浙滬豪宅調(diào)查分析報(bào)告-展示頁
2024-08-04 03:43本頁面
【正文】 程抄表系統(tǒng)、煤氣泄露報(bào)警系統(tǒng)、智能一卡通系統(tǒng)、采用EIB歐標(biāo)總線智能控制系統(tǒng)車輛出入管理、公用設(shè)備運(yùn)行監(jiān)視、智能化設(shè)備防雷系統(tǒng)、園區(qū)背景音樂系統(tǒng)。Silent Giss電動窗簾軌道。五星酒店式大堂，9米挑高。四大豪宅品質(zhì)細(xì)節(jié)剖析一、 建筑特點(diǎn)湯臣一品華府天地陽光海岸公元沐橋外墻一至三層進(jìn)口石灰?guī)r，三層以上日本三菱納米光觸媒鋁復(fù)合板。杭州陽光海岸陽光海岸位于杭州未來市中心錢江新城核心區(qū)域，總建筑面積近12萬平方米。當(dāng)時(shí)開盤售價(jià)5萬元/㎡，目前二手房售價(jià)約10萬元/㎡。華府天地華府天地由5幢小高層組成，位于上海新天地正對面，總建面7萬平方米，豪華裝修。湯臣一品湯臣一品坐落于上海陸家嘴濱江大道旁，占地2萬多平方米，由4幢超豪華濱江住宅和1幢高級會所組成，售價(jià)高達(dá)11萬元/㎡。以此為據(jù)，我們在浙滬兩地選擇以下4個(gè)在業(yè)界、消費(fèi)者頗為認(rèn)同的豪宅項(xiàng)目，剖析豪宅的品質(zhì)之道。其中裝修標(biāo)準(zhǔn)的差異性尤其明顯，豪宅往往會選擇一些國際知名的品牌進(jìn)行強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)合，同時(shí)必須擁有人性化、智能化的功能來保證居住者的舒適享受。首先，豪宅的締造者必定在房產(chǎn)業(yè)界內(nèi)具備相當(dāng)實(shí)力，以保證其產(chǎn)品的真正品質(zhì)。即——我們界定的豪宅售價(jià)總是比區(qū)域平均價(jià)格高出30%50%甚至更多。一） 物質(zhì)實(shí)體價(jià)格是判定的第一要素，縱觀各大城市典型性豪宅，或占據(jù)城市一方珍貴的土地，或擁有一片珍稀且無法復(fù)制的資源。框定典型性“豪宅”的圈子豪宅，最高層次的高端住宅，上層社會享受高品質(zhì)生活、彰顯身份地位、體現(xiàn)階層文化的物化空間。在這個(gè)四處炒作“豪宅”概念的時(shí)代，“偽豪宅”、“暴發(fā)戶豪宅”充斥于生活中，豪宅被定義得與現(xiàn)實(shí)無關(guān)，直接影響到消費(fèi)者對豪宅的判斷與選擇。nen浙滬豪宅調(diào)查分析報(bào)告隨著社會的發(fā)展與進(jìn)步，人們的衣食住行不會總停留在一種標(biāo)準(zhǔn)上，有關(guān)生活方方面面的升級成為現(xiàn)代社會的不變追求。而在房地產(chǎn)的住宅市場中，伴隨著市場的發(fā)展，從毛坯房到裝修房，從普通公寓到精裝豪宅，住宅產(chǎn)品在不斷升級換代。究竟什么是豪宅，什么才是豪宅應(yīng)有的品質(zhì)表現(xiàn)？我們對杭州、上海兩地市場認(rèn)可度較高、較為典型的精裝豪宅做了比較系統(tǒng)的調(diào)查，以此作為萊茵國際項(xiàng)目定位及推廣的市場依據(jù)。要成為區(qū)域市場內(nèi)的典型性豪宅項(xiàng)目，必定在其物質(zhì)實(shí)體及精神享受兩個(gè)方面都具備超越平均水平獨(dú)有優(yōu)勢。