【正文】 時發(fā)現(xiàn)問題隱患。六、監(jiān)理監(jiān)控措施監(jiān)理部對本工程住宅質(zhì)量通病防治工作，堅(jiān)持從事前預(yù)控、事中控制、事后跟蹤檢查落實(shí)三個方面進(jìn)行監(jiān)控。當(dāng)采用新材料時，除應(yīng)具有產(chǎn)品合格證、有效的新材料鑒定證書外，還應(yīng)進(jìn)行必要檢測；、收集和整理通病防治的方案、施工措施、技術(shù)交底和隱蔽驗(yàn)收等相關(guān)資料；《住宅工程質(zhì)量通病防治方案和施工措施》，對作業(yè)班組進(jìn)行技術(shù)交底；實(shí)施時必須樣板先行（樣板經(jīng)驗(yàn)收合格后，方可開展全面施工）； 專業(yè)分包單位應(yīng)提出分包工程的通病防治措施，由總包單位核準(zhǔn)、報(bào)監(jiān)理單位審查批準(zhǔn)后實(shí)施；，總包單位應(yīng)認(rèn)真填寫《住宅工程質(zhì)量通病防治內(nèi)容總結(jié)報(bào)告》。（2）項(xiàng)目監(jiān)理部在施工圖審查時，將通病防治的設(shè)計(jì)技術(shù)措施及所審查的內(nèi)容、結(jié)果、建議記入項(xiàng)目部施工圖紙審查記錄；（3）監(jiān)理部組織的住宅工程竣工預(yù)驗(yàn)收除應(yīng)執(zhí)行現(xiàn)行法律、法規(guī)和工程技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范外，還必須提供下列相關(guān)材料： ① 由參建各方會簽的《住宅工程質(zhì)量通病防治任務(wù)書》；② 施工單位《住宅工程質(zhì)量通病防治內(nèi)容總結(jié)報(bào)告》③ 監(jiān)理單位《住宅工程質(zhì)量通病防治工作評估報(bào)告》五.　住宅工程質(zhì)量通病防治參建各方責(zé)任主體應(yīng)有的管理措施 建設(shè)單位的管理措施《住宅工程質(zhì)量通病防治任務(wù)書》，并在工程開工前下達(dá)；；，和工程檢查、驗(yàn)收的內(nèi)容；。現(xiàn)行的建筑施工驗(yàn)收規(guī)范、規(guī)程和技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)。本工程177。15住宅地下一層，地上11層，總建筑面積2745㎡, 。13住宅地下一層，地上6層，總監(jiān)筑面積3246㎡。11住宅地下一層，地上5層，總建筑面積2357㎡。9住宅地下一層，地上17層，總建筑面積10007㎡。7住宅地下一層，地上5層，總建筑面積2496㎡。5住宅地下一層，地上16層，總建筑面積4180㎡。3住宅地下一層，地上6層，總建筑面積3058㎡。1住宅地下一層，地上5層，總建筑面積為2357㎡ 。一、目的旨在對住宅工程存在的“裂縫、滲漏”等質(zhì)量通病治理進(jìn)行有效的防治。 美域花苑住宅項(xiàng)目質(zhì)量通病防治監(jiān)理實(shí)施細(xì)則編 制 ： 審 核 ： 慈溪市建設(shè)工程監(jiān)理咨詢有限公司二00九年六月十五日 住宅質(zhì)量通病防治實(shí)施細(xì)則住宅工程質(zhì)量通病防治是提高住宅工程質(zhì)量的有效途徑，是項(xiàng)目監(jiān)理部履行社會責(zé)任和維護(hù)群眾利益的重要措施。為了提高美域花苑住宅工程質(zhì)量，最大限度消除其質(zhì)量通病，結(jié)合質(zhì)量分戶驗(yàn)收要求、創(chuàng)建精品住宅工程，參照慈溪市住宅質(zhì)量通病防治辦法及以往住宅工程質(zhì)量通病防治監(jiān)理經(jīng)驗(yàn)，監(jiān)理部特針對本工程編制美域花苑住宅項(xiàng)目質(zhì)量通病防治細(xì)則。