【正文】 海復遠建設監(jiān)理有限公司擔任監(jiān)理。1《住宅工程質(zhì)量通病防治導則》 監(jiān)理 實施 細則 項目監(jiān)理機構(gòu)（章）： 專業(yè)監(jiān)理工程師： _____________________ 總監(jiān)理工程師 : ______________________ 日 期 : ______________________ 江蘇省建設廳監(jiān)制 2 目錄 一、工程概況 .......................... ........... 3 二、 專業(yè)工程 特征 ....................... .......... 3 三、 監(jiān)理依據(jù) ............................ .........7 四、 質(zhì)量通病監(jiān)理控制 要點及目標值 ...................7 墻體裂縫防治 ............................ ........7 鋼筋混凝土現(xiàn)澆樓板裂縫防治 .......................13 樓地面滲漏防治 ............................ .....16 外墻滲漏法防治 ............................ .....17 門窗滲漏防治 ............................ ...... 20 屋面滲漏防治 ............................ ...... 21 室內(nèi)標高和幾何尺寸控制 .......................... 25 住宅給排水工程質(zhì)量控制 ...........................27 住宅電氣工程質(zhì)量控制 ............................ 29 外墻保溫質(zhì)量控制 ............................ .. 31 五、 住宅工程質(zhì)量通病工作流程及驗收程序 ..... .. ...35 六、 住宅工程質(zhì)量通病防治 竣 工總結(jié)及監(jiān)理評估 . .. ... 35 3 《住宅工程質(zhì)量通病防治導則》 監(jiān)理實施細則 一、 工程概況 新都國際公寓二期位于南京市下關(guān)區(qū)東井亭 100 號，由八幢 18+1 層高層住宅和地下車庫組成，總建筑面積約 137286M2，其中主樓面積約 106653 M2，地庫面積約 30636 M2，主體結(jié)構(gòu)為剪力墻結(jié)構(gòu)，主樓建筑高度 ，地庫為框 剪結(jié)構(gòu)，地下一層，層高 ，三級抗震， 7 度設防，建筑結(jié)構(gòu)安全等級為二級，建筑防火等級一級，結(jié)構(gòu)設計使用年限 50 年，177。 相當于絕對高程 。 二、 專業(yè) 工程 特征 ： 外墻裝飾： 1） 鋼筋混凝土剪力墻 +刷界面劑一道 +10mm 防水 砂漿 粉平 +3mm 厚專業(yè)粘結(jié)膠漿 +刷界面劑一道 +40mm 厚巖棉保溫板 +刷界面劑一道 +5mm 厚聚合物砂漿（耐堿玻纖網(wǎng)格布） +外墻真石漆； 2） 鋼筋混凝土剪力墻 +刷界面劑一道 +15 厚防水砂漿粉刷 +鋁合金龍骨支架與混凝土墻 預埋件牢固連接 +固定不銹鋼掛件 +40mm 厚巖棉保溫板 +石材板開槽固定于不銹鋼掛件上，涂環(huán)氧樹脂型石材專用結(jié)構(gòu)膠粘牢 +20～ 30mm 厚磨光花崗巖，水泥漿擦縫； 內(nèi)墻裝飾： 1） 混凝土 及砌塊墻面基層 +12mm 厚 1:6 混合 砂漿打底 +8mm 厚 1:: 水泥石灰膏 砂漿粉面 （戶內(nèi)臥室、客廳）； 2） 混凝土 及砌塊墻面基層刷一道混凝土 界面劑一道 +12mm 厚 1:3 水泥砂漿打底4 +8mm 厚 1:3 水泥砂漿粉面 +JS 水泥基防水涂膜三度，厚 ，高度 （衛(wèi)生間墻面） （廚房、衛(wèi)生間）； 3） 混凝土 及砌塊墻面基層 +12 厚 1:1:6 混合砂漿打底 +8mm 厚 1:: 水泥石灰膏 砂漿粉面 +刷乳膠漆二度（樓梯間）； 4） 混凝土 及砌塊墻面基層 刷一道混凝土 界面劑 +12mm 厚 1:6 混合 砂漿打底 +8mm厚 1:: 水泥石灰膏 砂漿粉面 （首層、候梯廳、公共走道）； 5）墻表面清理干凈 +滿刮石膏纖維膩子找平層 +滿刮大白膩子（用于管井 、通風井 ）； 地下車庫： 1）混凝土墻面 ： 模板接縫磨平 +白水泥膩子批平 +防霉乳膠漆二度 （ 所有砼內(nèi)墻）； 砌體墻面： 磚砌體 +12mm1:3 水泥砂漿 +8mm 厚 1:3 水泥砂漿 +批膩子 +刷防霉乳膠 漆二道 （所有磚砌體內(nèi)墻）； 天棚 ： 1）現(xiàn)澆鋼筋混凝土樓板底 接縫磨平 +批白水泥二遍（住宅戶內(nèi)部分）； 2）現(xiàn)澆鋼筋混凝土樓板底 接縫磨平 +批白水泥二遍 +刷乳膠漆二度（公用部位） 踢腳： 1）混凝土及砌體基層 +15mm 厚 1:3 水泥 砂漿打底（在混凝土墻上要刷內(nèi)摻 35%建筑膠的素水泥漿結(jié)合層一道） +5mm 厚 1:1 水泥細砂結(jié)合層 +耐磨磚，白水泥勾縫（用于樓梯間 部分）； 地下車庫： 1） 混凝土及砌體基層 +10mm 厚 1:3 水泥 砂漿打底 掃毛 +10 厚 1:2 水泥砂漿粉面120mm 高（所有踢腳） ； 屋面： 上人屋面有 保溫層： 1） 現(xiàn)澆鋼筋混凝土屋面 板，同標號混凝土從結(jié)構(gòu)頂板找坡 2%壓平 +20mm 厚 1:3水泥 砂漿找平層 +冷底子油一道隔氣層 +4mm 厚 SBS 改性瀝青卷材防水層，在山墻四周、屋面管道及變形縫周圍鋪設加強層 +120mm 厚復合發(fā)泡水泥板Ⅰ型+干鋪玻纖布 +50mm 厚 C30 細石混凝土，內(nèi)配Φ 4150 雙向鋼筋（分隔縫不大5 于 3000mm，縫寬 15mm，鋼筋必須斷開，縫內(nèi)嵌 PVC 防水油膏） +表面刷素水泥漿一道 +20mm 厚 1: 水泥砂漿加 15%膠結(jié)合劑層 +10mm 厚廣場磚，用干水泥擦縫，設分格縫不大于 3m*3m，留 10mm 縫 嵌油膏； 不上人屋面有保溫層： 1） 現(xiàn)澆鋼筋混凝土屋面 板，同標號混凝土從結(jié)構(gòu)頂板找坡 2%壓平 +20mm 厚 1:3水泥 砂漿找平層 +冷底子油一道隔氣層 +4mm 厚 SBS 改性瀝青卷材防水層，在山墻四周、屋面管道及變形縫周圍鋪設加強層 +120mm 厚復合發(fā)泡水泥板Ⅰ型+干鋪玻纖布 +50mm 厚 C30 細石混凝土，內(nèi)配Φ 4150 雙向鋼筋（分隔縫不大于 3000mm，縫寬 15mm，鋼筋必須斷開，縫內(nèi)嵌 PVC 防水油膏） 樓、地面： 平屋面無保溫層： 1） 現(xiàn)澆混凝土屋面板 +體積比 1:3:8（水泥：砂：陶