房地產(chǎn)公司規(guī)劃設(shè)計(jì)部管理制度-展示頁
2025-07-29 00:20本頁面
【正文】 司文件會審單》后，上報(bào)主管領(lǐng)導(dǎo)批準(zhǔn)。二、方案設(shè)計(jì)方案設(shè)計(jì)包括：總體方案設(shè)計(jì)、環(huán)境方案設(shè)計(jì)、燈光方案設(shè)計(jì)、戶型方案設(shè)計(jì)、立面方案設(shè)計(jì)、智能化方案設(shè)計(jì)。 選擇設(shè)計(jì)單位：由項(xiàng)目經(jīng)理選擇符合資質(zhì)的設(shè)計(jì)單位，填寫《公司文件會審單》，上報(bào)主管領(lǐng)導(dǎo)批準(zhǔn) 簽訂合同：由項(xiàng)目經(jīng)理擬訂《方案設(shè)計(jì)合同》后，上報(bào)主管領(lǐng)導(dǎo)批準(zhǔn)，并與設(shè)計(jì)單位簽訂《方案設(shè)計(jì)合同》。 現(xiàn)場踏勘：由項(xiàng)目經(jīng)理組織設(shè)計(jì)人員進(jìn)行現(xiàn)場踏勘，并填寫《現(xiàn)場工作記錄表》。 接收設(shè)計(jì)成果：由項(xiàng)目經(jīng)理按《方案設(shè)計(jì)合同》及有關(guān)要求接收設(shè)計(jì)成果，并填寫《資料接收記錄單》。 評審：由項(xiàng)目經(jīng)理報(bào)請主管領(lǐng)導(dǎo)批準(zhǔn)召開方案評審會，并負(fù)責(zé)組織、記錄方案評審會，出《會議紀(jì)要》，進(jìn)行設(shè)計(jì)修改。三、地質(zhì)勘探和測繪 編制勘測計(jì)劃：由項(xiàng)目經(jīng)理依據(jù)《項(xiàng)目開發(fā)計(jì)劃》編制《勘測組織計(jì)劃》和《勘測方案》，并報(bào)工程部經(jīng)理簽字認(rèn)可后存檔。 工程合同：由項(xiàng)目經(jīng)理擬訂《勘測工程合同》，并依據(jù)《勘測方案》護(hù)訂《勘測工程預(yù)算書》，上報(bào)主管領(lǐng)導(dǎo)批準(zhǔn)，并與勘測單位簽訂《勘測工程合同》。 現(xiàn)場勘：由項(xiàng)目經(jīng)理組織勘測人員進(jìn)行現(xiàn)場踏勘，并填寫《現(xiàn)場工作記錄表》。 接收成果：由項(xiàng)目經(jīng)理按《勘測工程合同》及有關(guān)要求接收勘測成果，并填寫《資料接收記錄單》。四、施工圖設(shè)計(jì)施工圖設(shè)計(jì)包括：建筑施工圖設(shè)計(jì)、環(huán)境施工圖設(shè)計(jì)、燈光設(shè)計(jì)、智能化施工圖設(shè)計(jì)、見《施工圖委托設(shè)計(jì)管理辦法》。六、環(huán)境設(shè)計(jì)七、燈光設(shè)計(jì)八、項(xiàng)目前期工作（辦理規(guī)劃許可證及其相關(guān)報(bào)批手續(xù)）序號工作要點(diǎn)工作前提工作內(nèi)容內(nèi)部配合部門外部配合部門11規(guī)劃意見書2．經(jīng)營部提出擬建意向現(xiàn)場踏勘購買1：2000地形圖模擬規(guī)劃方案內(nèi)容委托1：200現(xiàn)狀圖測量銷售策劃部、計(jì)劃合約部市規(guī)劃委、測繪院12總體方案報(bào)批規(guī)劃意見書立項(xiàng)或可研批復(fù)確定的項(xiàng)目市場定位根據(jù)公司市場定位進(jìn)行總體方案設(shè)計(jì)制作模型及效果圖銷售策劃部市規(guī)劃委、設(shè)計(jì)院13建設(shè)工程許可證年度計(jì)劃任務(wù)轉(zhuǎn)正批件人防批件（總圖、單體）消防批件（總圖、單體）配套協(xié)議檔案保證金證明總體方案審批通知書編制單體設(shè)計(jì)任務(wù)書選單體設(shè)計(jì)單位，委托單體設(shè)計(jì)進(jìn)行現(xiàn)場勘探，出說勘報(bào)告營銷部、銷售單位對單體方案進(jìn)行探討確定銷售策劃部、計(jì)劃合約部市規(guī)劃委、設(shè)計(jì)院、勘探單位14初步設(shè)計(jì)審批市人防辦、消防局、市公用局、交管局、園林局審批通過市煤氣（天然氣）、熱力、自來水、供電局、節(jié)水辦、電話局審批通過出人防、消防、園林、交通報(bào)批圖并申報(bào)初步設(shè)計(jì)圖紙經(jīng)市政各口報(bào)批市人防辦、消防局、市公用局、交管局、園林局、市煤氣（天然氣）、熱力、自來水、供電局、節(jié)水辦、電話局、市規(guī)劃委15消防審批（總圖、報(bào)批圖）方案審定通知書出消防報(bào)批圖并申報(bào)帶經(jīng)辦人察看現(xiàn)場根據(jù)經(jīng)辦人意見修改圖紙?jiān