【正文】 非常保守的做法。％，增幅比去年同期提高7個百分點，預(yù)示江蘇省房地產(chǎn)業(yè)有較好的發(fā)展趨勢。土地市場：，％；本年購置土地面積624萬平方米，％；完成開發(fā)土地面積387萬平方米，增長72％。商品房銷售情況：，％％；，％％。網(wǎng)獅園別墅項目可行性報告書宏觀市場篇江蘇省江蘇省宏觀經(jīng)濟(jì)狀況全省國民經(jīng)濟(jì)主要統(tǒng)計指標(biāo)2003年712月指標(biāo)名稱累計(億元)累計增長(%)國內(nèi)生產(chǎn)總值工業(yè)增加值全社會固定資產(chǎn)投資社會消費品零售總額進(jìn)出口總額(億美元)出口(億美元)實際利用外資總額(億美元)財政總收入財政支出消費價格總指數(shù)(去年同期=100)城鎮(zhèn)居民人均可支配收入(元)4308農(nóng)村居民人均現(xiàn)金收入(元)2020在崗職工平均工資(元)6097基本分析：各項經(jīng)濟(jì)指標(biāo)全線飚紅，利用外資總額大幅增加。江蘇省房地產(chǎn)市場基本分析——投資強(qiáng)勁、銷售走旺投資情況：今年16月全省累計完成房地產(chǎn)開發(fā)投資204億元，％，；，%，%。個人仍是購房主體，%，％；，%，％。16月全省商品房施工面積為3733萬平方米，％，其中住宅施工面積為3029萬平方米，％。蘇州市蘇州市人文與地理環(huán)境地理位置長江 蘇州太湖 人口：600萬 上海積：8488平方公里 浙江行政區(qū)劃 昆山 常熟蘇 州 吳江 太倉 張家港交通聯(lián)系：周邊：南京 常州 無錫 滬寧高速 蘇州（1小時內(nèi)） 蘇虹機(jī)場路 蘇嘉杭高速 滬寧高速公路312國道京滬鐵路 昆山浙江 上海市內(nèi)：市區(qū)先后建成了干將路、東環(huán)路、南環(huán)路等一批主次干道，齊門互通式立交橋和其他大橋10座，基本上形成井字型加環(huán)路的城市快速干道系統(tǒng)。南北、東西向的交通干道雖然也是新建了不久，但由于擴(kuò)建的時候為了保護(hù)古城風(fēng)貌，無法達(dá)到城市交通真正所需的要求，因此目前蘇州南北、東西向的主干道都慢慢呈現(xiàn)不堪重負(fù)的現(xiàn)象。其中之一就是將人口往外圍遷移，同時修建環(huán)城快速公路，將人流、車輛分流，以緩解市區(qū)的壓力。經(jīng)濟(jì)狀況（1） 整體經(jīng)濟(jì)模塊化發(fā)展一體兩翼的大發(fā)展格局新區(qū)是指蘇州高新技術(shù)開發(fā)區(qū)， 簡稱SND，于1989年開始建設(shè)，是蘇州最早的開發(fā)區(qū)，規(guī)劃面積52平方公里，目前SND的城市面積已達(dá)18平方公里，總建筑面積600多萬平方米 市區(qū)：文化、商業(yè) 中新蘇州工業(yè)園區(qū)位于蘇州城東金雞湖地區(qū)，是中國和新加坡政府的最大的合作項目。經(jīng)濟(jì)指標(biāo)全市經(jīng)濟(jì)高開高走，國民經(jīng)濟(jì)運行質(zhì)量穩(wěn)步提高。人均國內(nèi)生產(chǎn)總值超過35700元，按現(xiàn)行匯率折算超過4300美元。，%（%），%。 綜上所述，蘇州的地理位置優(yōu)越、交通便捷，發(fā)展格局合理、經(jīng)濟(jì)繁榮，具備有了房地產(chǎn)的基礎(chǔ)條件。這也是多年來一直支撐蘇州高檔別墅房的主要原因。城鎮(zhèn)土地使用制度改革取得重大突破，對除工業(yè)項目以外的經(jīng)營性用地一律實行以拍賣、招標(biāo)、掛牌出讓方式供地，市土地儲備中心已拍賣、招標(biāo)和掛牌交易45宗。%，全市商品住宅平均售價達(dá)到2053元/平方米，%。（1）供需關(guān)系銷售數(shù)字直線上升：l 2001年下半年，園區(qū)、市區(qū)、新區(qū)、吳中區(qū)這三大區(qū)域的予售房一銷而空，銷售率達(dá)95%以上。l 2002年度新開個案，要排隊爭購。具體原因如下：l 新樓盤的高價格，逼使人們考慮相對單、總價較低的二手房。l 城市建設(shè)速度加快，新的貨幣拆遷政策出臺，不少拆遷戶進(jìn)入二手市場購房，促進(jìn)了二手房交易。在市區(qū)購買二手房也可根據(jù)171。的有關(guān)精神辦理購房入戶手續(xù)，刺激了二手房市場。二季度，房地產(chǎn)業(yè)景氣指數(shù)再創(chuàng)新高，企業(yè)家信心指數(shù)、。海外投資商聚增拉動蘇州房價一路飚升今年以來蘇州房價持續(xù)上揚，市區(qū)商品房住宅平均成交價同比增長百分之三十以上。尤其是海外投資商的聚增，地段好、檔次高的房產(chǎn)供不應(yīng)求，世界五百強(qiáng)中已有84強(qiáng)落戶蘇州，海外僑資企業(yè)在蘇州有2500多家，香港在蘇州投資項目位居境外投資第一位，臺資企業(yè)在蘇州有3000多家，海歸派創(chuàng)辦的高科技企業(yè)在蘇州有200多家，境外人士投資蘇州后紛紛看好蘇州“人居新天堂”。土地拍賣帶來土地成本不斷上升2003年最新土地拍賣情況區(qū)域地塊座落編號面積（萬）用途容積率土地價樓板價成本價住宅售價均價吳中區(qū)吳中區(qū)胥口鎮(zhèn)環(huán)太湖旅游專線公路北側(cè)、香山南路南側(cè)蘇地2002G1居住≤726 2906 380050005000南門路51號蘇地2003B210商住≤ 3449 2874 370045004500市區(qū)西北街140號蘇地2003B1居住≤2720 3885 480060008375閶胥路119號蘇地2003B3.居住≤ 4446 2779 40005500北浩弄16號蘇地2003B4.居住≤ 3241 6483 72009000學(xué)士街115號蘇地2003B5商住5886 9810 1060013000梅花新村北側(cè)、312國道東側(cè)蘇地2002G37.居住≤928 774 160021002320東匯路北側(cè)、倪家橋濱東側(cè)蘇地2002G4居住≤1447 1206 18002300蘇福公路北側(cè)、酒廠路南側(cè)蘇地2002G714居住≤1105 850 17002200金閶區(qū)白洋灣街道紅菱擯河北側(cè)蘇地2002G813居住≤1105 850 17002200園區(qū)湖畔花園居住290292726004500浙江名城3居住3666146631004200天翔花園商住44657116428004000新區(qū)蘇州新區(qū)自來水廠北側(cè)地塊蘇地2002B825居住≤ 2363 1575 247530003000從土地拍賣的情況來看： 南門路的地塊預(yù)計在今年年底左右會推，該地塊一推，南門區(qū)域的最高房價會飆升至4500元，估計會刺激南環(huán)路到太湖路之間原來的吳縣市中心的房屋均價上升到35004000元。 古城區(qū)：古城區(qū)的房