因?yàn)榈囟蝺?yōu)勢，豪宅大都占有稀缺性資源數(shù)量及標(biāo)準(zhǔn)明顯超出平均水平，位于市區(qū)的豪宅占有超過平均水平的公共資源，如高檔商業(yè)配套、文化教育設(shè)施、發(fā)達(dá)的交通系統(tǒng)等，而位于郊區(qū)的豪宅則占有超過平均水平的土地?cái)?shù)量及自然景觀資源，綜上各大價(jià)值，最終都可以通過價(jià)格杠桿體現(xiàn)。二） 精神享受豪宅之所以成為豪宅，除了無可比擬的地段優(yōu)勢之外，更重要的是它提供給那些社會頂端極少數(shù)人群對于社交、商務(wù)、時(shí)尚、休閑、娛樂等上層生活享受。豪宅產(chǎn)品的套型面積、空間尺度、產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)及設(shè)備等方面明顯超過普通住宅產(chǎn)品。此外豪宅的物業(yè)服務(wù)大都選擇國際頂級品牌的物業(yè)管理公司，服務(wù)內(nèi)涵與外延、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)明顯超出平均水平，且強(qiáng)調(diào)滿足業(yè)主個(gè)性化需求，使居住者倍受尊崇，時(shí)時(shí)刻刻體會到住在豪宅所享受到的尊貴。上海上海主人專屬電梯，一層一戶，中西雙廚，戶型：260㎡700㎡。杭州 一線臨江地塊、188席戶戶全江景、380－1200㎡大宅空間，是濱江集團(tuán)繼金色海岸之后的又一一線江景精裝修豪宅項(xiàng)目，目前售價(jià)36000元/㎡。公元沐橋公元沐橋地處杭州之江國家旅游渡江區(qū)，占地面積約5萬多平方米，總建筑面積約8萬多平方米，在售南區(qū)為古典風(fēng)格的多層精裝美國公寓，總共11幢建筑以5層為主，配置電梯并以精裝修交付，目前售價(jià)約35000元/㎡。天然花崗巖干掛，外墻保溫材料進(jìn)口石灰?guī)r進(jìn)口石材外墻，屋頂以銅覆蓋 大堂墻地面進(jìn)口大理石，直徑16米，全玻璃構(gòu)成。墻地面進(jìn)口大理石，進(jìn)口大理石地面46米精裝修公共大堂電梯廳電梯進(jìn)口大理石，永大日立高速電梯進(jìn)口大理石，日本FUJITEC電梯:進(jìn)口大理石瑞士迅達(dá)電梯美國蒂森克虜伯LEV別墅電梯窗比利時(shí)格拉威泊爾 LowE中空玻璃，意大利阿魯克 （ALUK）門窗五金。高級鋁合金鋼窗、雙層中空玻璃。通訊系統(tǒng)有線電視，衛(wèi)星電視，每戶預(yù)留10對電話進(jìn)線不少于兩條電話線接口，客廳與臥室預(yù)留分盒線，寬帶到戶。書房預(yù)留寬帶網(wǎng)絡(luò)接口電力照明系統(tǒng)法國海格（Hager）住戶配電箱，照明調(diào)控開關(guān)采用進(jìn)口德國ABB公司EIB系統(tǒng)浙寶配電箱，施耐德品牌元器件德國原裝進(jìn)口吉徠Gira插座及開關(guān)面板綜述： 精裝修豪宅項(xiàng)目往往采用高檔石材作為外墻裝飾主材，以石頭的剛勁挺拔體現(xiàn)豪宅歷久彌新的精神象征。兩梯兩戶、兩梯一戶、甚至三梯一戶，提供給居住者絕對私密的尊榮享受。（陽光海岸入戶大堂、電梯廳、石材立面） （湯臣一品電
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