)O(shè)計(jì)院、消防局16人防審批（總圖、報(bào)批圖）方案審定通知書出人防總體方案并上報(bào)市人防組織市、區(qū)兩級人防協(xié)調(diào)會出人防單體報(bào)批圖并申報(bào)按人防審批意見出施工圖設(shè)計(jì)院17園林審批（總圖、報(bào)批圖）方案審定通知書出園林總圖并申報(bào)市園林局委托出園林施工圖并報(bào)市園林局審批市園林局、設(shè)計(jì)院18交通總圖審批方案審定通知書出交通總圖并申報(bào)出經(jīng)辦人察看現(xiàn)場根據(jù)經(jīng)辦人意見修改圖紙交管局、設(shè)計(jì)院19環(huán)保審批方案審定通知書編制“環(huán)保評估”報(bào)告并報(bào)環(huán)保局環(huán)保局110配套審批方案審定通知書出配套總圖，并與區(qū)配套辦協(xié)商簽定配套協(xié)議與區(qū)郵電局簽定協(xié)議，郵局報(bào)批圖經(jīng)郵電局認(rèn)可與區(qū)環(huán)衛(wèi)局簽定協(xié)議，垃圾樓、公廁報(bào)批圖經(jīng)環(huán)衛(wèi)局認(rèn)可與區(qū)教育局簽定協(xié)議，中小學(xué)及托幼報(bào)批圖經(jīng)教育局認(rèn)可區(qū)配套辦、區(qū)郵電局、區(qū)環(huán)衛(wèi)局、區(qū)教育局21初步方案論證現(xiàn)狀、規(guī)劃條件結(jié)合現(xiàn)狀、規(guī)劃條件，確定性質(zhì)、高度、面積、綠化率等銷售策劃部土地方、設(shè)計(jì)院、規(guī)劃委22總體方案設(shè)計(jì)規(guī)劃條件、成本分析、甲方規(guī)劃思路甲方提供設(shè)計(jì)條件、設(shè)計(jì)要求、周邊市政情況銷售策劃部測繪院、規(guī)劃委、配套辦、設(shè)計(jì)院39 / 3923報(bào)批圖設(shè)計(jì)總體規(guī)劃、主管部門意見、計(jì)劃任務(wù)核對坐標(biāo)、高程、建筑面積、審核圖紙人防、消防、交通、園林、配套辦、計(jì)委、規(guī)劃委、設(shè)計(jì)院24初步設(shè)計(jì)規(guī)劃方案、市政咨詢方案、甲方設(shè)計(jì)任務(wù)書提供詳細(xì)設(shè)計(jì)條件、審核圖紙經(jīng)營銷售部人防、消防、規(guī)劃委、設(shè)計(jì)院25施工圖設(shè)計(jì)以報(bào)批圖為準(zhǔn)，不得有變動，依據(jù)人防、消防意見督促設(shè)計(jì)院出圖、審核相關(guān)圖紙工程管理部、計(jì)劃合約部、經(jīng)營銷售部人防、消防、設(shè)計(jì)院26環(huán)境方案設(shè)計(jì)根據(jù)銷售主題，作相應(yīng)環(huán)境配合找出賣點(diǎn)、提出思路、廣泛查找資料銷售策劃部設(shè)計(jì)院、規(guī)劃委27住宅單體方案設(shè)計(jì)市場定位、設(shè)計(jì)要求確定戶型銷售策劃部設(shè)計(jì)院、規(guī)劃委28消防圖設(shè)計(jì)規(guī)劃方案、設(shè)計(jì)要求、消防規(guī)劃設(shè)計(jì)圖紙、報(bào)消防局審批消防局、設(shè)計(jì)院29人防圖設(shè)計(jì)（總圖）規(guī)劃方案及技術(shù)指標(biāo)、建筑物的用途確定人防位置、面積、用途、級別人防辦、設(shè)計(jì)院人防圖設(shè)計(jì)（報(bào)批圖）人防面積配置表完成人防報(bào)批人防辦、設(shè)計(jì)院210園林總圖設(shè)計(jì)符合方案審定通知所要求的比例、規(guī)劃方案布局圖紙?jiān)O(shè)計(jì)、園林審批園林局、設(shè)計(jì)院211交通圖設(shè)計(jì)規(guī)劃意見書、審定方案通知、地形圖、交通組織圖提設(shè)計(jì)要求、完成交通審批規(guī)劃委、規(guī)劃院、交管局、設(shè)計(jì)院212配套圖設(shè)計(jì)配套協(xié)議、甲方設(shè)計(jì)思路、使用單位設(shè)計(jì)條件據(jù)配套協(xié)議出設(shè)計(jì)方案，征求使用單位意見配套辦、使用單位、設(shè)計(jì)院31選址立項(xiàng)、申請用地的函確定用地范圍、面積、性質(zhì)規(guī)劃委32建設(shè)用地許可證可研、批地文件或拆遷意見確定用地周邊紅線、并釘樁測繪單位33現(xiàn)場測量規(guī)劃選址確定現(xiàn)場狀況測繪單位釘樁釘樁通知確定用地紅線定位，交工程部護(hù)樁工程管理部測繪單位驗(yàn)線驗(yàn)線通知確定
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