【正文】 理處提供的臨時供電系統(tǒng)接線費(fèi)用，以每日人民幣 200 元計算（電費(fèi)另計），臨時供電系統(tǒng)以不超過單相30A為限，供應(yīng)時間為周一至周五18:00~次日7:00，周六、周日10:00~次日8:00。裝修戶必須將垃圾裝入袋中，并自行運(yùn)至大廈 負(fù)1 層指定建筑垃圾站由物業(yè)管理處集中處理。 相關(guān)費(fèi)用序號費(fèi)用細(xì)目收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)計算單位幣種1裝修管理費(fèi)5元/㎡租戶裝修聘用的裝修承建商必須具有南京市建筑業(yè)管理處認(rèn)可的《南京市設(shè)計資質(zhì)證書》與《南京市施工資質(zhì)證書》后，才能取得施工資格。租戶在開始任何裝修施工前，必須督促承建商把所有施工人員的身份證和個人資料的名單交給物業(yè)管理處，并辦理出入證（每人交一張一寸黑白照片，并交納工本費(fèi)），并須隨時按照實際情況補(bǔ)充或更改以保證完全準(zhǔn)確。 裝修施工辦證如裝修涉及市政規(guī)劃、房屋結(jié)構(gòu)、消防、環(huán)保、外立面等可能與國家規(guī)范或政策要求有矛盾之處，租戶應(yīng)自行負(fù)責(zé)將方案報送政府有關(guān)部門審批，以符合政府部門及國家條例所規(guī)定的要求。租戶裝修在安裝空調(diào)、消防、水務(wù)或其他有關(guān)房屋結(jié)構(gòu)之工程時，可以聘用業(yè)主認(rèn)可之承建商，但租戶須負(fù)起由此等承建商帶來的施工工程質(zhì)量、安全事故的責(zé)任，承擔(dān)此承建商因工程質(zhì)量低劣，違章違規(guī)造成破壞結(jié)構(gòu)或系統(tǒng)影響損壞他人產(chǎn)業(yè)利益的經(jīng)濟(jì)、法律責(zé)任，為此物業(yè)管理公司建議并推薦聘請具有資質(zhì)和特殊專業(yè)的建設(shè)承建商或經(jīng)物業(yè)管理公司審核其資質(zhì)合格的承建商。如果方案需要作出修改，裝修戶須按照要求修改并重新遞交有關(guān)修改圖紙，依規(guī)則辦理各項申請。而以后的改建/加建工程同樣須得到物業(yè)公司書面批準(zhǔn)后方可進(jìn)行。 ；4.（電器、暖通、消防等）設(shè)計說明；；；；；；；；；；；；；（含煙感、噴淋、水管）；。（3）天花圖，并詳細(xì)說明所用天花種類及燈飾分布。二次裝修手續(xù)流程圖：租戶向管理處提出二次裝修申請遞交詳細(xì)圖紙，填寫《租戶裝修申請表》、《租戶裝修承諾書》、《租戶聘用裝修承建商資料》等如涉及到消防等有關(guān)事宜，需自行向政府主管部門報批，管理處、物業(yè)公司協(xié)助辦理管理處對圖紙進(jìn)行初審，物業(yè)公司工程部對所有呈交的圖紙表格進(jìn)行審批，并填寫《客戶裝修審批表》物業(yè)管理公司工程部和政府部門審批合格，租戶按照標(biāo)準(zhǔn)交納裝修保證金及垃圾清運(yùn)費(fèi)后，管理處開具《裝修許可證》租戶裝修前，應(yīng)先行至物業(yè)管理處辦公室辦理相關(guān)手續(xù)，簽定裝修協(xié)議，填寫《客戶裝修申請表》，提供施工企業(yè)的營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書的復(fù)印件（加蓋公章），并向物業(yè)管理處遞交下列詳細(xì)圖紙一式二份（加蓋公章）：（1）詳細(xì)的平面布置圖，并詳述裝修所用材料。驗收房屋租戶如發(fā)現(xiàn)房屋內(nèi)的設(shè)施有疑問之處，請及時與原建設(shè)單位聯(lián)系，或由我管理處代為轉(zhuǎn)達(dá)，以便盡快安排修理，滿足使用要求。三、 入住須知 交付鑰匙 租戶租賃業(yè)主房屋使用，在租戶與業(yè)主簽訂房屋租賃協(xié)議后，應(yīng)攜帶租賃協(xié)議到物業(yè)管理處客戶服務(wù)中心辦理房屋交接、物業(yè)相關(guān)費(fèi)用清算、水電表確認(rèn)等手續(xù)，并按入住程序簽辦相關(guān)手續(xù)、文件。管理處人員包括總監(jiān)、經(jīng)理、專業(yè)管理人員、水電人員、綠化人員、安全護(hù)衛(wèi)、保潔人員和專業(yè)技術(shù)人員等，各司其職、各負(fù)其責(zé)，熱情為業(yè)戶提供各項服務(wù)并樂意接受租戶的良好意見。南京金鷹國際集團(tuán)物業(yè)資產(chǎn)管理有限公司作為珠江1號大廈的業(yè)主和物業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)，依照法律授權(quán)及《物業(yè)管理服務(wù)合同》規(guī)定，對珠江1號大廈實行管理，享有或承擔(dān)法律、合同中規(guī)定物業(yè)管理人的各種權(quán)利、義務(wù)及責(zé)任。