二、工程概況工程名稱：美域花苑建設(shè)單位：寧波萬翔房地產(chǎn)開發(fā)有限公司設(shè)計(jì)單位：寧波市東方建筑設(shè)計(jì)院監(jiān)理單位 ：慈溪市建設(shè)工程監(jiān)理咨詢有限公司建設(shè)地點(diǎn)：海關(guān)路98號建設(shè)規(guī)模：103535㎡美域花苑工程由寧波萬翔房地產(chǎn)開發(fā)有限公司投資興建，東臨石橋頭路，南臨吉祥路，西臨海關(guān)路，北臨開發(fā)大道，整個建筑群由16幢多、高層組成，結(jié)構(gòu)類型為框架、框剪結(jié)構(gòu)。2住宅地下一層，地上6層，總建筑面積為3061㎡ 。4住宅地下一層，地上11層，總建筑面積3219㎡。6住宅地下一層，地上17層，總建筑面積9794㎡。8住宅地下一層，地上15層，總建筑面積5344㎡。10住宅地下一層，地上15層，總建筑面積4035㎡。12住宅地下一層，地上6層，總監(jiān)筑面積3246㎡。14住宅地下一層，地上11層，總建筑面積3219㎡。16住宅地下一層，地上15層，總建筑面積9609㎡。三、編制依據(jù)寧波市東方建筑設(shè)計(jì)院提供的設(shè)計(jì)圖紙?！蹲≌こ藤|(zhì)量通病控制標(biāo)準(zhǔn)》DGJ32/J16–2005《慈溪市住宅工程質(zhì)量通病防治導(dǎo)則》（試行）四、要求（1）住宅工程治理通病防治，由項(xiàng)目監(jiān)理部組織參建各方質(zhì)量責(zé)任主體組織實(shí)施，實(shí)施時要明確各責(zé)任主體的具體職責(zé)范圍。 施工單位的管理措施《住宅工程質(zhì)量通病防治方案和施工措施》，經(jīng)監(jiān)理單位審查、總監(jiān)理工程師批準(zhǔn)后實(shí)施；、構(gòu)配件和工序質(zhì)量的報(bào)驗(yàn)工作?！蹲≌こ藤|(zhì)量通病防治方案和施工措施》（或施工組織設(shè)計(jì)中的質(zhì)量通病防治專篇），并監(jiān)督檢查其實(shí)施情況；《監(jiān)理規(guī)劃》、《監(jiān)理實(shí)施細(xì)則》等監(jiān)理工作文件中編制相應(yīng)專篇；、工序、檢驗(yàn)批質(zhì)量的驗(yàn)收，上道工序質(zhì)量驗(yàn)收不合格，不允許進(jìn)入下一道工序施工；，加強(qiáng)對工程質(zhì)量的平行檢驗(yàn)，發(fā)現(xiàn)問題及時處理；《質(zhì)量評估報(bào)告》中，應(yīng)有住宅工程質(zhì)量通病防治工作的評價(jià)內(nèi)容。在檢測儀器上，監(jiān)理部根據(jù)檢查需要配備了激光測距儀、水準(zhǔn)儀、鉛垂儀的檢測儀器。監(jiān)理部結(jié)合設(shè)計(jì)圖紙要求、現(xiàn)行施工驗(yàn)收規(guī)范、規(guī)程及地方性標(biāo)準(zhǔn)、辦法。蒸壓加氣混凝土砌塊等輕質(zhì)墻體，在設(shè)計(jì)長度大于4m時增設(shè)構(gòu)造柱，每層墻高的中部增設(shè)厚度為120mm與墻體同寬的混凝土腰梁，砌體無約束的端部全部增設(shè)構(gòu)造柱，預(yù)留的門窗洞口應(yīng)采取鋼筋混凝土框加強(qiáng)。主體與陽臺欄板之間的拉結(jié)筋方便預(yù)埋的全部預(yù)埋，若采用植筋等其他手段的，全部按規(guī)定進(jìn)行現(xiàn)場拉拔試驗(yàn)。外墻粉刷砂漿摻入抗裂纖維絲。屋面采用擠塑保溫板設(shè)計(jì)，在卷材防水層上加鋪擠擠塑保溫板。㎡.K/W。加氣混凝土砌塊的出釜停放期宜為45d（不應(yīng)小于28d），上墻含水率宜為5％～8％。墻體需留置接槎時，必須符合規(guī)范規(guī)定，并按規(guī)范規(guī)定加設(shè)拉結(jié)筋，拉結(jié)筋不得少放或漏放。如設(shè)計(jì)無規(guī)定時，在與扶手交接處設(shè)置2φ6拉結(jié)筋，在與欄板交接處設(shè)置不少于兩排2φ6拉結(jié)筋。填充墻砌至接近梁底、板底時，應(yīng)留有一定的空隙，填充墻砌筑完并間隔2周以后，方可將其補(bǔ)砌擠緊；補(bǔ)砌時，對雙側(cè)豎縫用高標(biāo)號水泥砂漿嵌填密實(shí)。砌體結(jié)構(gòu)砌筑完成后宜50d后再抹灰，并不得小于20d。剪力墻間填充墻拉結(jié)筋應(yīng)滿足磚模數(shù)要求，不得折彎壓入磚縫