(jì)原則。 總指標(biāo) 總用地面積、總建筑面積等指標(biāo)。 提請?jiān)谠O(shè)計(jì)審批時(shí)需解決或確定的主要問題 有關(guān)城市規(guī)劃、紅線、拆遷和水、電、蒸汽、燃料等能源供應(yīng) 的協(xié)作問題。 建筑初步設(shè)計(jì)深度標(biāo)準(zhǔn) 5 設(shè)計(jì)選用標(biāo)準(zhǔn)方面的問題。 總說明中已敘述的內(nèi)容，在各專業(yè)說明中可不再重復(fù)。 總平面 在初步設(shè)計(jì)階段，總平面專業(yè)的設(shè)計(jì)文件應(yīng)包括設(shè)計(jì)說明書、 設(shè)計(jì)圖紙、根據(jù)合同約定的鳥瞰圖或模型。 場地概述 1）說 明場地所在地的名稱及在城市中的位置（簡述周圍自然與人文環(huán)境、道路、市政基礎(chǔ)設(shè)施與公共服務(wù)設(shè)施配套和供應(yīng)情況，以及四鄰原有和規(guī)劃的重要建筑物與構(gòu)筑物）； 2）概述場地地形地貌（如山丘，水域的位置、流向、水深，最高最 建筑初步設(shè)計(jì)深度標(biāo)準(zhǔn) 7 低標(biāo)高、總坡向、最大坡度和一般坡度等）； 3）描述場地內(nèi)原有建筑物、構(gòu)筑物，以及保留（包括名木、古跡等）、拆除的情況； 4）摘述與總平面設(shè)計(jì)有關(guān)的自然因素，如地震、濕陷性或脹縮性土、地裂縫、巖溶、滑坡與其他地質(zhì)災(zāi)害 總平面布置 1）說明如何因地制宜，根據(jù)地形、地質(zhì)、日照、通風(fēng)、防 火、衛(wèi)生、交通以及環(huán)境保護(hù)等要求布置建筑物、構(gòu)筑物，使其滿足使用功能、城巾規(guī)劃要求以及技術(shù)經(jīng)濟(jì)合理性； 2）說明功能分區(qū)原則、遠(yuǎn)近期結(jié)合的意圖、發(fā)展用地的考慮； 3）說明室外空間的組織及其與四周環(huán)境的關(guān)系； 4）說明環(huán)境景觀設(shè)計(jì)和綠地布置等。 交通組織 1）說明人流和車流的組織，出人口、停車場（庫）的布置及停車數(shù) 建筑初步設(shè)計(jì)深度標(biāo)準(zhǔn) 8 量的確定； 2）消防車道及高層建筑消防撲救場地的布置； 3）說明道路的主要設(shè)計(jì)技術(shù)條件（如