南京金鷹國際集團(tuán)物業(yè)資產(chǎn)管理有限公司擁有國家物業(yè)管理一級資質(zhì)，是中國物業(yè)管理協(xié)會、南京市物業(yè)管理協(xié)會的常務(wù)理事單位，業(yè)務(wù)從南京拓展至上海、南通、揚(yáng)州、蘇州、鎮(zhèn)江、徐州、泰州、昆明等地。北樓5~6樓為南京目前最高檔的會所。 “珠江1號”分南北兩樓。辦公樓層珠江1號大廈總建筑面積133777平方米，㎡，地上51層，地下4層，總高188米。珠江1號大廈服務(wù)指南策劃書金鷹珠江1號辦公樓為集成型（All in one）商務(wù)服務(wù)甲級寫字樓，提供寬敞、舒適，城市景觀之AAA級公司辦公場所，另有五星級酒店（Five star hotel），會務(wù)中心（Conference center）,中西特色餐飲（Specialty Catering），休閑會所（Club），時尚購物（Fashion shopping）配套，將技術(shù)性，多元性、便利性和人性化融為一體，是商務(wù)辦公，酒店、會務(wù)、社交的整體解決方案，滿足國際化企業(yè)對公司辦公之全方位需求。珠江1號大廈地處南京新街口商圈內(nèi)，傲居城市中軸中山路與珠江路黃金交匯點，城市CBD正中央，省市政府兩大政務(wù)中心聚集地，緊鄰南京大學(xué)、東南大學(xué)兩大著名學(xué)府，與地鐵一號線珠江路站直接連通，距南京祿口國際機(jī)場45分鐘車程，距南京火車站5公里，距南京汽車總站4公里，多達(dá)17條公交路線。其中，地上部分裙樓7層，主樓44層，裙樓1F5F為金鷹天地購物中心（有2部客用電梯，2部貨用電梯）6F為特色餐飲及珠江壹號國際酒店中餐廳，7F為設(shè)備層，8F26F為金鷹珠江壹號國際酒店（有四部電梯），27F為設(shè)備層珠江1號大廈28F至56F為寬敞舒適的高層寫字樓區(qū)域分別有四部低、高區(qū)電梯，在此可以飽覽南京全市景觀，近覽紫金山，遠(yuǎn)眺玄武湖，整層1700平米配有中央空調(diào)系統(tǒng)，可為各司提供業(yè)務(wù)擴(kuò)張及合作廠商客戶在南京之辦公需求。南樓15層以及北樓的1~4層為3萬㎡的金鷹天地購物中心，匯集各國頂級美食品牌，目前已有珠江壹號酒店中餐廳、王品集團(tuán)、洋蔥餐飲等知名餐飲企業(yè)進(jìn)駐。 6樓商業(yè)公共區(qū)域?qū)嵕皥D二、物業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)物業(yè)服務(wù)企業(yè)南京金鷹國際集團(tuán)物業(yè)資產(chǎn)管理有限公司成立于1997年，專業(yè)從事中高檔商業(yè)物業(yè)、中高檔寫字樓、中高檔住宅、別墅等不動產(chǎn)的委托物業(yè)管理、物業(yè)管理顧問咨詢、物業(yè)管理配套服務(wù)、專項服務(wù)等多種經(jīng)營服務(wù)。截止至目前，公司累計管理面積（含顧問管理）達(dá)150萬㎡，其中，有5個國家物業(yè)管理示范大廈（小區(qū)）。物業(yè)管理處南京珠江壹號實業(yè)有限公司隸屬于南京金鷹國際集團(tuán)物業(yè)資產(chǎn)管理有限公司，為加強(qiáng)珠江1號大廈的管理，南京珠江壹號實業(yè)有限公司設(shè)立珠江1號物業(yè)管理處負(fù)責(zé)大廈日常事務(wù)的管理工作。物業(yè)管理處根據(jù)《管理規(guī)約》代表租戶就有關(guān)珠江1號大廈的物業(yè)管理問題與政府、公共服務(wù)機(jī)構(gòu)和各團(tuán)體等進(jìn)行磋商，以維護(hù)租戶利益，其中包括聘用律師或法律顧問，聘用專業(yè)機(jī)構(gòu)人士做顧問、招聘承建商或人員等。另將租賃協(xié)議一份留存物業(yè)管理處，租賃協(xié)議中應(yīng)列明相關(guān)物業(yè)管理條款，應(yīng)保證物業(yè)管理的延續(xù)性。三、二次裝修在收房后進(jìn)行裝修之前，各租戶的裝修設(shè)計方案和圖紙必須獲得物業(yè)管理公司和相關(guān)政府部門的書面審核批復(fù)并辦理了有關(guān)手續(xù)后方可進(jìn)行裝修工程。（2）詳細(xì)機(jī)電圖及其規(guī)格，并須詳細(xì)說明電氣、空調(diào)、消防、給排水及其裝置設(shè)計。圖紙具體包括：；。為使您的裝修工程不受延誤，租戶請在預(yù)計開始裝修之日前十個工作日向物業(yè)管理處遞交上述所列圖紙，所有工程須根據(jù)已批準(zhǔn)的裝修圖紙進(jìn)行。在接到裝修戶所遞交的圖紙及資料后的七個工作日內(nèi)，物業(yè)管理公司將會書面通知裝修租戶，并依據(jù)裝修審批意見對租戶的裝修項目進(jìn)行技術(shù)交底。 認(rèn)可承建商租戶于裝修工程開始前，需填寫一份租戶聘用裝修承建商資料表，提供裝修委托書，注明施工單位名稱、資質(zhì)、負(fù)責(zé)人、聯(lián)系電話并附身份證復(fù)印件一份。租戶進(jìn)行裝修應(yīng)確保承建商不會對大廈的設(shè)備、設(shè)施及公共區(qū)域裝修造成任何損壞，如